PROYECTO BASICO de AMPLIACION y REORDENACION DEL

PROYECT O BASICO de AMPLIACION y
REORDENACION DEL Z OO-B OT ANICO 2ª FASE
Zoo-botánico “Alberto Durán”, c/. Taxdirt y Madreselva, s/nº. Jerez de la Frontera
Zoo-Botánico “Alberto Durán”, c/. Taxdirt y Madreselva, Jerez de la Frontera
PROYECTO BASICO de AMPLIACION Y REORDENACION del ZOO-BOTANICO 2ª FASE
I NDI CE DEL P RO YE CTO
I.
MEMORIA:
II.
PLANOS
1. Memoria descriptiva
2. Memoria constructiva
3. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones
4. Resumen económico del proyecto: presupuesto estimado
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Zoo-Botánico “Alberto Durán”, c/. Taxdirt y Madreselva, Jerez de la Frontera
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HOJA RESUMEN DE LOS DATOS GENERALES DEL PROYECTO
Fase de proyecto
Básico
Título del proyecto
Básico de ampliación y reordenación del Zoo-botánico, 2ª fase
Emplazamiento
Zoo-botánico “Alberto Durán”, C/. Madreselva de Jerez de la Frontera
Usos del edificio
Uso principal de las instalaciones:
residencial
turístico
transporte
sanitario
comercial
industrial
espectáculo
deportivo
oficinas
religioso
agrícola
educación
Locales
Otros:
Instalaciones
de animales
cultural-ocio
Usos subsidiarios del edificio:
Residencial
Nº Plantas
Garajes
Sobre rasante:
1
Bajo rasante:
0
Superficies
Superficie total bajo rasante
Superficie total sobre rasante
PEM
0,00 m²
17.624,00 m²
600.000,00 €
Estadística
Nueva planta
Rehabilitación
Vivienda libre
Nº de viviendas
0
Legalización
Reforma-ampliación
VP pública
Nº de locales
0
VP privada
Nº de plazas garaje
0
Nº de oficinas
0
Nº de trasteros
0
Urbanización
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I. M E M O R I A
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I. I N D I C E
DE
LA
MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 AGENTES
1.2 INFORMACIÓN PREVIA DEL PROYECTO.
1.2.0. Antecedentes históricos.
1.2.1. Relativas al solar.
1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.3.0. Antecedentes
1.3.1. Objeto
1.3.2. Cumplimiento de normativas
1.3.3. Descripción general de la instalación
1.3.4. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas del
proyecto
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
3. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
3.1 ACCESIBILIDAD
4. RESUMEN ECONOMICO DEL PROYECTO: PRESUPUESTO ESTIMADO
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1.
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. AGENTES.
Promotor
Arquitecto
proyectista
Director de obra
Directores de la
ejecución de la
obra
Seguridad y Salud
- Delegación de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Jerez de la Frontera.
- C.I.F.: P – 1102000 E
- Domicilio: Edificio Los Arcos, Plaza del Arenal s/nº
- Población: C.P. 11402, Jerez de la Frontera (Cádiz)
- Manuel Barroso Becerra
- Arquitecto de la Delegación Municipal de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento
de Jerez
- Domicilio: C/. Agustinos, s/nº
- Población: C.P. 11402, Jerez de la Frontera (Cádiz)
- Manuel Barroso Becerra
- Arquitecto de la Delegación Municipal de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento
de Jerez
- Domicilio: C/. Agustinos, s/nº
- Población: C.P. 11402, Jerez de la Frontera (Cádiz)
- Jose Vázquez Llamas y Fernando Sanz Fernández, arquitecto técnico e ingeniero
industrial respectivamente, pertenecientes a la Delegación Municipal de
Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Jerez
- Domicilio: C/. Agustinos, s/nº
- Población: C.P. 11402, Jerez de la Frontera (Cádiz)
Autor del estudio básico
Técnicos de la empresa “OMICRON AMEPRO”
Coordinador de Seguridad
Técnicos de la empresa “COTECES”
y Salud en la obra
Otros agentes
Empresa redactora del Estudio
Geotécnico del terreno
Entidad de control de la
ejecución y calidad
Se desconoce en el momento de la redacción del proyecto
Se desconoce en el momento de la redacción del proyecto
2. INFORMACIÓN PREVIA.
1.2.0.
ANTECEDENTES HISTORICOS: BREVE HISTORIA DEL ZOO
Desde siempre, Jerez ha contado con casas señoriales y bodegas en cuyos jardines sus dueños
disponían de una colección de animales. Son famosas, por ejemplo, las aves exóticas y los primates que vivían
en los árboles que adornaban la casa de Riaño o los caimanes que se podían observar en la famosa bodega
de Mérito. En los años 50, los jardines del Tempul (arboleda que rodeaba el depósito de agua de la ciudad)
contaban también con algunos animales que podían ser visitados previo pago de una cantidad módica.
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En 1952 D. Alberto Durán Tejera, concejal de Parques y Jardines de la ciudad en esos años, concibió
la idea de crear un Parque Zoológico aprovechando la colección zoológica presente en los jardines del
Tempul. La idea cuajó rápidamente bajo el auspicio de personas influyentes en la sociedad jerezana de la
época como D. Mauricio González Díez, D. Manuel Barea, D. Hugo Ungrych, D. Enrique Ysasy o D. Enrique
O´neales.
Finalmente, el Zoo de Jerez fue inaugurado el 10 de Febrero de 1953 siendo alcalde D. Álvaro
Domecq Díez y D. Fernando Barrera Saborido su primer administrador. En estos años, todos los animales
presentes en la colección tenían nombres propios y eran conocidos por todos los jerezanos de la época: Kiki
del Tempúl (un mono Dril), un águila real, una pareja de chacales o una pareja de avestruces.
La colección fue incrementándose poco a poco.
En 1958 D. José María Lassaletta Declos fue nombrado
conservador. Durante los nueve años en que estuvo en
el cargo, la colección zoológica se incrementó con
numerosos ejemplares de la fauna africana. A aquella
época corresponden los primeros leones, gorilas,
serpientes, sitatungas, gacelas dorcas, monos, etc que
poblaron el Zoo.
Tras una pequeña etapa en la que el zoo
estuvo sin conservador, D. Francisco Carabantes
Gutiérrez ocupó posteriormente el cargo. En 1963, el
pleno del Ayuntamiento decidió bautizar el Zoo con el
nombre de su artífice llamándose a partir de entonces
como “Parque Zoológico y Jardín Botánico Alberto
Durán Tejera” quien había dimitido unos años antes. D.
Alejandro Maldonado Gordón fue nombrado director
del Zoo en esa época y D. José Pérez-Rendón Navarro
su administrador.
En 1973, D. Juan Corchado Moreno fue
nombrado delegado y en colaboración con D. Miguel
Izquierdo, jefe de obras y servicios del Ayuntamiento,
promovieron una profunda remodelación de sus
instalaciones. A aquella época pertenece la instalación
del alumbrado tal y como hoy lo conocemos, el arreglo
de las escaleras, la construcción de las cañerías de
desagüe, algo inexistentes hasta entonces, la nueva
delineación de los jardines etc.
D. Manuel Barcell de Arizón fue nombrado director del zoo en 1989. Durante estos años, fue impulsor de
cambios decisivos en la estructura del Parque dotándole de la estructura que presenta en la actualidad. Promovió el
desarrollo de diversos departamentos técnicos (educación y relaciones públicas) dotándole de personal
especializado. En definitiva, ayudó decisivamente a hacer del Zoo de Jerez un zoológico moderno en donde la
investigación, la educación y la conservación se dan la mano al tiempo que permite el disfrute de la ciudad a la
que pertenece. En Abril de 2002 se produjo el relevo en la dirección siendo D. Iñigo Sánchez García su nuevo
director.
El 10 de Febrero de 2003 el Parque Zoológico y Jardín Botánico Alberto Durán cumplió 50 años.
Aprovechando dicha efemérides se cambió su nombre (llamándose ahora ZooBotáncio de Jerez) al tiempo que
representa el inicio de una nueva etapa marcada especialmente por un ambicioso proyecto de ampliación que verá
sus frutos en un futuro próximo. Dicha efemérides se celebró con diversos actos conmemorativos, un ciclo de
conferencias (ver más abajo), una muestra de jardinería y una jornada de puertas abiertas.
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D. Adrián Fatou Valenzuela se hizo cargo de la dirección en Noviembre de 2003 hasta principios del año
2005. Durante este tiempo, apostó decididamente por la promoción de nuestras instalaciones ofreciendo nuevos
servicios y abriendo la puerta al apadrinamiento de especies. En Abril, una conocida marca de muebles en nuestra
provincia materializó el apadrinamiento de Kiyosu, un raro ejemplar de tigre blanco que durante mucho tiempo
fue el animal más emblemático de nuestro parque.
En Febrero de 2005, José María Aguilar Iñigo es nombrado director. En la actualidad, la primera fase de
la futura ampliación está en construcción y confiamos en que pueda ser inaugurada próximamente. Esta
ampliación representará un aumento moderado en tamaño (la extensión aumentará en algo más de una hectárea
durante la primera fase), un nuevo edificio de entrada y un acceso al parque diferente así como una amplia zona
dedicada a aparcamientos. Destacar la consolidación por parte de este director de la apuesta por los
apadrinamientos de proyectos de conservación por parte de empresas privadas, siendo en la actualidad muchos
los animales del Parque apadrinados y numerosos los acuerdos de colaboraciones.
1.2.1. RELATIVA AL SOLAR
1.2.1.1. ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA
1.2.1.1.1 Datos generales del proyecto
Antecedentes y
condicionantes de partida:
DATOS GENERALES DEL PROYECTO
Por encargo del Sr. Delegado, de la Delegación Municipal de
Urbanismo del Ayuntamiento de Jerez, se redacta el presente
proyecto.
Objeto del proyecto
Ampliación y reordenación del Zoo-botánico, 2ª fase
Situación
C/. Taxdirt y c/. Madreselva, de Jerez de la Frontera
Propiedad
Uso de la instalación
proyectada
Excmo. Ayuntamiento de Jerez
Normativa urbanística:
Uso de equipamiento público: cultural y ocio.
El documento de planeamiento actualmente vigente en Jerez es el
del Plan General Municipal de Ordenación de 1993 y, el nuevo
documento de Revisión-Adaptación PGOU, que cuenta con
aprobación inicial, desde Octubre de 2007.
1.2.1.1.2. Datos del emplazamiento
El Zoo-botánico “Alberto Durán” de Jerez, se ubica en el extremo noroeste de la ciudad, y hasta
nuestros días, ha constituido uno de los límites de crecimiento de la ciudad. Su situación, en el punto más alto
de la ciudad, se ha ido conformando entorno al depósito de agua del manantial de Tempul, construido hacia
1869 y a los jardines que se crearon en sus alrededores, a ambos lados de la calle de acceso al depósito, con
entrada desde la calle Taxdirt, también conocida antes como calle de la Sangre o a estas alturas como camino
del Calvario, que constituye uno de los ejes principales de su configuración morfológica.
La actual finca ocupada por el Zoo, linda por el norte con la calle Taxdirt, el Hospital de San Juan de
Dios y la barriada de San Juan de Dios; por el oeste con la ladera de terreno sin urbanizar que ha constituido
hasta nuestros días el límite urbano; por el sur con la nueva calle Madreselva, que sube desde la antigua
carretera nacional N-IV, hoy ronda de circunvalación, hasta la calle Zoilo Ruiz Mateos; por el este, con una
calle de nueva creación, que discurre por los terrenos del antiguo cuartel de artillería de la calle Taxdirt y que
comunica las calles antes citadas con la calle Taxdirt.
El Zoo, inaugurado en febrero de 1953, ha ido creciendo y transformándose lentamente, a lo largo de
sus 55 años de existencia, adaptándose en sus medios e instalaciones, a las exigencias de cumplimiento de
normativas para exhibir animales en cautividad que han ido surgiendo de cada época, para que reúnan unas
condiciones dignas, sanitariamente correctas y funcionales.
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El espacio de suelo urbano de propiedad municipal previsto para el crecimiento de las instalaciones
del Zoo, es la ladera de poniente, hasta su borde inferior (oeste), que estará limitado por la ronda de
circunvalación y una nueva calle prevista en la revisión del PGOU, que partiendo de ésta dará entrada a la
barriada de San Juan de Dios y, hasta su borde superior (norte) en el que estará limitado por los suelos de uso
residencial previstos para la reordenación de dicha barriada.
A/.
A/. Estado actual de la finca
La finca del Zoo, en la que se proyecta esta 2ª fase de ampliación y reordenación, está urbanizada
casi en su totalidad, salvo las zonas de suelo previstas para la su ampliación en la ladera de poniente, que se
encuentran en estado de solar y, algunas zonas de la última ampliación realizada en torno al nuevo edificio de
entrada, que están pendientes de rematar y finalizar, que son el objeto de este proyecto.
B/ Forma geométrica, dimensiones y superficie.
La finca tiene una forma en planta de polígono irregular mixtilineo, con multitud de lados rectos y
curvos.
Las dimensiones principales de la finca son aproximadamente:
- eje longitudinal este-oeste (camino de entrada al depósito de agua): 373,00 m
- eje transversal norte sur, en su zona mayor: 250,00 m
- eje transversal norte sur, a la altura del nuevo edificio de entrada: 200,00 m
La superficie de suelo ocupada por la instalación actual, hasta los límites de nuevos cerramientos
ejecutados en las últimas zonas de ampliación, por la zona oeste: 70.485,00 m².
La superficie de suelos de la nueva ampliación prevista en la ladera de poniente es de 12.179,00 m².
La parcela tiene una orientación este-oeste en su eje longitudinal y norte-sur en el transversal.
C/ Condicionantes particulares de la finca.
La finca objeto del proyecto, se encuentra totalmente urbanizada en la parte más antigua del Zoo,
totalmente consolidada, parcialmente urbanizada en la última zona de ampliación entorno al nuevo edificio de
entrada, en la que la obra de urbanización quedó sin finalizar y, sin urbanizar, en las zonas de nuevas
ampliaciones objeto de este proyecto, que son la nueva bolsa de aparcamiento de automóviles y la zona prevista
para la nueva instalación de elefantes.
En las zonas en las que se va a intervenir, existen edificaciones colindantes, instalaciones de animales,
infraestructuras subterráneas y espacios urbanizados y ajardinados, por lo que es posible afectar a las
cimentaciones de los mismos, y será preciso definir distancias de seguridad, profundidad y tipo. por lo que será
preciso definir distancias de seguridad, profundidad y tipo de elementos de contención y de su cimentación.
Se conoce la existencia de instalaciones antiguas en el interior de la parcela, aunque de algunas de
ellas se desconoce su ubicación y trazado, por lo que se habrán de tener en cuenta en el proceso de
demolición y ejecución de la obra.
No se conoce ninguna afección de servidumbre sobre la parcela, al tratarse de un suelo de propiedad
municipal, con el uso de equipamiento público.
En la parcela existen gran cantidad de especies de árboles, palmeras y arbustos, por lo que se ha tenido
especialmente en cuenta su ubicación en el diseño de instalaciones de animales, paseos peatonales, nueva bolsa
de aparcamiento y trazado de nuevos cerramientos, de tal forma que se ha procurado evitar, en la medida de lo
posible la necesidad de trasplantar o talar de las especies de mayor valor o antigüedad. Cuando sea estrictamente
necesario, por la imposibilidad de cambiar la ubicación o trazado de un elemento que requiere eliminar uno de
estos elementos vegetales, se ha previsto con los técnicos del Zoo su transplante a una zona adecuada del mismo,
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ya que estamos hablando de una instalación que además de Zoo es jardín botánico. Para realizar estas
operaciones, se habrán de realizar las operaciones previas necesarias (podado previo, mallado del cepellón, etc),
además de preverse su ejecución en la época del año más adecuada para cada especie.
Con los datos aportados y la inspección visual del terreno, aparentemente no se localizan en la parcela
posibles cauces permanentes o torrenciales, afloramiento del agua, etc.
D/ Topografía.
opografía.
La topografía de la finca en la que se ubican las instalaciones del zoo es accidentada, describiéndose
de la siguiente forma:
- La parte más antigua y consolidada del Zoo, actualmente en uso, que se ordena a ambos lados del camino
de acceso al depósito de aguas de Tempul, presenta una pendiente longitudinal con una vertiente de caída de
oeste a este, con una diferencia de cotas en sentido longitudinal aproximadamente de 13,00 m. en una
longitud de unos 373,00 m., lo que representa un porcentaje de pendiente media del 3,49%.
- La zona de urbanización entorno al nuevo edificio de entrada, aún sin poner en uso, presenta una pendiente
longitudinal con una vertiente de caída de nordeste a suroeste, con un porcentaje de pendiente media del
1,00%.
La topografía de la finca en la que se prevén las nuevas ampliaciones, en estado rústico, es muy
accidentada, describiéndose de la siguiente forma:
- La zona prevista para la nueva bolsa de aparcamientos de automóviles, en la ladera de poniente, presenta
una pendiente longitudinal con una vertiente de caída de oeste a este, con una diferencia de cotas en sentido
longitudinal aproximadamente de 7,18 m. en una longitud de unos 93,00 m., lo que representa un porcentaje
de pendiente media del 7,70%.
- La zona prevista para la nueva instalación de elefantes, en la ladera de poniente, presenta una pendiente
longitudinal con una vertiente de caída de oeste a este, con una diferencia de cotas en sentido longitudinal
aproximadamente de 7,50 m. en una longitud de unos 91,00 m., lo que representa un porcentaje de
pendiente media del 8,17%. en su lindero sur y, con una diferencia de cotas en sentido longitudinal
aproximadamente de 5,00 m. en una longitud de unos 73,00 m., lo que representa un porcentaje de
pendiente media del 6,84%. en su lindero norte. En esta zona existe un montículo creado artificialmente, hacia
1875 con el aporte de las tierras de la excavación de los depósitos de agua de Tempul, que alcanza una altura
de unos 8,00 m, respecto a la cota de la rasante interior del zoo en sus proximidades.
E/ Linderos.
-
La finca presenta los siguientes linderos:
por su frente (al nordeste), con la calle Taxdirt, por la que ha tenido hasta hoy su entrada principal,
con la calle Doctor Félix Rodríguez de la Fuente y, con el Hospital de San Juan de Dios.;
por su lateral izquierdo (al sur sureste), con calle Madreselva, por la que tendrá su nuevo acceso
principal cuando se finalice la obra objeto de este proyecto y con la nueva calle del cuartel de Taxdirt.
por su fondo (al oeste), con suelo de propiedad municipal, que hemos llamado como ladera de
poniente;
por su lateral derecho (al norte y noroeste), con el Hospital de San Juan de Dios y con la barriada del
mismo nombre.
F/ Dotación de servicios de instalaciones urbanas
La zona de parcela afectada por el proyecto está dotada de todo tipo de servicios de instalaciones
urbanas: vertido al saneamiento público, abastecimiento de agua, energía eléctrica, alumbrado público y
telecomunicaciones.
1.2.1.1.3. Entorno físico y urbano de la finca
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El entorno urbano del Zoo, es el de una zona de ciudad de nuevos o novísimos crecimientos, de uso
global residencial, por tres de sus lados, siendo su fachada al poniente, una ladera con una fuerte pendiente
de caída de este a oeste, que solo ha sido parcialmente ocupada y urbanizada por antiguas fincas para
residencias de verano de familias jerezanas, hoy expropiadas y, por unas antiguas instalaciones de viveros
municipales, estando el resto de la ladera en su estado rústico.
Por tanto, hablamos de un entorno urbano que parece que se comenzó a ocupar por la ciudad hacia
la segunda mitad del siglo XIX, pero que no se está consolidando hasta nuestros días, con las últimas obras de
urbanización de las nuevas calles Madreselva y del cuartel de Taxdirt y, con la construcción de las últimas
promociones de viviendas de su entorno.
1.2.1.1.4. Normativa urbanística
Es de aplicación el Plan General Municipal de Ordenación Urbana de Jerez de la Frontera, tanto el
vigente, como el que está en tramitación, cuyo cumplimiento está reflejado en epígrafes posteriores.
1.2.1.1.5. Otras normativas de aplicación
Otras normativas de aplicación
Obl Rec
- R.D. Ley 2/2008, de 20 de junio, Texto refundido de la Ley del Suelo
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
- Ley 7/2002 de 17 de diciembre. LOUA
- Normativa técnica de aplicación en los proyectos y en la ejecución de
obras
- Normativa Sectorial de aplicación en los trabajos de edificación.
- Código Técnico de la Edificación.
- Ordenanzas municipales sobre calidad visual, medio ambiente, etc.: (Arbolado y
zonas verdes; Residuos sólidos urbanos)
(Tiene carácter supletorio la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana,
aprobado por Real Decreto 1.346/1976, de 9 de Abril, y sus reglamentos de
desarrollo: Disciplina Urbanística, Planeamiento y Gestión).
Ordenanzas municipales sobre calidad visual, medio ambiente, etc.: (Arbolado y zonas verdes;
Residuos sólidos urbanos)
1.3.
1.3.
DESCRIPCION DEL PROYECTO.
1.3.
1.3.0
3.0.
ANTECEDENTES
1.3.0.1. Antecedentes históricos de obras ejecutadas y proyectos redactados
Este proyecto es fruto de la serie de acontecimientos que sufrió la obra de urbanización de los espacios
de la última ampliación del Zoo, entorno al nuevo edificio de entrada, la cual quedó sin finalizar, de loa
cambios surgidos en la planificación de la ciudad prevista en la revisión adaptación del PGOU, de las nuevas
necesidades surgidas desde entonces y a nuevas ideas que se han ido estudiando para conseguir a medio
plazo, unas instalaciones lo más dignas y funcionales posible.
Como antecedentes pues, tenemos una serie de proyectos que se han ido redactando por los técnicos
de la antigua Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Jerez, conforme se iban demandando, ya
fuera por la oportunidad de contratar e intentar ejecutar una obra, ya fuera por la oportunidad de solicitar una
subvención para continuar con las obras de mejora y/o adaptación de las instalaciones, jardines y espacios
urbanizados existentes o para intentar finalizar las obras comenzadas y nunca finalizadas y, por otro lado la
obra de urbanización, contratada por la GMU en Diciembre de 2002, para ejecutar el primer desglosado del
“Proyecto de ampliación y reordenación del Parque Zoológico, 1ª fase”, a la empresa “Cohegri, S.L.” y que
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quedó paralizada cuando dicha empresa presentó suspensión de pagos, rescindiéndose el contrato en junio de
2004.
La relación de proyectos que se han redactado por los técnicos municipales desde el año 2002 hasta
hoy, que son la base sobre la que se desarrolla el presente proyecto, son los siguientes:
- “Proyecto de ampliación y reordenación del Parque Zoológico de Jerez, 1ª fase”, con nº de expediente
11ed02, realizado por el arquitecto D. Gonzaga Delage Darnaude, en Junio de 2002. Este a su vez se
compone de cuatro desglosados: 1/. Urbanización, 2/. Edificación, 3/. Instalaciones de animales y 4/. Zonas
verdes. Este es el proyecto original, con el que se han contratado las obras ejecutadas más recientemente y que
ha servido de base para la redacción de los que siguen.
- “Proyecto modificado del primer desglosado de urbanización, del de ampliación y reordenación del Parque
Zoológico de Jerez, 1ª fase”, con nº de expediente 11ed02, realizado por el arquitecto D. Gonzaga Delage
Darnaude, en Junio de 2004.
- “Proyecto de urbanización del entorno al nuevo edificio de entrada al Zoo-botánico” con nº de expediente
11ed02, realizado por los arquitectos Dña. Olga Díaz Cárdenas y D. Juan Fernando Bernal en Junio de 2007.
Este proyecto contempla la finalización de las obras de urbanización inacabadas entorno al nuevo edificio de
entrada y las obras para subsanar los actos vandálicos que ha sufrido el edificio desde entonces.
- “Proyecto de urbanización y jardinería del Jardín de Grazalema-Los alcornocales y aparcamiento de
autobuses del Zoo-botánico de Jerez”, con nº de expediente 22ap07, realizado por los arquitectos Dña. Olga
Díaz Cárdenas y D. Juan Fernando Bernal en abril de 2007.
- “Proyecto de instalación de flamencos en el Zoo-botánico de Jerez”, con nº de expediente 21ap07, realizado
por los arquitectos Dña. Olga Díaz Cárdenas y D. Juan Fernando Bernal, en abril de 2007.
- “Proyecto de eliminación de barreras arquitectónicas y urbanísticas en el Zoo-botánico”, con nº de expediente
23arq08, realizado por el arquitecto Manuel Barroso Becerra en octubre de 2008.
1.3.1.
1.3.1.
OBJETO
1.3.1.1. Descripción general del proyecto
Siguiendo los criterios de los técnicos que dirigen, gestionan y mantienen el Zoo-botánico
pertenecientes a la Delegación Municipal de Medio Ambiente, y el programa de usos y necesidades planteado
por éstos y la relación de prioridades de las actuaciones necesarias, según el encargo realizado por el
Delegado Municipal de Urbanismo, se redacta este proyecto y la documentación necesaria para su total
definición.
Objeto del proyecto
proyecto:: la ampliación y reordenación interior del zoo-botánico, sobre la parcela de
equipamiento público de propiedad municipal.
El proyecto contempla actuaciones muy variadas, en general de urbanización, jardinería y obra civil,
aunque también se realizará una pequeña obra de edificación en las nuevas instalaciones de titis.
El diseño, se ha realizado considerando el cumplimiento de todas las normas de obligado
cumplimiento, sectoriales y los condicionantes intrínsecos que presentan, tanto el solar, como las instalaciones,
edificaciones, arboleda y jardinería, y la existencia de animales salvajes en cautividad.
1.3.1.2. Programa de usos y necesidades: usos característicos y otros usos
Las actuaciones previstas en este proyecto son:
1/. Nueva instalación de lago para flamencos
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2/. Finalización de la urbanización del aparcamiento de autobuses
3/. Derribo de una parte de las instalaciones de primates y urbanización del espacio resultante
4/. Nuevas instalaciones de monos titis.
5/. Jardín de Grazalema-los alcornocales
6/. Continuación del nuevo cerramiento, en el lateral derecho del nuevo edificio de entrada
7/. Nueva bolsa de aparcamiento de automóviles
8/. Zona de ampliación prevista para nueva instalación de elefantes africanos
9/. Ampliación de la instalación de cebras
1.3.1.3. Descripción de la solución adoptada
Con las obras que se describen más adelante se pretenden conseguir varios objetivos:
1/. En primer lugar, se pretenden finalizar las obras de urbanización entorno al nuevo acceso al zoo,
completando los elementos inacabados e incorporando nuevas instalaciones y jardines temáticos en este nuevo
espacio de entrada, que lo hagan atractivo y confortable a los visitantes. De eta forma, se incorporan en este
proyecto las instalaciones del lago de flamencos y de los titis, además de la ampliación de la instalación de las
cebras, así como el jardín del Parque de Grazalema-los alcornocales y pequeños jardines “subtropicales” entorno a
las instalaciones de titis.
2/. Finalizar la obra del aparcamiento de autobuses, para ponerlo en uso a la vez del nuevo acceso.
3/. Dotar a las instalaciones de una nueva bolsa de aparcamiento de automóviles lo más próximo posible al
nuevo edificio de entrada, con la mayor capacidad posible y con el menor coste. Para ello, se ha previsto ocupar la
zona de la ladera de poniente, contigua al aparcamiento de autobuses, con menor pendiente y respetando la
arboleda existente.
4/. Dotar a las instalaciones de un nuevo espacio de ampliación, previsto para poder proyectar la nueva
instalación para los elefantes africanos, de mayores dimensiones que la actual, lo que permitirá que el ejemplar
hembra que vive en nuestro zoo, pueda permanecer en este, en unas condiciones más dignas y además en
compañía de uno o dos ejemplares más.
1.3.1.4. Uso característicos de la instalación
El uso característico principal de la instalación es el de Zoo-bótanico, que es un uso que se puede
enmarcar dentro de las actividades culturales y de ocio. En este uso se integran los siguientes usos
pormenorizados.
1. Estructura y equipamientos.
El ZooBotánico de Jerez cuenta con una plantilla compuesta por 51 personas. Junto a su director hay
una administrador general y 3 personas en la administración. El equipo técnico está compuesto por 2
veterinarios, dos biólogos-conservadores y un perito agrícola. Cuatro personas componen el departamento de
educación y dos el departamento de relaciones públicas - marketing. Hay dos capataces que se encargan de
los cuidadores y los jardineros. El personal laboral se completa con la cocina (dos personas), mantenimiento
(tres personas) y el personal de la taquilla (tres personas).
En lo relativo a la organización interna e infraestructura, el zoo cuenta con los siguientes departamentos:
•
•
•
Dirección, Administración y Gerencia.
Gerencia
Departamento técnico. Cuenta con dos oficinas. Una para los veterinarios y los conservadores y otra
para el perito agrícola.
Clínica Veterinaria:
Veterinaria: Cuenta con una mesa de exploración de acero inoxidable, Unidad de Cuidados
Intensivos para aves, Aparato de Rayos X, Aparato de anestesia inhalatoria por Isofluorano,
pulsoxímetro, monitor de control respiratorio, vitrinas para almacenamiento de medicamentos con
llave, armero de seguridad con llave manejados por personal cualificado donde se guardan armas y
productos narcóticos, dos lectores de microchips.
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•
Laboratorio: Aquí se realizan pruebas complementarias para favorecer el diagnóstico de las
enfermedades. Dotado con dos microscopios ópticos (marca Olimpus y Nikon), una lupa
estereoscópica, una estufa de cultivos, centrífuga, microcentrífuga, peso de precisión, refráctomero, un
aparato de análisis bioquímico marca Reflotron y un cuarto de revelado radiográfico. Igualmente,
disponemos de recipientes estanco para la eliminación de material biocontaminado y de objetos
punzantes como son las agujas, los bisturíes etc.. Este servicio está contrato con una empresa de
retirada de residuos (Rentokil Initial) que proceden a recoger este material con una periodicidad
mensual.
Los fármacos y antídotos de uso veterinario son manejados por el personal veterinario cualificado. Se
dispone además de lavaojos de emergencia para su uso en el caso de emergencias que afecten a la
mucosa ocular. Todos los fármacos potencialmente peligrosos, se encuentran bajo llave, en las
correspondientes vitrinas y los narcóticos depositados en el armero de seguridad, dado que su uso está
directamente ligado al manejo de técnicas de teleinyección.
•
Sala de Hospitalización y Nursería: dotada con diferentes compartimentos de tamaño pequeño y
mediano, para la hospitalización de los animales y la aplicación de tratamientos. Los compartimentos
inferiores tienen calefacción por placas térmicas radiantes en paredes. Se encuentran aquí las
incubadoras (de dos cuerpos, de un cuerpo y otras más pequeñas con control de humedad) y
nacedoras. También disponemos de cubetas colgantes utilizadas para la crianza de pollos y que son
fácilmente limpiables.
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•
Material relacionado con la seguridad. En cada una de las zonas en las que está dividido el parque (5
en total) disponemos de cazas con red (en número variable, de 1 a 3) para su uso en el caso de fuga
de animales no peligrosos y peligrosos, tal y como contempla en el plan general de evacuación
elaborado en 2002. Se disponen además de un total de tres paneles de contención para el manejo de
pequeños carnívoros y tres redes (de 5 x 12 m) para el manejo de pequeños y medianos rumiantes.
Una de ellas tiene el doble de tamaño. También disponemos de dos lazos para el manejo de los
suidos y algunos carnívoros y dos ganchos para la manipulación de serpientes. Se dispone de una
jaula de contención con paredes móviles, para el manejo de animales peligrosos, especialmente
carnívoros o grandes primates, aunque su uso es muy limitado. Para el manejo de loros y pequeños
primates, se disponen de un total de 3 pares de guantes especialmente reforzados que permiten su
inmovilización y manejo físico.
Para la inmovilización física de los animales se utiliza la inyección a distancia de anestésicos para lo
cual se emplean cerbatanas (un total de 4 y de diferentes diámetros), pistolas de aire comprimido
(Telinject y Daniject), pistolas de cargas (Capchur, Distinject) y escopeta de espoleta (Capchur). Todas
las armas tienen su correspondiente guía de pertenencia, y pasan asiduamente los controles
establecidos por el Servicio de Intervención de Armas de la Guardia Civil. Todo el material de
inyección a distancia es manejado única y exclusivamente por los veterinarios que poseen además el
permiso de armas (para este tipo concreto de armas) en vigor. Se dispone de todo el material
necesario para el correcto funcionamiento del material desde dardos, agujas, manguitos,
estabilizadores, espoletas, cargas, etc.
Este material también forma parte del que se debe emplear en caso de fuga de animal peligroso o no
peligroso, tal y como disponen las medidas internas del Plan General de Evacuación en el caso de la
fuga de una animal y del que todo el personal del Zoo ha tenido la correspondiente formación. Las
armas se encuentran guardadas bajo llave en su correspondiente armero de seguridad, del que solo
disponen de llave, el servicio veterinario.
•
Departamento de Educación. Cuenta con una biblioteca, una oficina, sala de proyecciones para unas
100 personas y una sala de exposiciones temporales. La sala de proyecciones cuenta con el material
necesario para cumplir con su función: cañón láser, proyector de diapositivas, carros para las
diapositivas y pantalla de proyección permanente.
La biblioteca cuenta con más de 3.500 volúmenes, numerosas revistas científicas de temas
relacionados con la biología con revistas extranjeras (e.g. Animal Behaviour, Journal of Animal Ecology)
y la mayor parte de revistas científicas españolas (Etología, Revista Española de Herpetología, Ardeola,
La Garcilla, Etologuía etc) y divulgativas ibéricas (Quercus, La Tierra que todos deseamos, Natura,
Redlife etc).
Este departamento coordina las actividades que se realizan con las personas que nos visitan y cuenta,
con un Club de Amigos del Zoo. Lleva a cabo numerosas actividades relacionadas con la educación
ambiental y es la sede de la Sociedad Gaditana de Historia Natural, organización de carácter no
Gubernamental encargada del estudio y conservación de la Naturaleza prestando especial atención a
la provincia de Cádiz. Esta organización publica también una revista.
•
AREA (Area de reproducción de Especies Amenazadas, Antiguo CRAS). Cuenta con una oficina, un
bioterio (lugar de producción de alimentos vivos para los animales), 15 instalaciones de pequeño
tamaño para el tratamiento y cuidado intensivo de los animales y un total de 4 voladeros de uso
múltiple y de gran tamaño. Aquí han estado hasta su traslado al Centro de Recuperación de El
Acebuche en el Parque Nacional de Doñana cuatro cachorros de lince ibérico (Esperanza, Aura,
Saliega y Cromo). Todos ellos son animales fundadores y formarán parte del Plan de Cría en cautividad
de la especie uno de cuyos coordinadores es Iñigo Sánchez, adscrito al departamento técnico del Zoo
en la actualidad. Desde Junio de 2005, el CRAS se ha convertido en la zona AREA (Área de
Reproducción de Especies Amenazadas) en donde mantenemos en cautividad especies ibéricas
sometidas a planes de cría en cautividad como son el lince ibérico o el topillo de Cabrera.
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•
Relaciones públicas y Marketing. Lleva a cabo las labores de divulgación y conexión con los medios de
comunicación (prensa, radio y TV). A su vez es el departamento encargado de promocionar el Parque,
gestionar los apadrinamientos de proyectos de conservación y colaboraciones con las empresas y
entidades, así como gestionar la web oficial del ZooBotánico Jerez.
•
Cocina. La cocina cuenta con una habitación de 50 m² para la manipulación de alimentos. Es un
espacio diáfano en el que se encuentran las mesas para corte de frutas y verduras en una mesa y en
otra, la carne y el pescado. Cuenta con una polea para el manejo de los cadáveres. Junto a la cocina
hay un almacén frigorífico de 12 m² para los productos perecederos y 3 arcones congeladores de gran
capacidad. Aquí se prepara la dieta de los animales y se almacenan los productos perecederos y de
consumo más habitual. Están asignados permanentemente un mínimo de 2 cuidadores para la
elaboración y el reparto de las diferentes dietas, aunque en las instalaciones las dietas son distribuidas
por los cuidadores asignados a cada zona.
Los cuidadores adscritos al almacén son los responsables de la elaboración de las dietas bajo la
supervisión de los veterinarios del Parque. En la actualidad se está a la espera de la compra del
programa de control de dietas, Zootrition®, con el que hemos estado trabajando y que entre otras
muchas aplicaciones, permite realizar un estudio detallado de cada dieta animal y compararlos con las
suministradas en otros Zoos.
•
Almacén. Disponemos de un almacén para guardar todo tipo de productos y especialmente, los
piensos. Hay otros almacenes de menor tamaño en la cercanía de las instalaciones de mamíferos
herbívoros y que facilitan la distribución diaria del alimento.
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•
•
•
•
Vivero. Dispone de invernaderos en donde trabajan los miembros del Club de Amigos de los Bonsáis y
se producen las plantas que se utilizan para regenerar los jardines.
Vestuario y duchas. Para el personal laboral.
Tienda, restaurante y aseos.
Otros servicios: Tren panorámico para la visita al Parque y área de recreo anexa al restaurante para
disfrute de los más pequeños.
2. La colección botánica.
El jardín actual tiene su origen en el ajardinamiento que se llevó
a cabo alrededor del depósito de agua de El Tempul en el año 1869.
Desde entonces, contamos con una gran masa arbolada en la que se
presentan más de 400 especies distintas (entre exóticas y autóctonas),
con ejemplares de todos los continentes y de edad y porte considerables.
Algunas de estas especies están escasamente cultivadas en Europa. En la
actualidad, el censo de árboles, (incluyendo palmeras), supera los 1.200
ejemplares.
Igualmente, existe un itinerario que permite hacer un recorrido
por las especies más interesantes. Junto al Jardín del Jurásico (con
algunas palmeras como Cica revoluta), disponemos de un Jardín de
Cactus con más de 100 especies. El recorrido puede realizarse a pié o
bien, utilizando un tren panorámico.
Ya sea por su antigüedad (hasta 150 años), porte, o rareza
botánica, podemos destacar algunos árboles como singulares. Son los
siguientes:
Altura
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Cedro del Himalaya (Cedrus deodara)
Pino piñonero (Pinus pinea)
Platano (Platanus x hispanica)
Almez de missisipi (Celtis laevigata)
Roble pubescente (Quercus humilis)
Araar (Tetraclinis articulata)
Enebro de Virginia (Juniperus virginiana)
Eucalipto (Eucaliptus camaldulensis)
27
34
30
15
27
22
20
29
Perímetro
3.0
3.3
3.7
1.1
2.4
2.6
2.4
3,8
Tabla 1. Altura y perímetro del tronco (en metros) de las 8 especies de árboles más singulares presentes en el ZooBotánico de Jerez.
1.3.1.5. Otros usos previstos
En la misma parcela de equipamiento público, se prevén otros usos auxiliares o complementarios al
uso principal, como son el de aparcamiento de autobuses y aparcamiento de automóviles, al aire libre.
1.3.1.6. Relación con el entorno y fachadas
Como ya se ha dicho, las instalaciones del zoo son en general más antiguas que el entorno edificado
con uso global residencial, por lo que se encuentra perfectamente integrado en la morfología de la trama
urbana.
Por otro lado, los terrenos previstos para su ampliación, que como ya se ha comentado son la ladera
que cae hacia poniente, con el límite inferior de la ronda de circunvalación (antigua carretera nacional N-IV),
se han estudiado y diseñado, tanto desde el punto de vista urbanístico desde el PGOU, como desde el punto
de vista del diseño arquitectónico de su ordenación y urbanización, de de forma que se integren con el uso
residencial de su entorno inmediato, y con el nuevo paisaje urbano que se está configurando en esta parte
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oeste de la ciudad, conquistada en nuestros días, con la construcción reciente del centro comercial “Area Sur”,
del nuevo “Palacio de congresos” en construcción o de la nueva area comercial de “Ikea”.
1.3.2. CUMPLIMIENTO DE LAS NORMATIVAS DE APLICACION
1.3.2.1. DECLARACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN:
En la redacción del presente proyecto se han cumplido las disposiciones contenidas en el Código
Técnico de la Edificación aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, publicado en el Boletín
Oficial del Estado de 28 de marzo de 2.006 que da cumplimiento a los requisitos básicos de la edificación
establecidos en la Ley 38/1.999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
1.3.2.2. DECLARACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS:
- Estatales
- EHE 99: Se cumplen las prescripciones de la Instrucción de Hormigón Estructural y se complementan
sus determinaciones con los Documentos Básicos de Seguridad Estructural
- NCSE 02: Se cumple con las exigencias de la Norma de Construcción Sismorresistente justificándose
en el apartado correspondiente del proyecto de ejecución.
- EFHE: Se cumple con la Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de
hormigón estructural realizados con elementos prefabricados.
- CA 88
- TELECOMUNICACIONES: R.D. Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre Infraestructuras Comunes de
Telecomunicación
- REBT: Se cumple Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto, Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión.
- RITE: Se cumple el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios y sus instrucciones técnicas
complementarias.
- Autonómicas
- ACCESIBILIDAD: Se cumple el Decreto 72/1992, de 5 de mayo, de la Consejería de Presidencia de
la Junta de Andalucía donde se aprueban las Normas Técnicas para la accesibilidad y la eliminación
de barreras arquitectónicas, urbanísticas y en el transporte en Andalucía.
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1.3.2.3. DECLARACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANISTICA:
DECLARACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICAS DE APLICACION
PROYECTO DE
EMPLAZAMIENTO
PROMOTOR
ARQUITECTOS
Ampliación y reordenación del Zoo-botánico
C/. Taxdirt y c/. Madreselva, s/nº de Jerez de la Frotera (Cádiz)
Delegación de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Jerez
Manuel Barroso Becerra
INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA QUE AFECTAN AL DOCUMENTO A VISAR
PGOU
Vigente
NNSS
DSU
POI
PS
PAU
PP
PE
PA
(S.N.U)
ED
Otros
Denominación: P.G.M.O.U.
En tramitación
Denominación: Revision-Adaptación del P.G.O.U. Aprobación provisional Mayo 2.008
PGOU
Plan General de Ordenación
Urbanística
POI
Plan de Ordenación
Intermunicipal
PE
Plan Especial
NNSS
Normas Subsidiarias Municipales
PS
Plan de Sectorización
PA
Proyecto de Actuación sobre
SNU
DSU
Delimitación de Suelo Urbano
PAU
Programa de Actuación
Urbanística
ED
Estudio de Detalle
PP
Plan Parcial
Otros
Vigente
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
SUELO URBANO
SUELO URBANIZABLE
SUELO NO URBANIZABLE
Consolidado
Ordenado
Protección especial legislación
No Consolidado
Sectorizado
(o Programado o Apto para urbanizar)
No Sectorizado
(o No Programado)
Protección especial planeamiento
De Carácter rural o natural
En tramitación
Hábitat rural diseminado
SUELO URBANO
SUELO URBANIZABLE
SUELO NO URBANIZABLE
Consolidado
Ordenado
Protección especial legislación
Sectorizado
Protección especial planeamiento
No Sectorizado
De Carácter rural o natural
No Consolidado
Hábitat rural diseminado
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL SUELO
Vigente
Equipamiento público
En tramitación
Equipamiento público
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CONCEPTO
PARCELACIÓN
USOS
Parcela mínima
Parcela máxima
Longitud mínima de
fachada
Diámetro mínimo
inscrito
Densidad
Usos predominantes
Usos compatibles
Usos prohibidos
NORMATIVA VIGENTE
NORMATIVA EN
TRÁMITE
PROYECTO
-----
-----
---
---
--Equipamiento público
Equipamiento público
--Equipamiento público
---
---
----
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
-----
-----
EDIFICABILIDAD
OCUPACIÓN
ALTURA
SITUACIÓN
PROTECCIÓN
OTROS
Ocupación planta baja
Ocupación planta
primera
Ocupación resto de
plantas
Patios mínimos
Altura máxima, plantas
Altura máxima, metros
Altura mínima
Tipología de la
edificación
Separación fachada
principal
Separación resto de
fachadas
Separación entre
edificios
Profundidad edificable
Retranqueos
Grado de protección
legislación
Grado de protección
planeamiento
Nivel máximo de
intervención
Cuerpos salientes
Elementos salientes
Plazas mínimas de
aparcamiento
Observaciones
DECLARACIÓN SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA QUE INCIDE EN EL EXPEDIENTE
NO EXISTEN INCUMPLIMIENTOS DE LA NORMATIVA URBANISTICA VIGENTE
EL EXPEDIENTE SE JUSTIFICA URBANISTICAMENTE EN BASE A UNA FIGURA DE PLANEAMIENTO AUN NO APROBADA
DEFINITIVAMENTE
EL ENCARGANTE RECONOCE QUE EXISTEN LOS INCUMPLIMIENTOS DECLARADOS EN LA FICHA, SOLICITANDO LA
TRAMITACION DEL EXPEDIENTE
Fecha: Enero de 2009
ARQUITECTO:
LA PROPIEDAD:
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1.3.3. DESCRIPCION GENERAL DE LAS ACTUACIONES PREVISTAS:
PREVISTAS: UBICACIÓN, GEOMETRIA,
GEOMETRIA,
VOLUMEN, SUPERFICIES CONSTRUIDAS Y UTILES, ACCESOS Y EVACUACION
1.3.3.1 Ubicación de las actuaciones previstas en el territorio
1/. Nueva instalación de lago para flamencos: frente al nuevo acceso por calle Madreselva, dentro del espacio
del jardín de Grazalema-los alcornocales.
2/. Finalización de la urbanización del aparcamiento de autobuses: anexo al nuevo espacio de entrada y con
acceso desde calle Madreselva.
3/. Derribo de una parte de las instalaciones de primates y urbanización del espacio resultante: al lado derecho
del nuevo edificio de entrada, según el sentido de entrada y colindante con el espacio de entrada.
4/. Nuevas instalaciones de monos titis, adosadas a la galería de servicios de las instalaciones de primates que
permanecen.
5/. Jardín de Grazalema-los alcornocales: frente al nuevo acceso por calle Madreselva.
6/. Continuación del nuevo cerramiento, en el lateral derecho del nuevo edificio de entrada, adaptándose a la
nueva alineación de la parcela.
7/. Nueva bolsa de aparcamiento de automóviles: en la ladera de poniente, anexo al aparcamiento de
autobuses, alineada a la calle Madreselva y con accesos desde esta.
8/. Zona de ampliación prevista para nueva instalación de elefantes africanos: en el extremo noroeste del zoo,
colindante con el muro de cerramiento actual de su lindero oeste y con el muro de cerramiento de la barriada San
Juan de Dios.
9/. Ampliación de la instalación de cebras: al lado derecho del nuevo edificio de entrada, según el sentido de
entrada, al otro lado de las instalaciones de primates que se han de demoler.
1.3.3.2 Descripción de la geometría de las distintas actuaciones, dimensiones y superficies
1/. Nueva instalación de lago para flamencos:
- Forma: curva cerrada irregular con forma orgánica
- Dimensiones principales:
• Longitud: 38,00 m
• Latitud: 11,50 m
- Superficie: 606,00 m²
2/. Finalización de la urbanización del aparcamiento de autobuses:
- Forma: polígono irregular, aproximadamente trapezoidal
- Dimensiones principales:
• Longitud: 46,00 m
• Latitud: 45,00 m
- Superficie: 2.036,00 m²
3/. Derribo de una parte de las instalaciones de primates y urbanización del espacio resultante:
- Forma: polígono irregular de 7 lados
- Dimensiones principales:
• Longitud: 34,00 m
• Latitud: 9,50 m
- Superficie: 325,00 m²
4/. Nuevas instalaciones de monos titis:
- Forma: se conforman mediante instalaciones poligonales irregulares adosadas a un muro
- Dimensiones principales:
• Longitud: variable
• Latitud: variable
- Superficie: 210,00 m²
5/. Jardín de Grazalema-los alcornocales:
- Forma: curva cerrada irregular con forma orgánica
- Dimensiones principales:
• Longitud: variable
• Latitud: variable
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- Superficie: 2.478,00 m² de los que 286 m², los forman los jardines subtropicales
6/. Continuación del nuevo cerramiento, en el lateral derecho del nuevo edificio de entrada:
- Forma: línea quebrada
- Dimensiones principales:
• Longitud: 38,60 m
• Latitud: --- m
- Superficie: --- m²
7/. Nueva bolsa de aparcamiento de automóviles:
- Forma: polígono irregular, aproximadamente trapezoidal mixtilíneo (perímetro con curvas y rectas)
- Dimensiones principales:
• Longitud: 105,00 m
• Latitud: 75,00 m
- Superficie: 7.563,00 m²
8/. Zona de ampliación prevista para nueva instalación de elefantes africanos:
- Forma: polígono irregular mixtilíneo (perímetro con curvas y rectas)
- Dimensiones principales:
• Longitud: 76,00 m
• Latitud: 61,00 m
- Superficie: 4.616,00 m²
9/. Ampliación de la instalación de cebras:
- Forma: curva cerrada irregular con forma orgánica
- Dimensiones principales:
• Longitud: 17,00 m
• Latitud: 9,00 m
- Superficie: 115,00 m²
1.3.3.3. Superficies totales de la instalación
1.3.3.3.1.
.3.3.3.1. Superficie actual
Se definen en este apartado las superficies de las distintas zonas del zoo actual, que quedan dentro de
los límites de sus cerramientos actuales:
- Superficie del Zoo actual: SZA = 51.008,00 m².
- Superficie del depósito de agua de Tempul y su camino de acceso: SDT = 7.868,00 m².
- Superficie de la nueva zona de entrada: SNZE = 8.486,00 m².
- Superficie de la antigua finca de San Lorenzo (aún sin rehabilitar y urbanizar): SFSL = 3.123,00 m².
La superficie total de las zonas consolidadas del zoo actual y de las últimas ampliaciones es de
70.485,00 m².
1.3.3.3.2. Superficie de zonal de ampliación
Se definen en este apartado las superficies de las zonas de ampliación previstas en este proyecto:
- Superficie de ampliación de la nueva bolsa de aparcamiento de automóviles: SBA = 7.563,00 m².
- Superficie de ampliación prevista para la nueva instalación de elefantes: SNIE = 4.616,00 m².
La superficie total prevista ampliar es de 12.179,00 m².
1.3.3.3.3.
Superficies
Superficies totales
totales resultante
resultantes
La superficie resultante de las instalaciones una vez se ejecute la obra proyectada será de 82.664,00
m² .
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La superficie de suelo afectadas por las obras proyectadas es de 17.624,00 m².
1.3.3.5. Accesos a la instalación
El acceso principal actual se realiza desde la calle Taxdirt.
El nuevo acceso se realizará a través del nuevo edificio de entrada, desde la nueva calle Madreselva,
ubicado en el extremo suroeste del zoo.
El aparcamiento de autobuses y el nuevo aparcamiento de automóviles tendrán acceso desde la calle
Madreselva.
También contará con accesos de servicios, uno desde el camino de servicio que pasa por la antigua
finca de San Lorenzo, con entrada desde la calle Madreselva, atravesando el aparcamiento de automóviles y
otro por el muro de cerramiento oeste, con acceso a la ladera de poniente.
1.3.3.4. Evacuación de la instalación
- Evacuación: se podrá realizar por los caminos peatonales de acceso o libremente por la parcela, ya
que de momento es un espacio abierto, con lo cual se puede considerar como un espacio exterior seguro a los
efectos del cumplimiento del DB-SI (Seguridad en caso de incendio) y con salidas a viales públicos o espacios
exteriores abiertos (ladera de poniente), por cualquiera de la salidas antes descritas.
- La instalación permite la fácil maniobra de los bomberos en caso de incendio.
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2.
MEMORIA CONSTRUCTIVA
1
2
3
4
5
6
2.1
2.1.
TRABAJOS PREVIOS, MOVIMIENTO DE TIERRAS Y DEMOLICIONES
SANEAMIENTO
PAVIMENTOS
INSTALACIONES
JARDINERIA
NUEVO CERRAMIENTO
TRABAJOS PREVIOS Y MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.1.1. Trabajos previos
Los trabajos previos iniciales serán los concernientes a la señalización y vallado de la obra, así como la
disposición de las medidas previas en materia de seguridad y salud en la obra.
2.1.2. Movimiento de tierras
Comprende el desmonte, excavación en caja, de acuerdo a los perfiles longitudinales y transversales
proyectados, incluyéndose el transporte de los materiales sobrantes a vertedero autorizados.
El movimiento de tierras incluye también la ejecución de las distintas zanjas necesarias para la
instalación de los diferentes servicios proyectados. El relleno de las mismas con su correspondiente
compactación por tongadas hasta conseguir el 100% de la densidad obtenida en el ensayo Proctor Normal. y
el transporte de las tierras sobrantes a vertedero autorizado .
2.1.3. Demoliciones
Este capítulo corresponde a la demolición de las edificaciones e instalaciones correspondientes al
antiguo aparcamiento de autobuses anexo al Zoo, y también la demolición los pavimentos existentes. Se tendrá
especial atención de no afectar al arbolado, considerando la posibilidad del traslado de ejemplares según el
estado del ejemplar y las posibilidades de éxito del trasplante. También se demolerá una parte de las actuales
instalaciones para pequeños primates.
2.2
2.2.
SANEAMIENTO
Las redes principales son de tuberías de PVC corrugado de enchufe y campana con junta elástica.
También existen otras de hormigón vibroprensado de enchufe y campana, con junta elástica de sección tórica, de
acuerdo con el Pliego de Condiciones del Proyecto. Los diámetros de estas redes están comprendidos entre 200
mm y 400 mm. Para el desagüe de los imbornales los diámetros de los conductos serán de 200 mm.
Los elementos auxiliares del saneamiento como son los pozos de registro y los imbornales, se construyen
de fábrica de ladrillo de un pie y medio pie de espesor respectivamente, enfoscados y bruñidos interiormente con
mortero de cemento tipo M-5, apoyadas las fábricas en una solera de hormigón en masa tipo HM-15 de 10 cm
de espesor.
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Las tapas de los pozo de registro de fundición dúctil de 60 cm de diámetro se reciben al pozo en todo su
perímetro con hormigón en masa tipo HM-15 con una sección de 20 x 20 cm. Igualmente la rejillas de los
imbornales también de fundición dúctil de dimensiones 45 x 45 cm se reciben a la arqueta con el mismo tipo de
hormigón, con una sección de 10 x 10 cm.
2.3.
2.3.
PAVIMENTOS
2.3.1.
3.1. Bordillos y acerados
Los bordillos a utilizar serán de dimensiones 100 x 28 x 14 cm prefabricados de hormigón en color,
de los denominados bicapa. Se colocaran sobre una base de hormigón tipo H-150 de 10 cm de espesor
protegidos por la parte posterior con el mismo tipo de material. Tendrán sus aristas perfectamente definidas y
no presentarán irregularidades de ningún tipo.
Los paseos o caminos principales, serán de hormigón impreso en color , sobre solera de hormigón
tipo H-200 de 10 cm de espesor y subbase. Los caminos de chinos serán en color, de 4 cm. de espesor, sobre
terreno compactado y geotextil.
2.3.2. Afirmado
Siguiendo con los mismos criterios utilizados en los apartados anteriores el firme proyectado en los
aparcamientos corresponde con lo siguiente:
Zona de calzada y aparcamientos con firme de nueva creación:
Llevará la sección estructural 411 del Catalogo de Secciones de Firme de la Instrucción 6.1 y 2 I.C.
de la Dirección General de Carreteras, compuesta por las siguientes capas:
-
20 cm. de subbase granular.
30 cm. de base de zahorra artificial.
Riego de imprimación con emulsión y dosificación de 1 Kg/m2.
5 cm. de M.B.C. tipo D-12.
Para ello hemos supuesto una explanada con un CBR superior a 5 y un tráfico T-4.
Zona de aparcamientos para autobuses:
Dada la agresividad del gasoil sobre el asfalto, se colocará un Firme compuesto por las siguientes
capas:
-
20 cm. de subbase granular.
20 cm. de hormigón en masa H-20M.
Hormigón impreso:
Se colocará un Firme compuesto por las siguientes capas:
Terreno natural compactado.
15 cm. de hormigón impreso en color.
Camino de chinos:
Los caminos de tercer grado serán de chinos, compuestos por las siguientes capas:
Terreno natural compactado.
15 cm. de subbase granular.
Lámina geotextil.
De 3 a 4 cm. de Chino suelto “color naranja”.
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En el camino peatonal de acceso:
-
De hormigón en masa impreso y adoquines de hormigón color albero tipo Sevilla de la casa “RODRI 5” o
de iguales características, en paseos peatonales. El paquete de este pavimento se compone de las
siguientes capas: capa de regularización del suelo existente de 5 cm., capa de subbase compactada al 95
% del Próctor modificado de 20 cm. de espesor, capa de hormigón en masa HM-20 de 15 cm. de
espesor, con acabado superficial fratasado y estriado.
Las delimitaciones de este camino se harán con piezas de bordillos de hormigón tipo romo con acabado
de doble capa, de 100x20x10 cm.
2.4
2.4.
INSTALACIONES
2.4.
.4.1. Abastecimiento
La tuberías a utilizar son de fundición dúctil cementadas interiormente y barnizadas y cincadas
exteriormente de diámetros expuestos en planos, con sus correspondientes juntas , piezas especiales, ventosas,
desagües y válvulas con sus correspondientes arquetas.
2.4.2. Alumbrado
Se colocarán farolas, y focos en la pérgola, y apliques de pared en el exterior del edificio. En los
jardines, junto al camino, luminarias bajas. Se incluye en este capítulo las canalizaciones, arquetas, y zanjas
necesarias.
2.4.3. Telefonía y Datos
Para la posible red de telefonía se ha previsto las canalizaciones correspondientes a este servicio
consistentes en la colocación de conductos de tuberías de PVC corrugados de Ø 100 mm. a conectar con el
control general de telefonía, y distribuir desde estas a los edificios implicados. Aún así, y dadas las distancias,
las conexiones generales de gran distancia se harán mediante fibra óptica.
2.4.4. Instalación eléctrica en baja tensión:
Para dar suministro eléctrico a las nuevas instalaciones, será necesario hacer una instalación eléctrica
en baja tensión, compuesta por: acometida, caja de protección y medida, derivación individual y cuadro de
mando y protección, instalado en monolito.
2.5
2.5.
JARDINERIA
Tala de árboles en malas condiciones, y de aquellos eucaliptos que sea necesario eliminar del
aparcamiento de autobuses.
Riego por goteo en todos los jardines. Se hará una previsión para la acometida general de riego para
la futura ampliación, de forma que las canalizaciones de riego que se realicen tengan en cuenta esas
necesidades futuras.
Plantación de árboles y arbustos en función de las necesidades específicas de cada jardín temático.
Plantación de plantas ornamentales en el mismo grado.
Todos los parterres en los que hay jardinería estarán delimitados por una empalizada de madera
tratada para exteriores, de 50 cm. de altura vista.
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2.6
2.6.
NUEVO CERRAMIENTO
Cerramiento hecho a base de placas de hormigón prefabricadas, con la cara exterior con un dibujo en
relieve. Estas placas irán sujetadas por perfiles metálicos verticales, que se cimentarán mediante zapatas
aisladas cuadradas o rectangulares, convenientemente arriostradas entre sí, de hormigón HA-25. Bajo las
placas, y uniendo las zapatas, zunchos de hormigón armado. En la parte interior, canaleta de hormigón y
conexión con la red de saneamiento.
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3.
CUMPLIMIENTO DE
DISPOSICIONES
OTROS
REGLAMENTOS
Y
3.1. ACCESIBILIDAD: Decreto 72/1992, de 5 de mayo, de la Consejería de la Presidencia de la Junta de
Andalucía. Su cumplimiento se justificará mediante una ficha.
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4.
RESUMEN ECONOMICO DEL PROYECTO
Este presupuesto, se redacta a los únicos efectos de cumplimentar o dispuesto en epígrafe 1.5. del
Real Decreto 2512/1977 y, en consecuencia, no es vinculante a efectos contractuales, estando sujeto a
modificaciones y acuerdos derivados de pactos entre terceros.
4.1. PRESUPUESTO ESTIMADO
PRESUPUESTO ESTIMADO
Capítulo
1
2
3
4
5
6
Resumen
Importe €
APARCAMIENTO ........................................................................... 148.987,64
-1.1
-MOVIMIENTO DE TIERRAS
-1.2
-BORDILLOS Y ACERADOS
-1.3
-PAVIMENTACIONES
-1.4
-SEÑALIZACION
-1.5
-VARIOS
CERRAMIENTOS ........................................................................... 122.538,00
PEQUEÑOS PRIMATES ..................................................................... 109.808,08
-3.1
-MOVIMIENTO DE TIERRAS
-3.2
-SANEAMIENTO
-3.3
-CIMENTACION
-3.4
-ESTRUCTURA
-3.5
-ALBAÑILERIA
-3.6
-CUBIERTA
-3.7
-REVESTIMIENTOS
-3.8
-ELECTRICIDAD
-3.9
-FONTANERIA
-3.10
-CARPINTERIA Y CERRAJERIA
-3.11
-PINTURAS
-3.12
-VARIOS
INSTALACIONES DE FLAMENCOS....................................................... 30.151,69
-4.1
-MOVIMIENTO DE TIERRAS
-4.2
-SANEAMIENTO
-4.3
-ELECTRICIDAD
-4.4
-FONTANERIA
-4.5
-REVESTIMIENTOS
-4.6
-VARIOS
JARDINERIA
............................................................................. 18.694,80
SEGURIDAD Y SALUD ........................................................................... 4.476,41
TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL
37.129,25
7.189,04
98.224,06
2.253,29
4.192,00
1.409,00
2.187,72
10.196,42
1.190,39
16.757,56
6.049,10
22.169,21
6.354,40
498,69
6.672,64
1.571,97
34.750,98
3.124,37
1.107,25
1.544,31
218,72
18.068,28
6.425,34
434.656,62
13,00 % Gastos generales ...........
6,00 % Beneficio industrial .........
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA
16,00
I.V.A.%
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL
56.505,36
26.079,40
517.241,38
82.758,62
600.000,00
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Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de SEISCIENTOS MIL EUROS.
PLAZO ESTIMADO DE EJECUCION DE OBRA
Se estima que el plazo de ejecución de la obra puede ser de MESES (8 meses).
En Jerez de la Frontera, Enero de 2009.
El arquitecto:
LA PROPIEDAD:
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I I. P L A N O S
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I I. INDICE DE PLANOS
1.
SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
2.
PLANTA DEL ESTADO ACTUAL DE LA FINCA
3.
ACTUACIONES PREVISTAS
4.
PLANTA DE ORDENACION GENERAL DE LA PROPUESTA
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