Supresión de la Obligatoriedad del seguro decenal para la vivienda
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Supresión de la Obligatoriedad del seguro decenal para la vivienda unifamiliar de autopromoción. Modificación del Art. 25 de la Ley 6/98, de 13 de abril, de Régimen del Suelo y Valoraciones Urbanísticas. Estimados compañeros: Se informa que el pasado día 31 de Diciembre del año 2002, fue publicada en el BOE (núm. 313, págs. 46.165 y 46.166) la Ley 53/2002, de 30 de Diciembre, de Medidas Fiscales Administrativas y del Orden Social, que afectan al ámbito propio de la profesión de Arquitecto en cuanto alteran determinados aspectos en materia de urbanismo y edificación, así: Incluye una modificación de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (Disposición Adicional segunda) reflejada en el artículo 105, por el cual se suprime la exigencia de garantía decenal en el supuesto de autopromoción individual de una sola vivienda familiar. La Disposición Adicional Segunda, disponía: Obligatoriedad de las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos en la construcción. Uno. La garantía contra los daños materiales a que se refiere el apartado 1.c) del art. 19 de esta Ley será exigible, a partir de su entrada en vigor, para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. Dos. Mediante Real Decreto podrá establecerse la obligatoriedad de suscribir las garantías previstas en los apartados 1.a) y 1.b) del citado art. 19, para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. Asimismo, mediante Real Decreto podrá establecerse la obligatoriedad de suscribir cualquiera de las garantías previstas en el art. 19, para edificios destinados a cualquier uso distinto del de vivienda. En virtud de la modificación que se expone se sustituye el tenor de dicho precepto por el siguiente: Artículo 105 1. La garantía contra daños materiales a que se refiere el apartado 1c del artículo 19 de esta Ley, será exigible a partir de su entrada en vigor para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. No obstante, esta garantía no será exigible en el supuesto del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisión “Inter vivos” dentro del plazo previsto en el párrafo a del artículo 17.1, el autopromotor, salvo pacto en contrario, quedará obligado a la contratación de la garantía a que se refiere el apartado anterior por el tiempo que reste para completar los 10 años, a estos efectos, no se autorizarán ni inscribirán en el registro de la propiedad escrituras públicas, de transmisión “Inter vivos” sin que se acredite y testimonie la constitución de la referida garantía, salvo que el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, fuese expresamente exonerado por el adquiriente de la constitución de la misma. Tampoco será exigible la citada garantía en los supuestos de rehabilitación de edificios destinados, principalmente a vivienda ( con lo cual serían admisibles otros usos ), cuyos proyectos de nueva construcción se solicitarán las correspondientes licencias antes de la entrada en vigor de esta ley . 2. Mediante Real Decreto podrá establecerse la obligatoriedad de suscribir las garantías previstas en los artículos 1.a) y 1.b) del citado artículo 19, para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. Asimismo, mediante Real Decreto podrá establecerse la obligatoriedad de suscribir cualquiera de las garantías previstas en el artículo 19, para edificios destinados a cualquier uso distinto del de vivienda. En virtud de lo expuesto, la modificación dispensa la exigencia seguro de daños materiales o caución contemplados en los supuestos del apartado 1 de la letra c) del artículo 19: “durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros” para los supuestos de autopromoción individual siempre que cumplan los siguientes requisitos: - Que se trate de una vivienda unifamiliar para uso propio. - Que dicha vivienda no se trasmita hasta transcurridos diez años ( no se específica cuando comenzaría a computar dicho plazo ). - Que no habiendo transcurrido el plazo de diez años si el promotor trasmite la vivienda ( se entiende por cualquier título: compraventa, donación,) salvo que el adquirente pacte expresamente la exoneración de la misma( siendo este también requisito imprescindible para su inscripción, junto con la acreditación por parte del promotor de haberla utilizado para vivienda, que podría acreditarse por cualquier medio declarado valido en derecho: testifical, pago del impuesto municipal..). - Que se trate de supuestos de rehabilitación de edificios destinados, principalmente a vivienda ( con lo cual serían admisibles otros usos ), cuyos proyectos de nueva construcción se solicitarán las correspondientes licencias antes de la entrada en vigor de esta ley . Así mismo la ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales Administrativas y del Orden Social, modifica en su artículo 104, el artículo 25 de la Ley 6/98, de 13 de Abril, sobre Régimen de Suelo y Valoraciones. La redacción del anterior precepto que rezaba : Artículo 25. Criterio general de valoración. El suelo se valorará según su clase y situación, en la forma establecida en los artículos siguientes. Adopta con la modificación la siguiente redacción: “ Artículo 25. Criterio general de valoración. 1. El suelo se valorará conforme a su clasificación urbanística y situación, en la forma establecida en los artículos siguientes. 2. La valoración de los suelos destinados a Infraestructuras y servicios públicos de interés general supramunicipal, autonómico o estatal, tanto si estuvieran incorporados al planeamiento urbanístico como si fueran de nueva creación, se determinará de conformidad con lo dispuesto en esta ley, según la clase de suelo en la que se sitúen o por la que discurran. No obstante, en el supuesto que el planeamiento urbanístico los haya adscrito o incluido en algún ámbito de gestión, a los efectos de su obtención a través de los mecanismos de equidistribución de beneficios y cargas, su valoración se determinará en función del aprovechamiento de dicho ámbito conforme a lo dispuesto en los artículos siguientes.“ Lo que se comunica para general conocimiento, Registro de salida: nº 44 de 10/01/03
