La venta - WordPress.com

Unidad II. Los Contratos
Consensuales Típicos.
Tema 3. La Venta.
Tema 3. La Venta.

Definición.


Artículo 1.474.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el
precio.
Características.





Consensual
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Transfiere derecho real.
Prof. José Manuel
Guanipa V.
Venta de Inmuebles:
1920,1 Y 1924. La
formalidad es ad
probationem, no ad
solemnitatem
Tema 3. La Venta.

Diferencias.






Promesa de compraventa.
Permuta.
Dación en pago.
Remate.
Expropiación.
Arrendamiento.

Particularidades de la venta.

“(…)la consensualidad de la venta no excluye que la ley exija formalidades para
que esta sea oponible a terceros (…)”

Con respecto a la capacidad.

Incapacidad para vender y comprar.
Artículo 1.481.- Entre marido y mujer no puede haber venta de bienes.
Prof. José Manuel
Guanipa V.
Tema 3. La Venta.
 Causas de esta incapacidad:
 Evitar:
▫ Abusos de influencia de un cónyuge sobre otro.
▫ Donaciones irrevocables encubiertas. (1.451 las donaciones entre
cónyuges son siempre revocables).
▫ Fraudes a derechos de acreedores.
▫ Donaciones que afecten la legítima, disimuladas en ventas.
 Debe existir matrimonio válido o concubinato declarado
judicialmente, y venta en estricto sentido.
 Nulidad relativa.
Prof. José Manuel
Guanipa V.
Tema 3. La Venta.
 Incapacidad para comprar.
 Artículo 1.482.- No pueden comprar, ni aun en subasta pública, ni directamente, ni
por intermedio de otras personas:
 1º El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.
 2º Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su
tutela, protutela o curatela. (Art. 370 cc)
 3º Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén encargados de
vender o hacer vender.
 4º Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los Estados o sus Secciones, o
de los establecimientos públicos de cuya administración estuvieren encargados, ni los
bienes que se venden bajo su autoridad o por su ministerio.

5º Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales
de Justicia, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que
forman parte.
Prof. José Manuel
Guanipa V.
Tema 3. La Venta.
 Incapacidad para comprar.
Se exceptúa de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de acciones
hereditarias entre coherederos, o de cesión en pago de créditos, o de garantía de los
bienes que ellos poseen.
 Los abogados y los procuradores no pueden, ni por sí mismos, ni por medio de
personas interpuestas, celebrar con sus clientes ningún pacto ni contrato de venta,
donación, permuta u otros semejantes sobre las cosas comprendidas en las causas a
que prestan su ministerio. (Pacto de cuota litis).
 Las naciones extranjeras sólo pueden comprar inmuebles para uso diplomático,
previo permiso del Presidente a través del MinExt. (Ley Ext. 54)
 Los extranjeros – inmuebles en las Zonas de Seguridad Fronteriza, ni las que
circundan instalaciones militares e industrias básicas. (LO Seg y Def, art. 16)
 No tienen capacidad para adquirir bienes inmuebles los institutos llamados de manos
muertas, o sea los que por las leyes o reglamentos de su constitución no pueden
enajenarlos. (Art. 1.144 CC)
Prof. José Manuel
Guanipa V.
Tema 3. La Venta.
 Incapacidad para vender.
• La persona cuyos bienes han sido objeto de medidas judiciales.
• El eventual heredero no puede vender derechos de una sucesión no abierta,
ni con el consentimiento de la persona viva (Arts. 1.484 y 1.156)
• Particularidades con respecto al Objeto
• Determinado o determinable.
• Lícito.
• Posible.
Prof. José Manuel
Guanipa V.
(Art. 1.155)
Tema 3. La Venta.
 Objeto Posible.
 Pérdida del bien.
Principio general: Res perit domino.
Artículo 1.344.- Cuando una cosa determinada, que constituía el objeto de la obligación, perece,
o queda fuera del comercio, o se pierde de modo que se ignore absolutamente su existencia, la
obligación se extingue, si la cosa ha perecido o se ha puesto fuera del comercio o perdido, sin
culpa del deudor y antes de que haya incurrido en mora.
 Supuestos:
 1) Si la cosa perece antes de la venta: el contrato “es inexistente” (Art. 1.485 encab.)
 2) Si perece parte de la cosa antes de la venta, el comprador elige: desistir o pedir lo
subsistente, en cuyo caso el precio lo determinan expertos (1.485, ap. único)
 3) Si son varias las cosas vendidas: se debe determinar si fueron vendidas como un todo, o
si se trata de unión de contratos de ventas, y se aplican las reglas anteriores.
Prof. José Manuel
Guanipa V.
Ej. Principio Rest Perit domino
1.-Si María vende a José un caballo y antes de entregárselo se muere, “res
perit domino”, la cosa perece para su dueño, y por lo tanto maría debe
devolverle a José el dinero que pagó por el caballo, distinto es, que el caballo
estuviese enfermo para el momento de la venta, lo que implica un vicio
oculto. (que se verá mas adelante.)
2.- José le vende a Pedro 100 latas de atún y Pedro se da cuenta que 50 de
estas latas están vencidas. Pueden suceder 2 cosas: uno José le devuelve el
dinero de las 50 latas vencidas o Pedro devuelve las 100 latas y Pedro debe
devolver todo el precio pagado.
Tema 3. La Venta.
 Objeto Posible.
• Venta de la cosa futura.
La venta de la cosa futura es válida salvo lo que respecta a los supuestos de los
artículos 1.156 C.C. y 1.484 C.C. las principales ventas de cosas futuras son:
▫ Venta rei speratae: se condiciona la venta a que la cosa llegue a existir.
▫ Venta spei: no hay estipulación; el comprador contrata a todo riesgo. La
cosa era posible, aunque no llegó a existir. La venta es válida.
▫ Determinación del objeto: el objeto de la venta puede estar determinado o no
al momento del consenso, sin embargo, para que ocurra la transmisión de la
propiedad es necesario que el objeto sea determinado.
Ej. Pablo le vende a María 100 kilos de los granos que tiene en su almacén, el precio
de esta venta es de 30 bolívares por cada 2 kilos, a tal efecto, es necesario medir
la cantidad de granos vendidos e individualizarlos del resto, pues mientras no se
haya
hecho la medición no se produce la trasferencia de la propiedad.
Prof. José
Manuel
Guanipa V.
Tema 3. La Venta.
•El precio:
Es la suma de dinero que se da a cambio de la cosa. Esta es una
condición esencial al perfeccionamiento del contrato. Tiene que ser:
•Determinado o determinable.
•Real. Que se transfiera la propiedad con la intención verdadera de
recibirlo.
•Si el precio no es real o es vil o irrisorio, puede ser indicio de una
simulación.
•El precio puede ser al contado o a crédito.
Tema 3. La Venta.
Contratos preliminares a la venta
Son contratos cuya función es obligar a las partes a celebrar un contrato de venta en el
futuro. Pueden ser:
•Promesa unilateral de venta: mediante la cual una persona se obliga a venderle un bien a
otra sin que esta última se obligue a comprarle.
•Promesa unilateral de compra: una parte se obliga a comprarle a otra sin que esta se
obligue a venderle.
•Promesa bilateral de venta: dos partes se obligan recíprocamente a celebrar el contrato de
venta.
Elementos que comunes a los contratos preliminares:
- el plazo en el que debe ejercitarse la promesa;
-la cosa objeto de la venta, y
- el precio de la misma
Sentencia de fecha 9 de julio de 2009, caso: Ada Preste de Suárez y Santiago Suárez Ferreyro contra
Desarrollos 20699, C.A.:
“(…)Los contratos de promesa bilateral de compraventa son contratos preparatorios o preliminares, en el
sentido de que sólo producen el efecto de obligar a las partes a celebrar entre sí un futuro contrato. Éstos
deben contener los elementos esenciales del ulterior contrato, de manera que en él debe constar la
perfecta y clara voluntad de las partes de prestar en el futuro el consentimiento para la compraventa, sin
que ello signifique la consumación del contrato definitivo.
Asimismo, estos contratos son en la actualidad de gran utilidad para los ciudadanos y su uso ha sido muy
frecuente para la adquisición de bienes inmuebles, ya que para comprar un inmueble se requiere el
cumplimiento de ciertas formalidades previas, como por ejemplo, la solvencia de impuestos municipales,
presentación del comprobante de vivienda principal, impuesto sobre inmuebles urbanos, certificación de
gravámenes, entre otros, necesarios para la celebración del contrato definitivo; y la utilización de tales
contratos ha sido de gran provecho especialmente cuando se solicita un préstamo a un Banco o Institución
Financiera para la compra del inmueble (…)”
Sentencia de fecha 27 de octubre de 2010, Caso: Towncar, C.A. Almacén contra Sucesión Amleto
Antonio Capuzzi Di Prinzio:
“(…) Los contratos de promesa bilateral de compra-venta no constituyen una venta, ya que son contratos
preparatorios o preliminares, que preparan la celebración de otro contrato, y en cuyas cláusulas se
identifican las personas intervinientes ya sean naturales o jurídicas, el bien o bienes objetos del mismo, la
duración de éste, el precio del o los bienes, la cantidad de dinero que en calidad de arras o como garantía
de cumplimiento de las estipulaciones contenidas en ese contrato entrega el opcionado o comprador al
opcionante o vendedor y, la denominada “Cláusula Penal” en caso de incumplimiento de las obligaciones
establecidas en el contrato(…)”
Tema 3. La Venta.
Ej. Cláusulas de promesa bilateral de venta
“LA OFERENTE, en su carácter de exclusiva propietaria, conceden, mediante el
presente documento, una opción de compra a favor de LOS OFERIDOS, a los efectos
de que éstos, puedan ejercer con toda preferencia y dentro del plazo de 60 días
continuos, contados a partir de la firma del presente convenio, el derecho preferente
de adquirir la propiedad que legítimamente pertenece a LA OFERENTE, así como los
derechos de posesión que actualmente ejerce y cualquier otro u otros derechos que
tengan o llegaren a tener en un futuro sobre el inmueble constituido por…”
“La opción para el ejercicio de compra podrán ejercerla LOS OFERIDOS dentro del
lapso de 60 días continuos, contados a partir de la fecha de la firma del presente
documento. El precio de esta opción ha sido fijado de mutuo acuerdo, en la cantidad de UN
MILLÓN DE BOLIVARES (Bs.1.000.000,00), los cuales LOS OFERIDOS entregan en este
mismo acto en dinero efectivo y moneda de curso legal venezolana, a entera
satisfacción de LA OFERENTE cuyo monto será aplicado al precio de venta antes
convenido, al otorgarse el documento definitivo de compraventa.”
Tema 3. La Venta.
Ej. Cláusulas de promesa bilateral de venta
“LA OFERENTE efectuará la devolución de la cantidad recibida si al término del plazo
no se llevare a cabo la operación definitiva de compraventa, por las siguientes
causas y en los correspondientes porcentajes: a) Por causas no imputables a alguna de
las partes contratantes, debidamente comprobadas, LA OFERENTE devolverá la
totalidad del dinero recibido, no teniendo las partes en consecuencia nada que
reclamarse recíprocamente en virtud de este contrato. b) Por causas imputables a LOS
OFERIDOS, la otra parte -LA OFERENTE- devolverá solamente un VEINTE por ciento
(20%) de la cantidad recibida, equivalente a la cantidad de DOSCIENTOS MIL
BOLIVARES (Bs.200.000,00) que será deducida y retenida por LA OFERENTE como
penalidad por el incumplimiento de los OFERIDOS. c) Por causas imputables a LA
OFERENTE, ésta deberá devolver la totalidad del dinero recibido a LOS OFERIDOS y
además indemnizarlos con el pago de un DIEZ por ciento (10 %) de la cantidad
recibida, equivalente a la cantidad de CIEN MI BOLIVARES (Bs.100.000,00), en razón
de su incumplimiento”