PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN EL
CONTRATO MENOR DE SERVICIO PARA LA CONTRATACIÓN DE LOS
SERVICIOS DE REDACCIÓN DE PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN,
ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD CORRESPONDIENTE,
DIRECCIÓN, LIQUIDACIÓN, RECEPCIÓN Y COORDINACIÓN DE
SEGURIDAD Y SALUD DE LAS OBRAS DE REFORMA INTEGRAL A
REALIZAR EN EL PISO MUNICIPAL DENOMINAD COMO VIVIENDA EN
PLANTA BAJA, PUERTA B, DEL EDIFICIO SITO EN C/ VILLAVERDE N º
63, SEVILLA.
1.- OBJETO. El presente Pliego de Prescripciones Técnicas tiene por finalidad
describir los trabajos y establecer las prescripciones a que debe ajustarse la contratación
del Servicio de “Redacción de Proyecto Básico y de Ejecución, Estudio Básico de
Seguridad y Salud correspondiente, Dirección, Liquidación, Recepción y Coordinación
de Seguridad y Salud de las Obras de Reforma a realizar en el piso municipal
denominado como vivienda en planta baja, puerta B, del edificio sito en C/ Villaverde
n º 63, Sevilla” y que cuenta con 48 m2 construidos convenientemente distribuidos para
vivienda. La calidad de la construcción, al igual que el resto del edificio, es básica,
siendo intención de este Ayuntamiento el mantenimiento del uso, los elementos
estructurales y la fachada. El año de construcción del edificio es de 1974.
El edificio al que pertenece la vivienda a reformar está sujeto a división
horizontal, conteniendo 9 viviendas distribuidas convenientemente en tres por cada una
de las plantas de las que consta: baja, primera y segunda. El Ayuntamiento de Sevilla es
propietario de tres de las nueve viviendas de que consta el bloque. Encontrándose el
piso en cuestión, actualmente vacío de enseres e inquilinos al igual que los otros dos
restantes de propiedad municipal.
El edificio, se encuentra en la calle Villaverde n º 63, de esta ciudad. La parcela
sobre la que se encuentra, tiene forma sensiblemente rectangular y una superficie de
ciento treinta y seis metros cuadrados. La superficie construida total es de cuatrocientos
catorce metros cuadrados.
Dicho edificio responde a la tipología de plurifamiliar entre medianeras y ocupa
la totalidad de la parcela descrita anteriormente. Consiste en una construcción que se
desarrolla en tres plantas , estando destinadas las tres plantas, en su totalidad a
viviendas, en número de nueve.
Independientemente de la zona edificada, existe un patio interior para el servicio
de las viviendas. Huecos rectangulares se distribuyen regularmente a lo largo de su
fachada a la calle Villaverde, unidos por una terraza corrida prácticamente a todo lo
ancho de la fachada. El acceso al edificio se realiza por dicha calle. Una caja de escalera
situada en su medianera izquierda, desde la calle, da acceso a un pasillo distribuidor,
tanto en planta baja como en las superiores, que lleva a las distintas viviendas.
2.- ALCANCE. La obra que se pretende realizar una vez desarrollado el proyecto,
pretende sanear la vivienda al 100%, ejecutando una reforma integral de la misma, para
lo cual se sustituirán todos los acabados, solerías, tabiques, carpinterías, instalaciones,
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aparatos de cuartos húmedos y todas aquellas unidades necesarias para una correcta
habitabilidad de la vivienda.
3.- FASES DE LA ACTUACIÓN. El contrato abarca dos fases muy significativas de
la actuación:
- Proyecto Básico y de Ejecución y Proyecto Básico de Seguridad y Salud.
- Dirección, Liquidación, Recepción y Coordinación de las obras.
Pasemos a analizar cada una de ellas:
- Proyecto Básico y de Ejecución:
1. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen
y determinan las exigencias técnicas de una obra. El proyecto habrá de
justificar técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las
especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.
2. Son obligaciones del proyectista:
• Estar en posesión de la titulación académica y profesional
habilitante de Arquitecto o Arquitecto Técnico.
• Redactar el proyecto con sujeción a la normativa vigente y a la
que se haya establecido en el contrato y entregarlo con los
visados que en su caso sean preceptivos.
• Documentación:
a) Memoria Descriptiva de las características de la obra y
Justificativa de las soluciones elegidas para la misma,
desarrolladas con la determinación completa de detalles
y especificaciones de todos los materiales, elementos,
sistemas constructivos y equipos, definiendo la obra en
su totalidad. Contarán con el correspondiente visado
colegial y su contenido será el necesario para la
posterior contratación de las obras con empresa
constructora o la para la realización de las mismas con
medios propios municipales.
Se debe hacer mención expresa a que la obra no tendrá
un plazo superior a 2 meses, plazo que se expresará
claramente en el documento proyectual. Por este motivo,
los materiales proyectados deberán ser acordes con el
resto de la edificación que es de viviendas de carácter
social y autóctonos de la zona, sin grandes
desplazamientos para su suministro y de un nivel medio
de dificultad de fábrica en obra. Independientemente, se
deberá proyectar mediante materiales de fácil
mantenimiento.
b) Pliego de condiciones técnicas, generales y particulares.
c) Estado de mediciones
d) Presupuestos obtenidos por aplicación de precios
unitarios de obra, que a poder ser, pertenecerán al banco
de precios de la construcción que tiene editado la Junta
de Andalucía. Al Presupuesto de Ejecución Material
obtenido, habrá que sumar un 13% de gastos generales y
un 6% de beneficio industrial. A este Presupuesto Total
de Contrata habrá que sumar el 21% de IVA para
obtener el Presupuesto de Licitación.
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e) Memoria de oficios.
f) Planos generales, a escala y acotados, de plantas, alzado
y secciones.
g) Planos de esquema y dimensionamiento de
instalaciones.
h) Planos de detalles.
Debiendo estos desarrollarse conforme a lo especificado en el
Código Técnico de la Edificación (CTE) en el caso que sea de aplicación.
Estudio Básico de Seguridad y Salud:
Corresponde al trabajo de redacción del Estudio Básico de Seguridad y Salud
de la obra de construcción, coherente con el contenido del proyecto de
ejecución que desarrolla las mismas, en el que se desarrollará la problemática
especifica de seguridad y salud con el contenido y características mínimas
que se señalan en el R. D. 1627/97. Este será responsabilidad del mismo
técnico adjudicatario de la licitación del presente servicio.
Dirección, Liquidación y Recepción de la obra:
1.- El Director de la obra es el agente que dirige el desarrollo de la obra en
los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de
conformidad con el proyecto que la define, autorizaciones preceptivas y las
condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin
propuesto.
2.- Son obligaciones del Director de las obras:
* Estar en posesión de la misma titulación académica y profesional que la
requerida para el proyectista: Arquitecto o Arquitecto Técnico.
* Verificar el replanteo y la educación de lo proyectado al local que
ocupa la vivienda.
* Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en
el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta
interpretación del proyecto.
* Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad,
eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha
de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas
contempladas y observadas en la redacción del proyecto. Hay que resaltar,
que por las características y volumen de la obra, el contrato que se realice
con la empresa constructora adjudicataria de la correspondiente licitación no
admitirá ningún tipo de cambios, ni cualitativamente ni cualitativamente, en
el proyecto, objete del presente pliego y que servirá de base para la licitación
de la correspondiente obra.
* Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado
final de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la
liquidación final de las unidades ejecutadas, con los visados que en su caso
sean preceptivos.
* Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para
entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
* Dirigir la ejecución material de la obra y controlar cualitativa y
cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.
* Verificar la recepción en obra de los productos de construcción,
ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas.
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* Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los
materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos
y de las instalaciones.
* Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la
documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control
realizado.
* Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su
caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al
Servicio de Patrimonio por el Director de obra para la formalización de los
correspondientes trámites administrativos. A dicha documentación se
adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los
agentes que han intervenido durante el proceso de edificación así como la
relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento de la vivienda y sus
instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación.
* Toda la documentación a que hacen referencia los apartados
anteriores, que constituirá el Libro del Edificio.
Constituye la fase en la que el Técnico lleva a cabo la interpretación
técnica, económica y estética del Proyecto, estableciendo las adaptaciones,
detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin
de alcanzar la realización total de la obra, de acuerdo con lo que establece el
Proyecto.
Esta fase, incluirá principalmente:
• Cumplimentación del libro de ordenes
• Emisión del Certificado Final de Obras
Liquidación y Recepción.
1.- La recepción de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez
concluida esta, hace entrega de la misma al Ayuntamiento y es aceptada por
este. Podrá realizarse con o sin reservas y deberá abarcar la totalidad de la
misma, cuando así se acuerde por las partes.
2.- La recepción deberá consignarse en un acta firmada, al menos, por el
Ayuntamiento y el constructor, y en la misma, se hará constar:
a) Las partes que intervienen.
b) La fecha del certificado final de la obra.
c) El coste final de la ejecución material de la obra.
d) La declaración de la recepción de la obra, con o sin reservas,
especificando en su caso, estas de manera objetiva, y el plazo en que
deberán quedar subsanados los defectos observados.
Una vez subsanados los mismos, se hará constar en un acta aparte,
suscrita por los firmantes de la recepción.
e) Las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus
responsabilidades. Asimismo, se adjuntará el certificado final de obra
suscrito por el director de obra.
Esta fase podrá incluir:
• Conformar la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.
• Suscribir el acta de recepción de la obra.
Coordinación en materia de Seguridad y Salud.
Corresponde al trabajo de coordinación en materia de seguridad y salud
durante la ejecución de las obras y con los cometidos indicados en el R. D.
1627/97, incluyendo la aprobación del Plan de Seguridad y Salud.
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Cuando según lo dispuesto en la normativa vigente no sea preciso el
nombramiento efectivo de un coordinador durante la ejecución de las obras,
el director de estas asume las funciones de dicho cargo, con sus
correspondientes obligaciones (entre las que se incluye la aprobación del
Plan de Seguridad y Salud) y responsabilidades.
4.- PROPIEDAD DE LOS TRABAJOS.
Los trabajos que se realicen, en cualquiera de sus fases , serán propiedad del
Ayuntamiento de Sevilla y este, en consecuencia, podrá recabar en cualquier momento
las entregas de parte del trabajo realizado para su conformidad o el uso que estime
conveniente.
El adjudicatario no podrá utilizar para sí, ni proporcionar a terceros, dato alguno
de los trabajos contratados, ni publicar, total o parcialmente, el contenido de los mismos
sin autorización escrita del Ayuntamiento. En todo caso, será responsable de los daños y
perjuicios que se deriven del incumplimiento de esta obligación.
El adjudicatario tendrá la obligación de proporcionar al Ayuntamiento todos los
datos, cálculos, procesos y procedimientos empleados durante la realización de los
trabajos.
Toda la documentación, tanto de la fase de proyecto como la de obra, se
presentará en papel (3 ejemplares) y en formato digital en soporte CD o DVD.
5.- GARANTÍA Y PLAZO.
Una vez adjudicado el servicio y visitada la vivienda a reformar, empezará a
contar el plazo para la entrega del Proyecto Básico y de Ejecución y del Estudio Básico
de Seguridad y Salud en Obra. El plazo para la entrega de esta documentación será de
VEINTE DÍAS HÁBILES (20 días) y ha de venir perfectamente visada por el colegio
correspondiente.
Una vez aprobados los proyectos por el Ayuntamiento, se iniciarán los trámites
para la adjudicación de las obras. El plazo que dure la ejecución se sumará al plazo de
los veinte días de la documentación proyectual y la garantía de las obras constituirá el
plazo de garantía de los trabajos del adjudicatario. Durante este plazo el adjudicatario
deberá completar aspectos del proyecto que en el transcurso de la obra se revelen
insuficientemente definidos.
6.- HONORARIOS PROFESIONALES.
Los Honorarios profesionales se han calculado teniendo en cuenta el uso del
inmueble, vivienda en bloque plurifamiliar entre medianeras, lo que nos orientará sobre
el precio a considerar para la obra y que sirve, en este caso, exclusivamente para el
cálculo de los honorarios; la superficie de la vivienda, 48 m2; el carácter de la misma,
reforma integral sin cambio de uso; y la complejidad de la actuación, reforma integral
sin ningún grado de dificultad.
Con estas premisas, se ha establecido:
- PEM: 20.654,40 €
- Superficie: 48,00 m2
1º.-Honorarios por levantamiento de planos del estado actual, Proyecto Básico y de
Ejecución y Estudio de Seguridad y Salud (incluidos los gastos de visado
correspondientes):
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Honorarios fase más IVA (21%)
3.087,97 € + 648,47 € = 3.736,44 €
Ascienden los Honorarios por: Levantamiento de planos del estado actual, Proyecto
Básico y de Ejecución y Estudio de Seguridad y Salud de Reforma Integral a realizar en
el piso municipal denominado como vivienda en planta baja, puerta B, del edificio sito
en C/ Villaverde, n º 63, Sevilla, incluido IVA, a la cantidad de: TRES MIL
SETECIENTOS TREINTA Y SEIS CON CUARENTA Y CUATRO EUROS (3.736,44
€), estimándose un plazo de ejecución de VEINTE DÍAS HÁBILES (20 días)
2 º.- Honorarios por Dirección, Liquidación, Recepción y Coordinación de Seguridad y
Salud de las Obras de Reforma Integral a realizar en el piso municipal definido en punto
anterior (incluidos los gastos de visado correspondientes):
Honorarios fase más IVA (21%)
1.439,91 € + 302,38 € = 1.742,29 €
Ascienden los Honorarios de esta segunda fase, incluido IVA, a la cantidad de : MIL
SETECIENTOS CUARENTA Y DOS CON VENTINUEVE EUROS (1.742,29 €),
estimándose un plazo de ejecución equivalente al de la ejecución de las obras que se
estima en unos DOS MESES (2 m).
Por todo lo anterior, se estima que los Honorarios Totales del Servicio que nos ocupa
asciende a la cantidad de CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO CON
SETENTA Y TRES EUROS (5.478,73 €), incluido el 21% de IVA, estimándose un
primer plazo para la redacción de la documentación de VEINTE DÍAS HÁBILES (20
días) y un segundo plazo de APROXIMADAMENTE DOS MESES (2 m) tiempo
estimado de las obras, para el resto del servicio a contratar con base al presente pliego.
Sevilla, 16 de junio de 2016
El Arquitecto Adjunto a la Jefatura del Servicio de Patrimonio
Fdo.: Antonio Balón Alcalá
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