ARTICULOS ESTATUTOS ENTREPINOS CONTRADICEN LPH

ARTÍCULOS DE LOS ESTATUTOS DE LA C.P. PARQUE RESIDENCIAL ENTREPINOS QUE
CONTRADICEN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
-Artículo 27 de los Estatutos de la Comunidad: en relación a la Asamblea General. Los
Estatutos dicen que la Asamblea general se reunirá “una vez al año, cuantas veces sea
convocada por la Junta de Gobierno o lo soliciten por escrito un 20% de los miembros”.
La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 16, exige que lo pidan una cuarta parte de los
propietarios, “o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de
participación”.
Por tanto, prevalece la Ley de Propiedad Horizontal y ha de ser pedido por el 25%.
-Artículo 33 de los Estatutos de la Comunidad: en relación a los votos necesarios para:
b) “Ordenar toda clase de obras de mejora, ampliación o nueva en los elementos comunes, se
precisará el voto favorable de las cuatro quintas partes de los reunidos.”
La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 17.4, exige el voto favorable de las tres quintas
partes del total de los Propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las
cuotas de participación. Además, la Ley de propiedad Horizontal establece que cuando se trate
de acuerdos para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no
requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del
inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades
ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota,
incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en
cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los
gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del
correspondiente interés legal.
c) “Para modificar estos Estatutos, con excepción de las cuotas y lo dispuesto en los artículos
8º y 9º se precisará el voto favorable de las cuatro quintas partes de los reunidos.
La ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17. 6 establece que la modificación de los
Estatutos requerirá para su validez la unanimidad del total de los propietarios, que a su vez
representen el total de las cuotas de participación.
-Artículo 34 de los Estatutos de la Comunidad: sobre la modificación de las cuotas en los
elementos y gastos comunes, la modificación de las cuotas de participación y de la forma de
computar los votos “Se precisará el voto favorable de partícipes que representen al menos el
70% de las cuotas totales de la Comunidad.
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.6 establece que los acuerdos que impliquen
la modificación de los estatutos, requerirán para su validez la unanimidad del total de los
propietarios, que a su vez representen el total de las cuotas de participación.
-Artículo 36 de los Estatutos de la Comunidad: que recoge la constitución de la Junta de
Gobierno, que estará formada por lo menos, por “Un Presidente, un Secretario, un Tesorero y
dos Vocales”.
Este artículo no contradice la Ley de Propiedad pero hago mención a él porque en alguna Junta
ha salido a debate la figura del Vicepresidente. Los Estatutos de la Comunidad no contemplan
esa figura.
La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 13 establece cuáles son los Órganos de Gobierno
de la Comunidad: la Junta de Propietarios, el Presidente y en su caso los Vicepresidentes, el
Secretario y el Administrador.
Por tanto, y como la Ley dice expresamente “y en su caso los Vicepresidentes”, es una figura
facultativa por Ley, por lo que dependerá de lo que recojan los Estatutos, que en el caso de
Entrepinos, nada dicen al respecto.
-Artículo 38 de los Estatutos de la Comunidad: sobre la duración del mandato de la Junta de
Gobierno. Este artículo no contradice la ley, pero sí establece unos plazos distintos a la Ley de
Propiedad Horizontal, pero la propia Ley lo permite.
Los Estatutos establecen que la duración del mandato de la Junta de Gobierno será de 4 años.
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 13.7 establece que “Salvo que los estatutos de la
Comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el
plazo de un año”.
Continúa el artículo 38 de los Estatutos estableciendo que “Sus miembros podrán ser
renovados por la Asamblea General en cualquier momento”, mientras que la Ley de Propiedad
Horizontal establece en su artículo 13.7 párrafo segundo que “Los designados podrán ser
removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de
Propietarios, convocada en sesión extraordinaria”.
En relación a los miembros de la Junta de Gobierno, y tal y como consta en el párrafo anterior,
la Comunidad puede remover en cualquier momento a los nombrados, pero con el requisito
de convocar una Junta al efecto, que ha de ser “extraordinaria”. Pese a ello, el autor Daniel
Loscertales, máximo experto en Propiedad Horizontal, en un Libro sobre Propiedad Horizontal
publicado en el mes de Julio de este año hace constar que “no conocemos que se haya
planteado problema alguno por el hecho de que se aproveche la Junta ordinaria para acordar
la remoción de cualquier cargo directivo.