Sentencia definitiva número 43/2016 Monclova, Coahuila de

Sentencia definitiva número 43/2016
Monclova, Coahuila de Zaragoza, a catorce de abril del año
dos mil dieciséis.
V l S T O S para resolver en definitiva los autos del expediente
número 339/2016, relativo al JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO CIVIL
promovido por el licenciado ********** en su carácter de Apoderado
General para Pleitos y Cobranzas del ********** en contra de ********** y
RESULTANDO
PRIMERO.- En el caso concreto que ahora se resuelve, mediante
escrito presentado ante la oficialía de partes del Poder Judicial del
Estado con sede en esta ciudad, el día diez de marzo de dos mil
dieciséis, compareció el
licenciado
**********, en su carácter de
Apoderado General para Pleitos y Cobranzas del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, promoviendo juicio en la
vía hipotecaria especial, en contra de **********, demandándole las
prestaciones a que se refiere en su escrito inicial de demanda.
SEGUNDO.- Admitida que fue la demanda mediante proveído de
fecha catorce de marzo de dos mil dieciséis, se ordenó emplazar a la
demandada **********, para que comparecieran a juicio a manifestar lo
que a su derecho conviniere y no habiéndolo hecho, mediante proveído
de ocho de abril de dos mil dieciséis, se dispuso poner los presentes
autos a la vista del suscrito para dictar la Sentencia Definitiva que en
derecho corresponda, la que hoy se pronuncia, y;
CONSlDERANDO
PRIMERO.- Conforme a lo dispuesto en el artículo 40 fracción II del
Código Procesal Civil el cual a la letra dice:
Reglas especiales para establecer la competencia por territorio. Es
órgano judicial competente por razón de territorio en el Estado de
Coahuila:
II. El de la ubicación de la cosa, tratándose de prestaciones reales
sobre inmuebles o controversias derivadas del contrato de
arrendamiento de inmuebles. Si los bienes estuvieren situados en o
abarcaren dos o más circunscripciones territoriales judiciales, será
competente el que prevenga en el conocimiento del negocio.
En el caso que hoy se resuelve, se advierte que las pretensiones
que la parte actora reclama de la demandada derivan de un contrato
garantizado con el derecho real de hipoteca, respecto de un bien
inmueble ubicado en calle Villa de Nuevo Almadén número 1106, de la
colonia Colinas de Santiago de la ciudad de Monclova, Coahuila, y como
dicho lugar se encuentra dentro de la jurisdicción territorial de éste
juzgado; luego entonces al encontrarnos en el supuesto del dispositivo
legal invocado, resulta que este órgano jurisdiccional es competente para
conocer y resolver el presente juicio.
SEGUNDO.- Conforme a lo dispuesto en el artículo 750 del Código
Procesal Civil que literalmente establece:
Vía hipotecaria. Se tramitará en la vía especial hipotecaria según
las reglas del presente capítulo, todo juicio que tenga por objeto el
pago o prelación de un crédito hipotecario, siempre y cuando se
reúnan los siguientes requisitos:
I.- Que el crédito conste en escritura pública o en escrito privado,
según corresponda conforme a la ley.
II.- Que sea de plazo cumplido, o que deba anticiparse conforme al
contrato de hipoteca o la ley.
III.- Que el documento en que conste esté debidamente inscrito en
el Registro Público.
En el presente caso se satisfacen el primero y el tercero de los
requisitos, puesto que el crédito del que se reclama su pago consta en la
escritura pública número 408 de fecha trece de mayo de dos mil ocho,
pasada ante la fe del notario público número veintidós con residencia en
la ciudad de Monclova, Coahuila; instrumento público que fue
debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad en esta
ciudad, bajo la partida número 42234, libro 423, Sección I, de fecha
cuatro de julio de dos mil ocho, la que fue exhibida en copia certificada
por notario público.
TERCERO.- Conforme al principio de la carga de la prueba
contenido en el artículo 423 del Código Procesal Civil que a la letra
prevé:
Carga de la prueba. Las partes tienen la carga de demostrar sus
respectivas proposiciones de hecho.
Quien pretende algo ha de probar los hechos constitutivos de su
pretensión, quien contradice la pretensión de su adversario ha de
probar los hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de esa
pretensión.
El que funde su pretensión en una norma de excepción debe
probar el hecho que constituye su supuesto.
En caso de duda respecto de la atribución de la carga de la prueba
esta debe ser rendida por la parte que se encuentre en
circunstancias de mayor facilidad para proporcionarla o si esto no
pudiere determinarse, corresponderá a quien sea favorable el
efecto jurídico del hecho que debe probarse.
En cumplimiento la disposición legal transcrita conviene precisar
que como hechos de su demanda la parte actora en forma literal
manifestó lo siguiente:
“1.-
Como lo justifico con la copia certificada de la Escritura
Número 408 trece de mayo de dos mil ocho, que exhibo como
documento fundatorio y ANEXO DOS, la ahora demandada
********** celebró con mi representada el **********, un Contrato de
APERTURA
DE
CRÉDITO
SIMPLE
CON
GARANTÍA
HIPOTECARIA, mismo que fue debidamente inscrito en el Registro
Público de esta ciudad bajo la partida número 42234, libro 423,
Sección I, de fecha cuatro de julio de dos mil ocho, con respecto a
la compraventa y PARTIDA 18169, LIBRO 182 SECCIÓN II de
fecha 07 de Julio del 2008 respecto a la hipoteca; para la
adquisición de la vivienda ubicada en la calle Villa de Nuevo
Almadén número 1106, de la colonia Colinas de Santiago de la
ciudad de Monclova, Coahuila, cuyas medidas y colindancias se
asientan en el documento de mérito, mismas que para los efectos
legales se dan por totalmente reproducidas en este apartado como
si a la letra se insertaran. Sin que sea necesario exhibir el original
del contrato base de la acción ya que la copia certificada ante
notario tiene el mismo valor que el original, a lo antes expuesto
resulta aplicable la siguiente jurisprudencia: . . .
2.- Como quedó asentado en las cláusulas del CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON CONSTITUCIÓN DE
GARANTÍA HIPOTECARIA del contrato en mención el precio de la
operación de referencia fue de 106.8770 (CIENTO SEIS PUNTO
OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA) veces el salario mínimo
mensual vigente en el Distrito Federal a la fecha de su celebración
equivalente
a
la
cantidad
de
equivalente
$227,759.16
(DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y
NUEVE PESOS 16/100 M.N.), cantidad que el ahora demandado
reconoció deber y obligarse a pagar, al igual que los intereses
normales
y
moratorios
que
se
pactaron
en
el
mismo
respectivamente; a pagar en un plazo de 30 años, según se pactó
en el contrato base de la acción, asignándosele el crédito número
0508117721, crédito el cual fue dispuesto por mi ahora demandado
cuando firmaron el contrato de referencia obligándose a pagar en
los términos y plazos referidos en las clausulas primera y segunda
del base de la acción aquí mencionadas.
3.- Para garantizar el pago del crédito otorgado, y como se
estableció en la Cláusula VIGÉSIMA QUINTA del CAPÍTULO DE
CLAUSULAS FINANCIERAS del documento base de la acción, mi
ahora
demandada
**********,
en
ese
momento
constituyó
HIPOTECA en primer lugar y grado a favor del **********, sobre el
siguiente bien inmueble CASA HABITACIÓN ubicada en calle Villa
de Nuevo Almadén número 1106, de la colonia Colinas de Santiago
de la ciudad de Monclova, Coahuila, con superficie total de 112.13
metros cuadrados y con las siguientes medidas y colindancias: AL
NORESTE mide 14.02 metros y colinda con lote 3; AL SURESTE
mide 8.00 metros y colinda con calle Villa de Nuevo Almadén; AL
SUROESTE mide 14.01 metros y colinda con LOTE 5; y AL
NOROESTE mide 8.00 metros y colinda con el lote 5, descrita en el
apartado de antecedentes del contrato base de la acción;
gravamen el cual quedó debidamente inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad bajo la
partida 42234, del libro 423, Sección I, de fecha 04 de julio de 2008
por lo que se refiere a la compraventa y partida 18169, del libro
182, Sección II, de fecha 07 de julio de 2008, por lo que respecta a
la hipoteca.
4.- Se pactó por mi demandado que pagaría a la actora de
conformidad con las cláusulas del contrato antes citado, intereses
ordinarios sobre saldos insolutos a una tasa de interés anual fija de
5.00% (cinco punto cero por ciento). Los intereses ordinarios
comenzaran a causarse a partir de la fecha de la disposición del
crédito…” así mismo se pactó que en caso de mora en el pago de
las mensualidades pactadas así como de cualquier obligación a su
cargo el demandado pagaría intereses moratorios a razón de una
tasa de interés anual del 9.00 por ciento, aplicable en el periodo de
incumplimiento sobre el saldo insoluto del crédito, que causará
mientras dure la mora...”
En el contrato base de la acción también se pactaron causas de
vencimiento anticipado y el hoy demandado estuvo de acuerdo que
serían causas de vencimiento anticipado del contrato, el que el
trabajador dejara de cubrir por causas imputables a él, dos pagos
consecutivos o tres no consecutivos en el curso de un año, de las
cuotas de amortización del crédito mensual a los que está obligado
a pagar, según se advierte del clausulado del contrato en mención
de acuerdo el cual tiene como sustento el contenido en el primer
párrafo del artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de
la Vivienda para los Trabajadores que establece lo siguiente:
ARTÍCULO 49.-"Los créditos que otorga el Instituto, se rescindirán
y por lo tanto se darán por vencidos anticipadamente, cuando sin
su autorización los deudores enajenen, incluida la permuta, o
graven su vivienda, así como cuando incurran en cualesquiera de
las
causales
de
respectivos". (. . .)
violación
consignadas
en
los
contratos
Tomando en consideración el fundamento señalado, y a lo
establecido por el artículo 750 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Coahuila, es procedente que mi
representada ejercite la VÍA HIPOTECARIA para reclamar el pago
del crédito otorgado al demandado al haberse actualizado el
vencimiento anticipado del contrato de crédito; en razón de haber
incurrido en él por la falta de pago de dos o más mensualidades,
variando también el plazo originalmente pactado. A lo antes
expuesto resulta aplicable la siguiente tesis jurisprudencial: . . .
5.- Así mismo, la ahora demandada se obligó que para el caso de
que
dejare
de
prestar
sus
servicios
a
su
patrón,
independientemente de cualquier otro litigio, en trámite sobre la
subsistencia de la relación de trabajo, a dar aviso por escrito a
nuestra representada dentro del mes siguiente a la fecha en que
dejara de prestar sus servicios, acompañando a la solicitud copia
del aviso de baja del trabajador y copia de la baja del Seguro
Social, o cualquier otro documento que lo acreditara, ello con el fin
de obtener una prórroga y gozar de sus beneficios, por lo que
concluida esta y no teniendo relación laboral la ahora demandada
se obligó a realizar de manera directa los pagos de su crédito, el
caso es que, a la fecha ha dejado de amortizar su crédito,
incumpliendo el contrato materia de la presente demanda.
6.- Es el caso, que la parte demandada a la fecha no ha efectuado
los pagos correspondientes a las amortizaciones mensuales a las
que está obligado, adeudando a la fecha la cantidad que se
establece en el Estado de Cuenta expedido por el área de servicios
jurídicos de la Delegación V, de Saltillo, Coahuila, del Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores expedido el
25 de septiembre de 2015, en donde se detallan las fechas y las
cantidades adeudadas, dejando de cumplir con su obligación de
pago en diversas mensualidades, teniendo un total de 22
omisiones, documento con el que se acredita el incumplimiento del
deudor, documento que se anexa a este escrito inicial de demanda
como ANEXO TRES.
Ahora bien, en cuanto al incremento del saldo vencido cabe señalar
que en el Contrato que nos ocupa, se establece que el saldo del
crédito se incrementará a medido que lo haga el salario mínimo
diario que rija en el D.F. por una parte, y por otra se refiere a que
la cantidad prestada generará intereses ordinarios por el porcentaje
pactado sobre los saldos insolutos a partir de la disposición de
crédito, razón por lo cual, el importe del crédito se incrementará
durante todo el tiempo que se encuentre vigente, y conforme al
cálculo financiero, los pagos se dividen en importe de intereses y
capital en una proporción menor, el segundo durante los primeros
años de vida del crédito, y si este se deja de pagar, se incrementa
el saldo del crédito arrojando las cantidades que se establecen y
enuncian en el Certificado de Adeudo, y atento a lo estipulado en la
Cláusula citada en el sentido de que, si el acreditado no pagase
puntual e íntegramente dos pagos consecutivos o tres no
consecutivos en el curso de un año de las cuotas de amortización
del crédito, hecha la salvedad de la Cláusula de la Prorroga
prevista en el Contrato, el INFONAVIT requerirá al Trabajador el
pago de las amortizaciones omisas más intereses moratorios en los
términos precisados, así como los gastos de cobranza en caso de
ser procedentes.
En base a lo anterior, y afecto de regularizar el estado del crédito
de mi ahora demandada, y dado el Interés Social que persigue mi
representada,
se
le
hicieron
múltiples
ofrecimientos
de
regularización y no obstante que no está obligada, fue requerido de
pago en forma permanente desde que incurrió en mora, sin que
hubiere hecho caso a ellos, existiendo a la fecha un incumplimiento
a las obligaciones contraídas con mi representada. (. . .)
Así mismo, la parte demandada convino y acepto que para todos
los efectos del documento base de la acción, se en tenería por
Salario Mínimo, mensual, el salario Mínimo General diario para el
Distrito federal, y que el saldo del crédito se incrementaría en la
misma proporción en que aumente e salario mínimo diario general
que rija en el distrito Federal, de acuerdo a lo pactado en la
cláusula primera del apartado de CAPITULO DE CLAUSULAS
FINANCIERAS.
Es por lo anterior que con el carácter que he dejado asentado,
ocurro a demandar ejercitando la vía Especial Hipotecaria el pago
del crédito y en su defecto la ejecución de la garantía hipotecaria y
al iniciar este procedimiento para que una vez concluido el mismo,
se declare la procedencia de las acciones ejercitadas y condene a
la parte demandada al pago de las prestaciones reclamadas en
esta demanda o en su defecto la ejecución de la garantía del
crédito."
Para justificar los hechos constitutivos de su acción la parte actora
ofreció como pruebas de su intención las siguientes:
La documental pública consistente en la copia certificada de la
escritura pública 408 de fecha 13 de mayo de 2008, que contiene
CONTRATO de APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA
HIPOTECARIA celebrado entre el ********** y la demandada; la
documental consistente en el certificado de adeudo de fecha veinticinco
de septiembre de dos mil quince, expedida por el
**********; la
documental pública consistente en el certificado de libertad de gravamen
de fecha doce de enero de 2016s, expedido por la Directora Registradora
del Registro Público de la Propiedad y del Comercio; documentales a las
que el suscrito Juez en uso de la facultad concedida por los artículos 513
y 514 del Código Procesal Civil del Estado, les otorga validez probatoria
plena, sin embargo, del clausulado de la escritura pública número 408
antes citada, específicamente del capítulo Tercero, denominado “DEL
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA
CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA”, no se advierte que el
**********, por conducto de su apoderado, hayan otorgado a **********, el
monto del crédito que ahora le reclaman, ni se advierte que la ahora
demandad, se haya obligado a pagar intereses ordinarios ni moratorios,
así como tampoco se advierte el plazo concedido para el pago del crédito
que la actora dice haber otorgado a la demandada. No pasa
desapercibido para quien esto resuelve, que el mencionado Capítulo
Tercero, inicia con la cláusula PRIMERA, sin embargo, al terminar el
párrafo de dicha cláusula, no continúa la cláusula SEGUNDA, sino que
continua la cláusula VIGÉSIMA QUINTA, de lo anterior podemos
presumir la existencias de las cláusulas SEGUNDA a la VIGÉSIMA
CUARTA, las que por razones que se desconocen no se encuentran
incluidas en la referida escritura pública número 408, lo que impide que
este Juzgado se puede pronunciar respecto al fondo del presente juicio.
En tal orden de ideas y por los razonamientos expuestos, se
concluye que el suscrito juez, se encuentra impedido para resolver el
fondo del presente juicio, no obstante lo anterior, se dejan a salvo los
derechos de la parte actora para que los haga valer en la vía y forma
correspondiente
CUARTO.- El presente caso no se encuentra en ninguno de los
supuestos a que se refiere el artículo 136 del Código Procesal Civil,
motivo por el cual no ha lugar a condenar en costas en esta instancia.
Por lo anteriormente expuesto, fundado y motivado es de
resolverse y se resuelve:
PRIMERO.- Este Juzgado ha sido competente para conocer y
resolver del presente juicio.
SEGUNDO.- La vía Especial Hipotecaria propuesta y tramitada fue
la procedente.
TERCERO.- Por las razones expuestas en el Considerando
TERCERO de ésta resolución, se dejan a salvo los derechos de la parte
actora para que los haga valer en la vía y forma correspondiente.
CUARTO.- El presente caso no se encuentra en ninguno de los
supuestos a que se refiere el artículo 136 del Código Procesal Civil,
motivo por el cual no ha lugar a condenar en costas en esta instancia.
NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE, lo anterior atento a lo
dispuesto en el artículo 211 fracción V del Código Procesal Civil. Así
Definitivamente lo resolvió y firma el licenciado ********** **********, Juez
Segundo Interino de Primera Instancia en Materia Civil del Distrito
Judicial de Monclova, ante el licenciado **********, Secretario que
autoriza. DOY FE.
En la misma fecha se fijó la resolución de Ley. Conste.