Descargar Pautas del TEMA 2 - Universidad Notarial Argentina

TEMA 2
XVI CONGRESO NACIONAL DE DERECHO
REGISTRAL, 13 AL 15 DE JUNIO DE 2011
PAUTAS PARA LA PRESENTACIÓN DE TRABAJOS
Certificados con reserva de prioridad (art. 23 Ley 17801). Dominio e inhibiciones. Actos
para los que debe solicitarse. Dispensa del pedido de certificados. Dispensa de inscripción.
Constancia del acto para el que se solicita.)
Podemos afirmar, sin temor a equivocarnos que los certificados con reserva de prioridad
son, simultáneamente, la encarnación de la publicidad registral en su manifestación mas
directa, y muchas veces, subestimada.
El tema 2 se ubica, así, en el cruce de dos de los principios centrales de nuestro sistema
registral: publicidad y prioridad.
Esta situación privilegiada y la riqueza de análisis, matices, temas y subtemas que genera
podrá ser abordada por los ponentes con amplitud de ópticas y libertad de criterios.
Nos permitimos señalar algunas direcciones para recorrer un laberinto tan vasto como
apasionante.
En el plano institucional la ley ha dejado en manos de las autoridades locales la adaptación
de los plazos de vigencia de los certificados a sus respectivas realidades.
En este camino y sin agotar los subtemas de corte institucional podemos orientar nuestra
reflexión en las siguientes direcciones:
Es tiempo de unificar definitivamente las regulaciones locales sobre la base de textos
uniformes? Fundamentos de las jurisdicciones que han establecido plazos de vigencia
especiales. Su sustentebilidad en la actualidad.
En cuanto a la legitimación para la solicitud de certificados, con reserva de prioridad.
Es necesario extender la legitimación a otros operadores del derecho como jueces en
trámite de subasta, o de inscripción de documentos provenientes de un trámite sucesorio
o Autoridades administrativas?
Es posible autorizar la utilización de los certificados con reserva de prioridad por otro
notario ajeno al Registro de quien formuló la solicitud. Caso especial de las operaciones
simultáneas. ¿Es necesario que en el certificado se consigne la totalidad de los actos a
instrumentarse?
Necesidad de solicitar reserva para diferentes operaciones. Caso en que intervienen
distintos autorizantes.Reserva de prioridad para cancelación de usufructo, modificación de reglamento y otros
supuestos en los que actualmente los registros no la requieren.
Posibilidad de liberación de la inscripción por parte del autorizante de la escritura a
pedido de las partes involucradas.
En cuanto a la determinación del pedido, límites tolerables e intolerables del cambio de
acto.
En cuanto a la obligatoriedad del pedido.
La renuncia de usufructo, división de condominio, partición de herencia, liquidación de sociedad
conyugal, modificaciones del Reglamento de PH, se encuentran comprendidos en los supuestos del
art. 23?
Es deseable prever la posibilidad de la reserva de prioridad para cancelación de usufructo,
modificación de reglamento y otros supuestos en los que actualmente los registros no la requieren?
Efectos de la escritura autorizada sin pedido de certificados con reserva de prioridad. Caso en que
no hay inscripciones ni anotaciones previas. Caso en que las hay. Diferencia entre embargos, litis,
inhibiciones o cesiones de herencia.
Como contrapartida del punto anterior. Posibilidad de liberación de la inscripción por parte
del autorizante de la escritura a pedido de las partes involucradas. Resulta posible que las
partes liberen al escribano de la obligación de inscribir ?. Análisis del fraude a los acreedores.
Responsabilidad profesional. Responsabilidad por daños y perjuicios.
En cuanto a la fecha de la solicitud de certificados. ¿Es imprescindible pedir en el mismo día, el
dominio y la inhibición?
En cuanto a los efectos de la expedición de los certificados. Choque entre la publicidad estática
y la dinámica frente a la fuga registral. La carrera entre las cautelares y los certificados. Efectos de
las medidas cautelares frente a la prioridad ganada por los certificados. Es aplicable la convención
prevista en el tercer apartado del artículo 19 a la prioridad ganada por el certificado?