CONTRATO COMPRA DE ESPERANZA

CONTRATO COMPRA DE ESPERANZA
CHECK LIST
1. Escrito si es bien inmueble
2. Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por
objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos
que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el
comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a
existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que
puedan estimarse en dinero. El vendedor tiene derecho al
precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos
comprados.
3. Determinación del objeto del cual se transmitirá la propiedad.
4. Debe ser precio cierto y en dinero, o cuando es con
dinero y el valor de otra cosa, la parte de numerario debe
sea igual o mayor que la que se pague con la cosa.
a Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el
que corre en día o lugar.
b El señalamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de
uno de los contratantes determinados o el que fije un tercero.
5. Deberá fijar tiempo, forma y modo del pago o pagos.
6. Determinar el tiempo, forma y modo de la entrega.
7. La entrega puede ser real, jurídica o virtual.
8. En forma escrita, ambas partes tendrán que firmar.
a En caso de que una parte no sea escribir, firmará otro a
su ruego con capacidad legal.
9. Del documento se formaran dos originales, uno para el
comprador y el otro para el Registro Público.
10. Establecer las obligaciones del vendedor.
a
A entregar al comprador la cosa vendida;
b
A garantizar las calidades de la cosa;
c
A prestar la evicción
d Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo
convenio en contrario
e Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa
vendida
f
Garantizar una posesión pacífica
g Responder del saneamiento para el caso de evicción
h Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida
i
Obligaciones fiscales
j
Establecer las obligaciones del comprador.
10. Establecer las obligaciones del comprador.
a. A entregar al comprador la cosa vendida.
b. A garantizar las calidades de la cosa.
c. A prestar la evicción.
d. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo
convenio en contrario.
e. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa
vendida.
f. Garantizar una posesión pacífica.
g. Responder del saneamiento para el caso de evicción.
h. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida.
i. Obligaciones fiscales.
j. Establecer las obligaciones del comprador.
11. Establecer las obligaciones del comprador.
a
Pagar el precio.
b
Pagar intereses.
c
Recibir la cosa comprada.
d Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo
convenio en contrario.
e Pagar los gastos de transporte o traslación, salvo conve
nio en contrario.
12. Establecer garantías del vendedor
a
Derecho de preferencia en cuanto al precio.
b
Derecho de retención de la cosa.
c Acción de cumplimiento para exigir el pago del precio de
la cosa vendida.
d Acción de recisión con el pago de daños y resarcimiento
de los perjuicios.
13. Establecer garantías del comprador
a
Derecho de retención del precio.
b Acción de cumplimiento para que el vendedor entregue
la cosa vendida.
c Acción de recisión con el pago de daños y resarcimiento
de los perjuicios.