3. La modificació proposada tan sols suposa un canvi d`un ús públic

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DOGV - Núm. 4.347
3. La modificació proposada tan sols suposa un canvi d’un ús
públic per un altre (sanitarioassistencial per esportiu), en una parcel·la dotacional situada en el nucli urbà; estos dos estan previstos
com a usos globals en l’article 11 (regulació dels usos) del títol
XIV sistemes generals de les normes urbanístiques del vigent
PGOU. Quant a les condicions de l’edificació i dels usos es remet
al que disposa l’article 10 de l’esmentat títol, per la qual cosa es
manté la regulació prevista per als equipaments de titularitat pública.
En conseqüència, les determinacions previstes en la present
modificació es consideren correctes des del punt de vista urbanístic
i d’acord amb el que establix l’article 40 de la LRAU; respecte al
que disposa l’article 17 de l’annex del Reglament de Planejament
de la Comunitat Valenciana, no es produïx un increment d’aprofitament lucratiu, ja que només afecta un canvi entre usos públics en
una parcel·la dotacional.
3. La modificación propuesta tan sólo supone un cambio de un
uso público por otro (sanitario –asistencial por deportivo), en una
parcela dotacional situada en el casco urbano; ambos están previstos como usos globales en el artículo 11 (Regulación de los usos)
del título XIV, Sistemas generales, de las normas urbanísticas del
vigente PGOU. En cuanto a las condiciones de la edificación y de
los usos se remite a lo dispuesto en el artículo 10 del citado título,
por lo que se mantiene la regulación prevista para los equipamientos de titularidad pública.
En consecuencia, las determinaciones previstas en la presente
modificación se consideran correctas desde el punto de vista
urbanístico y de acuerdo con lo establecido en el artículo 40 de la
LRAU; respecto a lo dispuesto en el artículo 17 del anexo del
Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana no se
produce un incremento de aprovechamiento lucrativo ya que sólo
afecta a un cambio entre usos públicos en una parcela dotacional.
4. El pla d’ordenació en què se grafia el canvi d’ús ha de diligenciar-se.
4. El plano de ordenación en el que se grafía el cambio de uso
debe diligenciarse.
5. La Comissió Territorial d’Urbanisme, a proposta del director
general d’Urbanisme i Ordenació Territorial, és l’òrgan competent
per a emetre el dictamen informatiu respecte dels plans generals i
les seues modificacions en municipis de més de 50.000 habitants,
de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39 de la
LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de
16 d’abril, del Govern Valencià, pel qual s’aprova el Reglament
dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
5. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano
competente para la emitir dictamen informativo respecto de los Planes Generales y sus modificaciones en municipios de más de
50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos
55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del
Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el
que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la
Generalitat Valenciana.
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de julio de 2002, acuerda:
En vista de tot allò que s’ha exposat abans, la Comissió Territorial d’Urbanisme, en sessió realitzada el 30 de juliol de 2002, acorda:
Aprovar definitivament la modificació del Pla General d’Ordenació Urbana de Riba-roja de Túria (canvi d’ús parcel·la dotacional).
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa,
es podrà interposar un recurs d’alçada davant del conseller d’Obres
Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en
el termini d’un mes, comptador a partir de l’endemà de la data
d’haver rebut la present notificació.
Tot això, sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre
recurs que s’estime oportú.
Aprobar definitivamente la modificación del Plan General de
Ordenación Urbana de Riba-roja de Túria (cambio de uso parcela
dotacional).
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de
Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la
fecha de recibo de la presente notificación.
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro
recurso que estime oportuno.
València, 30 de juliol de 2002.– El secretari de la Comissió
Territorial d’Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.
Valencia, 30 de julio de 2002.– El secretario de la Comisión
Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.
ACORD de 30 de juliol de 2002, de la Comissió Territorial d’Urbanisme de València, relatiu a la modificació
de la unitat d’execució L’Alteret del municipi d’Albalat
de la Ribera. [2002/F10169]
ACUERDO de 30 de julio de 2002, de la Comisión
Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la
modificación de la unidad de ejecución L’Alteret del
municipio de Albalat de la Ribera. [2002/F10169]
Vist l’expedient remés per l’Ajuntament d’Albalat de la Ribera
referit a la modificació de la unitat d’execució L’Alteret, i de conformitat amb els següents,
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Albalat de
la Ribera referido a la modificación de la unidad de ejecución
L’Alteret, y de conformidad con los siguientes,
Antecedents de fet
Antecedentes de hecho
Primer. El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del Ple de l’ajuntament en sessió realitzada el dia 12
de novembre de 2001. Després del pertinent període d’exposició
pública, en el qual es van presentar dos al·legacions, es va aprovar
provisionalment pel mateix òrgan en data 27 de maig de 2002.
L’expedient complet té entrada en el registre de la Comissió Territorial d’Urbanisme de València amb data 7 de juny de 2002.
Primero. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 12
de noviembre de 2001. Tras el pertinente periodo de exposición
pública, en el que se presentaron dos alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 27 de mayo de 2002. El
expediente completo tiene entrada en el registro de la Comisión
Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 7 de junio de 2002.
Segon. El projecte consta de memòria justificativa i plans
d’informació i d’ordenació.
Segundo. El proyecto consta de memoria justificativa y planos
de información y de ordenación.
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La modificació es justifica en la necessitat d’escometre la urbanització de la zona de forma conjunta, a més de permetre la urbanització de l’entorn del futur institut.
Tercero. El objeto de la modificación es la delimitación de una
unidad de ejecución en suelo urbano, cuya característica fundamental es la de ser colindante a una parcela dotacional de sistema general (red primaria) destinada a zona escolar (instituto); abarcando
una superficie de 54.364 metros cuadrados, de los cuales 4.580
metros cuadrados son destinados a zona verde, 215 metros cuadrados a zona deportiva y 16.529 metros cuadrados a viario, siendo el
resto edificable privado, cuyos usos son almacenes y servicios
(4.034 m²), residencial abierta (20.279 m²) y residencial intensiva
(1.536 m²).
La modificación se justifica en la necesidad de acometer la
urbanización de la zona de forma conjunta, además de permitir la
urbanización del entorno del futuro instituto.
Quart. Durant la tramitació de l’expedient s’ha sol·licitat informe dels organismes següents: Direcció General Obres Públiques
(Divisió de Carreteres) de la Conselleria d’Obres Públiques, Urbanisme i Transports, i no consta fins a la data la seua emissió.
Cuarto. Durante la tramitación del expediente se ha solicitado
informe de los siguientes organismos: Dirección General Obras Públicas (División de Carreteras) de la Conselleria de Obras Públicas,
Urbanismo y Transportes, no constando hasta la fecha su emisión.
Cinqué. Albalat de la Ribera disposa de normes subsidiàries
aprovades definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme
en data 26 d’octubre de 1992.
Quinto. Albalat de la Ribera cuenta con normas subsidiarias
aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 26 de octubre de 1992.
Sisé. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial
d’Urbanisme de València, en sessió realitzada el 26 de juliol de
2002, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, i complix així el que preceptua l’article 11 del Decret 77/1996, de 16
d’abril, del Govern Valencià, pel qual s’aprova el Reglament dels
Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
Sexto. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de
Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de julio de 2002,
emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así
lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de
abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
Tercer. L’objecte de la modificació és la delimitació d’una unitat d’execució en sòl urbà, la característica fonamental de la qual és
la de ser confrontant a una parcel·la dotacional de sistema general
(xàrcia primària) destinada a zona escolar (institut); i comprén una
superfície de 54.364 metres quadrats, dels quals 4.580 metres quadrats són destinats a zona verda, 215 metres quadrats a zona esportiva i 16.529 metres quadrats a viari, i la resta és edificable privat,
els usos de la qual són magatzems i servicis (4.034 m²), residencial
oberta (20.279 m² ) i residencial intensiva (1.536 m²).
Fonaments de dret
Fundamentos de derecho
Primer. La tramitació ha sigut correcta, de conformitat amb el
que establix l’article 38, per remissió de l’article 55.1, de la Llei
6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l’Activitat Urbanística (en endavant, LRAU).
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley
6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
Segon. La documentació està completa, a l’efecte del compliment del que preceptua l’article 27 de la LRAU.
Segundo. La documentación está completa, a los efectos del
cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
Tercer. Les determinacions contingudes en la modificació es
consideren correctes des del punt de vista de les exigències de la
política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com s’arreplega en l’article 40 de la LRAU, i s’inclou com a condició de programació per part del representant de la Divisió de Carreteres de la
Conselleria d’Obres Públiques, Urbanisme i Transports, la necessitat de procedir a solucionar mitjançant una rotonda l’accés a la
carretera CV-515, i el cost d’esta serà a càrrec de la unitat d’execució plantejada.
Tercero. Las determinaciones contenidas en la modificación se
consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la
política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se
recoge en el artículo 40 de la LRAU, incluyéndose como condición
de programación por parte del representante de la División de
Carreteras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, la necesidad de proceder a solucionar mediante una rotonda
el acceso a la carretera CV-515, corriendo el coste de la misma a
cargo de la unidad de ejecución planteada.
Quart. La Comissió Territorial d’Urbanisme, a proposta del
director general d’Urbanisme i Ordenació Territorial, és l’òrgan
competent per a l’emissió de dictàmens resolutoris sobre l’aprovació definitiva de modificacions de municipis de menys de 50.000
habitants, de conformitat amb el que disposen els articles 55.1 i 39
de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a) del Decret
77/1996, de 16 d’abril, del Govern Valencià, pel qual s’aprova el
Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del
director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la
aprobación definitiva de modificaciones de municipios de menos
de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y
10.a) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de julio de 2002, acuerda:
A la vista de tot allò que s’ha exposat abans, la Comissió Territorial d’Urbanisme, en sessió realitzada el 30 de juliol de 2002,
acorda:
Aprovar definitivament la modificació de la unitat d’execució
L’Alteret de les normes subsidiàries d’Albalat de la Ribera, amb el
condicionant establit en el fonament tercer relatiu a l’accés a la
carretera CV-515.
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa,
es podrà interposar recurs d’alçada davant del conseller d’Obres
Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en
el termini d’un mes, comptador a partir de l’endemà de la data
d’haver rebut la present notificació.
Aprobar definitivamente la modificación de la unidad de ejecución L’Alteret de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera,
con el condicionante establecido en el fundamento tercero relativo
al acceso a la carretera CV-515.
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de
Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la
fecha de recibo de la presente notificación.
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DOGV - Núm. 4.347
Tot això, sense perjuí que es puga exercitar qualsevol altre
recurs que s’estime oportú.
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro
recurso que estime oportuno.
València, 30 de juliol de 2002.– El secretari de la Comissió
Territorial d’Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.
Valencia, 30 de julio de 2002.– El secretario de la Comisión
Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.
ACORD de 30 de juliol de 2002, de la Comissió Territorial d’Urbanisme de València, relatiu a la modificació
puntual del Pla General d’Alborache que consistix a
compatibilitzar l’ús terciari assistencial en sòl no urbanitzable de protecció agrícola (SNU-2). [2002/F10163]
ACUERDO de 30 de julio de 2002, de la Comisión
Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la
modificación puntual del Plan General de Alborache
que consiste en compatibilizar el uso terciario asistencial en suelo no urbanizable de protección agrícola
(SNU-2). [2002/F10163]
Vist l’expedient remés per l’Ajuntament d’Alborache referit a
la modificació puntual del pla general que consistix a compatibilitzar l’ús terciari assistencial en sòl no urbanitzable de protecció
agrícola (SNU-2), i de conformitat amb els següents:
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alborache
referido a la modificación puntual del plan general que consiste en
compatibilizar el uso terciario asistencial en suelo no urbanizable de
protección agrícola (SNU-2), y de conformidad con los siguientes:
Antecedents de fet
Primer. El projecte es va sotmetre a informació pública mitjançant acord del Ple de l’ajuntament en sessió realitzada el dia 25
de febrer de 2002. Una vegada transcorregut el corresponent període d’exposició pública (DOGV núm. 4.220, de 3 d’abril de 2002, i
anunci en el diari Levante), sense que es tinga constància que
s’hagen presentat al·legacions, es va aprovar provisionalment pel
Ple de la corporació local, en data 7 de maig de 2002. El 14 de
maig de 2002 va entrar el projecte en este servici territorial.
Segon. La Comissió Territorial d’Urbanisme, de data 27 de
juny de 2002, va acordar suspendre la modificació per existir contradiccions en el document presentat i no ajustar-se al que disposa
l’article 55.2 de la Llei Reguladora de l’Activitat Urbanística.
Antecedentes de hecho
Primero. El proyecto se sometió a información pública mediante
acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 25 de
febrero de 2002. Una vez transcurrido el correspondiente período de
exposición pública (DOGV nº 4.220, de fecha 3 de abril de 2002, y
anuncio en el diario Levante), sin que se tenga constancia de que se
hayan presentado alegaciones, se aprobó provisionalmente por el
Pleno de la corporación local, en fecha 7 de mayo de 2002. El 14 de
mayo de 2002 tuvo entrada el proyecto en este servicio territorial.
Segundo. La Comisión Territorial de Urbanismo, de fecha 27
de junio de 2002, acordó suspender la modificación por existir contradicciones en el documento presentado y no ajustarse a lo dispuesto en el artículo 55.2 de la Ley Reguladora de la Actividad
Urbanística.
El 19 de julio de 2002 se recibió la documentación que pretende
subsanar las deficiencias antes indicadas. Este documento se
aprobó por acuerdo del Pleno de la corporación local el 18 de julio
de 2002.
Tercero. El proyecto consta de memoria informativa y justificativa y un plano de información. Se incorpora un nuevo apartado al
artículo 5.35 de las normas urbanísticas.
Cuarto. El objeto de la modificación es permitir como uso compatible, en terrenos calificados por el vigente planeamiento como
suelo no urbanizable de protección agrícola, un uso terciario-asistencial, en concreto las residencias de asistencia a personas mayores, manteniendo la actual calificación del suelo y remitiendo su
tramitación a lo dispuesto en las declaraciones de interés comunitario de la Ley 4/1992. Para ello se modifica la actual redacción del
artículo 5.35 de las ordenanzas, en los términos expuestos a continuación (se incorpora al citado artículo el texto en negrita y cursiva):
«Artículo 5.35. Suelo no urbanizable de protección agrícola
(SNU-2).
En las áreas grafiadas con este título en los planos, no podrán
realizarse otras construcciones que las destinadas a guardar aperos
de labranza, bombas de riego, etc.
Se establecen los siguientes parámetros urbanísticos:
– Parcela mínima 5.000 m².
– Superficie construida máxima de 30 m².
– Altura de cornisa de 3,5 m.
– Separación a lindes de 10 m.
Se exceptúa de lo anterior la construcción, previa declaración
de interés comunitario, de centros residenciales de asistencia a personas mayores dependientes, de conformidad con la Ley 4/1992, de
5 de junio, de la Generalitat Valenciana, sobre el suelo no urbanizable, con arreglo a las siguientes magnitudes urbanísticas:
a) Modo de ordenación: edificación aislada en parcela.
b) Parcela mínima edificable de 5.000 m².
c) Ocupación máxima de parcela 50%.
d) Retranqueos mínimos: 10 m a colindantes.
e) Índice de edificabilidad neto de parcela: 0,4 m²t/m²s.
El 19 de juliol de 2002 es va rebre la documentació que pretén
esmenar les deficiències abans indicades. Este document es va
aprovar per acord del Ple de la corporació local el 18 de juliol de
2002.
Tercer. El projecte consta de memòria informativa i justificativa
i un pla d’informació. S’incorpora un nou apartat a l’article 5.35 de
les normes urbanístiques.
Quart. L’objecte de la modificació és permetre com a ús compatible, en terrenys qualificats pel vigent planejament com a sòl no
urbanitzable de protecció agrícola, un ús terciari-assistencial, en
concret les residències d’assistència a persones majors, mantenint
l’actual qualificació del sòl i remetent la tramitació al que disposen
les declaracions d’interés comunitari de la Llei 4/1992. Per a això
es modifica l’actual redacció de l’article 5.35 de les ordenances, en
els termes exposats a continuació (s’incorpora a l’esmentat article
el text en negreta i cursiva):
«Article 5.35. Sòl no urbanitzable de protecció agrícola (SNU2).
En les àrees grafiades amb este títol en els plans, no podran realitzar-se altres construccions que les destinades a guardar apers de
cultiu, bombes de reg, etc.
S’establixen els paràmetres urbanístics següents:
– Parcel·la mínima 5.000 m².
– Superfície construïda màxima de 30 m².
– Altura de cornisa de 3,5 m.
– Separació a límits de 10 m.
S’exceptua de l’anterior la construcció, prèvia declaració
d’interés comunitari, de centres residencials d’assistència a persones majors dependents, de conformitat amb la Llei 4/1992, de 5 de
juny, de la Generalitat Valenciana, sobre el sòl no urbanitzable,
d’acord amb les magnituds urbanístiques següents:
a) Mode d’ordenació: edificació aïllada en parcel·la.
b) Parcel·la mínima edificable de 5.000 m².
c) Ocupació màxima de parcel·la 50%.
d) Reculades mínimes: 10 m a confrontants.
e) Índex d’edificabilitat net de parcel·la: 0,4 m²t/m²s.