Recomendaciones antes de firmar el contrato de compra

Recomendaciones para antes de firmar el Contrato de Compra-Venta.
En este apartado encontrarás algunas consideraciones que debes tomar en
cuenta antes de firmar cualquier documento y entregar alguna cantidad de
dinero, por adquirir una vivienda.
No firmes documento o recibo alguno, ni entregues dinero sin tomar en cuenta
las siguientes consideraciones:
1. Antes de firmar cualquier documento, revisa que:
a. Exista Escritura de Propiedad a nombre de la persona física o
moral que venda.
b. Exista Escritura de Constitución de Condominio si la vivienda que
adquieras está ubicada con otras viviendas en un solo domicilio.
c. La vivienda a adquirir se encuentre libre de gravámenes. De no
ser así, que te indiquen cuándo se cancelarán éstos.
d. Exista el inmueble, si compras una vivienda en construcción.
2. ¿Qué debo revisar del documento a firmar?
a. La identidad de los vendedores y que éstos coincidan con quien
aparece como propietario del inmueble en el contrato de compraventa. En caso de existir representantes de los vendedores, en el
Contrato se deberán especificar sus facultades para comparecer
a nombre de éstos últimos.
b. Que tu nombre aparezca completo.
c. La identificación e individualización de la vivienda objeto de la
adquisición (calle, número y colonia, superficie de terreno y
construcción, cajón de estacionamiento, etc.).
d. Las características técnicas y especificaciones de la construcción.
e. Los acabados y características adicionales en detalle.
f. El precio total de la Compra-Venta y su forma de pago.
g. Los cargos adicionales al precio final de la vivienda en su caso.
h. Las cantidades a pagar por impuestos y derechos, honorarios por
la escrituración, avalúo, etc.
i. Los montos de penalización para el vendedor y el comprador en
caso de incumplimiento.
j. La fecha de terminación de la vivienda, en caso que se encuentre
en construcción.
k. La fecha de entrega de la vivienda.
l. Gastos.
m. En el caso de vivienda nueva, pregunta si cuenta con seguro de
calidad.
3. ¿Qué otras cosas debes tomar en cuenta?
a. Revisa un borrador del documento que vayas a firmar y que éste,
incluya todo lo convenido. Exige las modificaciones que procedan.
b. El documento que firmes debe hacerse por duplicado y debes
conservar uno firmado por todas las partes que intervengan.
c. Si hubiere necesidad de que realices algún pago, verifica que el
recibo que te entreguen sea original, que aparezca el nombre o
denominación de la persona que vende, esté a tu nombre e
indique el concepto del pago.
d. No hagas caso a quien te aconseje en convenir o escriturar a un
precio inferior al pactado. Podría posteriormente traerte
problemas.
e. No te dejes sorprender por supuestos promotores o gestores de
vivienda.
NOTA. Las recomendaciones proporcionadas por el INFONAVIT no deben ser
consideradas por el derechohabiente como determinantes para la toma de
decisiones. El INFONAVIT no asume responsabilidad alguna derivada del
cumplimiento o incumplimiento por el derechohabiente de estas
recomendaciones legales o por la no inclusión de otras recomendaciones
legales.
Nota:
Los teléfonos de Infonatel son: 91 71 50 50 en el D.F. y 01 800 00 839 00 desde
cualquier otra ciudad de la República Mexicana.