Archivo adjunto

El replanteo de una obra es la actividad
dirigida a confirmar la idoneidad y viabilidad de
un
determinado
efectivamente
contrato
inmediato
de
el
proyecto,
inicio
obras;
a
la
es
que
de
la
un
trámite
iniciación
permita
ejecución
de
del
previo
las
e
obras.
Principalmente, consiste en trazar en el terreno o
sobre el plano de cimientos la planta de una
edificación ya estudiada y proyectada.
A este efecto, en lo relativo a las obras de
nueva planta, previamente, el Promotor debe
solicitar,
por
escrito,
al
Ayuntamiento
el
señalamiento de las alineaciones y rasantes
oficiales que correspondan al solar interesado. El
acta de esta acción administrativa ha de ser
firmada por un técnico municipal competente, el
director de la obra y el peticionario de la licencia.
LISTA DE COMPROBACIÓN. No presupone tipo
www.e-edificacion.com
EL REPLANTEO DE OBRA
www.e-edificacion.com
La
comprobación
momento
idóneo
del
replanteo
para
es
contrastar
el
empezándose a contar el plazo de ejecución
la
desde el día siguiente al de la firma del acta.
documentación del proyecto con el resultado del
En
replanteo
comienzo de la obra hasta que se dicte la
realizado,
examinar
la
posesión
y
disposición real de los terrenos y “cualquier otro
el
segundo
caso,
se
suspenderá
el
resolución oportuna.
punto que pueda afectar al cumplimiento del
contrato de obra” (ejemplo: inexistencia de la
... NO VIABLE
preceptiva licencia de obra). Del resultado de la
Se indicarán las razones y se suspenderá el
comprobación puede inferirse que el proyecto
comienzo de la obra hasta que se dicte la
sea:
oportuna resolución.
... VIABLE
Toda la operación descrita se plasmará en un
El Director de Obra autorizará su inicio. La
documento: el acta. El acta de comprobación
contabilización del plazo de ejecución se inicia
del replanteo establece el inicio de la ejecución
el día siguiente al de la firma del acta.
del contrato de obras. A este efecto, en el
contrato debe establecerse un plazo, a contar
...
VIABLE CON RESERVAS
desde su formalización, para realizar el replanteo.
Las reservas expuestas por el Constructor se
La demora de este acto puede ser causa de la
recogerán en el acta. El Director de Obra
resolución del contrato.
deberá
considerar
si
son
infundadas
o
fundadas. En el primer caso autorizará y
ordenará
el
comienzo
de
la
obra,
www.e-edificacion.com
relativas
a
las
obras
promovidas
por
la
Administración Pública, “el acta de comprobación
del
replanteo
disconformidad
documentos
reflejará
del
la
mismo
contractuales
conformidad
respecto
del
de
proyecto,
o
los
con
especial y expresa referencia a las características
geométricas de la obra, a la autorización para la
ocupación de los terrenos necesarios y a cualquier
punto que pueda afectar al cumplimiento del
contrato”.
Si “el contratista, sin formular reservas sobre
la viabilidad del proyecto, hubiera hecho otras
observaciones que puedan afectar a la ejecución
de las obras, la dirección, consideradas tales
observaciones, decidirá iniciar o suspender el
comienzo de la obra, justificándolo en la propia
acta”.
“Un ejemplar del acta se remitirá al órgano de
contratación (Promotor), otro se entregará al
contratista y un tercero a la Dirección”.
(1) Real Decreto 1098/2001, Art. 139, 140 y 141
ACTA DE COMPROBACIÓN DE REPLANTEO. No presupone tipo
Según las disposiciones legales vigentes(1)
www.e-edificacion.com
Cumpliendo
la
Ley
de
Ordenación
de
la
ENLACES de INTERES
Edificación(2), el acta de replanteo debe ser
suscrita por el Constructor, el Director de Obra y
- R.D. 1098/2001. Reglamento General de la Ley
el Director de la ejecución de la obra. La eventual
de Contratos de las Administraciones Públicas.
negativa del Constructor a suscribir el acta no
impide la producción de efectos derivada del
- Acta de comprobación del replanteo.
cumplimiento de dicho trámite; en particular, el
comienzo del cómputo del plazo para la ejecución
de
las
obras.
No
obstante,
debe
dejarse
constancia de tal circunstancia mediante una
diligencia.
Durante la ejecución de la obra también
deberán realizarse otros replanteos relativos a
distintas fases o unidades de obra. Estos también
pueden ser objeto de actas puntuales.
(2) Ley 38/1999, Art. 11, 12 y 13
-
Comprobación de replanteo. Lista de chequeo