www.pwc.cl Proyectos de Capital e Infraestructura | Inmobiliaria y Edificación | CP&I Chile Ayudamos a maximizar el valor a largo plazo de sus proyectos Consultoría y Asesoría Empresarial Proyectos de Capital e Infraestructura / Inmobiliaria y Edificación Contexto Las perspectivas de crecimiento económico son determinantes para el sector inmobiliario y de la industria de la construcción, el cual es altamente sensible viéndose afectado significativamente por las condiciones económicas generales imperantes a nivel local e internacional. Dado lo anterior, una adecuada gestión de las inversiones de capital en edificación debe ser lo más eficaz posible, para asegurar entre otras cosas los objetivos inherentes a la industria, como son la realización de los beneficios esperados, una utilización de recursos acorde al caso de negocio y una ejecución en tiempo, alcance y calidad. De acuerdo a estudios realizados por Global Construction Perspectives y Oxford Economics, se pronostica que para el 2020 el crecimiento global de la industria de la construcción llegará a 12 billones de dólares. Fases de un proyecto de capital inmobiliario y de edificación: Diseño y Coordinación Factibilidad y Planificación Estudios de Mercado Análisis oferta - demanda Análisis de sensibilidad Estudios de cabida Prefactibilidad Económica Plan de financiamiento • • • • • • Diseño preliminar Anteproyecto Arquitectura Proyecto de Arquitectura Ingeniería Básica Coordinación Especialidades Ingeniería de Detalles • • • • • • Llamado a Licitación Estrategia de Contratos Control de pérdidas Control de calidad Gestión de costos y plazos Gestión de operaciones • • • • • • Puesta en marcha Entrega a usuarios Mantención y operación Valorización de activos Opciones de venta - arriendo Gestión de venta de activos Problemas técnicos Los proyectos de capital inmobiliario en obras de edificación representan un riesgo substancial y requieren de la apropiada vigilancia y gobernabilidad. Estos fallan fundamentalmente debido a aspectos de gestión: Falla de proveedores Evaluación • • • • Análisis Costo / Beneficio Mediciones de desempeño NemoCorp Desarrollo de estrategias de finaciamiento - inversión • Evaluaciones de desempeño 8% Directamente relacionado con temas técnicos Recursos inapropiados Ambiente de proyecto inadecuado Números de proyectos dentro de la categoría de sobrecosto Planificación / Monitoreo inadecuado Falta de objetivos claros Números de proyectos • • • • • • Marcha Blanca y Operación Construcción 92% Directamente relacionado con temas gestión Falta de gestión organizacional Bajo Presupuesto % sobrecosto Fuente: 2013 / Análisis de PwC, basado en investigación del Instituto de la Industria de la Construcción en 975 proyectos livianos y pesados. Fuente: 2012 / Perspectivas y tendencias: El portafolio actual y las prácticas de gestión de proyectos. Tercera Encuesta Mundial PwC : Sobre el estado actual de la gestión de proyectos. …A veces se requiere la participación de un tercero independiente para mitigar los sobrecostos y retrasos en el programa. CP&I Chile Nuestros Servicios Ayudamos a nuestros clientes a identificar las oportunidades que se presentan durante el ciclo de vida de sus proyectos de capital, desarrollando soluciones que permitan lograr beneficios sustentables, incluyendo las características únicas del entorno, capacidades del cliente y riesgos potenciales. Analizar Costos, Beneficios y Capacidades del Proyecto Desarrollar Estrategia de Financiamiento Evaluar Realización de Inversiones Realizar Análisis Costo/Beneficio Definir las Necesidades del Negocio/Mercado Desarrollar el Modelo de Negocio Identificar Factores Reguladores Evaluación Estrategia Evaluar la Preparación del Proyecto Evaluar la Opción de Venta de los Activos Gestionar la Venta de Cierre los Activos Etapas del Ciclo de Vida del Proyecto Adquisiciones Operaciones Evaluar y Mejorar el Desempeño de los Activos Desarrollo Depurar el Modelo del Proyecto Entrega Identificar Estrategias de Adquisiciones/Abastecimiento Seleccionar e Implementar Sistemas del Proyecto Establecer Oficina de Gestión de Proyectos Controlar, Analizar y Mejorar el Proyecto Resolver Disputas, Litigios y Controversias Realizar Revisión y Entrega Estrategia de Contratos del Proyecto Seleccionar y Obtener Proveedores/Contratistas Implementar Plan de Financiamiento Algunos de los beneficios al cliente son la reducción de los sobrecostos y plazos, mejora sustancial en la gobernabilidad del proyecto, a través de un mayor control de procesos. www.pwc.cl Proyectos de Capital e Infraestructura / Inmobiliaria y Edificación Invirtiendo en el futuro Experiencia Global Canadá Estructuración y obtención del financiamiento para un cliente, en la preparación de una oferta exitosa, para la adjudicación de construcción del Puente sobre el Río Fraser de 13 Kilómetros. Alrededor del mundo más de 600 profesionales de 154 Países trabajamos desarrollando múltiples proyectos de inversiones de Capital tanto Público, como Privado en obras de edificación de gran envergadura; logrando un enfoque único que nos permite acompañar a nuestros clientes en desafíos y megaproyectos cada vez más complejos. Golden Ears Bridge British Columbia. Estados Unidos Asesoría en la gestión de negociación con inversionistas para el portafolio de proyectos de inversión en el Sector Hospitalario, brindando recomendaciones en la interacción y realizando análisis de alternativas de estructuración. HealthSouth Alabama, EE.UU. Brasil Aseguramiento a los procesos de Construcción de las Instalaciones de la Copa Mundial de la FIFA Brasil 2014 ™, para otorgar una visión ingenieril independiente. Estadio Maracaná Rio de Janeiro Chile Inmobiliaria Patagonia Virgin - Frutillar . Análisis de costos en contratos y subcontratos de construcción de obras civiles, instalaciones, de urbanización e infraestructura , incluida la revisión desempeño de los stakeholders y las desviaciones en costos y plazos de 32 unidades De Departamentos Tipo Town-houses. Inmobiliaria Patagonia Virgin Frutillar - IX Región www.pwc.cl CP&I Chile Londres, Inglaterra Rehabilitación por PwC UK de un edificio existente , para implementar sus nuevas oficinas en Londres, reconocido como el edificio más sustentable a nivel mundial. One Embarkment Place Londres / 2014 Edificio de Oficinas Corporativas PwC Sochi, Rusia 170 proyectos para la planificación, preparación y puesta en marcha de Juegos Olímpicos de Invierno 2014. Juegos Olímpicos Invierno Sochi China / Hong Kong Asesoría a la Oficina de Proyectos, para la evaluación de opciones de financiamiento y en el desarrollo del modelo financiero y negociación de los términos de contrato. El proyecto incluyó la construcción de un puente de 29,6 Kilómetros. Emiratos Árabes / Abu Dhabi Asesoría Abu Dhabi Future Energy Company (Government owner), en el desarrollo del proyecto para la primera ciudad neutral, libre de residuos y emisiones de carbono . Se revisaron los controles y normas medioambientales, evaluando su estado actual ; estudio de factibilidad comercial de puesta en marcha. Hong Kong Zhuhai Macao Bridge Australia / Melbourne Asesoría de gestión de riesgos y planes de transferencia, para dar fiel cumplimiento del presupuesto asignado a construcción de nueva Estación de Trenes en Melbourne. Abu Dhabi Masdar Neutral City Estación de Trenes Melbourne www.pwc.cl Proyectos de Capital e Infraestructura / Inmobiliaria y Edificación Experiencia Local * Edificios de Oficinas - Corporativos Edificios de Departamentos Los servicios entregados durante la ejecución de obras incluyeron: Edificio Corporativo CorpGroup Interhold Las Condes Inspección Técnica de Obra Gruesa Coordinación de Especialidades Administración Capital de Inversión Mediciones, Cubicaciones, Ensayes Implementación de Sistema Gestión de Calidad ISO 9001 - 2000 Planes de Mejoramiento Continuo Control de Desviación Presupuesto Control de Pérdidas Puesta en Marcha y Entrega También hemos desarrollado proyectos de oficinas con: Consorcio Nacional de Seguros (CNS Building) Inmobiliaria Manso de Velasco - Enersis Euro Inmobiliaria (Edificio EuroHolley) British American Tobacco (CCT - Chile) Embajada de Nueva Zelandia Teck Operaciones Mineras Chile Citibank - Dinners Hoteles y Turismo Condominio Terramar - Costa Norte Jardín del Mar – Reñaca, V Región Los trabajos abordados durante la ejecución del proyecto incluyeron: Proyecto de Arquitectura Detalles Constructivos Especificaciones Técnicas Coordinación Proyectos de Especialidades Revisión Estudio de Mecánica de Suelos También hemos desarrollado departamentos con: Inmobiliaria Torremanque Inmobiliaria Patagonia Virgin - Frutillar Industria Agropecuaria - Montaje El objetivo primario fue apoyar la gestión de compra - venta del Tradicional Hotel Lancaster, ubicado en pleno centro de la Capital Federal, albergado en un edificio construido en 1916 , declarado Monumento Nacional. Hotel nH LANCASTER Buenos Aires - Argentina Posteriormente se desarrolló el proyecto de arquitectura para la rehabilitación interior completa, de forma de llevarlo a categoría 5 Estrellas. Los servicios entregados durante ejecución del proyecto incluyen: Planta Multifruta - Gesex Packing y Frigorífico Linderos – Buin R.M. Por último, se asesoró en la puesta en marcha –entrega al operador, Cadena nH Hotels. También hemos desarrollado Hoteles con: Holding Thowthern Cross - USA Hoteles Embassy Suites - Santiago Hotel Carlton Ritz - Santiago Hotel Kempinski - Santiago Hotel Lancaster - HN, Buenos Aires Hotel Hampton -Inn - Cordova Estudios de Factibilidad Regularización de Instalaciones Existentes ante 8 Organismos Desarrollo de Proyectos de Arquitectura y Especialidades Llamado a Licitación Montaje Industrial y Equipamiento Inspección Técnica de Obras Administración de Obras Mediciones y Cubicaciones Gestión Certificación de Calidad ISO 9001 -2000 / 14001 Planes Mejoramiento Continuo Certificación por Tratados de Libre Comercio (6) Puesta en Marcha y Entrega También hemos desarrollado industrias con: Zeus Services S.A. / New Zealand American Building Company / USA Empresa Constructora Queylén Ltda. David del Curto Dole La experiencia Local incorpora tanto los proyectos desarrollados por CP&I - Chile y por los profesionales de nuestro Staff de Consultores. www.pwc.cl CP&I Chile Conectados Estratégicamente En PwC nos involucramos profundamente con la Industria, pudiendo identificar oportunidades eficazmente y ofrecer soluciones sustentables, innovadoras, eficientes y de calidad. Membresías Estratégicas Socios Tecnológicos Publicaciones PwC Las organizaciones que tendrán éxito en el futuro serán aquellas que empiecen a planificar hoy sus inversiones sustentables. Como PwC lo acompañamos en estos desafíos. PwC creates the most sustainable building in the world, Lynn Beavis - Guardian Professional One Embankment Place in London www.pwc.cl Contactos Rafael Ruano Socio [email protected] (56 2) 2940 0181 Andrés Sanín Gerente [email protected] (56 2) 2940 0352 Carlos Petour Consultor Líder [email protected] (56 2) 2940 0355 Raimundo de Solminihac Consultor Líder [email protected] (56 2) 2940 0672 © 2014, PricewaterhouseCoopers Consultores, Auditores y Compañía Limitada. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial. “PwC” se refiere a la red de firmas miembros de PricewaterhouseCoopers International Limited, cada una de las cuales es una entidad legal separada e independiente.