Ley de Propiedad Horizontal - Despacho Juridico Garcia Alvarez

2º.-
PROPIEDAD HORIZONTAL
CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS :
Los pasos a seguir , para la constituir la Comunidad
son los
siguientes :
1. Adquisición del Libro de Actas y Legalización en el Registro de la
Propiedad donde esté inscrita la finca .
2. Celebración de la Junta de Constitución de la Comunidad con
nombramientos de cargos , aprobación de presupuesto y cuotas a
pagar , levantando Acta .
3. Solicitud del CIF de la Comunidad en Hacienda , aportando el Libro
con el Acta de la Junta de Constitución.
ESTATUTOS DE LACOMUNIDAD :
No existe ningún modelo de estatutos de acuerdo con la Ley de
Propiedad Horizontal reformada, ni con la antigua , porque los Estatutos han
de redactarse acordes con la Comunidad de que se trate , debemos de tener
en cuenta los servicios de que está dotada y los distintos tipos de gastos .
Para su elaboración debería hacerse un estudio previo de sus necesidades y
el asesoramiento de un administrador de fincas.
Una vez que son aprobados por unanimidad en la junta extraordinaria de
la Comunidad se inscriben en el Registro de la Propiedad al que pertenece el
edificio . Mientras no este inscrito en el registro , los estatutos obligan a los
propietarios actuales de la comunidad , pero no a los futuros . Para los
nuevos comuneros que accedan a la propiedad estén obligados a cumplirlos
, es necesario que puedan ser conocidos por terceros , y ello se logra con la
inscripción en un registro público como es el Registro de la Propiedad .
APROBACIÓN DE ACUERDOS :
Para aprobar un acuerdo por la Junta de Propietarios se requiere un
porcentaje de votos , que dependerá de los asuntos a tratar:
Sólo se exige la unanimidad , cuando se vota para aprobar o modificar las
reglas de la propiedad horizontal o de los estatutos de la comunidad.
Se exige el voto a favor de las tres quintas partes del total de los propietarios
, que a su vez , representen las tres quintas partes de la cuotas de
participación , para poner o quitar los servicios del ascensor , portería ,
conserjería , vigilancia u otros servicios de interés común , en el que
incluimos también la modificación del título constitutivo o los estatutos .
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Se exige el voto a favor de la mayoría de los propietarios , que a su vez
representen la mayoría de las cuotas de participación : para realizar obras o
establecer nuevos servicios comunes que ocasionen hacer más difícil el
acceso o movilidad de personas con minusvalía .
Es necesario el voto favorable del tercio de los integrantes de la comunidad
que , a su vez , representen un tercio de las cuotas de participación : para
instalar los elementos comunes para el acceso a los servicios de
telecomunicación , o adaptar los existentes.
Es suficiente el voto de la mayoría total de los propietarios , que a su vez ,
representen la mayoría de cuotas de participación : para la validez de los
demás acuerdos.
En la segunda convocatoria serán válidos , los acuerdos adoptados por la
mayoría de los existentes , siempre que esté represente , a su vez , más de
la mitad del valor de las cuotas de los presentes .
IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS :
Para poder impugnar un acuerdo d la Junta de Propietarios ante los
tribunales hemos de tener en cuenta que sólo puede hacerse en los
siguientes casos :
1. Acuerdos contrarios a la ley o a los Estatutos de la Comunidad
Propietarios .
2. Acuerdos que dañen gravemente los intereses de la comunidad
beneficio de uno o varios propietarios.
3. Acuerdos muy perjudiciales para algún propietario que ante la ley ,
tenga la obligación de soportarlos o se hayan adoptado con abuso
derecho.
de
en
no
de
MOROSIDAD :
Cuando un propietario no está al día en el pago de las cuotas de la
comunidad que le corresponde , el impago de esas mensualidades da lugar a
una serie de inconvenientes , como el de no tener derecho al voto en la Junta
de Propietarios . También se creará un procedimiento rápido para la
reclamación judicial de las cuotas pendientes de pago , que no necesitará
de la intervención de abogado ni de procurador , aunque siempre es
aconsejable . Este procedimiento empezará con las demanda con la que se
aporta la liquidación de la deuda certificada por el secretario de la Junta , el
moroso será requerido por el juez para que en un plazo de diez días pague
o se oponga a la demanda , y en todo caso se permite a la comunidad
solicitar el embargo preventivo de sus bienes sin necesidad de prestar fianza
. Si hubiera oposición , se seguirán los trámites del juicio verbal , que es más
rápido. Si el moroso quiere recurrir la sentencia que recaiga , antes tendrá
que pagar o consignar las cantidades adeudadas.
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La nueva LPH ¿Implica un incremento de las cuotas ? No , tiene
porque aumentar , lo único que se establece la obligación de toda Comunidad
de constituir un fondo de reserva para poder hacer frente a los gastos de
conservación y reparación del edificio, lo que no supone un incremento de la
cuota. Este fondo deberá alcanzar una cifra no inferior al cinco por ciento del
presupuesto ordinario , esto supone que cada propietario deberá aportar al
fondo un cinco por ciento de la cuota anual que satisface a la comunidad. A
pesar de ello , supone una ventaja para la comunidad , ya que podrá
disponer de fondos con los que acometer las obras de reparación
necesarias conforme vayan surgiendo su necesidad , sin tener que esperar a
que se acuerden las correspondientes derramas.
SERVIDUMBRES :
Gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro que pertenece a
distinto dueño . Ej: sobre una finca una servidumbre de paso respecto de otra
si para acceder a esta es imprescindible pasar por la primera .
HIPOTECA :
Derecho consistente en garantizar , de forma principal , el pago de una
deuda con la propiedad de un bien, derecho real que grava bienes inmuebles
, sujetándolos a responder de una obligación .
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