El caso planteado configura una sustitución de mandato o cesión de

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CONSULTA
El caso planteado configura una sustitución
de mandato o cesión de mandato, ya que de
acuerdo a la documentación presentada se dan
los presupuestos del mismo:
a) autorización en los dos poderes (6 de
noviembre de 1975 y 28 de julio de 1980) para
sustituir;
b) escritura de sustitución de la mandatária
(8 de julio de 1981), la que pasa a ser un tercero
respecto al contrato de mandato;
c) escritura de compraventa de 8 de julio de
1981 en que se manifiesta la voluntad del sus­
tituto que ejercita ese poder, perfeccionándose el
mandato, en este caso la sustitución del mandato.
No se configuraría por ende la situación
prevista en el art. 2070 del Código Civil.
La compradora señora M.V. de P. quien fuera
apoderada de los vendedores, ya había dejado de
serlo al sustituir en el señor A.P.P. los poderes
que le habían otorgado los vendedores, con la
facultad de sustituir, valga la redundancia. Por
lo que en ese momento era una tercera respecto
al contrato de mandato por el que se actuó.
Esc. Graciela González
Informante
Montevideo, 18 de agosto de 1992. Reunida
la Comisión de Derecho Civil, integrada por los
Eses. Roque Molla, Graciela González, Raúl
Anido, Beatriz Di Rosario, Gabriela Petroni,
Ana Aguirre, Jacqueline Parnás, Jorge Macha­
do, Carlos Fratta, Wladimiro Hurviçh, Adriana
Goldberg y Ana Olano, aprueba el informe que
antecede.
Esc. Roque Molla
Coordinador
Conclusiones:
El contrato de compraventa de fecha 8 de
julio de 1981 es perfectamente válido, no se
actuó en violación del art. 2070 del Código Civil.
Aprobado por unanimidad por la C.D. de la
AEU, Resol. N9 25.584 de 14 de setiembre de
1992.
3.1.12. PARTICIÓN. FUSIÓN DE PADRONES.
De tres solares se procede a formar dos iguales, quedando en condominio el que
estaba en el medio. Deberá otorgarse partición y adjudicar cada mitad a los pro­
pietarios de los solares extremos.
CONSULTA
I) Llega a mi poder la documentación que he
de referir:
- Título de Propiedad, padrón Ns 34.529 de
la... Sección Judicial de C., Balneario P. de M. a
nombre de E.A.R.D.
- Título de propiedad, padrón Ns 34.528 del
mismo departamento y paraje que el anterior,
propiedad de A.C.A. y E.A.R.
- Título de Propiedad, padrón N2 34.527 del
mismo departamento y paraje que los anterio­
res, a nombre de A.C.
q.
- Plano de mensura y reparcelamiento, del
11 de octubre de 1991, levantado por el Agrimen­
sor L.W., inscripto en la Oficina Departamental
del Catastro de P. con el N9 ... el 22 de junio de
1992.
II) El motivo de la consulta es el siguiente:
Según el referido plano, el padrón N9
34.528, propiedad en condominio de los señores
R. y C., se divide en dos partes iguales, las que se
fusionan con los padrones Nos. 34.529 y 34.527
respectivamente, pasando a formar sólo dos
padrones, propiedad uno del Sr. E.R. (padrón N9
34.529) y otro del Sr. A.C. (padrón N9 34.527).
¿Es necesario otorgar escritura de Cesación
de Condominio respecto al padrón que se divide,
adjudicando ambas mitades a los propietarios
de los padrones con los cuales éste se fusiona?
Opinión del Consultante:
Entiendo que con respecto a las partes del ex
padrón N9 34.528 que se adjudicaron según lo ya
referido sigue existiendo una situación de con-
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REVISTA DE LA A.E.U. - T. 78 (7-12), 1992
dominio y que para que cada uno de los padrones
existentes al día de hoy sean propiedad de los
Sres. R. y C. en forma individual y sin la exis­
tencia de condominio sobre ninguna parte de
ellos, es necesario el otorgamiento de la men­
cionada escritura.
INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL
Montevideo, 11 agosto de 1992. La Comi­
sión de Derecho Civil, integrada por los Escriba­
nos: Enrique Arezo, Roque Molla, Adriana
Goldberg, Jacqueline Parnás, Froilán García,
Raúl Anido, Silvia Nazábal, Beatriz Di Rosario,
Andrés Casaretto y Bruno Rossi, comparte la
opinión del consultante.
Esc. Roque Molla
Coordinador
Aprobado por unanimidad por la C.D. de la
AEU, Resol. N9 25.585 de 14 de setiembre de
1992.
3.1.13. ESCRITURA PUBLICA. SALDO DE PRECIO. PAGA
Es plenamente eficaz una carta de pago de saldo de precio de compraventa de
inmueble, sin el requisito de la escritura pública.
CONSULTA
Hechos:
Tema objeto de consideración:
Se trata de un saldo de precio que surge de
una escritura que el 30 de mayo de 1974 autorizó
el Esc. R.M. en la ciudad de M. otorgada entre,
por una parte en calidad de vendedores: los
esposos A.J.T. y D.M., y por otra parte, en cali­
dad de adquirentes: los esposos J.M.G. y L.M.F.,
fotocopia de la cual se adjunta.
¿Las cartas de pago de saldos de precio
deben mantener la misma solemnidad y exten­
derse en escritura pública, al igual que el título
traslativo en que se documenta la compraventa
del inmueble donde consta relacionado dicho
saldo?
Dicho saldo fue abonado, junto a sus inte­
reses, en tres cuotas: el 17 de octubre de 1974; el
17 de abril de 1975 y el 20 de octubre de 1975, las
que fueron documentadas en sendos recibos
extendidos en documento privado con constan­
cia en cada uno de ellos de la obligación que
asumía la parte acreedora (vendedora) de otor­
gar oportunamente una escritura pública.
De esas tres cartas de pago, dos se encuen­
tran sin certificación de firmas y la última,
otorgada en la ciudad de Buenos Aires, Argen­
tina, sí, por colega argentino, encontrándose en
proceso de legalización, trámite no realizado en
su momento. En ella, se da recibo en forma por
la última cuota pactada y se expresa: "En este
acto declaramos que nada nos queda por recla­
mar en virtud de la referida operación de com­
praventa desobligando en forma total a los
compradores de los compromisos que habían
contraído en su oportunidad". Asimismo se re­
laciona la escritura del 30 de mayo de 1974.
Opinión del consultante:
La solemnidad es un requisito legal esencial
de validez y como tal debe serlo a texto expreso.
Es decir, no existe solemnidad sin ley expresa
que lo establezca.
La regla, el principio es la libertad de
formas. La libre elección de los sujetos de ex­
teriorizar su voluntad. La excepción es precisa­
mente la solemnidad de formas. El Código Civil
la estableció en su art. 1664, numeral Ie, parala
documentación de las compraventas de inmue­
bles.
La paga, modo satisfactorio de extinguir
una relación obligatoria, produce su doble efecto
de extinguir la obligación nacida por la deuda y
satisfacer el interés del acreedor. Y ello se pro­
duce a través de un hecho, manifestado por
intermedio del cumplimiento del deudor: la da­
ción que fue objeto de la obligación. En la especie
que nos ocupa, la entrega efectiva del dinero al