TABLA DE INDEMNIZACIONES VALENCIA

ANEXO
TABLA DE INDEMNIZACIONES
PROYECTO DE REPARCELACIÓN - U.E. C/ MONCAYO
VALENCIA
DERECHOS DE SERVIDUMBRE DE LUCES ,VISTAS Y PASO, DE LAS
TRASERAS DE LA CALLE ALMUDAINA.
ANEXO A LA TABLA DE INDEMNIZACIONES DEL PROYECTO
DE REPARCELACIÓN U.E. C/ MONCAYO - VALENCIA
DERECHOS DE SERVIDUMBRE DE LUCES ,VISTAS Y PASO, DE LAS
TRASERAS DE LA CALLE ALMUDAINA.
I.-IDENTIFICACIÓN Y JUSTIFICACIÓN
Se han identificado en las traseras de la Calle Almudaina, situada fuera de la
Unidad de Ejecución de C/ Moncayo de Valencia y colindantes a ella, una serie de
huecos ubicados en la parte de detrás de los bajos de los inmuebles que a continuación
referenciamos, recayentes todos ellos a una parcela de la Unidad.
Para el supuesto de estar constituido un derecho de servidumbre a favor de los
titulares de los bajos, estos deben extinguirse por entrar en contradicción con lo
dispuesto en un Plan con arreglo al cual se autoriza la construcción.
La extinción de este derecho daría lugar, en el caso de que existiese titulo del
derecho de servidumbre, a una indemnización a valorar de acuerdo con la Ley de
Expropiación Forzosa, en cuanto se trata de un derecho real sobre la finca de
conformidad con el artículo 32 de la Ley 6/1998 de 13 de abril.
En este caso y a la vista de la Información Registral que hemos solicitado,
constan algunas Fincas Regístrales gravadas con una Carga de Servidumbres de luces y
vistas, así como de paso y de mancomunidad de patio.
No obstante no nos consta si el estado actual de los huecos existentes en las
partes traseras de los bajos, corresponden con las iniciales servidumbres que fueron
registradas en su día, teniendo en cuenta que la servidumbre constituida en este caso
según información registral es una carga (servidumbre negativa) y se trata en
consecuencia de predio sirviente.
A la vista de los huecos existentes se trata de obras realizadas por el dueño de la
pared de los bajos, entendemos, que con el objeto de recibir luces a la altura del bajo y
que está previsto en el artículo 581 del Código Civil.
El artículo 581 establece: “El dueño de una pared no medianera, contigua a finca
ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir luces a la altura de las
carreteras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de 30 centímetros en cuadro,
y en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre”
Desconociendo si existe título o no en virtud del cual haya adquirido el derecho
a tener luces y vistas directas por estos huecos, hemos de concluir que a los propietarios
de los bajos no les corresponde indemnización alguna.
No obstante y a efectos de garantizar los derechos de los propietarios de los
inmuebles afectados entendemos que procede requerirles como interesados, de
conformidad con el artículo 176.2 y 412 del ROGTU, concediéndolo un plazo de 10
días al objeto de que puedan alegar y manifestar lo que consideren conveniente.
Hemos de indicar también, que el artículo 166.1 de la LUV recoge el “deber
legal de los propietarios de manifestar las situaciones jurídicas que afecten a las fincas
de su propiedad, así como de facilitar la documentación necesaria para identificarlas,
calificarlas y en su caso valorarlas”.
II.-TABLA PROVISIONAL
1.- Bajo derecha del inmueble sito en la C/ San Vicente Mártir nº 259, con acceso desde
el nº 1 de la calle Almudaina que, según el Registro de la Propiedad, comprende cuatro
puertas.
Finca Registral nº 42492 Sección Tercera del Registro de la Propiedad nº 7 de Valencia.
Titular Registral, Vicente Rubio Sánchez, NIF 22692921V. Puerta A.
Sin cargas de Servidumbres según Registro.
Dada la no aclaración por parte de la Oficina Catastral, se cree que se corresponde con
la Referencia Catastral 5206622YJ2750E0025DP (Es: 1 Pl: Bjo Pta: D1).
Finca Registral nº 42493 Sección Tercera del Registro de la Propiedad nº 7 de Valencia.
Titular Registral, Vicente Rubio Sánchez, NIF 22692921V. Puerta B.
Sin cargas de Servidumbres según Registro.
Dada la no aclaración por parte de la Oficina Catastral, se cree que se corresponde con
la Referencia Catastral 5206622YJ2750E0026FA (Es: 1 Pl: Bjo Pta: D2).
Finca Registral nº 46283 Sección Tercera del Registro de la Propiedad nº 7 de Valencia.
Titular Registral, Maria Vicenta Moncho Aparicio, NIF 22698564W, 50% del pleno
dominio e Inmaculada Moncho Aparicio, NIF 25417814P, 50% del pleno dominio.
Puerta C.
Sin Cargas de Servidumbre, según Registro.
Dada la no aclaración por parte de la Oficina Catastral, se cree que se corresponde con
la Referencia Catastral 5206622YJ2750E0027GS (Es: 1 Pl: Bjo Pta: D4).
Finca Registral nº 46284 Sección Tercera del Registro de la Propiedad nº 7 de Valencia.
Titular Registral CAMPORODA 2009, SL, CIF B98169865. Puerta D.
Sin Cargas de Servidumbres, según Registro.
Dada la no aclaración por parte de la Oficina Catastral, se cree que se corresponde con
la Referencia Catastral 5206622YJ2750E0028HD Es: 1 Pl: Bjo Pta: D5).
Descripción del elemento: Ventana rectangular de 1,70 x 0,30 situada a 2,80 metros del
suelo y Ventana cuadrada de 0,30 x 0,30 situada a 2,80 del suelo, aproximadamente.
Recae sobre la parcela 13, edificable en 8 plantas. Deben taparse necesariamente.
Indemnización Derecho de Servidumbre Luces y Vistas………………….……….0,00 €
2.-Bajo izquierda del inmueble sito en la C/Almudaina nº 5.
Finca Registral nº8321 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral Maria Pilar Manzaneque Torres, NIF: 70725269Q y Fernando Prado
Fernandez en pleno dominio para su sociedad de gananciales.
Referencia Catastral: 5206620YJ2750E0002QH.
Carga según Registro: “Servidumbre gravada la descrita finca con Servidumbre de
Mancomunidad de Patio”.
Descripción del elemento: Puerta de paso de 0,70 x 2,20, aproximadamente.
Recae a la EL-3. No precisa taparse, de momento.
Indemnización Derecho de Paso………………………..………………….……….0,00 €
3.-Bajo derecha del inmueble sito en la C/Almudaina nº 5.
Finca Registral nº 8320 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral Nuria Amparo Casas Monzonis, NIF: 33460122K, Luis Casas
Monzonis, NIF: 33460123E, Javier Casas Monzonis, NIF: 44880074J, cada uno de ellos
el 33,33 % del pleno dominio.
Referencia Catastral: 5206620YJ2750E0001MG.
Carga según Registro “Servidumbre de Mancomunidad de Patio”
Descripción del elemento: Salida de humos de ø 30 situada a 2,20 del suelo,
aproximadamente.
Recae a la EL-3. No precisa taparse, de momento.
Indemnización Derecho de Servidumbre Luces y Vistas………………….……….0,00 €
4.-Bajo izquierda del inmueble sito en la C/Almudaina nº 9.
Finca Registral nº 41140 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral María Angeles Jurado Muñoz, NIF: 5868455M, en pleno dominio con
carácter privativo.
Referencia Catastral: 5206618YJ2750E0002PH.
Carga según Registro “Servidumbre gravada la descrita finca con servidumbre de luces
y vistas”.
Descripción del elemento: Ventilación con lamas fijas de 0,50 x 0,80 situada a 1,50 del
suelo, aproximadamente.
Recae a la EL-3. No precisa taparse, de momento.
Indemnización Derecho de Servidumbre Luces y Vistas…………………….…….0,00 €
5.- Bajo derecha del inmueble sito en la C/Almudaina nº 9.
Finca Registral nº 41139 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral Francisco Soler Crespo, NIF: 19497703M, en pleno dominio.
Referencia Catastral: 5206618YJ2750E0001OG.
Carga según Registro: “Servidumbre gravada la descrita finca con servidumbre de luces
y vistas”.
Descripción del elemento: Ventilación ø 30 situada a 1,40 del suelo, aproximadamente.
Recae a la EL-3. No precisa taparse, de momento.
Indemnización Derecho de Servidumbre Luces y Vistas………………….……….0,00 €
6.-Bajo derecha del inmueble sito en la C/Almudaina nº 11.
Finca Registral nº3432 Sección 8ªdel Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Esta Finca Registral corresponde a toda la finca (Casa) pues no hay división o
segregación en pisos y bajos)
Titular Registral Maria Amparo Calabuig Aparici, NIF: 22616464N, en pleno dominio.
Referencia Catastral: 5206617YJ2750E0001MG.
Carga según Registro: “Servidumbre gravada la descrita finca con servidumbre de luces
y vistas”.
Descripción del elemento: Ventilación de 30 x 20 situada a 1,80 del suelo,
aproximadamente.
Recae a EL-3. No precisa taparse, de momento.
Indemnización Derecho de Servidumbre Luces y Vistas………………….……….0,00 €
7.-Bajo izquierda del inmueble sito en la C/Almudaina nº 13.
Finca Registral nº34701 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral Juan Vicente Veintimilla Pérez NIF: 19827433F, en pleno dominio
con carácter privativo.
Referencia Catastral 5206616YJ2750E0017RT
Carga según Registro: “Servidumbre gravada la descrita finca con servidumbre de luces
y vistas”.
Ó
-Bajo derecha del inmueble sito en la C/ Almudaina nº 13.
Finca Registral nº34700 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral, Luis Montesinos Castillo y Maria Aurora Feliu Buso en pleno
dominio con carácter ganancial.
Referencia Catastral 5206616YJ2750E0101JK
Carga según Registro: “Servidumbre gravada la descrita finca con servidumbre de luces
y vistas”.
Descripción del elemento: Dos puertas de paso y 3 ventanas superiores de 1,50 x 0,40,
situadas a 2,50 del suelo, aproximadamente.
Recaen, dos de las ventanas y una puerta, a la parcela del CT, edificable en una planta.
Deben taparse presumiblemente. Una ventana y una puerta recaen a la calle Peatonal,
y no precisan taparse, de momento.
Indemnización Derecho de Servidumbre Luces y Vistas…………………….…….0,00 €
8.- -Bajo derecha del inmueble sito en la C/ Almudaina nº 13.
Finca Registral nº34700 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral, Luis Montesinos Castillo y Maria Aurora Feliu Buso en pleno
dominio con carácter ganancial.
Referencia Catastral 5206616YJ2750E0101JK
Carga según Registro: “Servidumbre gravada la descrita finca con servidumbre de luces
y vistas”.
Ó
-Planta Baja de inmueble sito en la C/Almudaina nº 15.
Finca Registral nº43.936 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral, Jose Javaloyas Lavarias NIF: 19683637F y Josefina Ferruz Celda en
pleno dominio para su sociedad de gananciales.
Dado que la Oficina Catastral, no ha facilitado los datos solicitados, la Referencia
Catastral puede estar entre los números 5206616YJ2750E0070HJ y
5206616YJ2750E0071JK.
Cargas según Registro: “Gravada la descrita finca con servidumbre de PASO para
personas y vehículos”.
Descripción del elemento: Una puerta de paso y cuatro ventilaciones de 0,30 x 0,15
situadas a 3,00 del suelo, aproximadamente.
Recaen a la parcela 12´´, edificable en una planta, pudiendo utilizarse su cubierta como
terraza privada. Deben taparse, necesariamente.
Indemnización Derechos de Servidumbre Luces, Vistas y Paso………….……..…0,00 €
9.- Planta Baja de inmueble sito en C/ Almudaina nº 15-D
Finca Registral nº nº43.936 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral, Jose Javaloyas Lavarias NIF: 19683637F y Josefina Ferruz Celda en
pleno dominio para su sociedad de gananciales.
Referencia Catastral nº 5206653YJ2750E0001OG
Cargas según Registro: “Gravada la descrita finca con servidumbre de PASO para
personas y vehículos”.
Descripción del elemento: Puerta de acceso con dos hojas, de 1,50 x 2,20,
aproximadamente y que recae a la calle Moncayo.
Recae a la parcela 12´ que, aunque no es edificable, se trata de un Espacio Libre Privado
de la parcela 12, edificable en 4 plantas. Debe taparse, necesariamente.
Indemnización Derechos de Servidumbre Luces, Vistas y Paso…………….…..…0,00 €
Siguiendo el criterio que indica el Informe Municipal de fecha 4 de febrero de
2011, se van a notificar únicamente a los titulares registrales de las fincas cuyas
servidumbres deben ser necesariamente extinguidas, referenciadas con los números 1, 7,
8 y 9.
III.-TABLA DEFINITIVA
1.- Bajo derecha del inmueble sito en la C/ San Vicente Mártir nº 259, con acceso desde
el nº 1 de la calle Almudaina que, según el Registro de la Propiedad, comprende cuatro
puertas.
Finca Registral nº 42492 Sección Tercera del Registro de la Propiedad nº 7 de Valencia.
Titular Registral, Vicente Rubio Sánchez, NIF 22692921V. Puerta A.
Sin cargas de Servidumbres según Registro.
Dada la no aclaración por parte de la Oficina Catastral, se cree que se corresponde con
la Referencia Catastral 5206622YJ2750E0025DP (Es: 1 Pl: Bjo Pta: D1).
Finca Registral nº 42493 Sección Tercera del Registro de la Propiedad nº 7 de Valencia.
Titular Registral, Vicente Rubio Sánchez, NIF 22692921V. Puerta B.
Sin cargas de Servidumbres según Registro.
Dada la no aclaración por parte de la Oficina Catastral, se cree que se corresponde con
la Referencia Catastral 5206622YJ2750E0026FA (Es: 1 Pl: Bjo Pta: D2).
Finca Registral nº 46283 Sección Tercera del Registro de la Propiedad nº 7 de Valencia.
Titular Registral, Maria Vicenta Moncho Aparicio, NIF 22698564W, 50% del pleno
dominio e Inmaculada Moncho Aparicio, NIF 25417814P, 50% del pleno dominio.
Puerta C.
Sin Cargas de Servidumbre, según Registro.
Dada la no aclaración por parte de la Oficina Catastral, se cree que se corresponde con
la Referencia Catastral 5206622YJ2750E0027GS (Es: 1 Pl: Bjo Pta: D4).
Finca Registral nº 46284 Sección Tercera del Registro de la Propiedad nº 7 de Valencia.
Titular Registral CAMPORODA 2009, SL, CIF B98169865. Puerta D.
Sin Cargas de Servidumbres, según Registro.
Dada la no aclaración por parte de la Oficina Catastral, se cree que se corresponde con
la Referencia Catastral 5206622YJ2750E0028HD Es: 1 Pl: Bjo Pta: D5).
Descripción del elemento: Ventana rectangular de 1,70 x 0,30 situada a 2,80 metros del
suelo y Ventana cuadrada de 0,30 x 0,30 situada a 2,80 del suelo, aproximadamente.
Recae sobre la parcela 13, edificable en 8 plantas. Deben taparse necesariamente.
Indemnización Derecho de Servidumbre Luces y Vistas………………….……….0,00 €
7.-Bajo izquierda del inmueble sito en la C/Almudaina nº 13.
Finca Registral nº34701 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral Juan Vicente Veintimilla Pérez NIF: 19827433F, en pleno dominio
con carácter privativo.
Referencia Catastral 5206616YJ2750E0017RT
Carga según Registro: “Servidumbre gravada la descrita finca con servidumbre de luces
y vistas”.
Ó
-Bajo derecha del inmueble sito en la C/ Almudaina nº 13.
Finca Registral nº34700 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral, Luis Montesinos Castillo y Maria Aurora Feliu Buso en pleno
dominio con carácter ganancial.
Referencia Catastral 5206616YJ2750E0101JK
Carga según Registro: “Servidumbre gravada la descrita finca con servidumbre de luces
y vistas”.
Descripción del elemento: Dos puertas de paso y 3 ventanas superiores de 1,50 x 0,40,
situadas a 2,50 del suelo, aproximadamente.
Recaen, dos de las ventanas y una puerta, a la parcela del CT, edificable en una planta.
Deben taparse presumiblemente. Una ventana y una puerta recaen a la calle Peatonal,
y no precisan taparse, de momento.
Indemnización Derecho de Servidumbre Luces y Vistas…………………….…….0,00 €
8.- -Bajo derecha del inmueble sito en la C/ Almudaina nº 13.
Finca Registral nº34700 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral, Luis Montesinos Castillo y Maria Aurora Feliu Buso en pleno
dominio con carácter ganancial.
Referencia Catastral 5206616YJ2750E0101JK
Carga según Registro: “Servidumbre gravada la descrita finca con servidumbre de luces
y vistas”.
Ó
-Planta Baja de inmueble sito en la C/Almudaina nº 15.
Finca Registral nº43.936 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral, Jose Javaloyas Lavarias NIF: 19683637F y Josefina Ferruz Celda en
pleno dominio para su sociedad de gananciales.
Dado que la Oficina Catastral, no ha facilitado los datos solicitados, la Referencia
Catastral puede estar entre los números 5206616YJ2750E0070HJ y
5206616YJ2750E0071JK.
Cargas según Registro: “Gravada la descrita finca con servidumbre de PASO para
personas y vehículos”.
Descripción del elemento: Una puerta de paso y cuatro ventilaciones de 0,30 x 0,15
situadas a 3,00 del suelo, aproximadamente.
Recaen a la parcela 12´´, edificable en una planta, pudiendo utilizarse su cubierta como
terraza privada. Deben taparse, necesariamente.
Indemnización Derechos de Servidumbre Luces, Vistas y Paso………….……..…0,00 €
9.- Planta Baja de inmueble sito en C/ Almudaina nº 15-D
Finca Registral nº nº43.936 del Registro de la Propiedad nº7 de Valencia.
Titular Registral, Jose Javaloyas Lavarias NIF: 19683637F y Josefina Ferruz Celda en
pleno dominio para su sociedad de gananciales.
Referencia Catastral nº 5206653YJ2750E0001OG
Cargas según Registro: “Gravada la descrita finca con servidumbre de PASO para
personas y vehículos”.
Descripción del elemento: Puerta de acceso con dos hojas, de 1,50 x 2,20,
aproximadamente y que recae a la calle Moncayo.
Recae a la parcela 12´ que, aunque no es edificable, se trata de un Espacio Libre Privado
de la parcela 12, edificable en 4 plantas. Debe taparse, necesariamente.
Indemnización Derechos de Servidumbre Luces, Vistas y Paso…………….…..…0,00 €
Valencia, 3 de Mayo de 2011
Por VALLS ARQUITECTES S.L.P.
J. Enrique Valls Tomás