en la comunidad, o en la que aquellos siendo capaces señalen, y

PRIMERA PARTE. BIENES CIVILES
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en la comunidad, o en la que aquellos siendo capaces señalen, y ordenará
entregarles lo que les corresponda. 10. Ni la división ni la venta afectarán
los derechos de los acreedores con garantía real sobre los bienes objeto de
aquellas”.
Si alguno de los comuneros, en forma previa a la división, hubiere
construido o plantado mejoras en la cosa común, debe alegarlas para que
se le reconozcan en la demanda o en su contestación, dependiendo de la
calidad procesal con la que actúe.
Si la indivisión pertenece a 20 o más copropietarios o su numero fuere
desconocido o incierto, el tratamiento procesal será el de “división de grandes
comunidades”, regulado en los artículos 475 y s.s. del C.P.C.
2.1.2. Obligaciones de los copropietarios
Cada comunero es obligado al pago de las deudas que se hayan
contraído con el fin de dar normal explotación económica al bien común.
El artículo 2325 del C.C. determina una presunción legal de igualdad en el
pago de las deudas contraídas a favor de la comunidad, cuando no se ha
realizado expresión de su valor: “A las deudas contraídas en pro de la
comunidad durante ella, no es obligado sino el comunero que las contrajo;
el cual tendrá acción contra la comunidad para el reembolso de lo que
hubiere pagado por ella. Si la deuda ha sido contraída por los comuneros
colectivamente, sin expresión de cuotas, todos ellos, no habiendo estipulado
solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales; salvo el derecho
de cada uno contra los otros, para que se le abone lo que haya pagado de
más sobre la cuota que le corresponda”400.
De la misma forma cada comunero debe a la comunidad los provechos
que ha tomado de la cosa común. En forma clara el artículo 2326 del C.C.
determina que: “Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella,
incluso los intereses corrientes de los dineros comunes que haya empleado
en sus negocios particulares, y es responsable hasta de la culpa leve por los
daños que haya causado en las cosas y negocios comunes”. Finalmente,
cada comunero debe aportar en proporción a su cuota parte, los gastos y
reparaciones necesarias del bien común, según el artículo 2327 del C.C.
400
Consejo de Estado. Sección Primera. Sentencia de 02 de marzo de 2001. C.P. Gabriel Eduardo
Mendoza Martelo: “Lo anterior significa que la cuota parte que a cada comunero le corresponde es independiente y, por lo mismo, no puede resultar afectada por las obligaciones del otro.
Tan cierto es ello que aun tratándose de obligaciones adquiridas en pro de la comunidad, el
artículo 2325 del Código Civil es diáfano en establecer que a su pago sólo es obligado el
comunero que las contrajo”.