memoria de calidades

M E M O R I A DE C A L I D A D E S
EDIFICIO DE 78 VIVIENDAS, GARAJE Y TRASTEROS
PARQUE OFIMÁTICO
PARCELA
Z23
ESTRUCTURA
- Cimentación con zapatas aisladas bajos soportes y corridas bajo muros de sótano.
- En garaje solera de hormigón de 15cm de espesor y forjados de losa maciza de hormigón.
- Plantas de vivienda mediante forjado de losa de hormigón maciza de 30cm de espesor.
CUBIERTA
- Cubierta plana formada por recrecido de hormigón ligero para formación de pendientes sobre forjado,
interposición de geotextil Typar 1000, impermeabilización con membranas de caucho EPDM GISCOLENE
120, aislamiento de Poliestireno Extruido tipo IV de 7cm, capa separadora tipo TERRAM 1500 y acabado
de cubierta formado por baldosa cerámica antideslizante.
FACHADAS
- Fachada ventilada compuesta por doble hoja de fábrica de ladrillo hueco doble con aislamiento
interpuesto de poliestireno extruido de 30mm de espesor y aislamiento proyectado por el exterior de
espuma rígida de poliuretano de 30mm de espesor. Fachadas a calles: Revestimiento de fachada de placa
de granito nacional silvestre gris de 3cm anclada a subestructura de aluminio y tornillería de acero
inoxidable. Fachadas a espacio verde interior: Igual material y acabado que en la Fachada a calle.
TABIQUERIA
- Tabique de separación entre viviendas: doble hoja de ladrillo hueco doble de 8cm de espesor con
aislamiento acústico interpuesto de 20mm de panel rígido de lana de roca volcánica.
- Tabique separador en interior de viviendas: ladrillo de hueco doble de 8cm de espesor.
Nota: estas calidades podrán verse modificadas en función de exigencias técnicas determinadas por la dirección facultativa y/o normativas que
entren en vigor en el transcurso de la promoción y/o requerimientos de los organismos públicos (Ayuntamiento de A Coruña e I.G.V.S).
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CARPINTERIA EXTERIOR
- Portales : Carpintería de aluminio lacado y acristalamiento de seguridad 3+3/12/3+3
- Ventanas: Carpintería de aluminio lacado marca CORTIZO (o similar), modelo COR-60 (o similar) con
ROTURA DE PUENTE TERMICO, tipo MONOBLOCK con persiana incorporada motorizada (excepto ventana
de tendal, sin persiana). Acristalamientos 6/12/6 y 3+3/12/6 (vidrio de seguridad en parte inferior de
ventana).
CARPINTERIA INTERIOR
- Puerta de acceso a vivienda: Puerta de seguridad marca NORMA (o similar) modelo MODERNA TRAVÉS
(o similar) rechapado en roble.
- Salón: Puerta de paso acristalada marca NORMA (o similar) modelo MODERNA TRAVÉS J-20 CENTRADOS
(o similar) rechapado en roble.
- Cocina: Puerta de acristalada abatible rechapada en roble.
- Lavadero-tendedero: puerta de aluminio lacado blanco acristalada.
- Habitaciones-baño-aseo: Puertas de paso ciega abatibles rechapado en roble.
- ARMARIOS : vestidor y armarios empotrados en melaminado roble, puertas corredera con guías vistas y
divisiones interiores con baldas y barra para colgar.
PAVIMENTOS
- Cocina y lavadero-tendedero: Solado de baldosas cerámicas antideslizantes marca SALONI (o similar),
modelo CEMENT CENIZA o similar C1. 43x43cm.
- Salón, habitaciones, vestíbulo y pasillo : Pavimento de tarima flotante acabado roble de 14 mm de
espesor total marca GREENKETT de Maderas Iglesias o similar, colocada sobre lámina de espuma de
polietileno de alta densidad.
- Baños y aseo: Solado de baldosas cerámicas antideslizantes marca SALONI (o similar), modelo HYDRA o
similar 60X60cm.
- Garajes y trasteros: hormigón pulido.
Nota: estas calidades podrán verse modificadas en función de exigencias técnicas determinadas por la dirección facultativa y/o normativas que
entren en vigor en el transcurso de la promoción y/o requerimientos de los organismos públicos (Ayuntamiento de A Coruña e I.G.V.S).
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REVESTIMIENTOS INTERIORES
- Vestíbulo, salón, dormitorios y pasillos: enfoscado de yeso y pintura blanca mate.
- Cocinas y lavadero-tendedero. Alicatado con azulejo liso marca SALONI o similar, modelo CEMENT
MARFIL o similar, 43x43 cm.
- Baño y aseo: Alicatado con azulejo liso marca SALONI o SIMILAR, modelo HYDRA o similar 60x60 cm.
- Falso techo continuo liso de placa de yeso laminado.
COCINA
- Muebles de cocina altos y bajos, parte inferior material hidrófugo y encimera de granito nacional de
2cm, y fregadero de acero inoxidable 1 cubeta 45x49cm con grifería monomando acabado cromado.
ASEO
- Inodoro: porcelana sanitaria, con tanque bajo marca ROCA modelo HALL o similar color blanco.
- Lavabo: Porcelana sanitaria marca ROCA modelo KALAHARI o similar sobre encimera de mármol, color
blanco grifo monomando acabado cromado.
- Plato de ducha acrílico ROCA modelo HALL o similar de 75x75 grifería monomando acabado cromado.
BAÑO
- Inodoro: porcelana sanitaria, con tanque bajo marca ROCA modelo HALL o similar color blanco.
- Lavabo: Porcelana sanitaria marca ROCA modelo KALAHARI o similar con semipedestal, color blanco
grifo monomando acabado cromado.
- Bidé: porcelana sanitaria marca ROCA, modelo HALL o similar y grifería monomando.
Bañera: acrílica marca ROCA, modelo HALL o similar y grifería monomando.
Nota: estas calidades podrán verse modificadas en función de exigencias técnicas determinadas por la dirección facultativa y/o normativas que
entren en vigor en el transcurso de la promoción y/o requerimientos de los organismos públicos (Ayuntamiento de A Coruña e I.G.V.S).
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FONTANERIA
- Acometida de agua en polietileno de alta densidad. Montantes a vivienda polipropileno. Redes de
distribución interior de agua fría y caliente en tubería de polietileno reticulado.
CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE
- Sistema de producción centralizado de A.C.S. y calefacción mediante caldera de GAS con contadores
individuales y sistema de radiadores de aluminio.
- Sistema de paneles solares en cubierta para la producción de A.C.S. según C.T.E.
ELECTRICIDAD
- Electrificación básica, con circuitos para puntos de luz, tomas de corriente de uso general y frigorífico,
circuito para cocina y horno, circuito para lavador, lavavajillas, circuito para tomas de corriente de los
cuartos de baño y bases auxiliares de la cocina. Conductores de cobre rígido bajo tubo de PVC corrugado
flexible empotrado.
- Mecanismos tipo NIESSEN ZENIT.
TELECOMUNICACIONES
- Instalación de la infraestructura para acceso a los servicios de Telefonía Básica y Red Digital de Servicios
Integrados, Telecomunicaciones por cable y Radiodifusión y Televisión.
ASCENSORES
- Ascensor eléctrico marca ENOR (o similar) con puertas interiores y exteriores automáticas en acero
inoxidable.
VARIOS
- Instalación de video-portero.
- Puerta automática de acceso a garaje con mando a distancia.
ZONA VERDE INTERIOR
- Ajardinamiento de espacio verde interior con césped y plantación de especies arbóreas. Sistema de
riego automatizado.
Nota: estas calidades podrán verse modificadas en función de exigencias técnicas determinadas por la dirección facultativa y/o normativas que
entren en vigor en el transcurso de la promoción y/o requerimientos de los organismos públicos (Ayuntamiento de A Coruña e I.G.V.S).
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Nota: estas calidades podrán verse modificadas en función de exigencias técnicas determinadas por la dirección facultativa y/o normativas que
entren en vigor en el transcurso de la promoción y/o requerimientos de los organismos públicos (Ayuntamiento de A Coruña e I.G.V.S).