Programa de la asignatura Derechos Reales 11/12.rtf

PROGRAMA DE LA ASIGNATURA
DERECHOS REALES
(CURSO 2011/12)
Profa. Dra. : Fuensanta Rabadán Sánchez-Lafuente
“DERECHOS REALES”
TEORÍA GENERAL DE LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL
Lección 1.- LOS DERECHOS REALES.
Concepto de derecho real y caracteres. Distinción entre los derechos reales y los de
crédito. La autonomía privada y la tipicidad de los derechos reales. Clasificación de los
derechos reales.
Lección 2.- LA ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES.
Los modos de adquisición en el Derecho español: el artículo 609 del Código civil. En
particular, la teoría del título y el modo en la adquisición derivativa de los derechos reales;
la tradición.
LA POSESIÓN
Lección 3.- LA POSESIÓN: CONCEPTO, DINÁMICA Y CLASES. PROTECCIÓN Y
EFECTOS DE LA POSESIÓN.
Concepto y fundamento. La posesión como hecho y como derecho. Clases de posesión.
Adquisición y conservación de la posesión. El artículo 464 del Código civil y la adquisición
a non domino de bienes muebles. Pérdida de la posesión. La liquidación de los estados
posesorios. Modalidades de la protección posesoria; las acciones posesorias.
LA PROPIEDAD PRIVADA
Lección 4.- EL DERECHO DE PROPIEDAD: CONCEPTO Y CONTENIDO.
La propiedad privada en el Código civil. La propiedad en la Constitución. Extensión
objetiva de la propiedad. Las facultades dominicales y el poder del propietario. La cuestión
de los límites y limitaciones del dominio.
Lección 5.- PROTECCIÓN DEL DOMINIO.
La acción reivindicatoria. La acción declarativa del dominio. La acción negatoria. Deslinde
y amojonamiento.
Lección 6.- LA OCUPACIÓN, EL HALLAZGO Y EL TESORO.
Determinación del ámbito de bienes susceptibles de ocupación. Régimen jurídico del
tesoro oculto. El régimen del hallazgo.
Lección 7.- LA ACCESIÓN.
Concepto, clases y principios que inspiran la accesión. Accesión de mueble e inmueble; en
particular, la accesión invertida. Accesiones de inmueble a inmueble. Accesión de mueble a
mueble: Unión, mezcla y especificación.
Lección 8.- LA USUCAPIÓN.
1. Concepto y clases. 2. Requisitos comunes a la usucapión ordinaria y extraordinaria: La
posesión en concepto de dueño. La interrupción. 3. La buena fe y el justo título como
requisitos de la usucapión ordinaria. 4. El transcurso del tiempo: plazos y cómputo.
Lección 9.- LA COMUNIDAD.
1. Comunidad y copropiedad; distintos modelos organizativos. La copropiedad por cuotas.
Facultades de los condueños sobre su cuota y sobre la cosa común. La división. 2.
Concepto, naturaleza y régimen de la llamada propiedad horizontal.
DERECHOS REALES LIMITADOS
Lección 10.- USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.
Concepto y caracteres del usufructo. La temporalidad. Constitución del usufructo. Sujetos y
objeto. Contenido: facultades y deberes del usufructuario y del nudo propietario. Extinción
del usufructo. Usufructos especiales. Los derechos de uso y habitación.
Lección 11.- LAS SERVIDUMBRES.
Concepto y clases de servidumbres. Constitución de la servidumbre. Contenido y límites de
las servidumbres. Modificación y extinción. Servidumbres típicas.
Lección 12.- LA SUPERFICIE.
Concepto y evolución del derecho de superficie. El derecho de superficie en el Código
civil, en la legislación urbanística y en el Reglamento Hipotecario. Los derechos de vuelo y
subsuelo.
Lección 13.- LOS CENSOS.
Concepto y clases de censos. La enfiteusis.
LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.
Lección 14.- LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.
Facultad de disposición y derechos de adquisición preferente. El Tanteo y el Retracto. El
Derecho de opción.
LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Lección 15.- HIPOTECA, PRENDA Y ANTICRESIS.
1. La hipoteca inmobiliaria: Concepto, caracteres y clases de hipoteca. Los sujetos.
Constitución. Objeto de la hipoteca. Extensión de la hipoteca en cuanto a la obligación
asegurada, intereses, gastos y costas. Acciones para la ejecución de la hipoteca. Rango de
las hipotecas. Extinción de la hipoteca. 2. Concepto y caracteres de la prenda posesoria.
Constitución. Contenido. Extinción. Prenda de cosa fungible, irregular y de derechos. 3. La
anticresis: concepto, contenido y extinción.
DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
Lección 16.- EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.
Sentido y función de la publicidad de los derechos reales. El Registro de la propiedad. Los
llamados principios hipotecarios. La Ley Hipotecaria.
Lección 17.- ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD
1. La finca en el Registro de la Propiedad: La inmatriculación. 2. Objeto de la publicidad
registral: Derechos y actos susceptibles de inscripción; títulos en sentido material y formal.
3. Procedimiento registral: Presupuestos e iniciación. La calificación registral. La previa
inscripción y el tracto sucesivo. La reanudación del tracto interrumpido. 4. Los asientos
registrales: concepto y clases. 5. Prioridad y rango registrales.
Lección 18.- LA EFICACIA GENERAL DE LA INSCRIPCIÓN
1. El principio de legitimación registral. 2. La fe pública registral
Derechos reales: Es una asignatura troncal que cuenta con un total de 6 créditos. El
programa se divide en los siguientes apartados: En el primero, Teoría general de la
relación jurídico real, se estudia el concepto de derecho real y su diferencia con el derecho
de crédito, así como las formas de adquisición de los derechos reales.
A continuación se explica la Posesión, concepto, clases y formas de protección de la
misma. El tercer apartado, estudia la Propiedad Privada, los mecanismos de protección de
la misma -acción reivindicatoria, etc.-, sus distintas formas de adquisición -en especial la
usucapión-, y las peculiaridades de la copropiedad.
También se estudian los Derechos Reales limitados, como el usufructo o las servidumbres.
Así como los Derechos de adquisición preferente y los Derechos reales de garantía -en
especial la hipoteca-. En el último apartado, Derecho Inmobiliario Registral, se explican
los principios y el funcionamiento del Registro de la Propiedad.
Objetivos y metodología: Se pretende dar a conocer de forma clara a los alumnos los
contenidos del programa de la asignatura, introduciéndolos en el conocimiento de las
instituciones jurídico-reales, para que sean capaces de enunciar y distinguir los conceptos
básicos de cada bloque temático, en especial la diferencia entre derechos reales y derechos
de crédito, las acciones dominicales, la usucapión como forma de adquisición de la
propiedad, régimen jurídico del usufructo y la servidumbre, la hipoteca como derecho de
garantía, y por último, los principales rasgos del derecho inmobiliario registral en nuestro
ordenamiento.
- Para ello, la explicación de la asignatura alternará clases teóricas y prácticas. Las clases
teóricas pretenden crear la base necesaria de conocimiento sobre los contenidos del
programa. Las prácticas tendrán como finalidad completar dicha base teórica, dotándola de
una perspectiva más ágil, en contacto con la realidad jurídica, a través de la realización de
casos prácticos o comentarios de la jurisprudencia existente sobre esos contenidos.
Régimen y criterios de evaluación de la asignatura:
- Para alumnos asistentes: La asistencia a clase (mínimo al 50%) y/o la correcta realización
de prácticas y trabajos en plazo (mínimo 50%), se evaluará positivamente, hasta un máximo
de 1 punto (la nota se guardará hasta septiembre inclusive). Esta puntuación se sumará a la
nota obtenida por el alumno en el examen, siempre y cuando haya obtenido en el examen
una calificación igual o superior a 4’5. La suma resultante será la nota final de la
asignatura.
- Se llevará a cabo un examen escrito, que constará de varias preguntas cortas y/o de tipo
desarrollo sobre el programa de la asignatura.
- Para alumnos no asistentes: Para los alumnos que no cumplan los dos requisitos anteriores
(asistir al 50% de las clases y/o realizar el 50% de las prácticas y trabajos en plazo), se
llevará a cabo un examen escrito, que constará de varias preguntas cortas y/o de tipo
desarrollo sobre el programa de la asignatura. No obtendrán puntuación alguna de clase.
- En ambos casos (alumnos asistentes y no asistentes) se valorarán además del
conocimiento y comprensión de los conceptos básicos, el correcto empleo de la
terminología jurídica y la soltura y corrección en la expresión escrita.
Horario de tutorías: Se determinará en función del horario de clases. Las tutorías servirán
para resolver cualquier duda que se les presente a los alumnos en el estudio de la
asignatura, si bien en ningún caso suplirán las explicaciones que se lleven a cabo en clase.
Dirección de correo electrónico para tutoría virtual: [email protected]
Manuales recomendados: se recomienda a los alumnos que sea tenido en cuenta para
realizar cualquier tipo de consulta y como base para su estudio. Se recomienda siempre
adquirir o consultar la edición más actualizada.
LASARTE ÁLVAREZ, C.:
-
Principios de Derecho Civil IV. Propiedad y derechos reales de goce, Marcial Pons,
Madrid.
-
Principios de Derecho Civil V. Derecho Reales y Derecho hipotecario, Marcial Pons,
Madrid.
Bibliografía: La relación de monografías y manuales que se detalla a continuación, es
aquella que ha sido empleada, por la profesora para llevar a cabo las explicaciones del
programa. Se recomienda a los alumnos que sea tenida en cuenta para realizar cualquier
tipo de consulta.
-
ALBALADEJO, M.:
- Derecho Civil III. Derecho de bienes. Volumen I. Parte General y Derecho de
Propiedad, Bosch, Barcelona.
- Derecho Civil III. Derecho de bienes. Volumen II. Derechos reales en cosa ajena
y Registro de la Propiedad, Bosch, Barcelona.
- BALLARÍN HERNÁNDEZ, R.: Derechos reales casos y cuestiones, Tecnos, Madrid
1996.
-GETE ALONSO, M.C.: Cuadernos de teoría y práctica de Derecho Civil, Vol. III, La
Ley, Madrid, 1991.
-
LACRUZ BERDEJO, J.L.:
- Elementos de Derecho Civil III. Derechos reales. Vol. I. Posesión y Propiedad,
Bosch, Barcelona, 1990.
- Elementos de Derecho Civil. III. Derechos reales. Vol. II. Derechos reales limitados.
Situaciones de cotitularidad, Dykinson, Madrid, 2004.
- Elementos de Derecho Civil. III. bis. Derecho Inmobiliario Registral, Dykinson,
Madrid, 2003.
-
LASARTE, C.:
-
Principios de Derecho Civil IV. Propiedad y derechos reales de goce, Marcial Pons,
Madrid, 2008.
-
Principios de Derecho Civil V. Derecho Reales y Derecho hipotecario, Marcial
Pons, Madrid, 2002.
- LÓPEZ y LÓPEZ, A.M y MONTÉS PENADÉS, V.L (coord): Derechos reales y
Derecho Inmobiliario Registral, Tirant lo Blanch, Valencia.
- O’CALLAGHAN MUÑOZ y PEDREIRA ANDRADE: Introducción al Derecho Civil y
Patrimonial, Volumen I y II, Centro de Estudios Ramón Areces, Madrid, 1992.
- PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, M.: Derechos reales. Derecho hipotecario. Tomo I y
II, Centro de Estudios Registrales, Madrid, 1999.