REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DE PARCBIT

REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DE PARCBIT
El presente Reglamento tiene por objeto establecer un conjunto de normas para
regular la conservación y mantenimiento de la urbanización y sus servicios, así
como su adecuada utilización y la ordenación de los detalles de convivencia y
comportamiento dentro del Parque de Innovación Tecnológica (de ahora en
adelante PARCBIT) tanto en las zonas exteriores, como en las parcelas y locales.
En todo caso se entenderán comprendidos como elementos y servicios del
PARCBIT, los siguientes: red viaria; espacios libres, forestal y jardinería; limpieza;
seguridad, control y protección del recinto; infraestructuras e instalaciones
integradas en las parcelas de servicios; alumbrado público; y redes de
abastecimiento, saneamiento y suministro.
DEL PERSONAL DEL PARQUE.
Artículo 1.
El personal contratado tendrá la misión de conseguir en PARCBIT el correcto
funcionamiento de todos los servicios, suministros y elementos de uso común.
Todo el personal encargado del PARCBIT será exclusivamente nombrado por
ParcBIT Desenvolupament, S.A., o por la entidad que ésta designe o la sustituya.
En todo caso, se entiende por personal encargado el designado para llevar a cabo
las actividades de conservación y mantenimiento del Parque, de su vigilancia y de
prestación de servicios y suministros.
El personal encargado del PARCBIT desempeñará sus funciones por órdenes
directas e inmediatas de ParcBIT Desenvolupament, S.A., o por la entidad que
ésta designe o la sustituya, quien fijará sus obligaciones y deberes, distribuirá el
trabajo y tareas a realizar por cada uno, señalará turnos, concederá permisos,
abonará jornales y ejercerá las funciones de dirección y control.
En atención a ello, las instrucciones emanadas de ParcBIT Desenvolupament
S.A., o entidad que ésta designe o la sustituya, deberán ser cumplidas
exactamente por todos los propietarios y usuarios.
Los gastos y costes del personal encargado serán sufragados por todos los
propietarios en función de sus respectivas cuotas participativas.
Las normas son de obligado cumplimiento y los empleados de PARCBIT tendrán
la facultad de hacerlas observar, así como de denunciar su incumplimiento, a
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efectos de su conocimiento por ParcBIT Desenvolupament, S.A., o entidad que
ésta designe o la sustituya, y toma de decisiones oportunas.
Artículo 2.
El personal de seguridad encargado del PARCBIT cuidará del buen uso del
Parque y del cumplimiento de sus normas, instando a su observancia y dando
cuenta a ParcBIT Desenvolupament, S.A., o de la entidad que ésta designe o la
sustituya, de todo incumplimiento advertido o denunciado.
Artículo 3.
Todo el personal contratado seguirá única y exclusivamente las instrucciones de
ParcBIT Desenvolupament, S.A. o de la entidad que ésta designe o la sustituya.
En ningún caso podrá ningún propietario/usuario del Parque impartir órdenes o
instrucciones, etc o tratar asuntos relativos al funcionamiento del Parque.
Artículo 4.
Todas las reclamaciones y/o denuncias, con relación al mantenimiento, usos y
servicios del Parque deberán cursarse, por escrito, a ParcBIT Desenvolupament,
S.A., o entidad que ésta designe o la sustituya.
En su caso y cuando sea procedente, ParcBIT Desenvolupament, S.A., o entidad
que ésta designe o la sustituya, dará cuenta, por escrito, al propietario de la
parcela o edificación de la decisión tomada, en relación con la falta cometida por
él, sus familiares, invitados, personal dependiente o clientela, bien entendido,
pues, que el único responsable es el propietario. Cuando la parcela o edificación
sea ocupada por terceras personas, de las que tenga constancia ParcBIT
Desenvolupament, S.A., o entidad que ésta designe o la sustituya, las
comunicaciones se harán también igualmente a los usuarios, que así mismo serán
responsables.
DE LAS SANCIONES A IMPONER
Artículo 5.
La primera falta de las normas del Parque dará lugar a una primera amonestación
simple.
Artículo 6.
La segunda falta supondrá una segunda amonestación con la advertencia de que
podrá ser privado, en la forma y tiempo que ParcBIT Desenvolupament, S.A., o
entidad que ésta designe o la sustituya, establezca de la utilización de servicios o
elementos de uso común.
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Artículo 7.
Caso de darse la tercera falta, como ello supone un claro incumplimiento de las
normas del Parque, podrá dar lugar a la privación del derecho de utilizar
elementos y servicios de uso común, sin perjuicio de la decisión que al respecto
pueda adoptarse por ParcBIT Desenvolupament, S.A., o entidad que ésta designe
o la sustituya, e independientemente de la reparación económica de los daños que
puedan haberse ocasionado y de las acciones previstas legal y estatutariamente.
DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA
Artículo 8.
Todos los propietarios y usuarios deberán exponer sus quejas, sugerencias y
observaciones a ParcBIT Desenvolupament, S.A. o entidad que ésta designe o la
sustituya.
Artículo 9.
Queda terminantemente prohibido utilizar los servicios y elementos de uso común
del Parque de forma contraria a su destino.
Artículo 10.
Además de las sanciones previstas en los artículos 5, 6 y 7, la rotura o deterioro
de un elemento de uso común, por uso indebido o contrario a su destino, dará
lugar a la exigencia económica del importe de la factura de la reparación de dicho
elemento de uso común.
Artículo 11.
Queda prohibida la alteración de las fachadas, en su configuración, colores y
estética, no pudiéndose realizar en las mismas actuaciones que causen distorsión
a los usuarios del Parque. Igualmente, la instalación de toldos y ventanas
requerirá la preceptiva aprobación previa de la Comisión Técnica de Revisión de
Proyectos. En todos los casos se deberá velar por la conservación de la estética
del conjunto del Parque.
Artículo 12.
Queda prohibido obstruir, impedir o dificultar, por cualquier medio, el tránsito en
los viales, aparcamiento, escaleras, pasos peatonales y demás elementos
comunes, que deberán encontrarse siempre despejados de toda clase de
muebles, enseres, objetos y bultos de cualquier clase.
Igual prohibición afectará a los espacios no edificados de cada parcela del Parque.
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Artículo 13.
Queda prohibido desarrollar actividades que produzcan ruidos y molestias a los
vecinos del Parque.
Artículo 14.
Queda prohibido pisar y pasar por lugares no previstos para el paso y,
especialmente se prohibe el tránsito y deambulación, de vehículos, de cualquier
clase, y/o personas, por las zonas ajardinadas y por las parcelas donde se ubican
los edificios de Servicios de Telecomunicaciones, Energía y Recogida de
Residuos Sólidos Urbanos (RSU).
Artículo 15.
Queda prohibido:
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Utilizar los viales, jardines y zonas comunes para una finalidad distinta a
la prevista y conforme a su destino.
Arrojar papeles o cualquier clase de objetos fuera de las papeleras o
puntos destinados al efecto.
Dejar, depositar o abandonar cualesquiera clase de residuos en sitios
distintos a los indicados y previstos en el presente Reglamento.
Introducir vehículos de motor en cualquier zona que esté prohibida al
tránsito y así esté señalizado, o que para hacerlo se precise saltar
bordillo.
Aparcar cualquier tipo de vehículo en los viales y parcelas, ya que sólo
está permitido estacionar en el aparcamiento situado al efecto a la
entrada del Parque o en los aparcamientos subterráneos que hayan sido
debidamente autorizados de acuerdo con la normativa propia del
Parque, así como en los aparcamientos exteriores autorizados
expresamente para minusválidos.
Lavar los automóviles dentro del recinto del Parque.
Circular dentro del recinto del Parque toda clase de vehículos, incluso
bicicletas, a velocidad superior a la señalada.
En general, cuanto pueda perjudicar la convivencia entre los usuarios
del Parque o el correcto uso del mismo.
Artículo 16.
Sólo se permitirá la tenencia de animales domésticos en el Parque. Los
propietarios/usuarios que los tengan, deberán sujetarse a las Ordenanzas
Municipales del Ayuntamiento de Palma de Mallorca y a las reglas dictadas por la
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Autoridad competente, y siempre que no sean perjudiciales o molestos, por sus
ruidos o agresividad, a los usuarios del Parque.
Artículo 17.
Los propietarios deberán mantener sus propiedades y construcciones realizadas
en condiciones de ornato y estado exterior iguales a las consignadas en el
Proyecto autorizado por la Comisión Técnica de Revisión de Proyectos, quedando
obligados a realizar los trabajos de conservación, mantenimiento y reparación que
sean precisos y con la periodicidad necesaria y siempre que así sean requeridos
por ParcBIT Desenvolupament, S.A. o entidad que ésta designe o la sustituya.
Artículo 18.
Los propietarios deberán mantener el espacio no edificado de sus parcelas en las
mismas condiciones que se recojan en el Proyecto autorizado por la Comisión
Técnica de Revisión de Proyectos, quedando obligados a realizar los trabajos de
conservación y mantenimiento que sean precisos para ello, con la periodicidad
que precise y siempre que así sean requeridos por ParcBIT Desenvolupament,
S.A. o entidad que ésta designe o la sustituya. Este espacio libre no podrá
dedicarse, en ningún caso, a almacén, depósito de materiales o desperdicios, o a
cualquier otra finalidad distinta de la consignada en el Proyecto de Ejecución.
Artículo 19.
En los supuestos que, de acuerdo con lo previsto en los artículos 17 y 18, el
propietario no realizase las oportunas actuaciones de conservación,
mantenimiento y/o reparación, además de las posibles sanciones previstas en los
artículos 5, 6 y 7, ParcBIT Desenvolupament, S.A. ,o entidad que ésta designe o la
sustituya, podrá ejecutarlas subsidiariamente, repercutiendo el importe de los
gastos ocasionados, que el propietario deberá reintegrar, más un veinte por ciento
(20%) del importe de dichos gastos, en concepto de daños y perjuicios, que
igualmente satisfará el propietario.
DE LOS SERVICIOS DEL PARQUE
Artículo 20.
El Parque dispone de una red de abastecimiento de agua potable, para consumo
humano, y otra de agua utilizada para el riego de jardines y para suministro de los
servicios contra incendios, no apta para el consumo humano.
El consumo de agua de cada parcela, propiedad, módulo o unidad independiente,
se medirá por su correspondiente contador individual, determinándose el coste del
suministro, que será satisfecho por el titular respectivo, con arreglo a su lectura,
mediante el oportuno cargo que expedida ParcBIT Desenvolupament, S.A. o
entidad que ésta designe o la sustituya.
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Artículo 21.
El Parque dispone, para la recogida de una determinada parte de los residuos
sólidos que se generen, de un sistema neumático de recogida, con las siguientes
fracciones:
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Materia orgánica
Envases ligeros metálicos y de plástico
Papel y cartón
Resto
ParcBIT Desenvolupament, S.A., o entidad que ésta designe o la sustituya,
regulará e indicará el procedimiento y el horario de recogida; e igualmente
expedirá los oportunos cargos, a cada uno de los titulares, para el pago de dicho
servicio.
Artículo 22.
Los residuos que a continuación se detallan deberán ser recogidos o depositados
según como se deja indicado:
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Vidrio: Se depositará en contenedores especiales al efecto instalados
para su recogida.
Fluorescentes y voluminosos: Cada propietario que se instale en el
Parque deberá prever una reserva de espacio para el depósito de estos
residuos. Este espacio deberá estar en una zona de fácil acceso, dentro
del recinto de su parcela y, siempre que sea posible, estar ubicada en la
planta baja de la edificación. Para la recogida de estos residuos se
contactará con ParcBIT Desenvolupament, S.A. o entidad que ésta
designe o la sustituya, que coordinará su retirada.
Residuos especiales: Esta clase de residuos, por sus especiales
características, peligrosidad (tóxicos, inflamable, explosivos, otros) y las
especialidades de su transporte, se encuentran sometidos a normativa
especial (ADR). Es por ello que para la recogida de estos residuos, se
contactará con ParcBIT Desenvolupament, S.A. o entidad que ésta
designe o la sustituya, que coordinará a su retirada.
En todo caso, los usuarios de estos servicios, de acuerdo con la utilización de los
mismos, abonarán los recibos correspondientes a los gastos ocasionados,
expedidos por ParcBIT Desenvolupament, S.A. o entidad que ésta designe o la
sustituya.
Artículo 23.
El Parque cuenta con una infraestructura propia para suministro de servicios de
telecomunicaciones, centralizada y accesible a los distintos operadores del
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mercado, en los términos y condiciones que establezca
Desenvolupament, S.A. o entidad que ésta designe o la sustituya.
ParcBIT
Los propietarios y usuarios podrán acceder a los servicios de telecomunicaciones,
única y exclusivamente, a través de la entidad ParcBIT Desenvolupament, S.A., o
entidad que ésta designe o la sustituya, y en todo caso a través de operadores
debidamente autorizados por ParcBIT Desenvolupament, S.A., o entidad que ésta
designe o la sustituya, que estén debidamente instaladas en el Parque.
Queda terminantemente prohibido instalar en el Parque ninguna antena u otro
dispositivo para recepción de cualesquiera señales de telefonía, comunicaciones,
recepción de televisión, de radio, satélites y otros, sin la debida y expresa
autorización escrita de ParcBIT Desenvolupament, S.A. o entidad que ésta
designe o la sustituya.
CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS
Artículo 24.
De manera general, todos los gastos relativos a los elementos y servicios de uso
común del conjunto urbanístico serán sufragados por todos los propietarios con
arreglo a su cuota participativa de reparto.
Artículo 25.
Todos los Tributos (Impuestos, Tasas, Arbitrios, Contribuciones y demás) que
graven o puedan gravar cada parcela, módulo, local o unidad y sean susceptibles
de individualización, serán abonados por los respectivos propietarios.
En los demás casos, se satisfarán en función de las respectivas cuotas
participativas.
Artículo 26.
El desembolso de las cantidades que corresponda pagar a los diferentes
propietarios, según sus respectivas cuotas o por cargos individuales, se realizará
con arreglo a las siguientes normas:
1) La percepción de la cuota o cargo lo realizará ParcBIT
Desenvolupament, S.A., o entidad de ésta designe o la sustituya, en su
calidad de órgano individual y único de administración del Parque,
debiendo los propietarios proceder a los respectivos pagos, mediante
ingreso en la cuenta bancaria que al efecto se señale.
2) La demora en el cumplimiento de las obligaciones pecuniarias y en
especial las referidas en el punto anterior, producirá, sin necesidad de
requerimiento alguno y de forma automática, un recargo de un diez por
ciento (10%) sobre la cantidad adeudada y el devengo de un interés del
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diez por ciento (10%) anual. Se entenderá la existencia de demora en el
pago, transcurridos veinticinco días desde la fecha de pago.
3) La demora en el pago por plazo superior a dos meses permitirá a
ParcBIT Desenvolupament, S.A., o entidad que ésta designe o la
sustituya, reclamar judicialmente el pago, más con su recargo e
intereses, admitiendo el propietario que todos los gastos y costas
ocasionados en virtud de dicha reclamación, aún los extrajudiciales y de
requerimiento, serán de su cargo, incluso los honorarios y derechos de
Procurador y Abogado, aun cuando éstos no sean necesarios
profesionalmente y procedimentalmente.
4) La demora en el pago por plazo superior a dos meses facultará
igualmente a ParcBIT Desenvolupament, S.A., o entidad que ésta
designe o la sustituya, para interrumpir el suministro o servicio
correspondiente.
Artículo 27.
Los propietarios que estén en fase de tramitación de instalación en el Parque o de
construcción de sus edificaciones o instalaciones y todavía no sean usuarios del
Parque, contribuirán igualmente a los gastos y costes generales que les imputen,
en la proporción que les corresponda, sin que pueda ser excusa o pretexto, el
encontrarse en fase de instalación y/o construcción, la no utilización, o cualquiera
otra causa.
Artículo 28.
Los propietarios están obligados al pago de las cuotas y cargos que legalmente
les corresponda y a aquellos que se acuerden conforme a los Estatutos y a la Ley.
DE LAS PARCELAS, LOCALES, MÓDULOS O UNIDADES QUE SON
ARRENDADOS O CEDIDOS
Artículo 29.
Reiterando en su totalidad las obligaciones de los propietarios, reflejadas en los
Estatutos del Parque, cada propietario estará obligado a dar cuenta a ParcBIT
Desenvolupament, S.A., o entidad que ésta designe o la sustituya, del
arrendamiento o cesión, total o parcial, onerosa o gratuita, de sus parcelas,
locales, módulos o unidades.
De no mediar esta comunicación, el ocupante carecerá de todo derecho para el
uso y disfrute de los servicios y elementos de uso común.
Igual obligación de comunicación se dará en el caso de transmisión, por cualquier
título, de las parcelas, locales, módulos o unidades.
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Artículo 30.
En esta comunicación, el arrendatario, cesionario o nuevo titular, hará constar que
conoce y acepta los Estatutos del Parque y este Reglamento de Régimen Interior,
comprometiéndose a su cumplimiento.
Artículo 31.
En consecuencia, los derechos y obligaciones de los Estatutos del PARCBIT y de
este Reglamento de Régimen Interior se entiende afectan de idéntica forma a los
ocupantes de las parcelas, locales, módulos o unidades, sean propietarios,
usufructuarios, arrendatarios o por cualquier título de ocupación, o bien por simple
cesión, onerosa o gratuita, del propietario.
Artículo 32.
ParcBIT Desenvolupament, S.A., o entidad que ésta designe o la sustituya, podrá
exigir a los ocupantes los daños y perjuicios ocasionados e imponer las sanciones
previstas en este Reglamento, sin perjuicio de las responsabilidad directa de los
propietarios, conforme a la Ley y los Estatutos del ParcBIT, y ejercer las acciones
previstas en la legislación aplicable.
DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.
Artículo 33.
La ejecución de las obras se efectuará de acuerdo con las condiciones específicas
o especiales que se adjunten en la autorización del Consell de Govern de los
proyectos de obra y de las actividades pretendidas.
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