Junta de Gobierno Local punto nº 7

IDAZKARITZA, ZZ. JJ.
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SECRETARÍA, SS. JJ.
Y CONTRATACIÓN
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DECRETO Nº 1171
(G012909)
ACUERDO:
La Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el día trece de mayo de dos mil nueve,
adoptó, con la salvedad del Art. 206 del R.O.F., entre otros, el siguiente acuerdo:
“En relación con el expediente 2007LCUS0015, “Obras de habilitación de local sito en
Lopez Becerra, 23 bajo, para posterior cambio de uso como vivienda”
Resultando los siguientes hechos:
- Que por D. xxxxxxxxxxxxxxxx solicita licencia para obras de adecuación de local para su
posterior uso como vivienda en C/ Lopez Becerra, 23 bajo dcha, a cuyo fin presenta
proyecto de ejecución redactado por el arquitecto xxxxxxxxxxxxxxxx, visado con fecha 21
de Abril de 2.009.
Considerando los siguientes argumentos:
- Que emitido informe por los Servicios Técnicos Municipales se significa que no existe
inconveniente en acceder a lo solicitado, previo pago del tributo correspondiente, y siempre
que la ejecución de los trabajos se ajuste a lo dispuesto en las Ordenanzas Municipales.
- Que en la actualidad se resolverá la correspondiente licencia de obras para el
acondicionamiento de la vivienda con la incorporación de local colindante, y una vez
finalizada la ejecución de las mismas deberá aportarse la documentación final de obras para
girar la oportuna visita de inspección y conceder la correspondiente licencia de cambio de
uso.
- Que el edificio en el que se ubica el local cuyo cambio de uso se pretende se clasifica como
suelo urbano no consolidado por atribuirle la ordenación una edificabilidad urbanística
ponderada superior respecto a la previa existente (art. 11.2 de la Ley 2/2006, de Suelo y
Urbanismo).
De conformidad con lo previsto en el artículo 27.1 en relación con su punto 3, de la
citada norma legal, para materializar la participación de la comunidad en las plusvalías
generadas por la acción urbanística de los entes públicos, los propietarios de suelo urbano no
consolidado tienen la obligación de ceder gratuitamente al Ayuntamiento el suelo
correspondiente al 10 % del incremento de la edificabilidad urbanística ponderada
sobre la preexistente.
Esta cesión podrá ser sustituida por el abono en metálico de su valor cuando la
misma no dé lugar a derecho al pleno dominio de al menos un solar o parcela edificable, por
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aplicación del punto 5 del mismo artículo 27. Importe que, en todo caso, quedará afectado a
la adquisición y el mantenimiento del correspondiente patrimonio público del suelo,
conforme a lo dispuesto en el artículo 113.
Se ha emitido informe técnico, que obra en el expediente, en el que se cuantifica el
10 % de aprovechamiento citado, cifrando el mismo en 877,43.- euros.
Que por otra parte, también es exigible para esta clase de suelo la compensación
mediante la entrega de suelo dotacional correspondiente a dicho incremento (artículo 25.2).
Si bien, y con relación a este último aspecto, la propia Ley remite a posterior desarrollo
reglamentario la estandarización de dotaciones en suelo urbano y el subsiguiente modo de
practicar dicha compensación.
Por ello siguiendo lo establecido en el Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas
urgentes en desarrollo de la citada Ley 2/2006, se ha emitido informe por los técnicos de
planeamiento en el que se fijan las dotaciones que correspondería a esta actuación, y
estableciendo la imposibilidad de que las mismas fueran cedidas al Ayuntamiento, se fija su
valoración económica a efectos de su compensación monetaria, cifrando la misma en
438,72.- euros.
- Que la autorización municipal en cualquier caso solo implica la conformidad del
Ayuntamiento con el proyecto presentado y en ningún caso supone autorización para vencer
una hipotética oposición por parte de la Comunidad de Propietarios del inmueble, o
conculcar cualquier derecho de terceros.
A la vista de la documentación obrante en el expediente.
La Junta de Gobierno Local acuerda:
1º.-Conceder a D. xxxxxxxxxxxxxxx licencia para obras de adecuación de local para su
posterior uso como vivienda en C/ Lopez Becerra, 23 bajo dcha, conforme a proyecto de
ejecución redactado por el arquitecto Don xxxxxxxxxxxxxx, visado con fecha 21 de Abril
de 2.009, y con sujeción a los condicionantes que se relacionan en Anexo adjunto.
2º.-A efectos de liquidación de tributos se estima un presupuesto de 36.063.- euros.
3.- El presente acuerdo pone fin a la vía administrativa. Contra el mismo podrá
interponerse potestativamente recurso de reposición, previo al contencioso-administrativo,
en el plazo de un mes contado desde el día siguiente a la fecha de su notificación, o bien
impugnarse directamente ante el Juzgado de lo contencioso-administrativo de DonostiaSan Sebastián, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la fecha de su
notificación, todo ello con independencia de cualquier otro que se estime oportuno”.
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Lo manda y firma el Señor Alcalde del Excmo. Ayuntamiento de esta Ciudad de Irun, a 14 de
mayo de dos mil nueve, certifico
EL ALCALDE,
EL SECRETARIO,
DILIGENCIA.- Con esta fecha se cumple lo ordenado, certifico
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ANEXO

De forma previa al inicio de las obras, deberá procederse al abono de 877,43- euros, en
compensación de la cesión gratuita al Ayuntamiento del suelo correspondiente al 10 % del
incremento de la edificabilidad urbanística ponderada sobre la preexistente.

Asimismo, de forma previa al inicio de las obras, deberá procederse al abono de 438,72.euros, en compensación de la cesión gratuita al Ayuntamiento del suelo dotacional
correspondiente a dicho incremento.

En cuanto a la salida del extractor de la campana de la cocina tendrán su salida de aire
en la cubierta del edificio, en caso de no poder realizar la misma se instalará la campana con
filtros adecuados y salida del aire una vez filtrado al propio recinto de la cocina.

Como no plantean una zona dedicada a tendedero, deberán plantear la colocación de
una lavadora secadora.

En lo que respecta a las instalaciones de agua y de saneamiento se estará a lo que se
disponga por la mancomunidad de servicios de Txingudi.

Se establece un plazo de 6 meses para la ejecución de las obras, las cuales deberán
iniciarse en un plazo no superior a los seis meses de la fecha de la concesión de la licencia
municipal de obras.

Una vez finalizadas las obras de acondicionamiento del local como vivienda deberá
solicitar la visita de inspección para resolver definitivamente el cambio de uso de local a
vivienda solicitado, a cuyo fin se presentará la documentación pertinente: planos de estado
futuro si se modifica la distribución cumpliendo la normativa vigente, liquidación
correspondiente, certificado final de obra visado por su correspondiente Colegio Oficial,
Medición de ruidos con respecto al bar del local contiguo, cumpliendo La Ordenanza Municipal
de Ruidos y Vibraciones del Ayuntamiento de Irun y solicitar la visita de inspección para
informar favorablemente el cambio de uso.
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