Protéjase de malos inquilinos (El Economista)

14
viernes 27 de diciembre del 2013
Valores y Dinero
Finanzas Personales
[email protected]
Tel.: 5326-5454 ext. 2121
1 AÑO de vigencia generalmente tienen las pólizas
jurídicas de arrendamiento. (despacho Previsión Legal)
Cuando había un incumplimiento contractual, la afianzadora le pagaba las rentas caídas
al propietario y el despacho se
hacía cargo del juicio en contra
del inquilino”.
Javier Lugo,
Director
ejecutivo del
despacho
Previsión
Legal.
rente con seguridad
Protéjase de
malos inquilinos
Los despachos
especializados
ofrecen
la póliza
jurídica de
arrendamiento,
que le ayudará
en caso
de algún
problema con
su inmueble
Fernando Gutiérrez
El Economista
Andrés es dueño de un conjunto
de departamentos que renta y que le
permiten tener un ingreso extra además de su trabajo; sin embargo, durante el tiempo que ha sido su propietario se ha topado con circunstancias
no gratas, por ejemplo: el incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte de sus inquilinos, es decir, que no le paguen lo acordado en
el documento.
Además de cumplir con obligaciones fiscales, los propietarios deben cuidarse de los malos inquilinos,
aquéllos que intentan vivir sin pagar o
que podrían darle un mal uso a la propiedad, lo que significaría para el dueño perder el inmueble, ya que se aplicaría la Ley de Extinción de Dominio.
Sin embargo, existen condiciones
que usted (como propietario) podría
establecer para protegerse de los malos inquilinos, por ejemplo, un fiador:
nada le garantiza que en un futuro dichas personas no incumplan con sus
obligaciones contractuales.
Para que esté protegido desde antes de establecer un convenio con una
persona, los especialistas recomiendan contratar las pólizas jurídicas de
arrendamiento, que tienen como función cubrir todos los costos jurídicos
que implica que un inquilino no cumpla con el contrato de arrendamiento
establecido.
Identifique a un despacho serio
Investigue la trayectoria de la
empresa; si lleva varios años en el
mercado es un signo de confianza
para contratar estas coberturas.
Los despachos no le deben prometer cubrir las rentas caídas ya
que estarían cometiendo un delito en caso de ser así; sin embargo,
pueden cobrar dichas rentas.
Los despachos lo pueden asesorar sobre cómo realizar un contrato
de arrendamiento.
El precio de las coberturas es un
porcentaje del valor de la renta así
como el tipo de éstas.
Contrate la cobertura desde antes de firmar un contrato de
arrendamiento.
Recuerde que dichos despachos
pueden investigar al inquilino potencial, incluso en el Buró.
Javier Lugo, director ejecutivo del
despacho Previsión Legal, explicó que
cuando estas pólizas salieron al mercado eran sólo un complemento de las
fianzas que ofrecían las afianzadoras.
Sin embargo, con el paso del tiempo,
las afianzadoras comenzaron a pedir
más requisitos para otorgar una fianza de arrendamiento y fue cuando los
despachos jurídicos comenzaron a
venderlas por su cuenta.
una de sus obligaciones contractuales, con esta póliza se defiende jurídicamente al propietario. “Ya sea que
se lleve a cabo el desalojo de la propiedad, se cobran las rentas vencidas,
se lleva la terminación anticipada del
contrato, entre otras acciones”.
El directivo de Previsión Legal afirma que una póliza jurídica de arrendamiento protege al propietario en
tres posibles eventos: la falta de pago
de rentas, la entrega voluntaria del in¿CÓMO FUNCIONA?
mueble y el abandono de éste.
En el caso de la falta de pago de
Francisco Quinzaños, representante
de GarantiRent, explicó que al con- rentas, la póliza funciona de la sitratar este servicio y en caso de que guiente forma: el despacho se acerca
el inquilino llegara a incumplir con al inquilino para invitarlo a desalo­jar
el inmueble y, en caso de que éste se
niegue a entregarlo, el despacho acude a las instancias judiciales para obtener la orden de lanzamiento.
“Suena muy feo, muy agresivo y
muy triste, pero la mayor parte de la
gente que tenemos que desalojar son
personas que viven siendo lanzadas de inmueble en inmueble porque
sencillamente no pagan sus rentas, es
decir, viven gratis en los inmuebles”,
explicó Javier Lugo.
Cuando el inquilino abandona el
inmueble sin previo aviso, el propietario no puede de manera inmediata
ingresar a éste, ya que hay un contrato
de arrendamiento que no puede romper, por lo que el despacho se encarga
de localizar al inquilino para que éste
firme un convenio de recesión de dicho contrato.
“El despacho se encarga de hacer
un convenio por escrito donde las
partes involucradas dan por terminado el contrato de arrendamiento y, en
caso de que hubiera adeudos, se establecen en el mismo convenio”, aseveró Javier Lugo.
Estas pólizas las ofrecen sólo los
despachos jurídicos y su precio varía dependiendo de la cobertura que
el propietario quiera contratar y el
monto de la renta mensual; existen
despachos que ofrecen dicha póliza
desde los 3,000 hasta los 10,000 pesos anuales y en su mayoría tienen vigencia de un año.
[email protected]