Como Asegurar que el Arrendador Haga Reparaciones

tiene que componer. En la mayoría de los
casos, el arrendador será responsable por las
reparaciones de los electrodomésticos que
forman parte del alquiler del inmueble, y debe
mantenerlos en buenas y seguras condiciones.
¿A dónde me dirijo si tengo más preguntas?
Consulte con un abogado sobre cualquier
pregunta que tenga respecto a las reparaciones
que quiera que haga su arrendador.
La información que se presenta aquí no incluye
todo lo que necesita saber sobre reparaciones
a la vivienda. Consulte con un abogado si tiene
alguna pregunta.
Es posible que la oficina local de servicios
legales le pueda ayudar si sus ingresos son
muy bajos. Para comunicarse con ellos, llame
al Servicio Telefónico de Solicitud de Asistencia
Legal al 1-888-346-5592 dentro del estado o al
(803) 744-9430 para Columbia.
Si no tiene abogado, el servicio de consultoría
y recomendaciones del Colegio de Abogados
de Carolina del Sur le puede dar nombres de
abogados dispuestos a aconsejarle a costo
reducido. Para conseguir nombres de abogado
en su área, llame al 1-800-868-2284 dentro del
estado o al (803) 799-7100 para Columbia.
South Carolina Appleseed Legal Justice Center
aboga por las personas de bajos ingresos en
Carolina del Sur. La organización trabaja a través
de los juzgados, las cámaras legislativas, las
agencias administrativas, la comunidad y los
medios de comunicación para efectuar cambios
sistémicos; y ayudar a otros a hacer lo mismo
a través de programas educativos, formación
y colaboraciones en asesoría jurídica. Para
conocer más sobre SCALJC, visite el sitio www.
scjustice.org. Para bajar este y otros folletos,
visite el sitio www.scjustice.org; haga clic en
“Folletos.”
Este folleto es una publicación de South Carolina
Appleseed Legal Justice Center. South Carolina Appleseed
Legal Justice Center reserve derechos de autor. Para
permisos de reproducción de este folleto comuníquese con
SCALJC a P.O. Box 7187, Columbia, SC 29202.
Actualizado: junio 2014
Como
Asegurar que
el Arrendador
Haga
Reparaciones
Cunado alquilo un departamento o casa que
necesita reparaciones, ¿el arrendador debe
hacer las reparaciones?
Bajo la Ley de Carolina del Sur, todas las
reparaciones al inmueble de alquiler son la
responsabilidad del arrendador. El arrendador
debe mantener la propiedad en condiciones
habitables y razonablemente seguras. Esto
quiere decir que el arrendador debe:
• Seguir todas las normativas de
construcción y vivienda
• Mantener las áreas públicas limpias y
seguras
• Tener agua fría y caliente y calefacción
disponible; y
• Mantener en condiciones seguras y
operativas todos los enchufes y tomas
de corriente eléctrica, gas, plomería, los
sanitarios, calefacción, ventilación, aire
acondicionado, y los electrodomésticos.
Mi arrendador dice que él no tiene que hacer
reparaciones porque nosotros no
firmamos contrato de alquiler.
¿Eso es cierto?
No. El arrendador debe hacer
la reparaciones aunque el
inquilino no haya firmado
un contrato
El contrato que firmé con
el arrendador dice que yo
soy responsable de hacer
todas reparaciones. ¿Eso
es legal?
Normalmente, no. En
la mayoría de los casos
el arrendador no puede
obligar al inquilino a
pagar o hacer sus propias
reparaciones, a menos
que él haya causado
los daños. Sin embargo,
hay ocasiones en las cuales el
inquilino acuerda por escrito
que está dispuesto a hacer
sus propias reparaciones. Si piensa que su
contrato dice que usted debe hacer sus propias
reparaciones, busque un abogado para que lo
revise.
¿Qué hago si la vivienda que rento necesita
reparaciones?
Si el problema con su departamento o casa
tiene efectos serios sobre la salud o seguridad e
su familia, o si el problemas afecta la condición
dela vivienda en sí, dígale al arrendador que
es lo que hay que arreglar. Es mejor darle al
arrendador una notificación por escrito para
poder comprobar que solicitó las reparaciones.
Asegúrese de ponerle fecha a su carta y guarde
una copia para sus archivos.
Asegúrese de enumerar en su carta todo lo que
necesita reparación. Su carta también debe
de decir que se desocupará la vivienda si las
reparaciones se hacen dentro de un plazo de
catorce (14) días.
Una vez que le envíe la carta al arrendador,
el tendrá catorce (14) días para hacer las
reparaciones a la vivienda. Si el daño no pone
en riesgo la salud o seguridad de usted y su
familia, pero es tan grande que no se puede
terminar de arreglar razonablemente dentro del
plazo de 14 días, el arrendador por lo menos
tiene que empezar a hacer composturas dentro
de los 14 días y debe terminarlas dentro de un
plazo razonable.
Si el arrendador no hace las reparaciones
dentro de los 14 días, usted puede desocupar
la vivienda. Otra opción es demandar al
arrendador para que haga las reparaciones.
Puedo desocupar la vivienda o demandar
al arrendador aunque los problemas con la
vivienda no sean muy serios, ni afecten la
salud o seguridad de mi familia?
No. La ley solo le permite desocupar la vivienda
cuando el arrendador no hace composturas
si los daños al inmueble de alquiler afectan
seriamente su salud y seguridad, o la condición
de la vivienda.
¿Y si el daño fue causa mía, de un miembro de
mi hogar o de un invitado? ¿Puedo aún anular
el contrato?
No. En casi todos los casos, es su
responsabilidad pagar por cualquier daño que
causen usted, su familia o sus huéspedes.
Escuche que yo puede hacer la reparaciones y
deducir el costo de la renta. ¿Esto es cierto?
No. Usted debe pagar su renta a tiempo
mientras esté vigente el contrato. Si no paga la
cantidad entera de la renta cuando se vence, un
juzgado lo pueden desalojar. Esto es verdad aun
cuando el arrendador no haga las reparaciones
que usted solicitó.
Entonces, ¿tengo que continuar pagando
la renta aunque el arrendador no reparó el
departamento o la casa?
Sí. Si no paga su renta lo pueden desalojar. SI el
arrendador inicia proceso de desalojarlo, usted
puede alegar en el juzgado que el valor de la
vivienda es menos debido a que no se hicieron
las reparaciones. Si el juez está de acuerdo con
usted, quizá tenga defensa contra la demanda
de desalojo.
¿Qué pasa si estoy atrasado con la renta? ¿De
todos modos tiene que hacer las reparaciones
al inmueble el arrendador?
Si. El arrendador aún tiene que seguir la ley
y cumplir con los acuerdos de su contrato,
aunque usted esté atrasado con la renta.
¿Qué pasa si uno de los aparatos
electrodomésticos
necesita
reparación? ¿Lo
tiene que reparar
el arrendatario?
Si el
electrodoméstico
(como la estufa
o el refrigerador)
pertenece a
la propiedad
que usted esta
rentando, el
arrendador lo