Economía - Aguirre Newman

SÁBADO, 25 JULIO 2015
LA VANGUARDIA 55
Economía
Cambio de ciclo en el sector inmobiliario
Los promotores vuelven a Barcelona
y ya están en obras 1.114 viviendas
Han empezado 58 promociones, con 32.000 m2, y otros 78.000 están en proyecto
Promociones de vivienda nueva
5 Número de viviendas
Precios de salida
GRÀCIA
8 promociones
SARRIÀSANT GERVASI
9 promociones
SANT MARTÍ
11 promociones
70
133
300
Precio por m2
4.500 €
Precio por m2
6.200 €
Precio por m2
3.300 €
LES CORTS
4 promociones
48
Precio por m2
4.400 €
SANTS-MONTJUÏC
12 promociones
El fondo británico Squircle promueve apartamentos de lujo en la plaza Francesc Macià
ROSA SALVADOR
Barcelona
La recuperación del mercado in­
mobiliario está empezando por las
grandesciudadesdeMadridyBar­
celona: no sólo los precios han de­
jado de caer –y han empezado in­
cluso a subir en los barrios más
céntricos– sino que la subida de la
demanda de compra ha llevado a
los promotores a volver a empezar
obras. Así, según los datos de la
consultora CBRE, en Barcelona
tras siete años sin grúas actual­
mente se están comercializando
58 promociones de obra nueva,
con una superficie de 32.000 me­
tros cuadrados y 1.114 viviendas. Y
hay proyectos muy avanzados pa­
ra empezar a construir otros
78.000 metros cuadrados en los
próximos meses.
Según Alexandra Delfín, res­
ponsable del departamento resi­
dencial de la consultora CBRE,
“2015 marca un cambio de ciclo
para el inmobiliario de la ciudad:
ahora todos los indicadores vuel­
ven a crecer”. Y el más importante,
las transacciones que en la provin­
cia de Barcelona han crecido un
P I S O S M Á S GRANDES
Se están construyendo
pisos de más de 100 m2
de 3 y 4 habitaciones:
los más demandados
LOS LOCALES, PRIMERO
Tienen obras Vertix, La
Llave de Oro, Núñez y
Corp, y preparan otras
firmas internacionales
MARC ARIAS
30%enelprimertrimestrerespec­
to al año anterior.
La recuperación inmobiliaria,
sin embargo, es tan desigual como
lo es la de la economía del país:
afecta por el momento solo a las
zonaspreferidasporlaclasemedia
y los turistas. Así, según los datos
de la consultora, el mayor número
de promociones en marcha co­
rresponde a Sants­Montjuïc y a
Sant Martí, donde hay más solares
disponibles, mientras que el resto
de las obras están en Sarrià­Sant
Gervasi, Les Corts, Gràcia, Eixam­
ple y Ciutat Vella.
“Han empezado los promotores
locales, con promociones peque­
ñas, pero los fondos internaciona­
les, solos o con socios españoles,
están protagonizando las mayores
compras de suelo y van a liderar el
mercado en los próximos meses”
señala Delfín. Los fondos buscan
operaciones de gran tamaño, muy
350
69
Precio por m2
3.400 €
llenarse de grúas, en el con­
junto del Estado quedan aún
535.734 pisos nuevos sin ven­
der, construidos en el anterior
boom según los datos del Mi­
nisterio de Fomento. El stock
lleva reduciéndose cinco años
consecutivos, pero a un ritmo
muy lento (sólo se redujo un
5% el año pasado). “Hay pro­
mociones que se hicieron en
sitios donde nunca tuvieron
ningún sentido”, reconocen
los mismos directivos de la
APCE (la asociación de los
promotores catalanes). Así,
según las estadísticas de Fo­
mento, Catalunya es la tercera
comunidad con más pisos
nuevos procedentes del boom
pendientes de venta (82.753
viviendas), por detrás de la
Comunidad Valenciana, con
98.087 pisos, y Andalucía
(85.081 unidades).
La absorción de las viviendas
nuevas que se construyeron
durante los años del boom se
ve perjudicada porque la de­
manda de vivienda de los ciu­
dadanos españoles, a pesar de
anotarse “un ligero aumento”
en los últimos meses, “todavía
se encuentra por debajo de los
niveles considerados de equi­
librio”, según el servicio de
estudios y análisis de La Caixa.
Los extranjeros, en cambio,
Precio por m2
4.200 €
FUENTE: CBRE
difíciles de encontrar en el centro
de Barcelona, donde apenas hay
solares, por lo que han empezado a
entrar en operaciones de rehabili­
tación (el fondo Europa Capital
Partner ha comprado con Bona­
vista la antigua Casa Burés para
construir 8.600 m2 de viviendas a
pocosmetrosdelcentro,ySquircle
Capital transforma la antigua sede
de Winthertur en la plaza Fran­
cesc Macià, que compró al grupo
Reig). “Los fondos están compran­
do en zonas secundarias como
Sant Martí (Shaftesbury construi­
rá en Diagonal Zero y Chenavari,
unido a Via Celere, frente al Fò­
rum) y estudian operaciones fuera
de la ciudad, en busca de solares
Catalunya aún no ha absorbido los pisos de la burbuja
]Mientras Barcelona vuelve a
CIUTAT VELLA
5 promociones
han sostenido las ventas de las
zonas turísticas más consoli­
dadas y, por ejemplo, en la
Costa del Sol también han
vuelto las grúas: en el último
año se han puesto en marcha
29 promociones de vivienda
nueva, según la consultora
Aguirre Newman, y también
han subido los precios: un
9,5% el de los pisos y un 20,9%
el de las viviendas unifamilia­
res respecto al año pasado.
EIXAMPLE
9 promociones
154
Precio por m2
6.000 €
LA VANGUARDIA
grandes, en zonas como l’Hospita­
let de Llobregat o Badalona” seña­
la Delfín. Por ahora, sin embargo,
las promociones en venta en la ciu­
dad son de promotores locales:
Núñez i Navarro (Gràcia), Vertix
(Ciutat Vella y Vila Olímpica), La
Llave de Oro (Les Corts y Sant
Martí), Corp (Sarrià y Sants), Elix
(Gràcia) y Vía Celere (Eixample).
La demanda de compra de vi­
vienda en la ciudad tiene un fuerte
componente extranjero (protago­
nizan el 15% de las compras), pero
de la recuperación tiran “las fami­
lias locales que han aguantado la
crisis y vuelto a comprar”. Este ti­
podedemandahacambiadolospi­
sos que se están construyendo: la
inmensa mayoría tienen 3 y 4 habi­
taciones,yunasuperficiemediade
90 a 130 m2. “Esto también es posi­
ble porque los precios ya no son los
del 2007”, recuerda Delfín: en Sa­
rrià, el distrito más caro, el precio
de salida de un piso nuevo es de
6.200 euros/m2, cuando en el 2007
algunas promociones doblaban
ese precio.
Los precios, además, vuelven a
subir. “Las promociones se ven­
den sobre plano, y en sólo seis me­
ses” recuerda Delfín, lo que lleva a
lospromotoresasubirlospreciosa
lo largo del proceso de comerciali­
zación: en algunos casos, confirma
un promotor, desde el inicio al fi­
nal de la comercialización los pre­
ciossehanincrementadoun15%.c