Rondeau 1777 - Sures

Rondeau 1777
Prospecto
En Alquiler I Propiedad
Rondeau 1777
Rondeau 1777 - Montevideo, Uruguay
SURES BIENES RAICES
P. 1
DECLARACIÓN DE CONFIDENCIALIDAD
Este es un memorándum confidencial desarrollado para su uso personal con el único fin de brindarle información
para que usted pueda definir si desea expresar interés en la propiedad.
Este memorándum confidencial contiene información breve y seleccionada relativa a la propiedad, ha sido
preparado por Sures Bienes Raíces, en base a información obtenida de la Intendencia Municipal de Montevideo
y de Catastro.
Este memorándum confidencial ni tiene intención de ser exhaustivo, ni contiene toda la información que un
posible arrendatario puede exigir o desear. A pesar de que ha sido revisado por los representantes del propietario,
y el equipo de Sures Bienes Raíces, ni el propietario, ni ninguno de sus funcionarios, empleados o agentes, ni
Sures Bienes Raíces, hace ninguna representación o garantía, expresa o implícita, en cuanto a la exactitud o la
integridad de la información presentada en este memorándum confidencial, y no se asume responsabilidad legal
de ningún tenor con respecto a los contendidos.
Se recomienda a los oferentes verificar la información de manera independiente. El Titular se reserva el derecho
a modificar el precio o de retirar la propiedad del mercado en cualquier momento, sin previo aviso.
Al recibir este memorándum confidencial usted acepta que la información aquí contenida es de carácter
confidencial y no revelará este memorándum o cualquier parte de los contenidos a cualquier otra persona,
empresa o entidad sin la previa autorización de Sures Bienes Raíces.
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Sures Bienes Raíces
Solano García 2361, Punta Carretas
Montevideo, Uruguay
www.sures.com.uy
SURES BIENES RAICES
P. 2
Contenido
RESUMEN EJECUTIVO
La Oferta
P. 5
Localización
P. 5
Aspectos a destacar de la Inversión
P. 6
UBICACIÓN
Información sobre el emplazamiento
P. 9
Foto aérea
P. 10
Zonificación actual y otros usos potenciales
P. 10
Aspectos a destacar del lugar
P. 11
Mapa de ubicación
P. 12
Limitaciones de circulación para vehículos de carga
P. 13
INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD
Plantas de la Propiedad
P. 15
Cuadro de Superficies
P. 19
FOTOGRAFÍAS DE LA PROPIEDAD
SURES BIENES RAICES
Fachada
P. 21
Planta Baja
P. 23
Entrepiso
P. 31
Primer Piso
P. 34
P. 3
Rondeau 1777
Prospecto
En Alquiler I Propiedad
Resúmen Ejecutivo
SURES BIENES RAICES
SURES BIENES RAICES
P. 4
RESÚMEN EJECUTIVO
La Oferta
Rondeau 1777 representa una excelente oportunidad para un arrendatario, que podrá arrendar 6.600 m2 en una
propiedad de 8.600 m2 edificados sobre un predio de 4.700 m2 con doble frente, 70 m por la Av. Gral. Rondeau
y 53 m por la calle Paraguay.
La propiedad en alquiler se encuentra en un lugar de muy buen acceso a minutos del Puerto de Montevideo, de
la Ciudad Vieja, de la Torre de Antel y de la Zona Franca Aguada Park.
La propiedad funcionó hasta la actualidad como fábrica, y se encuentra en buen estado de conservación, lo cual
ofrece al arrendatario la posibilidad de comenzar a funcionar sin necesidad de realizar obras.
La propiedad se encuentra en la Zona B según el Régimen de Circulación de Vehículos de Carga, en la cual se
autoriza a circular libremente con vehículos de hasta 24 toneladas.
Localización
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Plaza Independencia
Parque Rodó
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PUNTOS
DE INTERÉS
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Hotel Sofitel
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Estación de Trenes AFE
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Zona Franca Aguada Park
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PUNTA CARRETAS SHOPPING
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PLANTA DE COMBUSTIBLES ANCAP
25 PUERTO DEL BUCEO
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MONTEVIDEO SHOPPING
10 FARO PUNTA CARRETAS
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FORTALEZA DEL CERRO
26 PLAYA BUCEO
3
CLUB DE GOLF
11 I N TENDENCI A DE MONTEVI D EO
19
CERRO DE MONTEVIDEO
27 PLAYA MALVÍN
4
TERMINAL BUS-SHOPPING TRES CRUCES
12 PALACI O LEGI S LATI V O
20
CLUB DE GOLF DEL CERRO
5
PLAZA INDEPENDENCIA
13 PARQUE RODÓ
21 RURAL DEL PRADO
29 PLAYA VERDE
6
WORLD TRADE CENTER
PUERTO DE MONTEVIDEO
14 ESTACI Ó N DE TRENES AFE
22 PORTONES SHOPPI NG
30 CLUB NÁUTI C O
7
15 TORRE DE ANTEL
23 CLUB CARRASCO LAWN TENNIS
31 PLAYA CARRASCO
8
PARQUE DE LOS ALIADOS
16 ZONA FRANCA AGUADA PARK
24 HOTEL SOFI T EL CASI N O CARRASCO
32 AROCENA SHOPPI N G MALL
PLAYA POCITOS
28 PLAYA HONDA
P. 5
RESÚMEN EJECUTIVO
Aspectos a destacar de la Propiedad
Fachada por Av. Rondeau
• Predio con 70 metros de frente sobre la Avenida Rondeau.
• Predio con 53 metros de frente sobre la calle Paraguay.
• El padrón está ubicado en una zona caracterizada por la Intendencia de Montevideo como mixta-
controlada, donde pueden convivir establecimientos industriales con viviendas.
• El padrón se ubica en una zona de la Ciudad de Montevideo, que cuenta con un Plan Estratégico, en el cual se
busca mejorar las condiciones urbanas.
• La propiedad se encuentra a minutos del Puerto de Montevideo, la Ciudad Vieja y la Zona Franca Aguada Park.
• En la propiedad funcionó la planta industrial de Philip Morris hasta finales del 2011. La misma posee amplios
espacios con un gran potencial arquitectónico para el uso de los mismos.
• Excelente oportunidad para arrendar un edificio industrial de gran tamaño con plantas libres.
• Excelente conectividad hacia toda la ciudad y conexión vial inmediata hacia todo el país.
Fachada por Av. Rondeau
SURES BIENES RAICES
P. 6
RESÚMEN EJECUTIVO
Vista aérea de Av. Rondeau
Vista aérea de Av. Rondeau
SURES BIENES RAICES
P. 7
Rondeau 1777
Prospecto
En Alquiler I Propiedad
Ubicación
SURES BIENES RAICES
SURES BIENES RAICES
P. 8
UBICACIÓN
Información sobre el emplazamiento
69,72 m
52,78 m
Y
PARAGUA
SUPERFICIE
4.742 m2
RONDEA
AV. GRAL.
U
NUEVA YORK
80,36 m
VALPARAISO
Excepcionalmente ubicado en una zona de construcciones de gran porte, esta propiedad se ubica sobre Avenida
Rondeau y sobre la calle Paraguay, en el barrio de La Aguada. Detallamos más abajo algunos aspectos básicos
del padrón y del entorno.
DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO
Avenida Gral Rondeau 1777
F.O.S. – Norma Actual - 100%
Paraguay 1780
TITULARIDAD
Montevideo, Uruguay
La propiedad se encuentra a nombre de
PADRON
una sociedad.
Nº 10599 – Carpeta catastral 579
ESTADO ACTUAL DE LA PROPIEDAD
SUPERFICIE DEL TERRENO
Hasta
Superficie: 4.742m2
ocupada por la administración de Abal
DIMENSIONES
Hnos.
70 + 53 metros de frente.
Actualmente hay 2.200 m2 arrendados
80 metros de profundidad.
a una empresa del rubro Automotriz. El
ZONIFICACIÓN
alquiler es por un plazo de 4 años con
Urbana central
opción a 3 más.
SURES BIENES RAICES
la
actualidad
se
encontraba
P. 9
UBICACIÓN
Foto Aérea
PROPIEDAD
Estación de Ferrocarril AFE
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Matriz
AV. RONDEAU
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Torre de ANTEL
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Zonificación actual y otros usos potenciales
Zonificación Actual:
DATOS DEL PLAN MONTEVIDEO
DATOS TERRITORIALES GENERALES
Zonificación Primaria: Urbana
Centro Comunal Zonal: CCZ01
Zonificación Secundaria: Urbana central
Carpeta Catastral: 579
Retiro frontal de la Edificación: Plan Fénix
JULIO Nº 10.599
DEPADRÓN
DATOS TERRITORIALES18DEL
Plaza
Independencia
Zonificación Terciaria Urbana: Aguada
Régimen de Gestión del Suelo: Régimen Específico
Área Dirección Nacional de Catastro: 4.742 m.c.
Factor de Ocupación del Suelo: 100%
Direcciones: Avenida Rondeau 1777 & Paraguay 1780
Plaza del Entrevero
Uso Preferente: Polifuncional
Planes Especiales: Plan Fénix
Áreas de Promoción: Área de Promoción de la Bahía
SURES BIENES RAICES
P. 10
UBICACIÓN
Aspectos a destacar del lugar
• Excelente frente sobre Avenida Rondeau, y sobre la calle Paraguay.
• Zona polifuncional, fábricas, depósitos, comercios, oficinas y viviendas.
• A minutos del Centro de Montevideo, de los accesos a las rutas 1, 5 y al Anillo Perimetral.
• A cuadras de la Torre de Antel, del Puerto de Montevideo y de la Zona Franca Aguada Park.
Puerto de Montevideo
Centro - Plaza Independencia
Torre de ANTEL - Zona Franca Aguada Park
DISTANCIAS DE INTERÉS
LUGAR
DISTANCIA
TIEMPO
Rambla Portuaria
1 cuadra
1 minuto a pie
Torre de ANTEL
5 cuadras
5 minutos a pie
Zona Franca “Aguada Park”
6 cuadras
6 minutos a pie
Ciudad Vieja
1.5 Km
5 minutos en auto o taxi
Puerto de Montevideo
2.0 Km
5 minutos en auto o taxi
World Trade Center
7 km
10 minutos en auto o taxi
Bifurcación Ruta 1 - Ruta 5
8 Km
10 minutos en auto o taxi
Anillo Perimetral
13 km
15 minutos en auto o taxi
Ruta 8
16 km
15 minutos en auto o taxi
Zona Franca “Zona América”
19 km
20 minutos en auto o taxi
Aeropuerto Internacional de Carrasco
20 km
20 minutos en auto o taxi
Ruta Interbalnearia
22 km
25 minutos en auto o taxi
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UBICACIÓN
Av.
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Paragua
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Mapa de ubicación
NORTE
Galicia
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Montevideo
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Ciudad Vieja
Barrio Sur
Parque Rodó
Punta Gorda
Pocitos
Punta Carretas
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UBICACIÓN
Limitaciones de circulación para
vehículos de carga
ZONA B
Circulación libre para vehículos con carga de 24 Toneladas
ZONAS DE CIRCULACIÓN
Artículo R.424.86.3. Zona B, abarcará un área intermedia del Departamento, bordeada al norte por el Colector Perimetral,
al oeste por las Rutas 5, al sur por el límite norte de la zona A y al este por el Arroyo Carrasco.
Sus límites son: Línea de la costa que va desde la intersección de ésta con la prolongación de Río Branco hasta la desembocadura del Arroyo Pantanoso; Arroyo Pantanoso, desde su
desembocadura a su paso bajo el puente sobre la Av. Dr. Carlos María Ramírez; Av. Dr. Carlos María Ramírez, desde su paso sobre el Arroyo Pantanoso a Federico Capurro (incluida);
Federico Capurro, de la Av. Dr. Carlos María Ramírez a Camino Cibils (incluida); Camino Cibils, de Federico Capurro a Ruta 1 (incluido); Ruta 1, de Camino Cibils a Ruta 5 (excluida);
Ruta 5, de Ruta 1 a Colector Perimetral (excluida); Colector Perimetral, de Ruta 5 a Ruta 8 (excluido); Ruta 8, de Colector Perimetral a Ruta 102 (excluida); Ruta 102, de Ruta 8 a límite
Departamental (excluida); Arroyo Carrasco, desde el paso sobre él de la Ruta 102 a Camino Carrasco; Camino Carrasco (incluido); Juan B. Morelli, de Larravide a Camino Carrasco (incluida); Larravide, de Juan Jacobo Rousseau a Juan B. Morelli (incluida); Juan Jacobo Rousseau, de Ing. José Serrato a Larravide (incluida); Ing. José Serrato, de Av. José Pedro Varela
a Juan Jacobo Rousseau (incluida); Av. José Pedro Varela, de Av. Luis A. de Herrera a Ing. José Serrato (incluida); Bvar. Gral. Artigas, de Av. Millán a Av. Luis A. de Herrera (incluida); Av.
Millán, de Gral. Enrique Martínez a Bvar. Gral. Artigas (incluida); Gral. Enrique Martínez, de Zapicán a Av. Millán (incluida); Zapicán, de Gral. Aguilar a Gral. Enrique Martínez (incluida);
General Fraga (incluida); Av. Agraciada, de Gral. César Díaz a Gral. Fraga (incluida); Gral. César Díaz, de Francisco Acuña de Figueroa a Av. Agraciada (incluida); Francisco Acuña de
Figueroa, de Libertador Juan A. Lavalleja a Gral. César Díaz (incluida); Libertador Juan A. Lavalleja, de La Paz a Francisco Acuña de Figueroa (incluida); La Paz, de Rambla Franklin
Delano Roosevelt a Libertador Juan A. Lavalleja (incluida).
RÉGIMEN DE CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS DE CARGA
Artículo R.424.86.4. Zona B: Se admitirá la circulación de vehículos con PBMA de hasta 24 toneladas por toda la malla vial
existente, sin restricción horaria.
Artículo R.424.86.7.- La División Tránsito y Transporte podrá autorizar, con carácter de excepción ante el pedido formal
del transportista, la circulación en condiciones que no contemplen las restricciones impuestas para las zonas (peso de las
cargas, horarios, tipo de vehículos). La autorización se otorgará para uno o varios viajes.
El mecanismo que se implemente para el otorgamiento de los permisos de circulación en carácter de excepción, impondrá
el horario en que podrá producirse dicho tránsito.
SURES BIENES RAICES
P. 13
Rondeau 1777
Prospecto
En Alquiler I Propiedad
Información de la Propiedad
SURES BIENES RAICES
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INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD
Plantas de la Propiedad
PLANTA BAJA
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INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD
Plantas de la Propiedad
PLANTA ENTREPISO
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INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD
Plantas de la Propiedad
PLANTA PRIMER PISO
SURES BIENES RAICES
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INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD
Plantas de la Propiedad
PLANTA SEGUNDO PISO
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INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD
Cuadro de Superficies
NIVEL
EN ALQUILER NO DISPONIBLE
Planta Baja
2.900 m2
1.842 m2
Entrepiso
1.083 m2
0 m2
Piso 1
1.968 m2
144 m2
Piso 2
647 m2
0 m2
6.600 m2
2.000 m2
Subtotal
Superficie Total 8.600 m2*
* Superficie total en alquiler incluyendo espacios exteriores. Las superfices, así como el acotado se estiman en base
a planos.
SURES BIENES RAICES
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Rondeau 1777
Prospecto
En Alquiler I Propiedad
Fotografías
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FOTOGRAFÍAS
Fachada Av. Rondeau 1/4
Fachada Av. Rondeau 2/4
SURES BIENES RAICES
P. 21
FOTOGRAFÍAS
Fachada Av. Rondeau 3/4
Fachada Av. Rondeau 4/4
SURES BIENES RAICES
P. 22
FOTOGRAFÍAS
Fachada principal Av. Rondeau
Acceso Av. Rondeau vehícular 1
Plaza de acceso
Escalera de acceso
Caceta de control y seguridad para acceso vehicular y
personal
Portones de acceso a Depósito P.B.
Portones de acceso a Depósito P.B.
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P. 23
FOTOGRAFÍAS
Vista aérea de la plaza de acceso
Depósito P.B.
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P. 24
FOTOGRAFÍAS
Depósito P.B.
Montacarga
Montacarga de 3 niveles
SURES BIENES RAICES
Tableros eléctricos
P. 25
FOTOGRAFÍAS
Area de descarga y acceso P.B.
SURES BIENES RAICES
P. 26
FOTOGRAFÍAS
Depósito P.B. y Eventual acceso de camiones por calle Paraguay
SURES BIENES RAICES
P. 27
FOTOGRAFÍAS
Depósito P.B. desde entrepiso
SURES BIENES RAICES
P. 28
FOTOGRAFÍAS
Depósito P.B. y acceso Personal a Av. Rondeau
Patio P.B.
Patio P.B.
SURES BIENES RAICES
Oficinas P.B.
P. 29
FOTOGRAFÍAS
Comedor
Comedor
Cocina
Cocina
Cocina
SURES BIENES RAICES
P. 30
FOTOGRAFÍAS
Entrepiso
Entrepiso
SURES BIENES RAICES
P. 31
FOTOGRAFÍAS
Baños entrepiso
Ducheros entrepiso
Ducheros entrepiso
Vestuarios entrepiso
SURES BIENES RAICES
P. 32
FOTOGRAFÍAS
Oficinas entrepiso
Box de oficinas entrepiso
Circulación en oficinas entrepiso
Circulación en oficinas entrepiso
Oficinas entrepiso
SURES BIENES RAICES
P. 33
FOTOGRAFÍAS
Depósito primer piso
Depósito primer piso
Depósito primer piso
Depósito primer piso
SURES BIENES RAICES
Techos sobre primer piso
P. 34
FOTOGRAFÍAS
Oicinas primer piso
Oficinas primer piso
Box oficinas primer piso
Sala de reuniones primer piso
Oicinas primer piso
SURES BIENES RAICES
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Solano García 2361
Montevideo, Uruguay
(+598) 2 710 6570
[email protected]
www.sures.com.uy
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