Memoria Constructiva

Montevideo, 30 de setiembre de 2013
MEMORIA DESCRIPTIVA
EDIFICIO CANADA
CARRASCO, MONTEVIDEO
ESTRUCTURA:
La estructura se compondrá por pilares, vigas y losas (incluido entrepiso) de
hormigón armado.
MUROS:
Los exteriores serán dobles de ticholo al exterior y de placa de yeso con
aislación de lana de vidrio al interior, impermeabilizados con mortero
cementíceo con hidrófugo al exterior, acabándose revocados, y con una capa
de revoque acrílico que incluye el pigmento, aplicado a llana como acabado
final.
Los tabiques interiores serán del mismo sistema de placas con igual aislación,
duplicándose la placa en una de las caras de los dormitorios a efectos de lograr
una mayor aislación acústica.
Los muros divisorios entre unidades serán de mampostería recubiertos de
placa de yeso.
Las chambranas de las aberturas se terminarán revocadas en todas sus caras.
Los cielorrasos serán armados en placa de yeso.
CUBIERTA:
Esta será con losa de hormigón armado, espuma de 3 cm a modo de aislación
térmica. Las pendientes serán realizadas con hormigón poroso celular sobre el
cual se aplicará la membrana asfáltica con terminación de aluminio.
PISOS Y REVESTIMIENTOS:
En los pisos interiores se colocarán cerámicos a elección, realizándose la
correspondiente equiparación de valores entre todas las unidades.
Se consideraron los siguientes valores: En hall de acceso y en salida de
ascensores se colocará un porcelanato con un valor de U$S 20 + IVA
La escalera será revestida con piedra ardosia rectificada.
En el garaje y salas de máquinas llevara hormigón lustrado con helicóptero.
Los pisos generales de los apartamentos se consideraron a un valor de U$S
28+IVA.
En cocinas, baños y terrazas se colocará un cerámico de valor U$S 20+IVA.
Los baños llevarán revestimiento cerámicos hasta altura de cielorraso. El valor
considerado es de U$S 20 + IVA.
ELECTRICA:
Se realizará según las ordenanzas de UTE vigentes, con instalación totalmente
embutida en paredes y losas y suspendida por en cielorrasos. Será terminada
con línea Domo de Conatel o similar.
Los tableros llevarán interruptores termo-magnéticos y disyuntores
diferenciales donde corresponda.
Se prevé cañería para instalación telefónica y cableado de datos con 1 access
point por apartamento. El cableado de las mismas está considerado en las
mejoras al presupuesto básico.
Se dejara la instalación prevista para colocar televisión por cable o direct TV lo
que se elegirá al momento de la contratación.
CCTV: Se tuvo en cuenta cámaras en accesos y sectores del jardín que se ven
en un terminal en la recepción.
SANITARIA:
Se realizará según las ordenanzas vigentes, con termo-fusión para distribución
de agua fría y caliente y PVC para desagües, conectados al sistema de
saneamiento.
El agua sanitaria se alimentara desde la red de OSE, acumulándose en
tanques inferiores y superiores con bombeo.
El agua sanitaria y la calefacción a losa radiante serán mediante calderas a gas
individuales ubicadas en las terrazas lavadero.
LOZA SANITARIA:
Se colocará loza sanitaria de Ferrum, modelo Adriático en baño principal y
toilette y modelo Bari para el resto de los baños. Los inodoros serán con
mochila y las bachas de sobreponer.
En los baños de servicio se colocará el modelo Florencia de Ferrum.
El lavadero llevará una pileta de lavar blanca de loza.
GRIFERÍA Y ACCESORIOS:
Se colocará el sistema monocomando cromado, de cierre cerámico, modelo
Libby de FV.
Los accesorios de baños serán cromados.
ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO:
Sistema individual de calefacción por intermedio de caldera a gas y losa
radiante.
Llevará un único termostato de ambiente.
Se consideró equipos de aire acondicionado individuales por ambientes
principales con ductos de chapa galvanizada, rejas de inyección y retorno
sobre cielorraso.
CARPINTERÍA DE ALUMINIO:
Las aberturas exteriores serán de aluminio anodizado natural con la línea de
perfiles Módena las de menor tamaño y A30 new las de grandes dimensiones,
o similares. Llevarán doble vidrio con cámara de aire. Doble contacto a través
de burletes de cierre que brindan excelente hermeticidad a la infiltración de
agua y aire.
En los dormitorios se consideró cortinas de enrollar en aluminio integradas al
sistema de aventanamiento, para las cuales se podrá optar su motorización.
CARPINTERÍA:
Puertas interiores: hojas de 45 mm de espesor laqueadas en blanco satinado y
lisas. Con marcos y contramarcos de la misma terminación.
Las puertas principales de acceso a cada apartamento: hojas de 45 mm de
espesor enchapada en láminas de madera lisas lustradas. Marcos y
contramarcos de la misma terminación.
Las puertas de acceso al lobby serán en madera de Roble con buñas
horizontales y manotón cilíndrico de acero inoxidable.
Los zócalos serán en PVC de 75x15mm de espesor laqueados blancos (igual a
las puertas) colocados con tacos ocultos.
Placares de dormitorios con cuerpo interior en melamínico de 18mm de
espesor con cantos ABS, cajones con guías telescópicas y barrotes cromados.
Frentes de puertas corredizas con espejo de 5mm con film de seguridad y MDF
laqueado blanco satinado ídem puertas. Perfil manija en ambos lados de cada
hoja, felpilla de terminación, riel superior e inferior con ruedas articuladas.
Vestidores con cuerpos en melamínico de 18mm de espesor con cantos ABS.
Cajones con guías telescópicas y barrotes cromados.
Las cocinas serán en mdf 18 mm Melaminico Blanco en interiores.
Material Melamínico Alto Brillo Combinación de Blanco en Aéreos
En Torres, Despensas y bajomesadas se podrá optar por un color alternativo.
Cajones con guías telescópicas de 50 cm de profundidad.
Pistones neumáticos de 60N en puertas elevables de alacenas.
Bisagras de amortiguación en todas las puertas batientes.
Bisagras rectas en las puertas que lleven pistón neumático.
Piso de aluminio en todos los módulos de pileta
PINTURA:
Al interior, los muros se acabarán con pintura incalex superlavable o similar, de
colores claros a elección. Los cielorrasos se acabarán con dos manos de
cielorraso de Inca o similar.
MÁRMOLES Y GRANITOS:
Las mesadas de cocina, lavadero y parrillero se consideraron en granito gris
mara pulido.
Los pisos y zócalos de duchas serán en granito gris mara flameado, superficie
antideslizante.
El marco y contramarco de ascensores será en granito gris mara flameado.
Los antepechos de ventanas serán en granito gris.
Las mesadas de los baños de la suite se consideraron en mármol carrara.
ASCENSORES:
Se colocará 1 ascensor principal en cada bloque.