Arrendamientos temporarios de inmuebles con fines turísticos

Arrendamientos temporarios de inmuebles con fines turísticos
Administradoras de Propiedades
Beneficios tributarios a la actividad turística – Devolución a favor de las personas físicas no residentes
que arrienden inmuebles con fines turísticos en el período comprendido entre el 15 de noviembre de 2012
y el 21 de abril de 2017, en tanto abonen los mismos mediante la utilización de tarjetas de débito o crédito
emitidas en el exterior.
Decreto Nº 377/012
Decreto Nº 108/013
Decreto Nº 216/013
Decreto Nº 191/014
Decreto Nº 201/015
Decreto Nº 202/015
Decreto Nº 82/016
Resolución Nº 2.848/2012
Resolución Nº 5.196/2015
1.- Operaciones comprendidas.
Los arrendamientos temporarios de inmuebles con fines turísticos que cumplan con las siguientes
condiciones:

realizados en el período comprendido entre el 15 de noviembre de 2012 y el 21 de abril de 2017.

cuyos arrendatarios sean personas físicas no residentes.

siempre que la contraprestación se efectúe mediante la utilización de tarjetas de débito o
crédito, emitidas en el exterior del país.

que actúe como intermediario una Administradora de Propiedades residente que realice la
cobranza de los mismos.
A tal fin, quedarán comprendidos exclusivamente aquellos arrendamientos de inmuebles que estén
destinados únicamente a la habitación del turista y cuyo plazo no exceda los cuatro meses.
2.- Documentación
Las operaciones beneficiadas con la devolución por arrendamientos temporarios de inmuebles con fines
turísticos deberán:



Ser documentadas por el importe total en comprobantes separados del resto de las operaciones
de la entidad administradora de propiedades.
Ser emitidos en comprobantes destinados a “CONSUMO FINAL”.
Constar la siguiente leyenda: “Ley 18.999 – Devolución de impuestos a no residentes”.
La leyenda deberá imprimirse en un lugar visible y en todas las vías del comprobante, en
caracteres no inferiores a 3mm
En la documentación prevista en la Resolución Nº 411/999, la referida leyenda se imprimirá en el
borde superior de cada comprobante.
En el caso de comprobantes fiscales electrónicos, dicha leyenda se incluirá en la “Adenda”.

Ser cumplimentadas en vouchers independientes en los que debe constar el número de
comprobante que documenta la operación, el importe total del arrendamiento, el monto del
beneficio, el importe total neto del beneficio y una leyenda que indique “Ley 18.999 – Devolución
de impuestos a no residentes”.
No podrán acceder al beneficio aquellas operaciones que no cumplan la totalidad de los requisitos
establecidos.
3.- Pagos parciales
Las operaciones pagadas parcialmente con las tarjetas de débito o crédito, emitidas en el exterior,
gozarán del beneficio exclusivamente sobre el monto abonado bajo la modalidad prevista en el presente
régimen.
4.- Operaciones anuladas
Las Administradoras de Propiedades deberán comunicar a las Administradoras de Tarjetas las
operaciones anuladas que originalmente se hubieran incluido en el beneficio.
5.- Crédito por Arrendamientos temporarios de inmuebles con fines turísticos
Las Entidades Administradoras de Propiedades que realicen las operaciones comprendidas en el
presente régimen (arrendamientos temporarios de inmuebles con fines turísticos) dispondrán de un
crédito fiscal equivalente al 10,5% del importe bruto del precio pactado por el mismo.
Dicho crédito podrá ser compensado por las Administradoras de Propiedades con sus obligaciones
tributarias ante DGI y podrá hacerse efectivo en la liquidación correspondiente al mes cargo en que se
realizaron las operaciones.
Para ello las Entidades Administradoras de Propiedades, en su liquidación de IVA, incluirán el importe del
crédito en la línea 91 del formulario 2178 o del 2176, según corresponda.
Si de la declaración surge un excedente, la Entidad Administradora de Propiedades podrá optar por
compensarlo en futuras liquidaciones o solicitar certificados de crédito no endosables para el pago de
tributos ante DGI tipo (A) o no endosables para el pago de tributos ante BPS tipo (D).
El mencionado crédito podrá hacerse efectivo una vez que la Entidad Administradora de Tarjetas
comunique a la Administradora de Propiedades el importe correspondiente.
6.- Obligación de informar a DGI
Las Entidades Administradoras de Propiedades deberán presentar mensualmente un detalle con todos los
arrendamientos comprendidos en el régimen (arrendamientos temporarios de inmuebles con fines
turísticos) y las correspondientes retenciones.
Para cumplir con dicha obligación deberán utilizar los formularios 1146 para IRPF y 1246 para IRNR,
incluidos en el programa de ayuda Beta.
6.1 - Las Administradoras de Propiedades deberán utilizar las siguientes líneas del formulario 1146:
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Línea 176: por las retenciones efectuadas al arrendador por arrendamientos comprendidos en el
régimen de devolución a turistas.
Línea 381: por el monto de los arrendamientos (comprendidos en el régimen de devolución a
turistas) pagados al arrendador.
Línea 383: por el monto de los arrendamientos (comprendidos en el régimen de devolución a
turistas) pagados a contribuyentes exonerados.
Línea 386: por el monto de los arrendamientos (comprendidos en el régimen de devolución a
turistas) pagados a contribuyentes no comprendidos en el IRPF.
6.2 - Las Administradoras de Propiedades deberán utilizar las siguientes líneas del formulario 1246:
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
Línea 176: por las retenciones efectuadas al arrendador por arrendamientos comprendidos en el
régimen de devolución a turistas.
Línea 381: por el monto de los arrendamientos (comprendidos en el régimen de devolución a
turistas) pagados al arrendador.