VALORACION OFICINAS PLANTA BAJA NAVE PRINCIPAL
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316 de 381 VALORACION OFICINAS PLANTA BAJA NAVE PRINCIPAL Departamento de Fomento 600,00 € Coste de ejecución material a nuevo por m²………………. Coste de reposición a nuevo por m² (x1,30)…..…………… 780,00 € Coeficiente de depreciación ………..…………………………. 0,597 Coste de reposición a su estado actual por m²……………. 465,66 € Coste de reposición (400,00 m²) ………………….….………. 186.264 € VALORACION ENTREPLANTA NAVE PRINCIPAL Coste de ejecución material a nuevo por m²………………. Coste de reposición a nuevo por m² (x1,30)…..…………… Coeficiente de depreciación ………..…………………………. Coste de reposición a su estado actual por m²……………. Coste de reposición (400,00 m²) ………………….….………. 210,00 € 273,00 € 0,523 142,78 € 57.112 € VALORACION NAVE FASE 1 Coste de ejecución material a nuevo por m²………………. Coste de reposición a nuevo por m² (x1,30)…..…………… Coeficiente de depreciación ………..…………………………. Coste de reposición a su estado actual por m²……………. Coste de reposición (1.646,40 m²) ………………….….……. 240,00 € 312,00 € 0,100 31,20 € 51.368 € VALORACION OFICINAS Y VESTUARIOS NAVE FASE 1 Coste de ejecución material a nuevo por m²………………. Coste de reposición a nuevo por m² (x1,30)…..…………… Coeficiente de depreciación ………..…………………………. Coste de reposición a su estado actual por m²……………. Coste de reposición (114,40 m²) ………………….….………. 480,00 € 624,00 € 0,100 62,40 € 7.139 € VALORACION VIVIENDA NAVE FASE 1 Coste de ejecución material a nuevo por m²………………. Coste de reposición a nuevo por m² (x1,30)…..…………… Coeficiente de depreciación ………..…………………………. Coste de reposición a su estado actual por m²……………. Coste de reposición (106,60 m²) ………………….….………. 600,00 € 780,00 € 0,368 287,04 € 30.598 € VALORACION NAVE AMPLIACION FASE 2 Coste de ejecución material a nuevo por m²………………. Coste de reposición a nuevo por m² (x1,30)…..…………… Coeficiente de depreciación ………..…………………………. Coste de reposición a su estado actual por m²……………. Coste de reposición (455,00 m²) ………………….….………. 210,00 € 273,00 € 0,284 77,53 € 35.276 € 317 de 381 VALORACION CUBIERTO-ABIERTO Coste de ejecución material a nuevo por m²………………. Coste de reposición a nuevo por m² (x1,30)…..…………… Coeficiente de depreciación ………..…………………………. Coste de reposición a su estado actual por m²……………. Coste de reposición (231,00 m²) ………………….….………. Departamento de Fomento TOTAL VALORACION DE LAS EDIFICACIONES………… 799.051 € 120,00 € 156,00 € 0,597 93,13 € 21.513 € 2.2.- VALORACION DE LAS INSTALACIONES Las instalaciones fijas existentes en las edificaciones están incluidas en el valor actual de las mismas y, en consecuencia, no son objeto de valoración independiente. 2.3.- VALORACION DE LA URBANIZACION INTERIOR Como se ha señalado la parte no ocupada por la edificación se encuentra pavimentada, al menos en parte, bien asfaltada o bien mediante pavimento de hormigón. Dispone de dos tipos de cerramiento: Cerramiento principal (177 ml.) a base de verja tipo Arga de 1,50 mts. de altura, sobre zócalo de hormigón y levante de 60 cm. de bloque de hormigón visto. Cerramiento de la parcela 438 (200 ml.) de malla galvanizada de simple torsión de 2,00 mts. de altura sobre zócalo de hormigón. - - Valoración del pavimento de hormigón Coste de ejecución material a nuevo por m² ……………………. Coste de reposición a nuevo por m² (x1,30)…..………………… Coeficiente de depreciación ………..………………………………. Coste de reposición a su estado actual por m² ………………... Coste de reposición del pavimento de hormigón (1.300 m²)….. 24,00 € 31,20 € 0,284 8,86 € 11.518 € Valoración del pavimento asfáltico Coste de ejecución material a nuevo por m² ……………………. Coste de reposición a nuevo por m² (x1,30)…..………………… Coeficiente de depreciación ………..………………………………. Coste de reposición a su estado actual por m² ………………... Coste de reposición del pavimento de todo uno (2.700 m²)….. 15,00 € 19,50 € 0,284 5,54 € 14.958 € 318 de 381 - Departamento de Fomento Valoración del cierre principal (incluida puerta corredera de acceso) 120,00 € Coste de ejecución material a nuevo por ml……………………. Coste de reposición a nuevo por ml (x1,30)…..………………… 156,00 € Coeficiente de depreciación ………..………………………………. 0,597 Coste de reposición a su estado actual por ml…………………. 93,13 € Coste de reposición del cierre frontal (177 ml)………………….. 16.484 € - Valoración del cierre con la parcela contigua Coste de ejecución material a nuevo por ml……………………. Coste de reposición a nuevo por ml (x1,30)…..………………… Coeficiente de depreciación ………..………………………………. Coste de reposición a su estado actual por ml…………………. Coste de reposición del cierre (200 ml.) ……..………………….. 90,00 € 117,00 € 0,284 33,23 € 6.646 € TOTAL VALORACION URBANIZACION INTERIOR …………. 49.606 € 2.4.- RESUMEN VALORACION DE EDIFICACIONES Y OTROS ELEMENTOS TOTAL VALORACION DE LAS EDIFICACIONES……………. TOTAL VALORACION DE LAS INSTALACIONES …….…….. TOTAL VALORACION URBANIZACION INTERIOR …………. 799.051 € --49.606 € TOTAL …………………………………………………………………… GASTOS DE MUDANZA ……………………………………………. 848.657 € 15.000 € PREMIO DE AFECCION (5,0%) …………………………………… 42.433 € TOTAL INDEMNIZACION EDIFICACIONES Y OTROS ……… 906.090 € Es cuanto tengo el honor de informar, en Pamplona a setiembre de 2012 El Tasador. Fdo.: Jesús Aramendía Pardo Arquitecto. Agente de la Propiedad Inmobiliaria. 319 de 381 POLIGONO 14, PARCELA 455 Departamento de Fomento (Termino de Olaz) 1.- DESCRIPCION GENERAL DE EDIFICACIONES Y OTROS ELEMENTOS 1.1.- DESCRIPCION GENERAL La parcela se ubica al borde del carretil que enlaza en la actualidad la rotonda de acceso a Sarriguren desde la carretera de Aranguren con la rotonda de acceso a Olaz desde la Ronda Este de la Comarca de Pamplona. Es la parcela 455 del polígono 14 de catastro del Ayuntamiento del Valle de Egüés, situada en término de Olaz y tiene una superficie de 5.000,07 m² según catastro, que está incluida parcialmente en el ámbito del PSIS. Debieron existir en su interior una serie de edificaciones menores que todavía figuran en el catastro, como se observa en la cédula parcelaria que se acompaña, pero en la actualidad han desaparecido y únicamente queda una “caseta” de chapa que podría trasladarse y que aparentemente se ubica en la parte de la parcela que no resulta afectada por situarse fuera del ámbito del PSIS. 320 de 381 Departamento de Fomento 1.2.- ELEMENTOS AFECTADOS La parcela está delimitada con un cierre de malla de simple torsión de 2,0 mts. de altura con una puerta de dos hojas recayente al carretil por el que se accede, con seto de Cupresus Arizonica. Ya no existen edificaciones que pudieran resultar afectadas por la ejecución de las previsiones del PSIS. En consecuencia únicamente se afecta el cierre perimetral, que tiene un desarrollo total de 269 ml., de los cuales 86 ml. quedarían fuera del ámbito, y en el mismo desarrollo al seto. 1.3.- ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION A la vista de la configuración del cierre de malla y del crecimiento del seto se puede estimar que el cierre de la parcela puede datar de 1980, aproximadamente. De acuerdo con el Anexo III del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, la vida útil máxima de un vallado puede ser de 40 años y, en consecuencia, se considera que ha transcurrido el 80% de su vida útil y que su estado de conservación es normal. De acuerdo con el Reglamento de Valoraciones de la ley del Suelo, V = VR - (VR - VF). El valor del cierre al final de su vida útil no puede ser superior al 10% de VR. En consecuencia: V = VR - (VR – 0,1 VR). = VR - 0,9 VR. = VR (1-0,9 ) Por tanto para calcular el Valor Actual del cierre hay que multiplicar el Valor de Reposición Bruto por el coeficiente (1-0,9 ), que se cifra en 0,352 En los setos es común aceptar el Valor de Reposición y Restitución de uso. En este caso en un seto de Cupresus Arizonica, con una densidad de planta variable, con una media de dos cada metro lineal, y con una altura también variable, que oscila entre dos y tres metros, aproximadamente. 321 de 381 2.- VALORACION DEL CIERRE Y OTROS ELEMENTOS Departamento de Fomento 2.1.- VALORACION DEL CIERRE - Valoración del cierre (incluida puerta de acceso) Coste de ejecución material a nuevo por ml……………………. Coste de reposición a nuevo por ml (x1,30)…..………………… Coeficiente de depreciación ………..………………………………. Coste de reposición a su estado actual por ml…………………. Coste de reposición del cierre (183 ml.) ……..………………….. 20,00 € 26,00 € 0,352 9,15 € 1.674 € 2.2.- VALORACION DEL SETO - Valoración del seto ……………………………………………………. 183 ml. x 24,0€/ml. 4.392 € TOTAL VALORACION CIERRE Y OTROS ELEMENTOS……. 6.066 € 2.3.- RESUMEN VALORACION CIERRE Y OTROS ELEMENTOS TOTAL VALORACION CIERRE Y OTROS ELEMENTOS. 6.066 € TOTAL …………………………………………………………………… 6.066 € PREMIO DE AFECCION (5,0%) …………………………………… 303 € TOTAL INDEMNIZACION CIERRE Y OTROS ELEMENTOS.. .. 6.369 € Es cuanto tengo el honor de informar, en Pamplona a setiembre de 2012 El Tasador. Fdo.: Jesús Aramendía Pardo Arquitecto. Agente de la Propiedad Inmobiliaria. 322 de 381 POLIGONO 15, PARCELA 118 de Fomento de Sarriguren) (TérminoDepartamento 1.- DESCRIPCION GENERAL DE EDIFICACIONES Y OTROS ELEMENTOS 1.1.- DESCRIPCION GENERAL La parcela se localiza al borde de la antigua carretera del Valle de Aranguren, hoy carretera de Sarriguren, en la que se ubica una rotonda de acceso a la Ecociudad. Es la parcela 118 del polígono 15 de catastro del Ayuntamiento del Valle de Egüés, está situada en término de Sarriguren, tiene una superficie de 4.845,49 m² según catastro y de 4.797,00 m² según título, ya que su superficie ha podido verse reducida por la expropiación para la ampliación de la carretera. En esta finca se ubica una nave industrial diáfana en planta baja, con una entreplanta “de obra” sobre la zona de aseos y vestuarios, en la que se ubica una pequeña oficina y una zona de almacén. Tiene una zona separada, destinada a almacén con estanterías, sobre la que se desarrolla otra entreplanta diáfana, con estructura ligera, y con acceso mediante escalera metálica desde la zona de almacén, cuya autorización no se ha acreditado.
