Derechos del acreedor hipotecario: • Ejercicio de la acción

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FERDINANDO CASADIEGOS CÁCERES
Derechos del acreedor hipotecario:
•
Ejercicio de la acción hipotecaria, o derecho de persecución. El acreedor
no pagado a su vencimiento puede ejecutar la acción hipotecaria no solamente
contra el deudor que tenga en su mano la cosa hipotecada, sino también
contra cualquier otro detentador.
•
Derecho de venta. El acreedor no pagado a su vencimiento que tiene la
posesión de la cosa tiene derecho a venderla.
•
Derecho de preferencia. Después de la venta el acreedor hipotecario tiene
el derecho de pagarse con su precio con preferencia a todos los demás
acreedores.
Si la cosa está en poder de un tercero, existen tres excepciones:
•
Si tiene hipoteca real sobre el mismo bien, es preferente, puede oponer la
acción hipotecaria.
•
El tercero que ha pagado la deuda puede forzar al acreedor a cederle sus
acciones contra al deudor cedendarum actionum.
•
Beneficio de discusión mediante el cual puede exigir que el deudor ejercite
su acción personal contra el deudor principal.
4.7. HIPOTECA PRIVILEGIADA
Por la naturaleza del crédito tenían prelación sobre los demás, aún sobre los más
antiguos. Por ejemplo, la del acreedor cuyo dinero sirvió para adquisición y
conservación de la cosa hipotecada. Lo de la mujer, sobre los bienes del marido,
para la restitución de la dote.
Extinción de la hipoteca:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Cuando se extingue el derecho principal que garantiza el hecho.
Cuando hay pérdida de la cosa hipotecada.
Por confusión: adquisición de la cosa hipotecada por el acreedor hipotecario.
Por renuncia del acreedor.
Por prescripción extintiva de cuarenta años.
La prescriptio longi temporis cuando la cosa hipotecada ha pasado a manos
de un tercero adquirente no extingue la hipoteca, pero si ha pasado la cosa