RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL, EXTRACONTRACTUAL Y

RESPONSABILIDAD
CONTRACTUAL,
EXTRACONTRACTUAL
Y PENAL DEL
ARQUITECTO
Dirección Técnica de Obra –
Junio de 2015
Colegio de Arquitectos de La Rioja
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
Novillo - e-mail:
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FORMAS DE
CONTRATACIÓN
 Para la construcción de un inmueble o una obra, el dueño
puede:
A.- Actuar como empresario de sí mismo: el dueño decide hacer
la obra y realiza contratos separados:
 contrata operarios mediante locaciones de servicios;
 a arquitectos para elaboración del proyecto o dirección técnica
o ambas mediante contratos de locaciones de obra intelectual;
 celebra compraventa de materiales, etc.
 Es la ejecución “por economía”. Si el dueño celebra un
contrato de mandato encargándole a alguien (por ej. a un
arquitecto) que lleve adelante el proyecto, el sistema es “por
administración” y el arquitecto contrata en nombre y
representación del dueño. Debe quedar bien claro que es así,
para evitar que puedan producirse reclamos laborales de
albañiles por ej., o de corralones, al arquitecto en lugar de al
propietario.
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FORMAS DE
CONTRATACIÓN
 Para la construcción de un inmueble
o una obra, el dueño puede:
B.- Celebrar un CONTRATO DE
LOCACIÓN DE OBRA:
 Con diversas MODALIDADES:
a.- Por AJUSTE ALZADO (absoluto o
relativo)
b.- Por pieza o unidad de medida
c.- Por coste y costas
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CONTRATO DE LOCACIÓN
DE OBRA
Concepto: Contrato por el cual una de las partes denominada
locador de obra (empresario, constructor, arquitecto, contratista,
etc.) se compromete a alcanzar un resultado material (edificio o
Plano por ej.) o inmaterial (Dirección Técnica), asumiendo el riesgo
técnico o económico, sin subordinación jurídica, y la otra parte,
denominada locatario de la obra (dueño, propietario, comitente,
cliente, etc.) se obliga a pagar un precio determinado o
determinable en dinero”
 El locador tiene una obligación de resultado: entregar al dueño
la obra encargada contra el pago del precio, asumiendo los riesgos
(esto lo diferencia del trabajo dependiente y de la locación de
servicios).
 Caracteres principales: es Bilateral (obligaciones para ambas
partes); consensual (se perfecciona con el consentimiento de
ambas partes); oneroso (la prestación de una parte tiene su causa
en la contraprestación de la otra); conmutativo (no hay álea) y no
formal (puede ser celebrado en forma verbal o escrita y sin
solemnidad). Ello más allá que normas tributarias, o de fuente
colegial, impongan la obligación de hacerla por escrito en su caso.

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CONTRATO DE LOCACIÓN
DE OBRA
 ELEMENTOS ESENCIALES A PARTIR
DE LOS CUALES HAY CONTRATO
(consentimiento):
a.- Acuerdo sobre la obra y sus
características
b.- Acuerdo sobre el precio
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA:
MODALIDADES DE CONTRATACIÓN
I.
a.
b.
AJUSTE ALZADO:
Absoluto
Relativo
II.- POR UNIDAD DE MEDIDA
III.- POR COSTE Y COSTAS
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA:
MODALIDADES DE CONTRATACIÓN
I.
AJUSTE ALZADO: Mediante éste sistema se acuerda un
PRECIO FIJO por la totalidad de la obra, el que no admite
cambio alguno derivado de circunstancias previsibles para
las partes, ni tampoco modificaciones en la obra. Desde el
comienzo, están determinados con precisión la obra y el
precio que no pueden cambiar. Esta es la modalidad pura o
“ajuste alzado absoluto”.
Consecuencias: El empresario soporte los riesgos derivados de:
(i)
Las variaciones de precio de mano de obra y materiales,
ya que no podrá reclamar ajustes, salvo la excesiva
onerosidad sobreviniente (art. 1633 del C. C.);
(ii)
Los mayores costos derivados de errores de cálculo o de
incertidumbres;
(iii)
La mayor cantidad de unidades construidas en exceso.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA:
MODALIDADES DE CONTRATACIÓN
I.
AJUSTE ALZADO:
Beneficios: (i) La seguridad de la doble invariabilidad.
(ii) Si hay una rescisión unilateral incausada del locatario, éste
debe satisfacer la totalidad de la suma convenida por la
ejecución íntegra del contrato (gastos, trabajo y utilidad),
aún cuando la obra no se haya edificado totalmente (art.
1638 CC). El juez puede morigerar equitativamente la
utilidad, si condujera a una notoria injusticia.
“Desventajas”: (i) el mayor precio que naturalmente debe tener
para compensar la inflación probable, los imprevistos, etc.
(ii) la necesidad para el locador (arq o
constructor) de preveer una suma que cubra cualquier
riesgo e imprevisto futuro y que, a su vez, resulte
competitiva y aceptable.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA:
MODALIDADES DE CONTRATACIÓN
I.
b.
AJUSTE ALZADO:
Relativo: las partes pueden introducir
cláusulas que permitan a una de ellas o a las
dos, apartarse de la determinación inicial:
una cláusula puede autorizar al dueño a
encargar
trabajos
adicionales
bajo
determinadas circunstancias o no; otra
puede permitir el cobro de mayores costos
(procedimientos de modificación de la obra
y/o del precio).
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA:
MODALIDADES DE CONTRATACIÓN
II.



POR UNIDAD DE MEDIDA:
En éste caso el precio no se fija por la totalidad de la obra,
sino por cada parte, tomándose como parámetro una
unidad o medida: ej. a.- por cada etapa a cumplir de la obra;
o b. por cada unidad de dpto en un complejo; o c. por cada
metro construido, etc.
No hay una determinación de la cantidad total de unidades
y, como hay incertidumbre al respecto, no podría fijarse un
precio total.
La modalidad permite tener certeza del precio pactado al
elegir un precio por unidad, variando el precio según haya
más o menos unidades construidas.
Consecuencia: al ser divisible y al no haber designación
del número de piezas o de la medida total, el contrato
puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean
las partes designadas, pagándose sólo la parte concluida y
no todo (art. 1639 CC).
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA:
MODALIDADES DE CONTRATACIÓN
III.- POR COSTE Y COSTAS:

No hay un monto determinado, sino determinable;

El precio se fija en función de lo que cuestan los
materiales y la mano de obra realmente utilizados +
ganancia para empresario.

El precio (a diferencia de los otros dos sistemas)
surge al final y no al momento de contratar.

“Ventajas” y “Desventajas”:

los riesgos de aumentos de precios, o los mayores
costos derivados de variaciones en la obra, los asume
el locatario (comitente o propietario).

Tiene un menor precio comparativo (ya que no tiene
la sobre carga de imprevistos, aumentos de precios
superiores a la inflación existente; etc.)
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA:
MODALIDADES DE CONTRATACIÓN
III.- CONTRATO DE OBRA “LLAVE EN MANO”:

Es un “mega contrato”. Previsto para: hospitales,
aeropuertos, represas, complejos turísticos; astilleros;
centrales eléctricas o nucleares; plantas de tratamiento de
aguas y efluentes; oleoductos, gasoductos, etc.

Se trata de una locación de obra de objeto múltiple: los
locadores se obligan a ejecutar por
un lado una
determinada construcción y, por el otro a brindar servicios
adicionales a pactar y según la obra, tales como: a.
provisión e instalación de elementos o maquinarias
requeridos; b. Asistencia en la puesta en marcha; c.
entrenamiento
del
personal
necesario
para
su
funcionamiento; d. mantenimiento de las instalaciones; e.
contratos de obra intelectual (obras de diseño; know how;
transferencia de tecnología; etc.)
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ESQUEMA DEL RÉGIMEN DE
RESPONSABILIDAD, RIESGOS
Y GARANTÍAS
OBRA NO CONCLUIDA Y VENCIÓ EL
PLAZO: Hay incumplimiento obligación
contractual de hacer => El acreedor puede
pedir:
a. El cumplimiento in natura (hacer) a cargo del
deudor o a cargo de un tercero
b. La resolución del contrato
Si además no terminó de pagar el precio, podría
suspender el cumplimiento.
A.
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ESQUEMA DEL RÉGIMEN DE
RESPONSABILIDAD, RIESGOS
Y GARANTÍAS
B.- OBRA CONCLUIDA PERO NO ENTREGADA
Y VENCIÓ EL PLAZO=> Hay incumplimiento
de la obligación de dar. El acreedor puede
pedir:
a.- La entrega compulsiva de la obra;
b.- La resolución más los daños.
Además puede pedir aplicación de multas, penas
y astreintes.
Si no terminó de pagar el precio, puede
suspender su cumplimiento.
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ESQUEMA DEL RÉGIMEN DE
RESPONSABILIDAD, RIESGOS
Y GARANTÍAS
C.- OBRA MAL CONFECCIONADA,
APARTÁNDOSE SUSTANCIALMENTE
DE LAS INSTRUCCIONES=> Hay
incumplimiento
contractual
de
la
obligación de hacer.
Ello autoriza al acreedor a pedir la
destrucción de la cosa.
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ESQUEMA DEL RÉGIMEN DE
RESPONSABILIDAD, RIESGOS
Y GARANTÍAS
D.RIESGOS
DE
PÉRDIDAS
Y
DETERIOROS DE LA COSA:
a.- Hasta la entrega son a cargo del
empresario.
b.- Después de la entrega se transmiten al
dueño. Después de ella queda liberado
el empresario de los riesgos, pero
subsiste su garantía por los vicios.
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ESQUEMA DEL RÉGIMEN DE
RESPONSABILIDAD, RIESGOS
Y GARANTÍAS
E.-
DESPUÉS
DE
ENTREGA
Y
RECEPCIÓN SIN OBJECIONES=> El
empresario ha cumplido
a. No puede oponérsele la falta de
conformidad de la obra;
b. Queda liberado de los vicios aparentes.
c. NO SE LIBERA DE LOS VICIOS
OCULTOS
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ESQUEMA DEL RÉGIMEN DE
RESPONSABILIDAD, RIESGOS
Y GARANTÍAS
F.- DESPUÉS DE LA ENTREGA:
GARANTÍA
POSTCONTRACTUAL
DEBIDA POR EL EMPRESARIO=> En
inmuebles de larga duración, por todos
aquellos vicios de diseño, construcción e
información que provoquen la ruina total
o parcial de la obra.
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RIESGOS DEL CONTRATO
ANTES DE LA ENTREGA
La IMPOSIBILIDAD de ejecución de la
obra sin culpa
II. La PÉRDIDA o DESTRUCCIÓN de la
obra POR CASO FORTUITO
III. La excesiva onerosidad sobreviniente
del precio
IV. El riesgo técnico del contrato
V. El riesgo para la vida o la salud
I.
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RIESGOS DEL CONTRATO
ANTES DE LA ENTREGA
La IMPOSIBILIDAD de la ejecución sin culpa y
la PÉRDIDA o DESTRUCCIÓN por CASO
FORTUITO afectan a la obra y el elemento
relevante para la adjudicación de los mismos
es la ENTREGA de la obra:
REGLA GENERAL:
a.- Antes de la entrega los riesgos son a cargo del
empresario
b.- Después de la entrega, a cargo del dueño.
La razón es que la ESFERA DE CONTROL pasa
de uno a otro mediante el acto de la
ENTREGA.

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I.- Deterioro o destrucción
antes de Entrega
A. Por CASO FORTUITO
B. Por mala calidad de los materiales
C. Por vicios ocultos de los materiales
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PÉRDIDA O DETERIORO
POR CASO FORTUITO
REGLA: Art. 1630 CC= El empresario o
constructor pierde el derecho a reclamar su
retribución.
 EXCEPCIÓN: Conserva derecho a retribución
si hay MORA DEL DUEñO en recibir la obra
terminada (demora en aceptarla)
 Materiales: Regla: la cosa se pierde para su
dueño: Si los puso el comitente, los pierde él.
Si los puso el empresario, los pierde éste, salvo
que ya hubiesen sido incorporados a la obra
ubicada en inmueble del comitente (Inmueble
por accesión. Art. 2331 CC).

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LA PÉRDIDA O DETERIORO
POR MALA CALIDAD DE
MATERIALES
El empresario carece de derecho a retribución
salvo que hubiere avisado al dueño de la mala
calidad de los materiales provistos por él. En
éste caso, sólo derecho a retribución por los
trabajos realizados y no por el total de la obra.
 El empresario siempre es responsable de los
daños producidos por el empleo de materiales
de mala calidad (o por el mal empleo de los
materiales), sean provistos por él o por el
dueño, y aunque haya avisado a éste
(interpretación armónica arts. 1630 y 1646 CC).

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RIESGOS DEL CONTRATO
ANTES DE LA ENTREGA:
IMPOSIBILIDAD SIN CULPA
REGLA GENERAL (no ante éste supuesto): Empresario=>
obligación de hacer y entregar una obra => si no lo
hace= incumplimiento que lo hace responsable frente al
comitente.
EXIMENTES: Sólo puede invocar la CAUSA AJENA: aCaso fortuito; b.- El hecho de un tercero por quien no
debe responder; c.- El hecho de la víctima. No puede
exonerarse demostrando su falta de culpa porque ha
prometido un resultado determinado.
Ante la imposibilidad insuperable, definitiva y sobreviniente:
La obligación se extingue (modo de extinción de las
obligaciones. Art. 724 del C.C.: imposibilidad de pago)
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RIESGOS DEL CONTRATO:
IMPOSIBILIDAD DE
CUMPLIMIENTO SIN CULPA
 Art. 1642 CC: “Puede resolverse el contrato por el locatario o




por el empresario, cuando SOBREVIENE a éste imposibilidad
de hacer o de concluir la obra. En éste caso el empresario es
pagado por lo que ha hecho”
No se refiere a dificultades que puedan hacer más costosa la
ejecución sino a verdadera imposibilidad: debe ser absoluta,
insuperable, de hacer o ejecutar la obra. Además, no debe ser
imputable al empresario.
Si fuera TEMPORARIA: no resolución sino prórroga del plazo
de ejecución, pero si se prolonga tanto que causa grave
perjuicio se puede pedir resolución.
Debe ser SOBREVINIENTE: posterior a firma del contrato. Si
fuera anterior, el contrato es nulo o anulable.
Si la imposibilidad fuera CON CULPA del empresario o del
dueño=> el culpable responde por daños causados al otro (art.
889 CC)
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RIESGOS DEL CONTRATO:
IMPOSIBILIDAD DE
CUMPLIMIENTO SIN CULPA
 Tipos de IMPOSIBILIDAD:
a.- SUBJETIVA: es la referida a la persona del concreto
empresario. Es la expresamente contemplada en la
norma. Ejs.: accidente que genera severa limitación;
grave enfermedad física o mental; cambio de las normas
sobre habilitación profesional, etc. Configura un caso
fortuito o fuerza mayor que impide al empresario cumplir.
b.- OBJETIVA: Responde a CAUSAS EXTERNAS a las
partes.
 Origen en hechos de la naturaleza (ej. cambios en el
caudal de un río)
 Origen en actos del Poder Estatal: ej. si la obra está
sometida a autorización administrativa y dicha
autorización es negada; el terreno es expropiado por
causa de utilidad pública, etc.
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RIESGOS DEL CONTRATO: Riesgo
económico: alteración del equilibrio de
las contraprestaciones





El riesgo económico de la equivalencia de las contraprestaciones, está siempre
vigente en los contratos de ejecución diferida o continuada (en el transcurso del
tiempo pueden aumentar los costos).
Si el precio es variable (sistema de unidad de medidas, o por administración) éste
riesgo es limitado a períodos muy cortos, ya que el monto se determina por
unidad.
En los sistemas de precio único y fijo (Ajuste alzado), la regla es que el riesgo lo
soporta el empresario. Por ello debe preveer en la conformación del precio, el
aumento estimado de los costos y algún margen extra, ya que si el sistema es de
Ajuste Alzado absoluto, el precio es invariable.
EXCEPCIÓN: EXCESIVA ONEROSIDAD SOBREVINIENTE: Es un hecho
EXTRAORDINARIO E IMPREVISIBLE (no podría ser la inflación que se traía más
algunos puntos más de aumento por ej., sino, en todo caso, una HIPER
INFLACIÓN por ej.). Si tal acontecimiento torna EXCESIVAMENTE ONEROSO
PARA UNA DE LAS PARTES la prestación, el empresario está habilitado a pedir
la resolución del contrato, y el dueño puede intentar evitarlo ofreciendo mejorar
equitativamente los valores. Está contemplado en el art. 1198 del CC.
NO PROCEDE la excesiva onerosidad sobreviniente si el perjudicado (ej.
empresario) hubiese obrado con culpa o estuviese en mora: Ej. Cuando demoró
en adquirir los materiales y el hecho ocurrió después y no lo hubiera afectado, o
cuando no cumple con los plazos estipulados.
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RIESGOS DEL CONRATO:
riesgos técnicos
 Los mayores costos por los trabajos mal
efectuados por el empresario deben
correr por su cuenta cuando no ha
ejecutado conforme las reglas y el arte
de construir.
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RIESGOS DEL CONRATO:
Riesgos para la vida o la salud
 El riesgo de afectación de la vida o la
salud de las personas que se ocupan en
la obra e incluso la del propio
empresario, es asumido por éste último
ya que pasan a su esfera de control.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DE LAS
PARTES

OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO:
A.- OBLIGACIONES NUCLEARES (PPALES):
(i)
Hacer la obra según el standard aplicable
(ii)
Entregar la obra en el tiempo acordado
B.- DEBERES DE COLABORACIÓN
(i)
Entregando los materiales de la obra
(ii)
Permitiendo inspección por parte del dueño (art. 1647 bis)
(iii)
Entregar la obra con la documentación necesaria;
(iv)
Recibir el pago.
C.- OTROS DEBERES:
(i)
Deber de custodia de las cosas que se entregan
(ii)
Deber de información sobre los riesgos y la mala calidad de los materiales
D.- GARANTÍA POR LOS VICIOS DE LA OBRA (art. 1647 bis) y POR LA RUINA del edificio (art.
1646)
E.- RESPONSABILIDAD POR SU INCUMPLIMIENTO, POR CASO FORTUITO ANTES DE LA
ENTREGA (art. 1630) Y POR LOS HECHOS DE LOS DEPENDIENTES (art. 1631)
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DE LAS
PARTES
OBLIGACIONES DEL DUEÑO
A.- OBLIGACIÓN NUCLEAR (PPAL):
PAGAR EL PRECIO (arts. 1630 y 1636
CC)
B.- DEBER DE COLABORACIÓN:
(i) De recibir la obra;
(ii) De entregar los materiales si se obligó
a ello (art. 1644 CC)

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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
OBLIGACIÓN NUCLEAR DE HACER LA
OBRA CONFORME A INSTRUCCIONES Y AL
STANDARD APLICABLE
 Interés del acreedor: no la mera diligencia del
empresario, sino el resultado de ella
concretado en el contrato de construcción, en
una cosa susceptible de ser entregada.
 Por lo anterior, la demostración de la falta de
culpa en su obrar no lo libera de
responsabilidad.
Por
ello
es
una
responsabilidad objetiva que se libera sólo
demostrando la CAUSA AJENA.

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OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO

Cláusulas que se pueden pactar:
a.- Realizar la obra de acuerdo a las reglas del arte: la jurisprudencia ha
entendido que no constituye un plus de exigencia, sino que significa de un
modo standard, calidad normal, salvo se haya convenido además calidad
especial. Se refiere no sólo a calidad, sino también a seguridad, estabilidad
, aptitud para su destino y su forma y estética.
b.- Cláusula obra a satisfacción del dueño o un tercero: importa un plus
sobre el standard general aplicable. A las reglas objetivas se suma la
subjetiva: la voluntad del dueño.
Límites a la misma (s/doctr. Y jurisp.):
 No capricho ni puede ser ejercida abusiva o arbitrariamente;
 Que el dictamen de peritos debe tener en cuenta la calidad de la obra en
relación al precio fijado (art. 1632 CC)
 Designación peritos conforme pactado o sorteo judicial.
 El dictamen pericial no obliga al juez
c.- El sistema de contratación pactado también va a fijar el alcance o
extensión de la obligación: si se pacta un sistema por medida, la
obligación es divisible. Si se pactó por ajuste alzado, es indivisible y no
puede ser cumplida por partes, salvo aceptación del dueño (art. 667 CC)
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
EXTENSIÓN DE LA OBLIGACIÓN (CUÁL ES LA OBRA QUE
SE COMPROMETIÓ A HACER el empresario): para ello
tenerse en cuenta TODA la documentación: PLANOS,
PRESUPUESTOS, CALIDAD DE MATERIALES, precio.
 Si nada se pactó y no habiendo plano, medida o
instrucciones=>art. 1632 CC= debe hacerse según la
costumbre del lugar, y ser decidida la diferencia entre las
partes, teniendo en cuenta el precio estipulado.
 Art. 625 CC: El obligado a hacer debe ejecutar el hecho en un
tiempo propio, y del modo en que fue intención de las partes. Si
se hiciere de otra manera, se tendrá por no hecho, o podrá
destruirse lo mal hecho.
 Art. 1633 bis: El empresario no podrá variar el proyecto de la
obra sin permiso escrito del dueño. Si el cumplimiento del
contrato exigiera esas alteraciones y no pudieron preverse al
celebrar el contrato, debe comunicar inmediatamente al
propietario indicando la modificación que importe en el precio
fijado. A falta de acuerdo, resuelve el juez.

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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
 OBLIGACIÓN
NUCLEAR DE HACER LA OBRA
CONFORME A INSTRUCCIONES Y AL STANDARD
APLICABLE (cont.)
El objeto y el contenido de la obligación de hacer la obra se
determinan:
a.- Por ACUERDO DE PARTES (expresado en los PLANOS
de la obra);
b.- Supletoriamente: Por integración basada en la
COSTUMBRE del lugar (art. 1632 del CC)
c.- Por integración O CORRECCIÓN basada en las
REGLAS DEL ARTE (conocimientos técnicos aplicables
a la construcción en cuestión).
d.- Por integración judicial o arbitral
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
 Es distinto
a) quienes resultan obligados a hacer la
obra y entregarla de;
b) Quienes responden por los vicios de
construcción, diseño e información
 La garantía puede involucrar a todos los
obligados en forma indistinta mientras
que la obligación sólo a uno de ellos o a
varios en forma divisible.
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OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO: HACER
LA OBRA
El dueño, ante incumplimiento o cumplimiento defectuoso de oblig.
ejecutar la obra, sgtes derechos y acciones:
Normas principales aplicables:
 Art. 1.201 CC: Excepción de incumplimiento contractual: “En los
contratos bilaterales, una de las partes no podrá demandar su
cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o
que su obligación es a plazo”
 Art. 1.204 CC: Pacto comisorio
En contratos con prestaciones recíprocas, está implícita la facultad de resolver
el contrato en caso que el otro contratante no cumpliera. Las prestaciones
ya cumplidas, quedarán firmes y producirán sus efectos.
No ejecutada la prestación, el acreedor puede requerir al incumplidor el
cumplimiento en plazo no inferior a 15 días salvo que la costumbre o un
pacto expreso imponga uno menor, más los daños y perjuicios derivados de
la demora. Transcurrido el plazo sin que haya sido cumplida, quedarán
resueltas las obligaciones y el acreedor derecho a reclamar indemnización
de daños y perjuicios.
PACTO EXPRESO: las partes pueden pactar que la resolución se produzca en
caso de que alguna obligación no se cumpla con las modalidades
convenidas. En tal caso, la resolución se produce automáticamente (sin
necesidad de interpelación) y surtirá efectos desde que la parte cumplidora
comunique fehacientemente a la incumplidora su voluntad de resolver.
La parte cumplidora puede OPTAR por exigir cumplimiento más daños y
perjuicios.
Se puede pedir la RESOLUCIÓN aunque antes se haya pedido el
CUMPLIMIENTO. NO SE PUEDE PEDIR EL CUMPLIMIENTO CUANDO
SE HUBIESE DEMANDADO POR RESOLUCIÓN.

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OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO: HACER LA OBRA
 Otras normas aplicables:
Art. 625 CC: Si el obligado cumpliere su obligación de manera
distinta a la intención de las partes, se tendrá por no hecho o
podrá destruirse lo mal hecho.
Art. 629 CC: Si deudor no quisiere ejecutar hecho, acreedor
exigirle la ejecución forzada (ej. vía astreintes) pero sin
violencia sobre su persona (obligación de hacer). Si no
cumpliere: acreedor puede pedir indemniz. daños y perjuicios
Art. 630 CC: Si el hecho puede ser ejecutado por otro, el acreedor
podrá ser autorizado a ejecutarlo él mismo o por un tercero (a
cuenta del deudor), o reclamar los daños y perjuicios por la
inejecución de la obligación.
Art. 1071 CC: “…La ley no ampara EL EJERCICIO ABUSIVO DE
LOS DERECHOS. Se considerará tal al que contraría los fines
que aquella tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los
límites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas
costumbres….”
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OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO: HACER LA OBRA
 Aplicaciones prácticas de tales normas
El acreedor puede:
A.- Derecho a no pagar el precio: invocando 1.201 (excepc. De
incump.). No todo defecto autoriza al dueño a no pagar. No si
son de detalle o si son susceptibles de reparación por suma
insignificante, sin perjuicio del derecho a exigir la reparación de
las deficiencias y de retener las sumas necesarias para ello
(art. 1071 CC: no ejercicio abusivo de derechos).
B.- Acción por cumplimiento más daños y perjuicios: Art. 1.204.
Los daños y perjuicios deben comprender tanto el daño
emergente como el lucro cesante (ganancia dejada de percibir).
Art. 519 CC: “Se llaman daños e intereses el valor de la pérdida
que haya sufrido, y el de la utilidad que haya dejado de percibir
el acreedor de la obligación, por la inejecución de ésta a debido
tiempo.”
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OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO: HACER LA OBRA
 Acciones y derechos del dueño (cont.)
C.- Acción por resolución del contrato:
Se aplican los arts. 1204 y 1071 CC.
No cualquier incumplimiento habilita a la resolución del contrato. El
incumplimiento tiene que ser grave. Si se quiere incluír otro tipo de
incumplimiento como causal de resolución y que no se debata sobre su
gravedad (salvo abuso), se recomienda incluirlo en un PACTO
COMISORIO EXPRESO en el contrato, ya que ahí opera
automáticamente ante su incumplimiento de la manera convenida. El
pactarlo expresamente evita tener que intimar por 15 días o plazo
menor de costumbre o pactado para que cumpla y recién luego la
resolución.
D.- Acción reclamando autorización EJECUTAR la obra el dueño por
sí o CON UN TERCERO a cuenta del deudor
Aplicación del art. 630 CC. Requiere autorización judicial. El empresario
está obligado a pagar el justo precio pagado a un tercero o los gastos
de ejecución por el dueño, sino también daños y perjuicios, tales como
los derivados de la demora.
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO: HACER LA OBRA
Acciones y derechos del dueño (cont.)
E.- DESTRUCCIÓN DE LA OBRA MAL EJECUTADA
Algunos doctrinarios opinan que puede hacerse sin autorización judicial (dudoso).
Hay Cámaras de Apelación que se han pronunciado exigiendo interv. judic
Art. 625 CC – Pero no cualquier deficiencia permite la destrucción. Si los
defectos no son sustanciales, tal conducta sería abusiva (art. 1071 CC).
Sólo deficiencia esencial y no reparable autoriza al dueño a seguir éste
procedimiento extremo.
Si no tuviera esa gravedad, el dueño apelar a otros recursos: a. Negativa a pagar
precio proporcional a esas deficiencias; hacer ejecutar las reparaciones por
un tercero por cuenta del empresario y/o demandar por daños y perjuicios.
Si se recurriera a hacerlo, deberá procurarse antes constatar fehacientemente los
daños para poder acreditar los mismos, ya que se destruye la prueba misma del
incumplimiento del empresario y, si no prueba el mismo acabadamente, deberá
pagarle toda la ganancia que él hubiera podido tener en la obra.
F.- APLICACIÓN DE CLÁUSULA PENAL: Que se hubiere convenido por retardo o
mala ejecución. Si se pacta una indemnización por día de retardo o por obligación
mal ejecutada, tal cláusula SUSTITUYE a los daños y perjuicios y aunque el
dueño probase daño mayor no podría cobrarlo. Como contrapartida, si empresario
probase inexistencia de daño o menor entidad del mismo, tiene que pagarlo. Juez
puede reducir su monto si lo considera desproporcionado.

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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO






OBLIGACIÓN DE ENTREGA DE LA OBRA
La obligación de hacer la obra comprende no
sólo la construcción sino la subsiguiente
entrega: puesta a disposición del dueño en
lugar convenido.
Importantísimos EFECTOS de la ENTREGA:
Define posibilidad de reclamar por vicios.
Acto que se toma en cuenta para distribución
de los riesgos del contrato (ej. 1630 CC).
Se toma en cuenta para cómputo plazo decenal
de caducidad y anual de prescripción en la
acción por ruina (art. 1646 CC).
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
 OBLIGAC. ENTREGAR OBRA (contin.)
 Derecho de inspección del dueño: Es la contrapartida del
acto de entrega. El acreedor derecho a inspeccionar para
verificar si está realizada en condiciones pactadas y
exigibles. No puede prohibirse por contrato inspección
(sería cláusula abusiva=nula).
 Empresario debe notificar la finalización de obra y la
entrega para que dueño verifique su estado. Debe
otorgarse un plazo razonable para inspeccionar, vencido
el cual se perfecciona la entrega. Gastos de inspección a
cargo del dueño.
 Puede pactarse un momento intermedio entre la entrega
y la aceptación: recepción provisoria.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO






a.
b.
c.
OBLIGAC. ENTREGAR OBRA (contin.)
Recepción y aceptación – Efectos
Recepción: toma de la obra de manos del empresario
Aceptación: manifestación de la conformidad del dueño con la
obra realizada. Son distintas y sólo ésta última tiene efectos
jurídicos.
Habitualmente son contemporáneos pero no siempre.
La aceptación importa:
Concesión tácita de prórroga de un plazo adicional en caso de
plazo ya vencido.
Autorización tácita de los trabajos adicionales que hubiera
realizado empresario sin cumplir con 1633 (aut. Escrita).
La LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD por los vicios
aparentes de la obra, salvo que no puedan advertirse en el
momento de la entrega o sean vicios ocultos (art. 1647 bis) o
sean causa de la ruina posterior de la obra (art. 1646 CC).
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
 OBLIGAC. ENTREGAR OBRA (contin.)
 Recepción y aceptación – Efectos
 No es acto formal. Puede ser expresa o tácita. Expresa=>
recibo. Tácita=> resulta de actos que permitan conocer con
certeza la voluntad de aceptar (no lo es un pago a cuenta o
provisional por ej.)
 Dueño puede: a. manifestar expresamente que no la acepta; b.
Que la acepta parcialmente impugnando trabajos adicionales;
c. Que la acepta sin renunciar a la acción de daños por la mora;
d.- Que la acepta tomando un plazo adicional para impugnar
algunos vicios aparentes sobre los que tiene dudas que
necesita aclarar.
 LA RESERVA que se utiliza en la costumbre y LA
IMPUGNACIÓN “EN GENERAL” de todos los vicios=>carecen
de efectos jurídicos
 Aceptación por silencio: cuando existe recepción de la obra,
exteriorización de vicio oculto y ausencia de denuncia en 60ds
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
 OBLIGAC. ENTREGAR OBRA (contin.)
 Vicios aparentes y vicios ocultos
 La obra debe ser entregada sin vicios que impidan su
uso. Vicios=>aquellas que la hacen impropia para su
destino. Se exige que sean vicios graves e importantes.
 Entrega=>pago específico de la obligación de hacer y
por ello, efectos liberatorios y extintivos.
 Aceptación: liberación de responsabilidad por vicios
aparentes. Son v. a., ej.: estado de pinturas y revoques,
tabiques divisorios no conforme a plano, falta de
cumplimiento estipulaciones relativas a calidad de
pisos,etc.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA:
OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO










OBLIGAC. ENTREGAR OBRA (contin.)
Vicios aparentes y vicios ocultos
Diferentes supuestos
Vicio aparente y dueño recibe sin objeciones: queda liberado con la
entrega
Vicio aparente y dueño recibe objetando: no queda liberado con la
entrega.
Vicio aparente y hay plazo recepc. Provisoria: dueño puede formular
objeciones durante plazo adicional de garantía.
Vicio aparente y dueño no advierte por maniobras de ocultamiento
o mala fe del empresario: dueño puede reclamar PERO PROBANDO
LA MALA FE.
Vicio aparente, no advertido en entrega, pero luego causa ruina total
o parcial del edificio, responde no ya por 1647 bis, sino por art. 1646
CC
Vicio oculto: empresario NO QUEDA liberado con la entrega. Plazo de
caducidad de 60 días desde que se exterioriza el vicio, para que el
DUEÑO LO DENUNCIE.
Prescripción: Un año, desde que el vicio se exteriorizó.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
 OBLIGAC. ENTREGAR OBRA (contin.)
 Cláusula de recepción a prueba y de recepción
provisoria
Se pueden pactar cualquiera de ellas.
 Recepción a prueba=> permite al dueño
recibir la obra a prueba durante un plazo,
vencido el cual, se transforma en definitiva. Se
paga en la entrega inicial
 Recepción provisoria=> permite al dueño
retener el precio en garantía y para aplicarlo al
pago de vicios que existieren y se descubrieran
durante el plazo que se pacte.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
 PLAZO DE ENTREGA
 Plazo pactado: cuando está fijado en el contrato, el empresario
debe cumplirlo y es responsable de daños y perjuicios por su
demora. Para eximirse, sólo podría invocar CAUSA AJENA: a.
Caso fortuito; b. El hecho del dueño (ej. demora en entregar los
materiales o en pagos ; o c. Hecho de terceros (ej. no se
consiguen los materiales; huelgas generales que afecten, etc.).
 Modificación del plazo: sólo puede modificarse de común
acuerdo entre dueño y empresario. Empresario no puede
cumplir tampoco anticipadamente.
 Prórroga del plazo final pactado: puede ser expresa (de común
acuerdo) o tácita (deducida de comportamientos de las partes).
Tácitamente prorrogado: si dueño ordena trabajos adicionales,
a menos que se demuestre que para cumplirlos no era
necesario prórroga. Ante controversia, debe dirimirse
judicialmente. La recepción de la obra sin salvedad, importa la
concesión tácita de prórroga.
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
 PLAZO DE ENTREGA
 Plazo no pactado: se aplica art. 1635 CC: Debe entenderse que
debe concluirla en el tiempo razonablemente necesario, según
la calidad de la obra (y características agregamos nosotros).
 El dueño puede interpelar al cumplimiento luego de entender
que pasó dicho plazo, o pedir la fijación judicial del plazo de
cumplimiento.
 Plazo inicial no fijado: debe entenderse que está obligado a
iniciar la obra de inmediato o tan pronto se lo permita la
adquisición de materiales. Igualmente, tiene obligación de
continuar los trabajos con actividad razonable (ritmo
razonable).
 Si empresario no cumple el plazo inicial pero sí el final: ¿hay
perjuicio para el dueño? En principio sólo si se pactó el sistema
de contratación “por coste y costa”, ya que los aumentos de los
precios los soporta el dueño. En ajuste alzado los absorbe el
empresario.
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
PLAZO DE ENTREGA
Multas por incumplimiento de plazos:
Se pueden pactar cláusulas penales por retardo (arts. 652 y sgtes.) Alguna
jurisprudencia ha entendido que la recepción de la obra sin reservas,
hace caducar el derecho a exigir la multa pactada (discutible).
 Término Insuficiente: Caso en el que se hubiera fijado un término en
el cual sea imposible cumplir la obra. Debe cumplirse. Ninguno puede
desligarse aduciendo tal imposibilidad. En caso de divergencia alguno
podría pedir fijación judicial de prórroga. El dueño podrá pedir la
nulidad si demuestra que el plazo fue determinante de su
consentimiento (si vencido el plazo fijado, la obra ya no le sirve= plazo
esencial) y con mayor razón si a ello se suma dolo del empresario que
engaño a dueño para inducirlo a contratar.
Para que empresario tenga derecho a prórroga o para que dueño pueda
demandar nulidad, debe tratarse imposibilidad objetiva y absoluta. La
imposibilidad subjetiva carece de relevancia y no lo autoriza a eximirse.
En tal caso, art. 1642 CC: se le paga por lo ya hecho y se resuelve el
contrato.


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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
 Acciones frente incumplimiento del empresario de
obligación de entregar la obra
A.- Suspensión pago del precio: art. 1.201 CC. Siendo
obligación nuclear del contrato, el incumplimiento entrega
autoriza a suspender el pago (Excepc. Incump.
Contractual).
B.- Acción de cumplimiento: art. 1204 CC. Para exigir
cumplimiento específico (entrega), más daños y
perjuicios por la demora (el mayor costo). Concluida la
obra, el comitente puede pedir judicialmente el uso de la
fuerza pública para obligar al empresario a entregarla.
C.- Acción por resolución: art,. 1204 CC.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
DUEÑO
 A. OBLIGACIÓN NUCLEAR (PPAL) DE PAGAR EL PRECIO
Es la obligación correspectiva a la del empresario de hacer la
obra y entregarla.
 El obligado es el comitente.
 El modo de pago del precio y su época depende del sistema de
contratación y de lo específicamente pactado:
a- Si el pago es por unidad, la obligación de pagar se devenga con
la terminación de cada medida (art. 1639 CC – Ej. por metro
cuadrado, etc).
b.- Si el pago es por etapas o por avance de obra fijados de
antemano, surge con el vencimiento de cada etapa (que vienen
a funcionar como unidad de medida: art. 1639 CC)
c.- Si se acordó pago contra entrega totalidad de la obra, la
obligación se devenga en el momento en que la obra se
entrega y no por las entregas parciales.

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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA:
OBLIGACIONES DEL DUEÑO
 A. OBLIGACIÓN NUCLEAR (PPAL) DE PAGAR EL PRECIO
 Suspensión y resolución frente a las diversas modalidades
de pago
 Pago anticipado: si así se pactó, el dueño no puede
suspenderlo hasta que dé comienzo a la obra, porque ambas
obligaciones tienen tiempos distintos de cumplimiento. El
empresario, en cambio, puede suspender el comienzo de los
trabajos hasta que se efectúe el pago, y constituír en mora al
dueño. Ello le permitirá luego resolver el contrato reclamando
indemnización (daño emergente y lucro cesante).
 Pago correspectivo a etapas de cumplimiento: Si el pago es
por cuotas y relacionado con etapas de cumplimiento, procede la
suspensión ya que partes entendieron al contratar que el pago
es esencial para cumplimiento de cada etapa subsiguiente. Debe
tratarse de créditos ciertos. No puede suspenderse el
cumplimiento de la obra por falta de pago de un precio por
trabajos adicionales cuyo importe aún no determinado.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
DUEÑO
 A. OBLIGACIÓN NUCLEAR (PPAL) DE PAGAR EL PRECIO


•
•
•
Suspensión y resolución frente a las diversas modalidades de
pago
Pago contra entrega:
Procede la suspensión del cumplimiento del pago si no se entrega la
obra.
La entrega puede ser voluntaria, o judicial mediante el procedimiento
de consignación. No es suficiente la puesta en mora sin entrega para
que surja la obligación correspectiva de pago. Se requiere consignación
judicial
Si la cosa es recibida a prueba o con reservas, la recepción no
implica todavía aceptación y por tanto, el dueño no está obligado
a pagar aún el precio. Habrá que esperar se establezca si obra es
o no defectuosa. A falta de acuerdo, someter a decisión judicial. Si
obra libre de defectos=> debe intereses desde entrega previsional. Si
defectuosa=> dueño obligado a pagar recién cuando defectos
eliminados o empresario avenido a reducir proporcionalmente el precio,
salvo pequeños vicios o deficiencias.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
DUEÑO
 A. OBLIGACIÓN NUCLEAR (PPAL) DE PAGAR EL PRECIO
Protección legal del crédito del empresario
Derecho de retención
El empresario puede negarse a entregar la obra, incluyendo documentos y
planos, frente a la falta de pago del precio (confr. Arts. 3939 y 3940
CC).
 Privilegio especial: Los honorarios del empresario, arquitecto,
albañiles y otros obreros (no los subcontratistas y sus obreros) –art
3931-; los que prestaron dinero para el pago de ellos –art. 3932- y los
que suministraron materiales para la obra -3933-, cuentan con
Privilegio especial –preferencia de cobro por sobre otros acreedoressobre el producido de la venta del inmueble construido o reparado en
ejecuciones individuales. También cuentan con privilegio especial de
1er y 5º grado en caso de procesos falenciales (ejecuciones
universales), confr. Art. 241 de la ley 24.522.
 Prescripción: La acción por cobro del precio prescribe a los DIEZ años
(art. 4023 CC). Se puede reclamar judicialmente dentro de tal lapso,
salvo supuestos legales de suspensión o interrupción prescripción (se
amplía en tal caso).


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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
DUEÑO

A. OBLIGACIÓN NUCLEAR (PPAL) DE
PAGAR EL PRECIO
 Precio por los trabajos adicionales
 Dos reglas básicas:
•
•
la autonomía de la voluntad: cuando se firma el
contrato y permite a las partes en libertad e igualdad
convenir el precio debe cumplirse luego como la ley
misma. No se puede modificar, salvo nuevo acuerdo de
partes o circunstancias extraordinarias e imprevisibles.
La invariablidad o inmodificabilidad unilateral:
consecuencia de lo anterior, referida a etapa de
cumplimiento.
Ninguna
parte
puede
modificar
unilateralmente lo acordado al celebrar contrato.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA:
OBLIGACIONES DEL DUEÑO
 A. OBLIGACIÓN NUCLEAR (PPAL) DE PAGAR EL
PRECIO
 Precio por los trabajos adicionales
 Diferentes supuestos posibles:
• a. Modificaciones ordenadas por dueño:
Dueño puede ordenar cambios en la obra que son ejecutados por
empresario y debe pagar el precio por los trabajos adicionales.
Si empresario no está en condiciones de realizar ampliaciones,
corresponde resolución contrato.
 b. Modificaciones a instancias del empresario: Regla: todo
trabajo adicional (fuera de lo previsto en contrato) se encuentra
comprendido dentro del precio total pactado. Para poder cobrarlo
el empresario, tiene que contar con autorización expresa por
parte del dueño (art. 1633 bis CC primera parte: el empresario
no podrá variar el proyecto sin permiso escrito del dueño). La
jurisprudencia admite que pueda faltar el permiso escrito, por ej.
admitiéndose la prueba de la aceptación de la obra sin reservas,
o el silencio frente a las construcciones que no podía ignorar.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
DUEÑO
A. OBLIGACIÓN NUCLEAR (PPAL) DE PAGAR EL PRECIO
Precio por los trabajos adicionales
Diferentes supuestos posibles:
c. Modificaciones NECESARIAS e IMPREVISIBLES:
Se trata de alteraciones que exige la obra para su cumplimiento y que no
pudieron preverse (imprevisibles) al contratar. Deben ser comunicadas
inmediatamente al dueño, especificando tipo de modificación y precio
(art. 1633 bis). Si no hay acuerdo=> resuelve juez sumariamente.
 d. Trabajos preparatorios no pactados expresamente:
Es el que resulta necesario para la obra conforme a la técnica, la
costumbre, las reglas del arte. No es un adicional por lo que no
necesita autorización escrita. No es imprevisto. Sólo se necesita
demostrar que conforme a la costumbre es necesario hacerlo aunque
no pactado (ej. estiramiento varillas para encofrar el hormigón armado).
Es propio de la tarea misma. No deben ser considerados extras fuera
de contrato, ni facturados como adicionales.
 e. Trabajos de corrección de hecho por el empresario: los mayores
costos por trabajos mal efectuados por empresario deben correr por su
cuenta.




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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
 Está prevista en el art. 1646 CC.
 Es
una garantía y no un incumplimiento de una
obligación nuclear: el deudor cumplió con la obligación
de hacer la obra y de entregarla en tiempo oportuno,
habiendo sido recibida por el acreedor.
 No obstante ello: perdura la garantía hasta diez años
después=> está en juego la seguridad de la obra.
 Requiere: a. Edificios u obras en inmuebles larga
duración; b. Existencia de ruina parcial o total; c.
Causada por un vicio de c.1.: la construcción; c.2.: del
suelo, o c.3.: de la mala calidad de los materiales;
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
 Plazo de caducidad: debe producirse la ruina dentro de




los diez (10) años de recibida la obra
Plazo de prescripción de la acción: Un (1) año desde que
se produjo la ruina.
Comienzo del cómputo del plazo: a) Vicios aparentes:
desde la entrega; b) Vicios ocultos: desde su
exteriorización.
Responsabilidad del constructor. Extensión al director o
al Proyectista según las circunstancias (Obligación
indistinta: cada uno por el total sin perjuicio de las
acciones de regreso entre ellos).
No se admite pactar en el contrato la eximición de
responsabilidad por ruina total o parcial (cláusula nula.
Orden público comprometido). Sí podría ampliarse el
plazo de garantía en el contrato.
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
 Edificio larga duración: no stands para ferias, etc..
 Existencia de RUINA PARCIAL o TOTAL:
A.- Ruina: concepto jurídico, no técnico.
B.- Relacionado con la garantía de funcionalidad y de seguridad
C.- No se requiere derrumbe. Basta deterioro que la haga
inapropiada para cumplir con su destino.
D.- Comprende ejemp. Según doctrina: (i) Amenaza de ruina; (ii)
Grave daño al inmueble o degradación que comprometa
estabilidad; (iii) derrumbe; (iv) filtraciones importantes o
humedad generalizada; (v) rajaduras que excedan las meras
fisuras; (vi) hundimiento de pisos; (vii) ruina parcial.
E.- No comprende: (i) menor espesor de muros; (ii) mero empleo
de materiales de inferior calidad; (iii) fallas en partes no
estructurales como por ej. carpintería metálica.
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
A.-CAUSADA POR VICIO DE LA CONSTRUCCIÓN:

Comprenden todos los vinculados a la ejecución de la obra:
(i)
(ii)
Desconocimiento reglas del arte.
Violación legislación vinculada a construcción o disposiciones
administrativas;
No aplicar materiales adecuados para el destino de la obra
Apartarse del proyecto de construcción
(iii)
(iv)



El responsable en éste caso es el constructor: es un acto propio.
También debe responder el Director de Obra porque son actos están
bajo su esfera de control y dentro del contenido de su prestación
comprometida: dirigir, dar directivas y controlar su ejecución para
asegurarse constructor actúe dentro de las reglas del arte.
Proyectista: también es responsable indistinto frente al dueño. En
principio no es responsable en la relación interna, porque los vicios
son ajenos a su cometido y fuera de su esfera de control
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
 Responsabilidad del constructor, proyectista y director:
 Son obligaciones concurrentes o indistintas; tienen causas
diferentes. El Arquitecto por incumplimiento de su contrato y en
relación a los planos o a la dirección técnica; el constructor por
los defectos de su labor constructiva; el proyectista por errores
en el proyecto.
 Son contratos distintos con obligaciones distintas, pero se
legitima al acreedor (dueño) a demandarlos indistintamente a
cualquiera de ellos, sin correr el riesgo de soportar las costas si
demanda es rechazada contra alguno de ellos. Razón: política
legislativa que entendió que el dueño no puede averiguar cuál
es la causa de la ruina y traslada tal dilucidación en cabeza de
quienes están en mejores condiciones de hacerlo.
 Como son obligaciones distintas, en principio, si el acreedor
renuncia a reclamar o remite (perdona) la deuda a alguno de
ellos, conserva su acción contra los otros.
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
 Características de estas responsabilidades:
 El objeto de la obligación frente al dueño es el mismo en
todos los casos: si uno paga, el acreedor queda
satisfecho.
 La prescripción corre en forma independiente para cada
uno.
 Quien pagó, puede repetir contra el verdadero
responsable por la totalidad del monto indemnizatorio
(ojo, consultar por requisitos de oponibilidad: pago por
condena judicial – citación a juicio de los demás para
oponibilidad o participación de todos en el eventual
acuerdo extrajudicial, etc.). Acción de regreso.
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES=
RESPONSABILIDAD
POR
RUINA
 FACTOR DE ATRIBUCIÓN: FUNCIONAMIENTO DE LA
RESPONSABILIDAD POR RUINA
Tres posturas:
A.- Responsabilidad contractual culposa: El dueño que demanda
debe probar la culpa (Rezzónico)
B.- Responsabilidad con culpa pero con inversión de la carga de la
prueba: producida la ruina, se presume que se produjo por un
defecto atribuible al constructor. El empresario se libera
demostrando la falta de culpa o la ruptura del nexo causal
(Borda; Gregorini Clusellas).
C.Responsabilidad
contractual
objetiva:
hay
un
incumplimiento de una obligación de resultado que genera una
imputación objetiva=> demostrada la ruina el empresario se
exime sólo demostrando la causa ajena (ruptura nexo causal).
NO SE LIBERA DEMOSTRANDO SU MERA FALTA DE
CULPA. (Ricardo LORENZETTI, presidente de la CSJN;
Alberto SPOTA, Tratado de Locación de obra).Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
 RESPONSABILIDAD COLECTIVA: cuando hay pluralidad de
intervinientes
A.- Autoría individual: si la ruina proviene de la acción de uno sólo
de los contratantes, él es el único responsable.
B.- Autoría individual difusa o anónima: la ley permite al dueño
reclamar indistintamente contra cualquiera de los implicados, si
hay circunstancias suficientes como para hacerlo, sin costas.
Los demandados, se eximen mediante la demostración: a.quién fue el autor, cesando autoría difusa o anónima; b.Probando que no integraron el grupo o no tenían vínculo con el
dueño.
C.- Autoría colectiva: si la ruina obedece a la acción conjunta de
todos, hay una causalidad concurrente del constructor, del
proyectista y del arquitecto. No se eximen probando quién fue
el autor, porque fueron todos. Para eximirse, deben demostrar
la no participación en el grupo o falta de vinculación con el
dueño.
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA

RESPONSABILIDAD ENTRE LOS PARTICIPANTES –
Acciones de regreso
A.- ARQUITECTO:
El objeto de su contrato puede tener contenidos diferentes
a) PROYECTISTA (Sólo elaboración de planos) :
Responde por:
 Errores de cálculo;
 falta de previsión respecto características del suelo y
fundaciones requeridas;
 incumplimiento de reglamentaciones municipales o del barrio
cerrado.
Todo lo anterior es imputable a él. Si el plano fue correctamente
elaborado pero hubo defecto en la construcción o en los
materiales, no es imputable al arquitecto porque no hay nexo
causal con el incumplimiento de su obligación
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
 RESPONSABILIDAD
ENTRE
LOS
PARTICIPANTES
–
Acciones de regreso
A.- ARQUITECTO (continuac):
b.- DIRECCIÓN DE LA OBRA:
El contenido de la obligación asumida en su contrato lo hace
responsable de:
 Los defectos de la ejecución de la construcción porque caen
dentro de su esfera de control.
 Si los planos son de otro arquitecto, también responde por los
vicios o defectos de los planos ya que por su carácter de
profesional, no podrían pasarle inadvertidos. Excepción: carece
de responsabilidad cuando los planos requieren de una alta
especialización que no puede esperarse de un profesional
standard. Ej.: cálculo de resistencia de una estructura audaz
(bóveda de gran abertura; puente, etc.)
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
Novillo - e-mail:
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
 RESPONSABILIDAD
ENTRE
LOS
PARTICIPANTES
–
Acciones de regreso
B.- ARQUITECTO Y EMPRESARIO:
 Las obligaciones que contraen ambos son en muchos
supuestos comunes y se superponen.
a. La errónea concepción de los planos (Proyectista y empresario
si son errores que él debía conocer)
b.- La deficiente realización de los trabajos (Director técnico y
empresario)
c. La errónea interpretación de los planos (Director técnico y
empresario)
d. La mala calidad de los materiales (Director técnico y
empresario)
Hacen que ambos sean responsables.
 El dueño puede demandar a cualquiera de ellos por el total.
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA

RESPONSABILIDAD
ENTRE
LOS
PARTICIPANTES – Acciones de regreso
C.- PROYECTISTA Y EMPRESARIO DE OBRA
 El Proyectista no responde nunca por la mala
ejecución de los trabajos ni por las fallas de los
materiales
 El constructor no responde por los errores de
los planos salvo que él no pudiera, por su
condición de tal, aducir razonablemente que no
los podía advertir.
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
Si el contrato de obra fue firmado por un
empresario que se encargó también de la
confección de los planos y de la dirección de
obra, el único responsable frente al dueño es
él.
 Si el empresario subcontrató la confección de
los planos o la dirección de obra o la
construcción, los subcontratistas son a su vez,
responsables frente a él. El dueño puede
accionar directamente contra el subcontratista
o contra ambos.

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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA





DISTRIBUCIÓN DE LA INDEMNIZACIÓN
ENTRE ELLOS
La doctrina no ha logrado establecer una
directiva satisfactoria para hacerlo.
Los jueces resuelven según las circunstancia
del caso y teniendo en cuenta la gravedad de
las culpas respectivas
Según algunos, si las culpas fueran
equivalentes o si no se pudiera probar la
medida de cada una, se debe distribuír por
partes iguales entre todos los intervinientes.
Puede aplicarse el art. 689 CC como pauta.
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GARANTÍA POSTERIOR A LA ENTREGA POR
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN, SUELO Y
MATERIALES= RESPONSABILIDAD POR
RUINA
 DISTRIBUCIÓN DE LA INDEMNIZACIÓN ENTRE ELLOS
Art. 689. Las relaciones de los acreedores conjuntos entre sí, o de
los deudores conjuntos entre sí, después que uno de ellos
hubiese cumplido una obligación divisible o indivisible, se
reglarán de la manera siguiente:
1° Cada uno de los acreedores conjuntos debe pagar una cuota
igual o desigual, designada en los títulos de la obligación, o en
los contratos que entre sí hubiesen celebrado;
2° Si no hubiere títulos, o si nada se hubiese prevenido sobre la
división del crédito o de la deuda entre los acreedores y
deudores conjuntos, se atenderá a la causa de haberse
contraído la obligación conjuntamente, a las relaciones de los
interesados entre sí, y a las circunstancias de cada uno de los
casos;
3° Si no fuese posible reglar las relaciones de los acreedores o
deudores conjuntos entre sí, se entenderá que son interesados
en partes iguales, y que cada persona constituye un acreedor o
un deudor.
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RESPONSABILIDAD POR
RUINA
 CARACTERÍSTICAS DE LA ACCIÓN:
 LEGITIMADOS ACTIVOS DE LA ACCIÓN (quienes pueden
demandar y hacer valer la garantía)
A.- El dueño y sus sucesores
B.- El adquirente del inmueble sólo si la ruina ocurrió luego de la
compra.
NO ESTÁ LEGITIMADO EL QUE COMPRÓ EL INMUEBLE
ARRUINADO (porque pagó el valor conforme su estado –
arruinado- , por lo que en tal caso subsiste la acción en cabeza
del vendedor que se perjudicó con el menor valor).
 PRUEBA: Se rige por las reglas generales, aunque hay una
presunción: si se produce la ruina, se presume que ella se ha
originado en los vicios de construcción, mala calidad de
materiales o vicio del suelo. INCUMBE AL EMPRESARIO
DEMOSTRAR LA CAUSA AJENA.
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CONTRATO DE LOCACIÓN DE
OBRA: OBLIGACIONES DEL
EMPRESARIO
 REGLA GENERAL: el obligado a hacer la obra es el
empresario
 Puede haber OBLIGACIONES AUTÓNOMAS con causa
en CONTRATOS DIVERSOS: uno de construcción; otro
de elaboración de proyectos; otro de dirección de obra.
Cada uno responde exclusivamente por lo prometido.
 Puede
existir
UN
SOLO
CONTRATO
DE
CONSTRUCCIÓN:
la
obligación
de
la
obra
subjetivamente plural y mancomunada: el empresario, el
proyectista y el director, son encargados de diferentes
aspectos de la obra con consentim del dueño
 Puede existir una obligación indivisible que impida
separar lo que cada uno se obligó a realizar en forma
separada.
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RESPONSABILIDAD
EXTRACONTRACTUAL
Normas generales del Código Civil: Los
arquitectos, al igual que cualquier persona, son
responsables frente a terceros por los daños
que cause su propia conducta culposa o
dolosa, o la de sus dependientes (arg. arts.
1082 –dolosa-; 1109 culposa; y 1113 –
responsabilidad por el hecho de los
dependientes -)
 Art. 1647 CC: “Art. 1.647. Los empresarios
constructores son responsables, por la
inobservancia de las disposiciones municipales
o policiales, de todo daño que causen a los
vecinos.”

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NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
UNIFICADO





Aprobado por Ley 26.994, sancionada por el
Congreso el 01/10/2014.
Promulgada por Decreto Nº 1795/2014 el
07/10/2014.Publicado en el Boletín Oficial el 08/10/2014 y
su Fe de Erratas el 10/10/2014.
Entraría en vigencia el 01/01/2016 (confr. Art.
7º).
Aplicación temporal: No tiene efecto
retroactivo salvo las disposiciones de orden
público (art. 7 del Anexo I): “Las nuevas leyes
supletorias no son aplicables a los contratos
en curso de ejecución”
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
UNIFICADO: CONTRATO DE OBRA Y CONTRATO
DE SERVICIOS
 CÓDIGO CIVIL VIGENTE:




regulación unificada
Regulados en el Libro
2do.,Secc. 2da, Título VI,
Capítulo VIII
Regulados en el mismo
capítulo
sin división y
bajo el título “De la locación
de servicios”
Contrato de Locación de
servicios: arts. 1623 a 1628
del CC.Contrato de Locación de
obra: arts. 1629 a 1647 bis
 NUEVO CÓDIGO CIVIL Y




COMERCIAL: regulación más
ordenada y separada.
Regulados en el Libro 3ro. (Dchos
personales), Título IV (Contratos
en particular); Capítulo 6 (“Obra y
Servicios”).
Ordena
el
tratamiento
regulándolos separadamente pero
con una sección de disposiciones
comunes para ambos tipos de
contrato (Sección Primera: arts.
1251 a 1261)
Contrato “de servicios”: Sección
Tercera; arts. 1278 a 1279.Contrato “de obra”: Sección
Segunda; arts. 1262 a 1277.-
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NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL UNIFICADO:
COMPENDIO DE MODIFICACIONES RESPECTO
REGULACIÓN ACTUAL





COMPENDIO DE MODIFICACIONES:
Cambio de terminología: contrato de obra y de servicios (en vez de
locación de..), y comitente en lugar de locador, y contratista o prestador
de servicios en lugar de locatario.
Onerosidad o gratuidad: Se elimina la distinción en base a si la obra o
servicio es la profesión o modo de vivir del contratista para determinar
si puede o no presumirse su gratuidad; se eliminan los dos supuestos
específicos de presunción de gratuidad hoy vigentes; se sustituye la
determinación del precio por árbitros por la determinación judicial.
Normas arancelarias: permite al Juez no sólo perforar mínimos (como
hoy) sino también apartarse de lo que ellas dispongan más allá de
dichos mínimos, siguiendo iguales requisitos.
Obligaciones del contratista: las regula expresamente y, ante falta de
pacto en el contrato y si los usos nada disponen, establece la
obligación del contratista de proveer los materiales.
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NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL UNIFICADO:
COMPENDIO DE MODIFICACIONES RESPECTO
REGULACIÓN ACTUAL
 COMPENDIO DE MODIFICACIONES:
 Destrucción o deterioro de la obra o parte importante por
caso fortuito antes de la entrega: reconoce al contratista el
derecho a cobrar una “compensación equitativa” (art. 1268 inc.
a) a diferencia del Cód. Civil vigente que señala que NO TIENE
DERECHO A NINGÚN ESTIPENDIO (art. 1630 Cód. Civil)..
También agrega que si la causa de la destrucción o del
deterioro es la mala calidad o inadecuación de los materiales
EL CONTRATISTA NO TIENE DERECHO A COBRAR LA
REMUNERACIÓN PACTADA AUNQUE HAYA AVISADO AL
COMITENTE (art. 1268 inc. b) a diferencia del art. 1630 CC
que sí le reconoce derecho a estipendio si advirtió de ello
oportunamente al dueño.
 Imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa: En
Proy. derecho a “compensación equitativa” (art. 1267) y en el
Código Civil vigente, derecho a cobrar “por lo que ha hecho”.
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PROYECTO DE CODIGO CIVIL Y COMERCIAL UNIFICADO:
COMPENDIO DE MODIFICACIONES RESPECTO
REGULACIÓN ACTUAL (Cont. 1)




Sistemas de ejecución de la obra: el proyecto enumera
expresamente los sistemas y establece la presunción, si no se pactó
nada y/o si no surge de los usos, que la obra se contrató POR AJUSTE
ALZADO y que el contratista provee los materiales ((art. 1262).
Expresamente establece que la retribución en el sistema por coste y
costas, se determina sobre el valor de “materiales, mano de obra y de
otros gastos directos e indirectos (art. 1263).
Introduce un límite en la variabilidad del proyecto: limitación:si la
alteración “implican un aumento SUPERIOR a la QUINTA (1/5)
parte del precio pactado” (un 20 % adicional), “el comitente podrá
extinguirlo comunicando su decisión dentro del plazo” de diez días de
haber conocido la necesidad de la modificación y su costo estimado
(art. 1264).
Introduce expresamente el derecho a inspeccionar por parte del
comitente: en todo momento, a su costo, y siempre que no perjudique
los trabajos (art. 1269).
Regula la aceptación de la obra, el plazo de garantía en la
recepción provisional y los efectos de la aceptación de manera
expresa (art. 1272).
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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PROYECTO DE CODIGO CIVIL Y COMERCIAL UNIFICADO:
COMPENDIO DE MODIFICACIONES RESPECTO
REGULACIÓN ACTUAL (Cont. 1)
 COMPENDIO DE MODIFICACIONES:
 VICIOS OCULTOS 1: Agrega supuesto en el que no se
requiere cumplir con la denuncia de los vicios dentro del plazo
de caducidad de 60 días: cuando “el contratista” haya
conocido o debido conocer la existencia de los defectos.
 VICIOS OCULTOS 2: AGREGA UN NUEVO PLAZO DE
CADUCIDAD: La garantía por los vicios ocultos subsiste hasta
los TRES AÑOS (3 años) de recibida la obra cuando son
inmuebles. Vencido éste plazo no puede denunciar ya los vicios
ni accionar.
 VICIOS OCULTOS 3 – FIJA PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE
ACCIÓN: Fija un plazo expreso para la acción para reclamar
por vicios ocultos de UN (1) AÑO (art. 2564)
 VICIOS OCULTOS 4 – Ampliación – Morigeración –
Renuncia y/o Exclusión: regula sobre todo ello
exhaustivamente (arts.1033 a 1043).
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL UNIFICADO:
COMPENDIO DE MODIFICACIONES RESPECTO
REGULACIÓN ACTUAL (Cont. 2)





COMPENDIO DE MODIFICACIONES:
RESPONSABILIDAD POR RUINA 1 – ESTABLECE QUE LA
RESPONSABILIDAD ES OBJETIVA.
RESPONSABILIDAD POR RUINA 2: INCORPORA NUEVO
LEGITIMADO ACTIVO (HABILITADO A RECLAMAR) EL
ADQUIRENTE DE LA OBRA CONSTRUIDA POR COMITENTE.
RESPONSABILIDAD POR RUINA 3: INCORPORA COMO NUEVOS
LEGITIMADOS PASIVOS (RESPONSABLES) A: a) AL ARQUITECTO
que hace la obra “POR ADMINISTRACIÓN” o a otros mandatarios
del comitente que cumplen misión similar al contratista; b) al
VENDEDOR que hace de ello su profesión habitual; c) al
SUBCONTRATISTA; d) a cualquier OTRO PROFESIONAL
vinculado con el comitente con motivo de la obra.
RESPONSABILIDAD
POR
RUINA
4:
OBLIGACIONES
CONCURRENTES: Determina expresamente que la obligación de los
responsables por ruina son CONCURRENTES (art. 1274), y regula a
las obligaciones concurrentes incorporándolas como una nueva
categoría (hoy inexistente) y regula todo lo atinente a la relación con
los terceros y entre ellos y sus obligaciones (arts. 850 a 852).
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
Novillo - e-mail:
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NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL UNIFICADO:
COMPENDIO DE MODIFICACIONES RESPECTO
REGULACIÓN ACTUAL (Cont. 2)
 COMPENDIO DE MODIFICACIONES:
 NORMAS HOY VIGENTES ELIMINADAS
Y
NO
SUSTITUIDAS.
 PRIVILEGIOS: Elimina el privilegio especial expreso de
los arquitectos sobre los inmuebles, aunque establece un
privilegio para el retenedor y un privilegio de primer
grado “para los gastos de la construcción…”. Regula
ampliamente con varias modificaciones al régimen
actual. (arts. 2582 incs. a y d y 2586).
 DERECHO DE RETENCIÓN: Regula ampliamente (arts.
2587 a 2593).
 PRESCRIPCIÓN DE HONORARIOS DE ARQUITECTO:
El plazo se reduce de los actuales diez años a CINCO
AñOS.
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL:
RESPONSABILIDAD POR RUINA – OBLIGACIONES
CONCURRENTES (Arts. 1274 y arts. 850 a 852 PROY)






REGULA en sus arts. 850 a 852 a las obligaciones concurrentes=>
con lo cual clarifica el carácter de cada uno de los obligados por
responsabilidad por ruina, frente al comitente o al adquirente y
entre sí (en la regulación actual, carece de norma).
El art. 851 del Proy. establece que, salvo disposición especial en
contrario:
1.- el acreedor tiene derecho a requerir el pago a uno, a varios o a
todos los codeudores, simultánea o sucesivamente;
2.- El pago realizado por uno de los deudores extingue la obligación
de los otros obligados concurrentes.
3.- la dación en pago, transacción, novación y compensación
realizadas con uno de los deudores concurrentes, en tanto
satisfagan íntegramente el interés del acreedor, extinguen la
obligación de los otros obligados concurrentes o, en su caso, la
extinguen parcialmente en la medida de lo satisfecho;
4.- la confusión entre el acreedor y uno de los deudores
concurrentes y la renuncia al crédito a favor de uno de los deudores
no extingue la deuda de los otros obligados concurrentes;
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
Novillo - e-mail:
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NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL:
RESPONSABILIDAD POR RUINA – OBLIGACIONES
CONCURRENTES (Arts. 1274 y arts. 850 a 852 PROY)

5.- La prescripción cumplida y la interrupción y suspensión de su curso no
producen efectos expansivos respecto de los otros obligados concurrentes;

6.- La mora de uno de los deudores no produce efectos expansivos respecto
de los otros.

7.- La sentencia firme dictada contra uno de los codeudores no es oponible
a los demás, pero éstos pueden invocarla cuando no se funda en
circunstancias personales del codeudor demandado.

8.- La acción de contribución del deudor que paga la deuda contra los otros
obligados concurrentes se rige por las relaciones causales que originan la
concurrencia.

Por último, el art. 852 dispone la aplicación subsidiaria del régimen de las
obligaciones solidarias a las obligaciones concurrentes. Esto supone la
confirmación que, en una eventual condena, uno responde por el total.
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
Novillo - e-mail:
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RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias

PRINCIPALES
APLICABLES:
FIGURAS
1.- HOMICIDIO CULPOSO (art. 84 CP)
2.- ESTRAGO CULPOSO (art. 189 CP)
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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PENALES
RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias
PRINCIPALES FIGURAS PENALES APLICABLES:
1.- HOMICIDIO CULPOSO (art. 84 CP):

“ARTICULO 84. - Será reprimido con prisión de seis meses a cinco años
e inhabilitación especial, en su caso, por
cinco a diez años el que por imprudencia, negligencia, impericia en
su arte o profesión o inobservancia de los
reglamentos o de los deberes a su cargo, causare a otro la muerte. El
mínimo de la pena se elevará a dos años si
fueren más de una las víctimas fatales, o si el hecho hubiese sido
ocasionado por la conducción imprudente,
negligente, inexperta, o antirreglamentaria de un vehículo automotor.”
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 25.189 28/10/1999)

IMPRUDENCIA: implica la violación activa de las normas de cautela, de
cuidadosa y diligente atención al actuar. El fundamento de la incriminación es
la imprevisión por parte del agente, de un resultado previsible =>La
responsabilidad llega hasta donde alcanza la previsibilidad (Sup. Corte de
Just. De Tucumán, sala Civ. Y Penal, 04/08/1999 – Meléndez, Luis A.).
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias
PRINCIPALES FIGURAS PENALES APLICABLES:
1.- HOMICIDIO CULPOSO (art. 84 CP):



NEGLIGENCIA: es una forma pasiva de la imprudencia=>omisión
de la diligencia debida, falta de aplicación o de atención a lo que
debe ser objeto de ésta; descuido u omisión de las precauciones
ordinarias; omisión y olvido de una precaución impuesta por la
prudencia y cuya observancia hubiera prevenido el homicidio.
Fundamento: imprevisiòn de un resultado previsible (Supr. Corte
Just. De Tucumán, sala Civ. Y Penal, 04/08/99 – Meléndez, Luis A.)
INOBSERVANCIA DE LOS REGLAMENTOS (ej. Código de
Edificación; CIRSOC): La mera violación de reglamento no
determina per se automática y objetivamente responsabilidad penal
culposa por los resultados sobrevinientes (homicidio y lesiones) por
el simple hecho de constituir el acto que quebrante el reglamento
una condición de esos eventos. Es preciso considerar el hecho real
en su integridad, con todas las circunstancias. (C.2da. Penal
Tucumán, 18/08/1978 – Espinoza, Antonio E., SP LL 1979-414).-
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias
PRINCIPALES FIGURAS PENALES APLICABLES:
1.- HOMICIDIO CULPOSO (art. 84 CP):





ACCIÓN PUNIBLE: tiene que haber como conducta o elemento
objetivo: a) violación del deber de cuidado; b) el resultado
(muerte); c) relación de determinación entre tal violación y el
resultado (C. Crim. Y Corr. San martín, sala 2da., 26/06/1985 –
Vélez, Santos J., JA 1985-IV-147.
Es un delito de carácter instantáneo que se consuma en el momento
de la muerte y no del día de la acción. Delito de resultado. Sin éste,
no se configura.
La violación del deber de cuidado DEBE SER DETERMINANTE DEL
RESULTADO (C. Nac. Casación Penal, sala 2da., 27/02/2003 –
Violatti, Osvaldo Víctor, entre otros).
RELACIÓN DE CAUSALIDAD: se requiere “la comprobación plena
del enxo de causalidad” entre la muerte y la acción. “No basta que
haya dado ocasión o puesto una condición en la producción sino
que” la muerte “reconozca por causa originaria y fehaciente la
conducta imprudente o negligente del acusado”. (C. Crim y Corr San
Nicolás, 11/07/1991 – L.I.).
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias
PRINCIPALES FIGURAS PENALES APLICABLES:
1.- HOMICIDIO CULPOSO (art. 84 CP):






ACCIÓN PUNIBLE: tiene que haber como conducta o elemento objetivo:
a) violación del deber de cuidado; b) el resultado (muerte); c) relación de
determinación entre tal violación y el resultado (C. Crim. Y Corr. San
martín, sala 2da., 26/06/1985 – Vélez, Santos J., JA 1985-IV-147.
Es un delito de carácter instantáneo que se consuma en el momento de la
muerte y no del día de la acción. Delito de resultado. Sin éste, no se configura.
La violación del deber de cuidado DEBE SER DETERMINANTE DEL
RESULTADO (C. Nac. Casación Penal, sala 2da., 27/02/2003 – Violatti,
Osvaldo Víctor, entre otros).
RELACIÓN DE CAUSALIDAD: se requiere “la comprobación plena del enxo
de causalidad” entre la muerte y la acción. “No basta que haya dado ocasión o
puesto una condición en la producción sino que” la muerte “reconozca por
causa originaria y fehaciente la conducta imprudente o negligente del
acusado”. (C. Crim y Corr San Nicolás, 11/07/1991 – L.I.).
RELACIÓN DE CAUSALIDAD: Se trata que la atribuibilidad del resultado
(muerte) encuentre su génesis en la actividad desarrollada por el agente, ya
sea que se trate de un exceso en la acción (imprudencia) o falta de ésta
(negligencia) que conduce a la violación del deber de cuidado demandado y
cuya inobservancia producirá la lesión al bien jurídico protegido (vida) (C. Nac.
Crim y Corr., sala 4ª, 19/08/2003 – Castro, Fernando).
:
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RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias
PRINCIPALES FIGURAS PENALES APLICABLES:
1.- HOMICIDIO CULPOSO (art. 84 CP):




RELACIÓN DE CAUSALIDAD: La supresión mental hipotética de la infracción
al deber de cuidado debido debe importar también la hipotética supresión del
resultado (muerte).
RELACIÓN DE CAUSALIDAD: El resultado debe derivar en forma directa de
una elevación no permitida del riesgo, excluyéndose todos aquellos supuestos
en los que una hipotética conducta alternativa conforme a derecho no hubiese
bastado para evitar la lesión al bien jurídico. (Trib. Casación Penal Bs. As.,
Sala 2ª, 28/10/2004 – Salomone, Antonio, LNO nro. 70018005).
TIPICIDAD => ACTIVIDADES DE RIESGO=> EDIFICACIONES: a)
Responsabilidad del contratista y del subcontratista: aprobado por la
Municipalidad el plano del replanteo presentado por el arquitecto y director de
la obra, la responsabilidad del derrumbe corresponde al contratista y al
subcontratista, quienes no cumplieron con las especificaciones técnicas
contenidas en el plano aprobado, ni tampoco observaron las medidads de
seguridad pertinentes en la construcción de la pared medianera –
posteriormente derrumbada- en relación con las especificaciones del Código
de Edificación. (Confr. C.Nac. Crim y Corr, sala 1ª, 04/07/1980 – Baner,
David);
:
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RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias
PRINCIPALES FIGURAS PENALES APLICABLES:
1.- HOMICIDIO CULPOSO (art. 84 CP):



:
TIPICIDAD
=>
ACTIVIDADES
DE
RIESGO=>
EDIFICACIONES:
ARQUITECTA: El desmoronamiento de la pared de una obra en construcciòn
que era previsible para la arquitecta hace que ésta deba ser responsabilizada
de los delitos de homicidio culposo en concurso ideal con lesiones culposas,
destacándose las conclusiones de la peritación al señalar que el hecho se
posibilitó por la excesiva y antirreglamentaria profundidad de la canaleta que
dejó al muro sometido a tensiones inadmisibles de tracción, calificando de
“grosera” la apertura de la canaleta en la vetusta medianera (c. Nac. Crim y
Corr, sala 6ª, 07/08/1981 – Cortese, María).
TIPICIDAD
=>
ACTIVIDADES
DE
RIESGO=>
EDIFICACIONES:
CONTRATISTA DIRECTOR DE OBRA: Debe ser responsabilizado el
contratista, director de la obra, por el delito de homicidio culposo, a raíz
de la caída de un obrero al vacío, por el hueco destinado al ascensor, que
no tenía aún colocada la puerta, ni ningún otro medio de protección (C.
Nac. Crim y Corr, sala 3ª, 09/04/1985 – Di Grande, José; ídem sala 3ª,
07/10/1982 – Boz, Eugenio y otro).
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RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias
PRINCIPALES FIGURAS PENALES APLICABLES:
1.- HOMICIDIO CULPOSO (art. 84 CP):



:
TIPICIDAD =>
ACTIVIDADES
DE RIESGO=> EDIFICACIONES:
INSPECTOR DE OBRA – Inaplicabilidad del principio de confianza: El
principio de confianza no puede ser aplicado a la tarea de un inspector
de obra, toda vez que ello equivaldría a anular toda posibilidad de
responsabilidad del agente por el incumplimiento de su tarea específica
que, necesariamente implica verificar que los terceros hayan cumplido
con los deberes a su cargo. Este principio no existe cuando es de la
incumbencia del agente ejercer la vigilancia sobre las acciones de los
otros participantes. (C. Nac. Crim y Corr., sala 5ª, 16/07/2003 – Matarazzi,
Roberto).
TIPICIDAD – OBTURACIÓN DEL CONDUCTO EVACUADOR DE GASES
DE UN CALEFÓN O INSTALACIÓN EN BAÑO SIN TIRAJE:
responsabilizaron allí al albañil que obturó el conducto evacuador de gases del
calefón. Había intervenido un arquitecto también como Inspector de obra y fue
condenado también (C. Nac. Crim y Corr., sala 5ª, 16/07/2003 – Matarazzi,
Roberto). En Córdoba ocurrió algo similar y el arquitecto director técnico,
recibió condena confirmada por el Máximo Tribunal Provincial (Sentencia Nro.
33 de la Cámara del Crimen, Sala 11ª de la ciudad de Cba., confirmado por
Sentencia del Tribunal Superior de Justicia en Sentencia del año 2012).
Ab. Mgster. Ramiro de Goycoechea
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RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias
PRINCIPALES FIGURAS PENALES APLICABLES:
1.- HOMICIDIO CULPOSO (art. 84 CP):


TIPICIDAD – OMISIÓN DE REVISAR DURANTE
DECADAS LA INSTALACIÓN DE GAS Y ENTREGARLO
SIN CONTROLARLO ANTES: Si bien en el caso se
condenó a un locador que entregó a un inqulino el inmueble
en tales condiciones, bien podría aplicarse a un director
técnico en algún caso.
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RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias
PRINCIPALES FIGURAS PENALES APLICABLES:
2.- ESTRAGO CULPOSO (art. 189 CP):

“ARTICULO 189. - Será reprimido con prisión de un mes a un año, el
que, por imprudencia o negligencia, por impericia en su arte o
profesión o por inobservancia de los reglamentos u ordenanzas,
causare un incendio u otros estragos. Si el hecho u omisión culpable
pusiere en peligro de muerte alguna persona o causare la muerte de
alguna persona, el máximo de la pena podrá elevarse hasta cinco años.”
(Artículo sustituido por art. 3° de la Ley N° 25.189 B.O. 28/10/1999)

EL BIEN JURÍDICO PROTEGIDO: es la SEGURIDAD PÚBLICA.

CULPA: Para la existencia de culpa es suficiente la culpa inconsciente o sin representación
(C. Nac. Crim y Corr, sala 6ª, 03/04/1989 – Clínica Saint emilien, JA 1990-I-44).

ASPECTO SUBJETIVO – CULPA: Acreditada la relación entre el acto culposo y ell
derrumbe, la responsabilidad se extiende a todas sus consecuencias, sin que pueda
disminuirse o compensarse por la actuación de otras personas encargadas de velar
por la seguridad general o de las propias víctimas. (C. Nac. Crim y Corr, sala de
Cámara, 19/11/1976 – Pelisch, León.).

ACCIÓN PUNIBLE - TIPICIDAD=> ASPECTO OBJETIVO: DERRUMBE DE EDIFICIO:
Quien contravino normas expresas del reglamento profesional, y por ello y por su
negligencia, al no verificar las obras que se ejecutaban bajo su responsabilidad, se
produjeron deficiencias tales que provocaron el derrumbe del edificio, debe
responder a título de culpa por el delito de estrago (C. Nac. Crim y Corr, sala de Cámara,
19/11/1976 – Pelisch, León).
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RESPONSABILIDAD PENAL: Nociones
generales e introductorias
PRINCIPALES FIGURAS PENALES APLICABLES:
2.- ESTRAGO CULPOSO (art. 189 CP):

ACCIÓN PUNIBLE - TIPICIDAD=> ASPECTO OBJETIVO:
EXCAVACIONES: Se configura el delito de estrago, si la
excavación realizada sin cumplir los deberes mínimos de
seguridad produjo el derrumbe de una pared y la losa del techo
del edificio vecino (C. Nac. Crim y Corr, sala 3ª, 25/02/1969 –
D’Ambrosio, Juan, ED 35-59).

AGRAVANTE: El delito de estrago es de carácter instantáneo; con
la explosión determinante del derrumbe con peligro común de
las personas, queda consumado. (CNac Crim y Corr, sala 4ª,
14/09/1973, JA 1974-21-221). NO SE REQUIERE MUERTE NI
LESIONES.

ES UN ESTRAGO EL HECHO DEEFECTO RUINOSO POR LA
MAGNITUD DE LA DESTRUCCIÓN CAUSADA EN LAS
PERSONAS O BIENES. EL MEDIO DEBE SER DE GRAN PODER
DESTRUCTIVO.

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DEFINICION DE ROLES EN LA NORMATIVA Y
REGLAMENTACIÓN de CÓRDOBA (a modo
ilustrativo – ejemplificativo): Director Técnico –
Representante Técnico – Inspector Técnico
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DECRETO 1332-C-1956 (Provincia de Córdoba)
DIRECCIÓN DE OBRA: Art. 75.- “Se entiende por Dirección de Obra la función que el
profesional desempeña, controlando la fiel interpretación de los planos y de la documentación
técnica que forma parte del proyecto, y la revisión y extensión de los certificados
correspondientes a pagos de la obra en ejecución, incluso el ajuste final de los mismos.”

OBRAS POR ADMINISTRACIÓN: Art. 80 inc. 3) Para obras que se realizan por administración
directa del profesional, quien tendrá a su cargo conseguir y fiscalizar la provisión de materiales
y mano de obra, se cobrará un honorario adicional de 10% aplicado al costo de los trabajos que
se ejecutan por ese sistema.

REPRESENTACIONES TÉCNICAS
DEFINICIÓN DE SERVICIOS - Art. 115.- La función del Representante Técnico consiste en
asumir la responsabilidad que implica una construcción, una instalación a la provisión de
equipos y/o materiales para construcciones o industrias. En consecuencia el Representante
Técnico deberá preparar los planos de trabajo, supervisar asiduamente la marcha de los
mismos: responsabilizarse por los planos, cálculos, planillas, etc., de estructuras, instalaciones,
etc., preparar toda la documentación técnica necesaria como ser especificaciones, confección
de subcontratos, etc., coordinar a los distintos subcontratistas y proveedores, etc.

Art. 116 y 117: aclaran que los representantes técnicos de empresas construyan obras o
realicen instalaciones para el Estado o para comitentes privados.
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DEFINICION DE ROLES EN LA NORMATIVA Y
REGLAMENTACIÓN PROVINCIAL: Director
Técnico – Representante Técnico – Inspector
Técnico
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RESOLUCIÓN Nro. Nº 17/54/86-A dictada por el Colegio de Arquitectos de la Pcia. de
Cba.
DE LAS DIRECCIONES TECNICAS
Art. 1º) Se entiende por dirección técnica la función que el profesional desempeña
controlando la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica que
forma parte del proyecto, y la revisión y extensión de los certificados
correspondientes a pagos de la obra en ejecución, incluso el ajuste final de los
mismos.
Art. 2º) Un profesional habilitado asume el carácter de Director Técnico de una obra,
cuando interviene en ella como supervisor de la conducción técnica de la misma.
Actuará como asesor del propietario, siendo su representante natural frente al
constructor de la obra, siendo su función, verificar que la misma se realice de
conformidad con las reglas del arte de construir constatando que los trabajos
respondan adecuadamente al plano de proyecto, pliego de condiciones y
especificaciones, calidad de los materiales convenidos y ejecución correcta de
estructuras, dando en todos los casos las instrucciones necesarias al constructor, a
fin de que se cumplan todas las disposiciones del contrato.
Las observaciones que formule o instrucciones que imparta, de ser necesario, las
asentará en un libro de órdenes con notificación a quien vayan dirigidas, dejándose
constancia ante dos testigos cuando éste se negara a suscribirlas.
En caso de no ser acatadas, o cuando lo crea conveniente, deberá ponerlo en
conocimiento del Colegio de Arquitectos a los efectos de su registro legal, por
acciones judiciales que se pudieran suscitar.
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DEFINICION DE ROLES EN LA NORMATIVA Y
REGLAMENTACIÓN PROVINCIAL: Director
Técnico – Representante Técnico – Inspector
Técnico
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RESOLUCIÓN Nro. Nº 17/54/86-A dictada por el Colegio de Arquitectos de la Pcia. de
Cba.
Art. 3º) Director Técnico de Empresa Constructora cuando actúa en relación de
dependencia con la misma, siendo el profesional que la habilita como tal y respalda
técnicamente. La retribución deberá ser superior, en todos los casos, a la de los
Representantes Técnicos de la Empresa.
Art. 4º) Incompatibilidad: las funciones de Director Técnico de Empresa y las de Director
Técnico de la obra son incompatibles, a menos que el comitente sea la misma empresa, por lo
tanto no pueden ser desempeñadas por el mismo profesional, salvo en aquel caso especial.
Art. 5º) “Inspector de Obra”: “Cuando la Dirección Técnica de una obra pública, sea asumida
por un organismo del Estado, ya sea de carácter nacional, provincial o municipal, su
materialización se produce a través del profesional “Inspector de Obra”, el que asume en
representación de su empleador las funciones de director técnico de obra, correspondiendo a la
Institución asumir la responsabilidad civil emergente” .
(Conforme Reglamentación de la Ley de Obra Pública Provincial – Dec. 1331-C-53 (T.O. DEC.
Nº 4758/77) publicado en B.O. orig. 07/08/53 y su Texto Ordenado el 07/10/1977: (Artículo 61º
- INSPECCIÓN DE LOS TRABAJOS: La Repartición inspeccionará todos los trabajos
ejerciendo la vigilancia y contralor de los mismos por intermedio del personal permanente o
eventual, que se designe al efecto y que dentro de la jerarquía que se establezca, constituirá la
Inspección de las obras. Artículo 62º - INSPECTOR REPRESENTANTE DE LA
REPARTICIÓN: El Jefe de la Inspección será Representante de la Repartición en las obras y a
su cargo estará la vigilancia superior de las mismas y será ante quién deberá reclamar el
Contratista por las indicaciones u órdenes del personal auxiliar de la Inspección.
Este funcionario es el encargado responsable de toda la Inspección y deberá tener la capacidad
técnica que establece la reglamentación del Decreto-Ley Nº 1332-C-56 para la categoría de la
obra que vigila.” – Conforme se estipula en los arts. 63 a 67 se regula un régimen especial de
comunicaciones entre Estado y Contratista con Libro de órdenes de Servicio y Notas de
Pedido-Las ordenes de servicio deben ser acatadas salvo protesta, etc.).
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DEFINICION DE ROLES EN LA NORMATIVA Y
REGLAMENTACIÓN PROVINCIAL: Director
Técnico – Representante Técnico – Inspector
Técnico
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RESOLUCIÓN Nro. Nº 17/54/86-A dictada por el Colegio de Arquitectos de la Pcia. de
Cba.
Art. 6º) Si la obra se ejecuta por administración, el profesional que interviene, a más de las
funciones que le corresponden como Director Técnico, podrá asumir las inherentes al
Constructor en su faz técnica.
Art. 7º) Los Directores Técnicos serán responsables por la conducción de obras, desde el
momento en que el Colegio de Arquitectos apruebe su documentación, siendo de su
incumbencia seguir la marcha de las mismas en las tramitaciones posteriores a los del registro
del proyecto, que fueren necesarias en otras reparticiones públicas.
Art. 8º) Cuando en el transcurso de una construcción haya cambios de todos o de algún
profesional de los que firmaron la documentación originaria, es deber de los que cesan de
elevar la novedad a conocimiento del Colegio, en un plazo de 7 días. Los Directores Técnicos
podrán mencionar en sus renuncias las causas que las hayan motivado, siendo obligatorio la
discriminación de los porcentajes de cada ítems que se haya ejecutado bajo su conformidad a
los porcentajes anteriormente declarados, o en su defecto dejarán constancia del adelanto en
que se encuentran los trabajos y podrá manifestar sus reservas por el estado de la obra
recibida, a los efectos de deslindar responsabilidades emanadas de hechos anteriores a su
actuación.
Los honorarios que correspondan a los profesionales que continúen trabajos iniciados con
anterioridad, serán discriminados de acuerdo al estado real de las obras al asumir sus
funciones.
LIBROS DE ORDENES
Art. 10º) En todos los casos en que el Director o Conductor Técnico, según
corresponda, crea necesario dejar asentado el adelanto progresivo de los trabajos,
y/o formular instrucciones u observaciones sobre la ejecución de los mismos, podrá
presentar para su oficialización un libro de órdenes, siendo éste de carácter optativo.
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DEFINICION DE ROLES EN LA NORMATIVA Y
REGLAMENTACIÓN PROVINCIAL: Director
Técnico – Representante Técnico – Inspector
Técnico
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RESOLUCIÓN Nro. Nº 17/54/86-A dictada por el Colegio de Arquitectos
de la Pcia. de Cba.
DE LAS REPRESENTACIONES TECNICAS
Art. 11º) La función del Representante Técnico consiste en asumir la
responsabilidad que implica una construcción, una instalación o la provisión
de
equipos y/o materiales para construcciones o industrias. En consecuencia el
Representante Técnico deberá preparar los planos de trabajo; supervisar
asiduamente la marcha de los mismos; responsabilizarse por los planos,
cálculos,
planillas, etc. de estructuras, instalaciones, etc.; preparar toda la
documentación
técnica necesaria como ser, especificaciones, confección de subcontratos,
etc.
coordinar a los distintos subcontratistas y proveedores, etc.
Art. 12º) Considerar que en la presente prestación de servicios, al ser la
obra
realizada por administración directa del propietario
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