la permuta - Despachos de Abogados de Bilbao

LA PERMUTA
LA PERMUTA
El artículo 1538 del Código Civil español define la
permuta como “un contrato por el cual cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”. En
algunos casos, puede ser el
contrato por el cual uno de las
partes se obliga a entregar el
dominio de una cosa más una suma
de dinero que al ser superior al
valor de la cosa transada, puede
considerarse como una compraventa.
Históricamente
la
permuta
surgió
como
mecanismo
de
compraventa, con el nacimiento de las profesiones y la
generación de excedentes de producciones, lo cual incrementó
las gestiones de intercambio y la necesidad de utilizar algún
bien con carácter de moneda. Se cree que fue una de las
primeras manifestaciones del comercio organizado que sustituyó
al trueque.
En la actualidad, la permuta puede ser utilizada en ciertos
regímenes como un mecanismo legal para el cambio de divisas
cuando esta actividad se encuentra prohibida o limitada por un
régimen cambiario; aun cuando es habitual en épocas de crisis
económica, en casos de hiperinflación o cuando el dinero
pierde su valor en gran medida. Sin embargo, en países como
España, la permuta es una forma de transacción comercial
aplicable y ampliamente reglamentada.
NORMAS PARA DESARROLLAR LA PERMUTA
Abogados especialistas refieren que a pesar de que el
ordenamiento legal reconoce a los contratantes la facultad
para establecer las reglas de su transacción, las normas de la
permuta, se aplican como sigue: a) transferir la propiedad de
las cosas o derecho permutados, b) entregar la cosa permutada
conforme a los regímenes jurídicos, ya que sin ello no se
produce la transferencia de la propiedad.
Los contratantes se obligan también a: c) responder por
vicios ocultos, d) garantizar la posesión pacífica de
bienes permutados, d) responder de la evicción f) pagar
gastos de escritura y registro, así como los impuestos
correspondan, conforme a la Ley.
los
los
los
que
Se considera que la permuta
es un contrato principal de
ejecución inmediata, porque
tiene fines y vida propios.
También, es bilateral, al
establecer obligaciones para
ambas partes, las cuales se
comprometen
a
dar
y
transmitir el dominio de una
cosa a cambio de otra y es
consensual,
ya
que
su
cumplimiento se sustenta en
el acuerdo de voluntades de
las partes contratantes.
Despachos de abogados indican que en el artículo 1539 del
Código Civil español se establece que “si uno de los
contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometió en la
permuta, y acreditase que no era propia del que la dio, no
podrá ser obligado a entregar la que él ofreció en cambio, y
cumplirá con devolver la que recibió”.
Igualmente, en el artículo 1540 se indica expresamente que “El
que pierda por evicción la cosa recibida en la permuta, podrá
optar entre recuperar la que dio en cambio, o reclamar la
indemnización de daños y perjuicios; pero sólo podrá usar del
derecho a recuperar la cosa que él entregó mientras ésta
subsista en poder del otro permutante, y sin perjuicio de los
derechos adquiridos entre tanto sobre ella con buena fe por un
tercero”.
LA EVICCIÓN
Uno de los elementos que se maneja
con insistencia en el caso de la
permuta es la evicción, término que
define a la situación jurídica de
privación del dominio total o
parcial
de
una
cosa
por
su
adquirente, mediante sentencia
judicial o administrativa, “esta
puede ser derivada de una acción
reivindicatoria dictada sobre la
base de derechos alegados por
terceros,
cuyas
causas
son
anteriores al título de adquisición
del primero”.
Para que se produzca la evicción, se precisa la concurrencia
de las siguientes situaciones: 1- que el comprador sea privado
del todo o parte de la cosa comprada a consecuencia de un
derecho que intente un tercero sobre ésta, 2- que la privación
que sufre el comprador tenga una causa anterior a la venta y
3- que la evicción se produzca por una sentencia judicial.
Es oportuno que cuando exista la intención de realizar la
permuta los contratantes sanen toda posibilidad de evicción
para evitar que la otra parte pueda emprender acciones
judiciales en su contra, la devolución de la cosa permutada,
el resarcimiento de perjuicios y el pago de costas judiciales
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