PRIMERA CASA PARA SOLTEROS

No. 03
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NOVIEMBRE - DICIEMBRE DE 2011
/
PORTADA
Ciudad Equinoccial
La comodidad en su mayor nivel
pag.
48
La decoración del hogar
pag.
BUEN VIVIR EN COMUNIDAD
pag.
Guía práctica para innovar su cocina
Su edificio con los papeles en orden
28
52
Av. de Los Shyris y 6 de Diciembre
(ex discoteca Cerebro)
256-8891 / 099-700-153
382-5011 / 085-581-024
382-5144 / 099-785-105
EDITORIAL
Ricardo Dueñas Novoa
La compra de
su vida
S
abemos que una de sus mayores
aspiraciones es adquirir un bien
inmueble propio. Y tiene razón, esta es
la mayor inversión. Por ello, la tercera
edición de La Revista Inmobiliaria está
dedicada a las personas que están
planificando tan importante compra.
También sabemos que es más frecuente que jóvenes profesionales -solterosadquieran una casa o departamento.
Justamente a ellos, a quienes abandonan el nido, es que armamos varios
artículos con aspectos clave sobre
cómo escoger un bien, cómo debe ser
la mudanza, cuáles son los objetos
primordiales dentro de casa...
También entrevistamos a Santiago
Vidal, Presidente de Vico Arquitectos y
Asociados. El experto dio pautas y consejos prácticos para que esta compra
se dé con responsabilidad.
Además, cómo no pensar en aspectos
12
2011 / NOVIEMBRE
vitales en una casa como la decoración. Por ejemplo, en la cocina,
espacio familiar, merece contar con un
toque moderno y relajante. Hay distintos estilos -minimalista, rústico y las
contemporáneas (empotradas)-.
El espacio exterior también es muy
importante. De hecho, los muebles de
jardín generan un espacio confortable.
De igual manera, el color de paredes y
muebles no se puede perder de vista.
Recuerde que el blanco puede ser el
núcleo cromático para los lugares que
no reciben directamente luz. Para los
lugares abiertos, los tonos más recomendados son los neutros y terracotas.
Finalmente, nuestro espacio de Buen
Vivir responde a la interrogante: ¿cuánto debo pagar por mi cuota de condominio? Estamos seguros que la lectura
de esta edición será de gran utilidad.
¡Bienvenidos!
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Inmobiliaria
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Guamaní
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ejemplar de cortesía
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C
N
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ROMERO Y PAZMIÑO
Torre Elemento Aqua
URIBE & SCHWARZKOPF
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El Almendral
ANGEL FREIRE
Rigel
CORBAL
Porthos, Normandía
JG
Lenox Plaza, Edificio Viteri
INMOSOLUCION
Drom Plaza
CR CONSTRUCTORES
Torre Bossano
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23
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Noviembre - Diciembre 2011
C
N
Pag.
Pag.
CR CONSTRUCTORES
MED Plaza, Torre Boreal,
Nº 3
04
05
PRABYC
Plaza del Bosque
07
09
11
21
ROMERO Y PAZMIÑO
Pontevedra
KEOPS
Ciudad Equinoccial
P&M
Edificio Plaza Jardín,
Edificio Kendra
MACCONSTRUCCIONES
Villas del Pedregal 2
Pag.
Pag.
09
ROMERO PAZ Y MIÑO
Aragón, Altos de la Maya II
BACK UP
Conjunto La Finca 3
20
MACCCONSTRUCCIONES
Urabá
22
OCC
Kenta Vista, Mira Bosque
CORBAL
Jardínes Quinta,
Sierra Morena
BACK UP
Urbanización Victoria,
Estancia de Veracruz
ROMERO Y PAZMIÑO
Alcazar de Burgos
03
DINAMICA
Luxxo
PRABYC
Sierralta Club Residencial
V
09
17
19
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22
COCINAS MODERNAS
BUEN VIVIR
La cocina siempre será un espacio indispensable en cualquier
hogar, conozca cómo hacerla más
acogedora, relajante y con un
toque moderno.
Fundación Bien-Estar responde
a las preguntas más comunes
sobre el diario vivir en vecindad.
En esta edición se enfoca en las
cuotas de condominio
28
CONSEJOS PRÁCTICOS
Lea nuestras sugerencias para
hacer más fácil y el mantenimiento de su hogar. Le contamos, por ejemplo, cómo cuidar
el piso flotante.
26
42
NUEVO HOGAR
Hoy en día cada vez más jóvenes
abandonan el nido antes de
casarse. Ellos deben saber que
una mudanza implica contar con
objetos imprescindibles.
Cambiarse de cada u oficina
puede resultar una experiencia
turtuosa, por lo que antes de
aventurarse le ofrecemos algunas
opciones.
50
32
Pag.
MUDANZA
38
Luz natural: salud para todos
Este factor es fundamental para llevar una vida confortable, ayuda a una correcta ventilación de la vivienda y previenes posibles enfermedades o alergias
-que suelen atacar con mayor frecuencua a los pequeños-.
La Ecuatoriana
Quito
Chillogallo
Ubicación de los proyectos según la página
La Mena
Estadio del Aucas
Solanda
Quitumbe
San Bartólo Chilibulo
El Recreo La Magdalena
La Argelia
La Libertad
Panecillo
La Ferroviaria
Centro
Chimbacalle Histórico
San Juan
Cochapamba
América
03
04
09
San Rafael
La Mariscal
Puengasi
Conocoto
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03
Itchimbía
19
03
07 24
64
03 09
Rumipamba
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10 63
23 05 62 11
Jipijapa
21 Iñaquito
16 25
20
Condado Shopping
El Condado
03
Parque La Carolina
Valle de Los Chillos
Cotocollao
09
La Concepción
Ponceano
Aeropuerto
Comité del
Pueblo
Kennedy
23
Carcelén
22
El Inca
Pomasqui
San Antonio
09
Llano Chico
Cumbayá
Mitad del Mundo
17 20
Guangopólo
Nayón
Valles
Zambiza
22
Llano Grande
20
Calderón
Tumbaco
19
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N
V
CRÉDITO HIPOTECARIO
Los requisitos, las tasas de interéses, los números de contacto...
Entérese de todos los detalles de
cómo y dónde obtener un crédito
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46
NUESTRA PORTADA
UNA CHARLA CON...
Vivir con la máxima seguridad y comodidad, así como
en la mejor ubicación es
posible. Constructora Keops
trae su ambicioso proyecto
Ciudad Equinoccial.
Pase a las págs. 48 y 49
Santiago Vidal, Presidente de
Vico Arquitectos & Asociados
nos entrega conceptos prácticos
a la hora de comprar el primer
bien inmueble.
56
Pag.
52
Edificio con papeles en orden
Los condominios son responsables por la legalización formal del edificio
como entidad jurídica capaz de emplear personas para los servicios comunales básicos. Conozca el tema a fondo
EDIFICIO EL ALMENDRAL
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créditos
DIRECTOR EDITORIAL
Ricardo Dueñas Novoa
GERENTE EDICIONES ESPECIALES
Iván Aldaz Yépez
COORDINACIÓN EDITORIAL
Sofía Chávez Tamayo
[email protected]
REDACTORES
Ángel Cahuasquí Domínguez
Francisco Flores Taipe
Xavier Gómez Muñoz
Renata Ortiz Bahamonde
Silvana Gonzalez Vega
Shyrley Padilla Proa
Guillermo Morán Cadena
COORDINADOR GRÁFICO
Paúl Mantilla Dobronsky
[email protected]
DISEÑADORES
Alejandra Zárate Hernández
Jairo Molina Morales
Luis Vinueza Velástegui
Arelis Carbalí Apunte
www.larevistainmobiliaria.com
24
2011 / NOVIEMBRE
FOTOGRAFÍA
Cecilia Puebla Núñez
2011 La Revista Inmobiliaria es una
publicación de Corporación Ekos Ecuador.
Servicio Fotográfico Photos.com
COMERCIAL
Paulina Montúfar Lalama
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 236
Michelle Rocha Dito
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 253
Todos los derechos reservados. Prohibida
la reproducción total o parcial del material
gráfico o editorial publicado sin previa
autorización de sus editores.
Impreso en Quito por Ediecuatorial
María Tereza Brandao
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 210
ASISTENTE COMERCIAL
Carolina Zambonino
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 243
Karla García Arias
[email protected]
(593)2 44 33 77 ext. 243
Comentarios y sugerencias:
[email protected]
consejos prácticos
para el hogar
Cortinas, el toque
Persianas romanas o roller... Las últimas tendencias en
cuanto a cortinas son una fiel muestra de las nuevas
generaciones y su gusto por la simplicidad y la pulcritud.
Estas cortinas otorgan otro factor decorativo, son ideales
para quienes deseen decorar su espacio interior con
elementos geométricos.
DECORACIÓN
EN MADERA
Trabajo en casa
Si una de sus pasiones es restaurar muebles antiguos,
este tip es para usted. Muchas veces las cerraduras se
encuentran oxidadas o no giran correctamente, un muy
buen truco es colocar las llaves en gaseosa para retirar
los restos de óxido y girarán a la perfección.
A la hora del baño...
Cambiar la imagen del baño es tarea sencilla. Por ejemplo, coloque una mini repisa, sobre todo de cristal, que
al ser translúcidas no recargan los ambientes; un buen
cesto de mimbre, que en tono natural puede usarse
para tirar los residuos o para colocar allí la ropa sucia,
o guardar algunos elementos del baño.
LIMPIEZA
Bendito piso flotante
El piso flotante ha llegado para quedarse. Tiene muchos
pro a su favor: durabilidad, elegancia y fácil limpieza
son algunos de ellos. Sin embargo, no está demás tener
ciertos cuidados básicos como cuidarlos de la humedad.
El exceso de agua infla la madera y después las tablas se
pueden levantar.
Como precaución, también es bueno protegerlo de las
patas de las sillas o mesas, ya que pueden rayar el piso.
Coloque en cada pata, pedazos de alfombra o compre
protectores de fieltro. También es importante evitar el
roce del piso con las puertas y el resto de los muebles.
Este piso lo puede limpiar cada día y apenas usar un
poco de agua o productos especializados.
26
2011 / NOVIEMBRE
para el hogar
Colores alegres
Lo que usted coloca en sus ambientes puede animarlo en
los malos momentos o crear una atmósfera amable. Elija
los colores que mejor representan a cada ambiente: colores alegres (rojos, naranjas, rosas) para la habitación de
los niños; azul frío para la oficina; o blanco y negro para
el salón. Todo debe estar en armonía con su mobiliario,
telas y complementos.
DECORACIÓN
COLORES
Luz para su hogar
Hemos dicho por varias
ocasiones que una lámpara puede cambiar por
completo la apariencia de
una habitación. Recuerde
que la iluminación es uno
de los puntos básicos
al momento de decorar
un ambiente, ya que de
ella dependerá aquello
que queremos resaltar u
ocultar. Siempre imprima
su toque personal.
Trucos + pintura
Cuando los techos son bajos, conviene pintarlos de color
blanco o crudo para darle más amplitud. Si son muy altos y prefiere bajarlos visualmente, puedes optar por un
color más oscuro que el resto de la pared. Otra opción
es pintar del mismo color las paredes y el techo.
LIMPIEZA
Ventanas limpias
Las manchas de cal, también conocidas como sarro o
manchas de agua, son formadas por el deposito de sales
calcáreas, producidas al evaporarse las aguas duras sobre los cristales. Si estas son manchas recientes se pueden eliminar usando vinagre blanco de cocina, aplicarlo
puro sobre una esponja o fibra no muy abrasiva -frote
la parte manchada de la ventana o cristal, esperar unos
momentos y enjuagar con agua limpia, repetir el proceso
si es necesario y luego limpiar el vidrio normalmente-.
En el caso de manchas antiguas la única solución es pulir el vidrio con pasta de pulir muy fina, de la que se usa
para abrillantar pintura de autos, aplicar la pasta sobre
un paño de algodón limpio y seco y frotar.
NOVIEMBRE / 2011
27
decoración
para el hogar
Guía práctica
para innovar su cocina
La cocina siempre será un espacio indispensable en
cualquier hogar, conozca cómo hacerla más acogedora, relajante y con un toque moderno.
EQUIPO LRI
<
s
i bien es cierto que espacios como el salón de invitados, dormitorios o habitación de entretenimiento
se han convertido en los preferidos para la decoración
otros espacios se mantienen a la cola, ese es el caso de
la cocina.
El espacio destinado para la cocción de alimentos es cada
vez menos utilizado debido a la gran cantidad de ofertas
de comida que existe, las cuales en su mayoría ofrecen
28
2011 / NOVIEMBRE
I
<
T
PHOTOS.COM E INTERNET
servicio puerta a puerta en un mínimo tiempo. Además,
el esfuerzo dedicado al trabajo hace que las personas lleguen exhaustas a sus hogares y tengan muy pocos deseos de cocinar.
Sin embargo, siempre habrá la necesidad de preparar alimentos caseros y en ese momento es cuando se voltea
la vista hacia la cocina. Las tendencias de decoración de
este espacio evolucionaron muchísimo y se adaptaron a
para el hogar
los nuevos espacios que brindan las
construcciones modernas. No es un
secreto que el urbanismo ha cambiado radicalmente y de los amplios espacios con jardines y patios, se evolucionó a un concepto de crecimiento
vertical con altos edificios que volvieron más eficientes los espacios para
que las familias vivan en él.
En este sentido, el espacio para cocinar se ha reducido pero no así el
concepto y la innovación. Un claro
ejemplo es la nueva gama de cocinas
empotradas las cuales ocupan un mínimo espacio y facilitan la utilización
de cualquier tipo de olla. Su utilización brinda un toque sobrio y de excelente gusto.
En el mundo de la decoración existen
tres estilos reconocidos para concinas, en función de estos brindaremos
consejos para personalizarla y hacer
de ella un espacio acogedor.
Cocinas modernas
Este tipo de cocinas son estéticas y
de estilo muy trabajado, ideales para
departamentos o lugares con espacio
limitado. Posee líneas depuradas,
materiales nobles, monocromáticos,
y estudiados al milímetro.
Este estilo se caracteriza por un diseño minimalista, materiales de fácil
limpieza y colores brillantes, madera
y cristal Si usted cuenta con una cocina moderna es recomendable utilizar recubrimientos de vinilo o papel
tapiz termo formados. En el caso de
los colores, las tonalidades fuertes
son los que priman (naranjas, verdes,
amarillos, azules y grises).
Una de las grandes ventajas de la
Para dar un
toque de personalidad a la
cocina, use tonalidades bicolores. Ellas harán juego con
la madera.
cocina moderna es que se adapta fácilmente a cualquier espacio, es así
como puede haber una armonía entre
los utensilios para preparar alimentos y la lavadora, secadora, tabla de
planchar, etc. Una característica que
permite ahorrar espacio y tiempo.
Cocinas rústicas
Son cocinas que se encuentran comúnmente en casas, cuentan con un
espacio mucho más amplio que la de
tipo moderno y permite dar un aire
campirano, sumamente acogedor.
El portal especializado en decoración, Hogartotal.com, afirma que el
estilo rústico permite llevar la vida
al aire libre a tu cocina. A través de
esta decoración podrás recordar la
naturaleza y volver a la simpleza de
otros tiempos. Todo esto sin perder
las ventajas de la época moderna.
Para eso es importante utilizar elementos naturales como la madera y
la piedra. Por ejemplo, armarios de
madera de pino y una mesa de comedor que haga juego. Los pisos pueden ser laminados de madera pero
NOVIEMBRE / 2011
29
de un tono más oscuro. También se
puede optar por un piso de piedra o
de cerámica con acabados rústicos.
El piso flotante o parquet no hacen
un buen complemento, por lo que no
se recomienda usarlos.
Los accesorios decorativos para este
tipo de cocinas deben estar relacionados con elementos que encontramos en la naturaleza. En esta línea
se puede usar recipientes de mimbre
con piñas y colocarlos en la mesa.
Además, es muy común utilizar flores para dar más vida al espacio.
En el caso de los colores lo cálido
prima ya que hace juego con los
muebles de madera. Las tonalidades
más recomendadas son el anaranjado y rojo ya que son colores que
estimulan el apetito y le agrega una
atmósfera de confort a la cocina.
30
2011 / NOVIEMBRE
Cualesquiera sean los textiles elegidos para las cortinas y los cojines se
recomienda usar un tejido áspero y
de un material natural como el algodón o el percal. Es importante recordar que para lograr un estilo rústico
exitoso se debe considerar todos los
elementos: paredes, pisos, ventanas,
muebles y accesorios.
Cocina contemporánea
A diferencia de la moderna, la cocina contemporánea intenta estar a la
vanguardia pero sin pasarse de tendencia. Son espacios que combinan
originalidad, funcionalidad e innovaciones técnicas, es así que disponen
de muchos colores, con formas originales que se adaptan perfectamente al estilo de vida que lleve.
De acuerdo con Open Deco, portal
web con consejos para decoración
de hogar, uno de los distintivos clave
El piso flotante
puede ser una
buena opción
para una cocina. La variedad de colores
y acabados lo
hacen idóneo.
en este tipo de cocinas es el acero,
el cual se ha convertido en uno de
los materiales con más peso en la
cocina, ya que su belleza y elegancia
hacen innecesario el panelado de los
electrodomésticos.
De hecho es tendencia incorporar
los hornos, microondas, lavaplatos,
para el hogar
cafeteras… en columnas verticales
modulares entre el mobiliario pero
sin ocultar, lo que resulta más cómodo, por ejemplo, en caso de avería.
La madera y la melamina, en tonos
naturales o de color, son los materiales más recomendados en la fabricación de mobiliario combinados
también con cristal de color.
Por su parte, el cuarzo compacto
aporta gran brillo y luminosidad, lo
que reduce el problema de la iluminación. En esta línea también puede
utilizarse un buen número de focos
halógenos empotrados en el techo.
La ventaja de estas cocinas es que se
pueden combinar los complementos
de los modelos rústicos y modernos,
en lo referente a color y accesorios.
Las cocinas contemporáneas aceptan cualquier color y combinación
al gusto de la persona, sin embargo,
los colores anaranjados o rojos son
ideales para estimular el apetito.
Además permite el uso de viniles o
cenefas decorativas que pueden ubicarse desde las paredes hasta los
electrodomésticos, las cuales le dan
un ambiente sobrio y elegante pero
de vanguardia.
Recomendaciones
• Cocinas empotradas:
<
esta nueva gama está disponible en el mercado desde
USD 700 (parrilla y horno)
y brinda un aire
innovador y elegante.
• Kit de cocina al vacio:
<
permite cocinar todo tipo
de comida sin aceite y
utilizando bolsas plásticas
para conservar todos los
nutrientes de la comida.
• Raclette: sistema para <
cocinar y freír -en simultáneo- ocho tipos diferentes
de alimentos. Es ideal para
preparar parrilladas o una
cena para familia o amigos.
NOVIEMBRE / 2011
31
decoración
para el hogar
Elementos básicos
nuevo hogar
32
2011 / NOVIEMBRE
Hoy en día cada vez más jóvenes priorizan la compra
de su primera vivienda. Una mudanza implica tener
ciertos objetos imprescindible, le contamos cuáles son.
EQUIPO LRI
<
L
legar a un nuevo hogar es toda una aventura, más
si se convierte en la primera experiencia para una
persona. Es evidente la creciente tendencia de jóvenes
profesionales que compran su primera vivienda, ya que
se convierte en una inversión a largo plazo.
Por ello, si es parte de este grupo debe saber que al arribar a una nueva casa requiere contar con implementos
básicos para que esta nueva etapa sea . Por favor, tome
pluma y papel para anotar estos consejos.
Cocina o cocineta + implementos vitales
para la cocina
Implementar la cocina es obligatorio porque en ese es-
I
<
T
EQUIPO LRI Y PHOTOS.COM
pacio donde se realizarán o concentrarán la mayoría de
reuniones. Además, recuerde que mantener una buena
alimentación es muy importante. Por ello, también debe
comprar vajilla y cubiertos -al menos para cuatro personas-, vasos de cristal, un juego de ollas, cucharetas y un
tanque de gas.
El día a día en la cocina: busque una refrigeradora de
buen tamaño. Aunque este sea el primer electrodoméstico que adquiere y piense que su tamaño no importa, le
sugerimos que no opte por un modelo pequeño.
La refrigeradora puede durar por más de seis años, así
que a futuro le será muy útil (es probable que su familia
crezca).
NOVIEMBRE / 2011
33
DECORACIÓN
para el hogar
Alimentos y otros: considere que
aunque no cocinará con frecuencia
(debido al ajetreado ritmo de trabajo
y vida en general), es vital que cuente con alimentos frescos. Además,
se necesita condimentos básicos,
aceite y azúcar. Priorice la compra de
frutas. Además recuerde contar a la
mano con fósforos y servilletas.
La lavadora: es muy común el comentario que reza que más importante que la cocina y la cama, en una
casa, es la lavadora. Y la verdad sea
dicha, este electrodoméstico es de
gran ayuda. Bien se puede comple-
mentar con una secadora, altamente
útil si su primera casa es un departamento.
En las otras habitaciones
Vital contar con dos juegos de sábanas y dos edredones, con una lámpara, una caja de herramientas completa y un botiquín muy bien dotado.
En cuanto a la limpieza, requiere de:
una escoba, un trapeador, un recoge-
Una casa requiere de un
botiquín bien
equipado y de
una caja de
herramientas
completa.
dor de basura, cloro, desinfectante,
crema lava vajillas, etc. Finalmente,
recuerde que tener un nuevo hogar
es una gran responsabiluidad.
CONSEJOS AL MOMENTO DE LA MUDANZA
Organice
4
<
<
1
Una mudanza es el mejor momento para deshacerse de todas
aquellas cosas que vamos almacenando y que ya no nos servirán
en nuestro nuevo hogar. Un buen
destino para los libros son las
bibliotecas.
Más espacio
5
<
<
2
Deberá asegurarse de que los
muebles caben en su nuevo hogar en los lugares donde desee
ponerlos. Caso contrario, una
buena opción es comunicarlo a
familiares y amigos por si a ellos
les pueden ser útiles.
Precaución
<
El dinero, las joyas y la documentación siempre deben ser
transportados por usted. Es muy
recomendable tener fotocopias
de toda la documentacion.
34
2011 / NOVIEMBRE
Etiquetas
Utilice etiquetas adhesivas grandes para indicar claramente el
contenido de cada caja y en qué
habitación deberá ser colocada.
Numere las cajas y lleve una lista aparte de las mismas con su
contenido.
6
<
3
Mudanza profesional
No intente hacer la mudanza por
usted mismo. Será mucho más
fácil y más descansado si el trabajo duro se lo deja a los profesionales.
Y después...
Una vez terminada la mudanza,
vuelva a su antigua casa y verifique que absolutamente todas
las habitaciones están vacías. Al
abandonar el domicilio, corte la
llaves de paso del agua, de la luz
y del gas.
para el hogar
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35
AMBIENTES
decoración
para
el hogar
decoración
Muebles adecuados para exteriores
El jardín y los espacios abiertos son importantes para la vida familiar. Por eso es conocer qué muebles son apropiados
para lograr que estas áreas sean confortable, pero, además, funcionales y con estilo propio. En líneas generales, todo
el mobiliario de la casa, tanto el interior como el exterior, debería guardar una coherencia visual y temática. En estas
áreas también es bueno considerar la necesidad del ahorro de espacio. Por ello es mejor tener muebles enrrollables,
plegables o apilables.
EN EXTERIORES
El color
Para la pintura y la decoración es importante mantener la línea más sencilla
posible.
El blanco puede ser el
núcleo cromático para los
lugares que no reciben
directamente la luz del
sol, pues podría incluso
36
2011 / NOVIEMBRE
molestar a la vista. Lo más
aconsejable en los lugares
abiertos es el abanico de
colores tierras y naturales,
que abre muchas posibilidades de combinación.
elemento importante en la
La pintura de los muros
que rodean al jardín o a
la terraza también es un
con la combinación entre
decoración de estas áreas.
No es necesario pintar
todos los muros de un solo
color. Se puede experimentar con un muro para jugar
el mobiliario, la luz y la
vegetación.
decoración
para el hogar
Luz natural:
salud para su familia
Este factor es fundamental para una vida confortable,
ayuda a una correcta ventilación de la vivienda y previene posibles alergias o enfermedades.
FRANCISCO FLORES
<
U
no de los aspectos más importantes para la comodidad y calidad de vida de la familia es la iluminación
natural que deben destinar las construcciones contemporáneas. Este tipo de iluminación está íntimamente relacionada con otro aspecto fundamental: el de la correcta
ventilación.
I
<
T
PHOTOS.COM E INTERNET
construir su espacio ideal o buscarlo entre la numerosa
oferta inmobiliaria actual del país se debe tener en cuenta
un par de consideraciones básicas que harán la diferencia
entre una vivienda confortable y una solo habitable.
• En una construcción destinada para vivir en familia,
La iluminación
siempre será preferible tener la mayor cantidad de luz
La arquitecta Libeya LaFuente comenta que antes de
natural posible en los ambientes que serán habitados
38
2011 / NOVIEMBRE
para el hogar
durante mayor tiempo, sala, habitaciones, comedor y cocinas. En
los pasillos y los baños se puede
optar por luz artificial sin problema, aunque lo ideal sería construir un sistema de luz indirecta,
es decir reflejada de las fuentes
directas de las ventanas o claraboyas.
• Hay dos razones principales para
que la luz natural sea tan deseable
en las construcciones: 1. Ahorro
de energía. Las casas y departamentos contemporáneos siempre intentan ser amigables con el
ambiente. Mientras más fuentes
naturales tengan, mejor. Y 2. La
psicología del ser humano: Las
personas están habituadas genéticamente a realizar sus actividades de interacción social durante
el día. La luz directa del sol es un
factor que alegra e invita a la actividad en familia.
• Naturalmente no es aconsejable
permanecer durante mucho tiempo expuestos a los rayos del sol.
Se debe tomar en cuenta la adecuada filtración de la luz a través
de cortinas y persianas. O, en el
caso, de realizar actividades en
patios o jardines, proteger la piel
con productos especializados.
La ventilación
Los materiales empleados en las
construcciones actuales, sigue LaFuente, pueden contribuir a incrementar la densidad y la pesadez del
aire. El aumento de habitaciones y
espacios cerrados también puede
impedir la buena circulación del aire.
Por eso se vuelve tan importante que
las fuentes de luz natural también
puedan ayudar a oxigenar una vivienda. Las siguientes observaciones
pueden ayudar mucho para escoger
una casa o guiar su construcción.
• Una correcta ventilación debe
eliminar naturalmente los malos
olores, contribuir a la limpieza,
secar de modo natural la humedad
de una construcción y refrescar el
ambiente porque el aire fresco
NOVIEMBRE / 2011
39
siempre se mantiene circulando,
lo cual, además ayuda a eliminar
el CO2 derivado de la respiración
humana.
• Cuando no hay ventilación suficiente el material estructural de
una construcción se vuelve húmedo y puede verse afectado por
insectos y microorganismos. Lo
cual podría incidir en la salud de
toda la familia.
• En caso de que las partículas microscópicas que están suspendidas en el aire no sean removidas
constantemente, el mal olor persiste aun después de usar desodorantes o ambientadores.
Esto ocurre especialmente en los
baños y espacios donde hay agua
o calor húmedo. Conservar el es-
40
2011 / NOVIEMBRE
pacio seco, bien ventilado y sin
humedad asegura mantener un
ambiente saludable para todos.
La vista
Un factor asociado a la luz natural es
la vista o el panorama que se puede
ver desde los espacios principales
del domicilio.
Aunque este elemento no es esencial
para la confortabilidad y la interacción familiar, como el de la luz y la
ventilación, sí resulta importante al
momento de decidirse a adquirir o
no una vivienda nueva.
En realidad este es un elemento de
estatus social más que un servicio
básico.
Generalmente una residencia con
vista panorámica a un paisaje urba-
Ventilar las
habitaciones,
ayuda a mejorar el ambiente y que los
materiales estructurales se
mantengan.
no o campestre puede costar entre
10% y 15% más respecto del precio
nominal de una con exactamente los
mismos acabados y servicios. La variación del precio dependerá de factores importantes como la plusvalía
del sector, la orientación comercial
de la construccion, entre otros.
NOVIEMBRE / 2011
41
buen vivir
en comunidad
Buena vecindad
Preguntas frecuentes
ECON. PABLO VALENCIA ALBORNOZ / Director Ejecutivo Fundación Bien-Estar
<
asume los gastos
¿ Quién
de administración, segu-
ridad, arreglo de jardines y
otros de un condominio?
Todos los gastos destinados al pago
del administrador –en caso de que se
acuerde fijar una remuneración-, seguridad, conserje, reparaciones comunales y mejoras de bienes comunes, deben ser cubiertos por “todos”
los copropietarios del condominio.
Una vez elaborado un presupuesto
que incluya los gastos que se esperan realizar en el año, hay que calcular el valor que debe pagar cada
condómino. Este valor varía según
el tamaño de propiedad exclusiva
que haya adquirido el copropietario
(área del departamento, casa o local
comercial, parqueaderos, bodegas).
Para ello se establecen cuotas ordinarias y extraordinarias, cuyo pago
va en función de la alícuota (porcen-
taje de propiedad del condominio de
cada uno de los copropietarios) que
cada unidad tenga en su escritura.
¿Cuál es el principal “valor”
para un buen vivir?
Muchos valores tienen que ver con
el buen vivir, pero quizás el más
importante de todos es el “respeto”.
I
<
T
PHOTOS.COM
Respeto es el reconocimiento de los
derechos que tienen las personas.
Indudablemente, aquel que actúa
sin observar ni preocuparse por los
que están a su alrededor, no respeta
a los demás. Demostremos respeto
a nuestros vecinos en cada situación
que se presente y cumplamos las
normas para vivir en armonía.
Preguntas y Respuestas sobre la vida en condominio:
En cada edición, Fundación Bien-Estar responde las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad, de una manera clara, didáctica y debidamente documentada, contribuyendo a la buena vecindad. Además, se abordan consejos para el
cuidado casero del medio ambiente y los valores que deben primar para una adecuada convivencia.
Para mayor información:
Fundación Bien–Estar
18 de Septiembre E4-161 y Juan León Mera (Quito)
Teléfono: (593 2) 2979300 ext. 2093 – 2094 – 2089
[email protected] / www.fundacionbienestar.com.org.ec
42
2011 / NOVIEMBRE
Con el auspicio de:
Parrillas o Barbacoas
Un sector externo para comer no está bien equipado sin
el complemento de una parrilla, se trata de un perfil de
hierro, con un brasero inferior a carbón.
I
SHYRLEY PADILLA
<
A
ctualmente en el mercado existen una gran variedad de parrillas, llamadas también barbacoas o
asadores. En este artículo le damos
varias ideas al momento de elegir o
diseñar ese sitio especial para compartir en familia al aire libre.
Entre los tipos de parrillas se pueden
encontrar estas opciones: empotradas, rodantes, premoldeadas, de gas
o eléctricas.
Parrilla Empotrada
Es de un estilo más moderno, está
formada solo por la caja o área donde se cocina, protegida con material
refractario; se coloca en un espacio o
hueco reservado para tal fin.
Parrilla Premoldeada
Se forma por varias piezas, hechas
a base de arena, cemento y tejuelas
refractarias. En su apariencia tienen
ladrillos a la vista. Mantenidas a la
interperie pueden durar entre 15 y 20
años. Su ventaja es que el tiempo de
instalación no toma más de dos horas y hay en varios modelos.
Parrillas Rodantes
Prácticas y fácilmente ubicables en
espacios reducidos, permiten el traslado a cualquier lugar. Existen de tipo
plegables. Duran entre 3 o 4 años
permaneciendo a la interperie.
Parrillas a Gas/ Eléctricas
Se pueden encontrar aparatos especiales para hacer brochetas,
pollos enteros, o bien, cuentan con
elementos extras como cocinillas
.
anexadas
<
T
PHOTOS.COM
Condiciones
• Tener un sector o área
<
para cocinar por separado
• Las varillas deben dis<
ponerse de modo tal que
permita que el humo vaya al
exterior directamente
• Debe construirse en un
<
material que retenga el calor
y soporte las altas temperaturas (material refractario).
• Contar con un sistema
<
para elevar y bajar la
estructura metálica.
• Un conducto para evacuar
<
el humo, si la parrilla
es cerrada.
NOVIEMBRE / 2011
45
CRÉDITOS HIPOTECARIOS
OPCIONES DE FINANCIAMIENTO
Entidad Financiera
Nombre del Crédito
Desde
USD 30 000
USD 200 000
70% del avalúo
Casa Fácil
USD 35 000
USD 200 000
70% del avalúo
Crédito INTER Casa
USD 35 000
USD 170 000
70% del avalúo
USD 60 000
80% del avalúo
Hipoteca Pacífico
USD 30 000
USD 250 000
80% del avalúo
Crédito Habitar
USD 5 000
USD 150 000
70% del avalúo
Crédito Inmobiliario
USD 15 000
No hay límite
70% del avalúo
Crédito hipotecarios
USD 10 000
USD 200 000
100% del avalúo con monto
de hasta USD 100 000
El 80% si el valor supera los
USD 125 000
Crédito hipotecarios
No disponible
USD 150 000
75% del avalúo
Crédito hipotecarios
No hay montos
límites
70% del avalúo
Crédito de Vivienda
No hay montos
límites
70% del avalúo
Crédito de Vivienda
Fuente: Investigación Revista Ekos Negocios
2011 / NOVIEMBRE
% de financiamiento
Plan Visión Vivienda
Mi Primera Casa
46
Hasta
No hay límite
Con fondos del BEV:
USD 42 000
Fondos Propios:
USD 50 000
Multisectorial CFN:
USD 100 000
Requisitos básicos
*La edad mínima promedio para acceder a un crédito es de 21 años
*La edad máxima promedio se rige al seguro de desgravamen
No Disponible
Plazo máximo
Tasas de interés
Seguros
Beneficios adicionales
10 años con 70% de financiamiento
12 años con 60% de financiamiento
10,50%
Seguro de incendio, terremoto
e inundaciones. Seguro de vida
y desgravamen
Financiamiento de
los gastos legales
15 años
9,98%
Seguro de vida y póliza de incendio
Dos meses de gracia para inicio
de pago de dividendos
15 años
10,78%
No Disponible
No Disponible
12 años
5% (fija)
12 años
Depende del monto de
financiamiento.
Hasta el 50%: 8,75%; del 50%
al 60%: 9% de interés;
y, del 60% al 80%: 9,25%
20 años
10,75%
De desgravamen (deudor y codeudor).
Seguros de incendio y terremoto
Financiamiento de los gastos
legales
15 años
10,78%
Seguro de incendio, desgravamen,
de cesantía y desempleo. Servicio de
asistencia al hogar
Facilidades en el trámite legal
de constitución de hipoteca
25 años
8,62%
No Disponible
No Disponible
15 años
10,78%
Seguro de incendio y terremoto.
Seguro de desgravamen.
El Banco se encarga de todos
los trámites legales
15 años
11,33%
Seguro de vida y desgravamen,
de incendio, desastres naturales,
seguro de contenidos, asistencia hogar.
Pago Seguro: Desempleo /
Incapacidad temporal
Financiamiento de los gastos
legales
15 años
10,38%
Seguro de desgravamen
Según origen de los fondos:
BEV y Fondos propios: 10,77%
Multisectorial CFN: 10,31%
Seguro de desgravamen
Según origen de los fondos:
BEV: 10 años
Fondos propios: 6 años
Multisectorial CFN:
15 años
Tres meses de gracia para inicio
de pago de dividendos
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 2 años (independientes)
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 1 año (dependientes)
* Los requisitos varían de entidad a entidad
* Las tasas de interés se reajustan acorde a las políticas del banco, puede ser
semestral, trimestral o fija
NOVIEMBRE / 2011
47
proyectos
información comercial
Keops creó un
proyecto sin precedentes
Vivir con la máxima seguridad y comodidad, así como
en la mejor ubicación es posible. Keops trae su ambicioso proyecto Ciudad Equinoccial.
EQUIPO LRI
<
u
na bella ciudad privada con edificios inteligentes, lujosas suites y departamentos, oficinas del área que
usted requiera, parqueaderos privados y seguros. Constructora Keops ideó un proyecto, Ciudad Equinoccial (Av.
de Los Shyris y 6 de Diciembre -ex discoteca Cerebro),
con un objetivo macro: su comodidad.
Su plaza cuenta con los mejores restaurantes y cafés
y su club privado se compone de canchas de tennis,
fútbol, golf, piscina, jacuzzi, gimnasio, etc. En Ciudad
48
2011 / NOVIEMBRE
I
<
T
CORTESÍA KEOPS
Equinoccial se ha pensado en todo, por ello hay áreas
de parrillada, picnics, parques y jardines, capilla y área
de recepciones. El complemento, una maravillosa vista
panorámica desde las terrazas.
Por supuesto dentro de cada torre hay un gran y lujoso
lobby con conserjería de seguridad y atención a copropietarios, con salas de espera, sala de fiestas y conferencias,
sala de cine privado, spa, etc. En el alrededor tiene su
jardín y área verde privada con solárium y parque infantil.
Proyectos
información comercial
4. Ingreso a la plaza, con la máxima seguridad
5. Capilla y área de recepciones
6. Piscina panorámica
7. Área B.B.Q y picnic
8. Golf Range y Golfito
9. Canchas de Tennis
10. Canchas de futbol de salón
11. Gimnasio
12. Parque Zen
13. Jogging Track
Ciudad Equinoccial ofrecerá a sus residentes un espacio
de 8 500 m2 de áreas verdes privadas (que equivale a una
cuadra), sin que tengan que salir del complejo.
Lógicamente usted contará con servicios generales completos: seguridad, limpieza, mantenimiento, etc. Y estamos seguros de que también encontrará disponibles
los siguientes servicios individuales: limpieza de departamentos, oficinas y vehículos, así como lavanderías, catering, peluquerías, bancos, etc. Este es un lugar creado
para acoger, de igual manera, a consultorios médicos,
abogados, y otros profesionales.
Historia
En la capital no existe un lugar como este...
Keops nació en 2004 y a su haber están proyectos como
el edificio Quito Tennis Royal, en el sector del Quito Tenis
antiguo (cada departamento tiene un estilo diferente, sus
acabados y diseño interior se realizaron a gusto de cada
cliente) y Balcones de Bellavista (dotado de 120 departamentos y está localizado al norte de la capital).
Ciudad Equinnoccial tiene 13 atributos que lo convierten
en el primer proyecto de estas dimensiones en el país:
1. Hotel cinco estrellas con helipuerto
2. Espectacular plaza con los mejores restaurantes, cafés y presentaciones artísticas
3. Jardines privados con solarium y parque infantil
“Ofrecer un mejor producto y mayores servicios a nuestros clientes siempre manteniendo un precio competitivo”. Constructora Keops tiene muy bien definidos sus
objetivos. Según Paúl Pino, Director de Constructora
Keops, cada proyecto ofrece una mayor cantidad de servicios a los residentes sin incrementar el precio -en comparación a otras ofertas similares-.
Informes: 246 5558 / 245 1047 / 087 459 444
NOVIEMBRE / 2011
49
decoración
para el hogar
Servicios
de mudanza
Cambiarse de casa u oficina puede resultar una experiencia tortuosa, por lo que antes de aventurarse le
ofrecemos algunas opciones.
XAVIER GÓMEZ MUÑOZ
<
A
nte la necesidad de cambiarse de casa u oficina existen dos alternativas: hacer personalmente el traslado, lo cual puede resultar abrumador y, si no se tiene los
cuidados necesarios, maltratar sus bienes, o contratar
los servicios de profesionales, quienes además de ahorrarle trabajo, -en algunos de los casos- se responsabilizan por el bienestar de sus propiedades.
Así que antes hurgar en las ofertas que brinda el mercado
50
2011 / NOVIEMBRE
I
<
T
EQUIPO LRI E INTERNET
nacional, que van desde el simple alquiler del servicio de
transporte (flete) hasta el embalaje, traslado y desempaque e instalación de sus bienes, ponemos a su consideración algunas opciones.
En el país hay varias empresas que se dedican a movilizar carga pesada, las cuales ofrecen servicios de fletes,
que incluyen solamente el traslado de sus bienes y no
ofrecen ningún tipo de garantía en el caso de posibles
para el hogar
daños o pérdidas. Los precios de los
fletes van desde USD 25 (precio mínimo), dependiendo del servicio, la
distancia y el volumen de la carga a
movilizar.
ga, y la planta a la que se traslada
las propiedades (planta baja, primer
piso, etc.). Cuenta con furgones metálicos de diferente tonelaje y protegidos rastreo satelital. Telf. 2425967
Asimismo hay organizaciones como
la de Óscar Barragán que ofrecen
transporte y personal para la movilización de sus bienes, desde USD 35
por hora, aunque al no estar presentes en el proceso de embalaje no se
responsabilizan en caso de posibles
daños. Los precios de estos servicios varían de acuerdo a la distancia
de la mudanza, el volumen de la car-
Si usted necesita un servicio completo, que incluya embalaje, garantía por posibles daños, materiales
(cobijas de empaque, esponjas, cajas, cintas, plásticos…), personal
entrenado, traslado, desempaque
e instalación en su nueva vivienda,
existen también varias empresas que
satisfacen ese requerimiento. Una de
ellas es Across Ecuador, que extien-
de sus servicios a lo largo de todo
el país y a destinos internacionales,
además de realizar mudanzas de objetos frágiles, obras de arte y bodegaje. Teléfono: 3021749.
Servicio similares ofrecen Golden
Move y Top Moving Mudanzas, a las
que se puede contactar llamado a
los teléfonos 2239635 ó 2406065,
respectivamente. Antes de acceder al
servicio, las empresas envían a una
persona que evalúa la complejidad y
la tarifa de la mudanza.
CONSEJOS ÚTILES
Planifique
4
<
<
1
Las mudanzas pueden ser un
martirio para toda la familia. Por
ello recomendamos hacer una
selección de todos los bienes a
trasladar. Tire los trastos viejos y
prescinda de todo aquello que no
vaya a necesitar.
Elija una empresa
5
<
<
2
Desconfíe de un precio barato,
puede salirle muy caro. Déjese
aconsejar, la mejor publicidad
es la “boca a boca”. Asegúrese
de que la empresa seleccionada
esté registrada y que disponga de
seguros.
Seguros
Hay servicios que no ofrecen
todas las empresas de mudanzas, como los seguros en caso
de daños. Busque aquella que le
ofrezca mayores garantías y que
le ofrezca todos los servicios que
usted necesite.
Precio
El precio de la mudanza lo determinan los m2 del piso, la cantidad y el tamaño de los objetos
a trasladar, el tipo de objetos
(frágiles, obras de arte, etc.), el
número de operarios necesarios,
la facilidad del desmontaje, etc.
6
<
<
3
Solicite presupuesto
El presupuesto debe contener
todos los detalles de la mudanza
(listado de enseres) y precio. De
esta manera evitará modificaciones posteriores del precio. Además debe verificar la fecha y hora
de la mudanza.
Cambio de domicilio
Planee el momento de la mudanza con su cambio de domicilio. Si
el traslado es fuera de la ciudad
donde vive, organice con tiempo su viaje, dejando a mano los
bienes y objetos de primera necesidad.
NOVIEMBRE / 2011
51
buen vivir
en comunidad
Su edificio
con los papeles en orden
Los condóminos son responsables por la legalización
formal del edificio como entidad jurídica capaz de emplear personas para sus servicios comunales
EQUIPO LRI
<
B
ueno, ya está instalado en su nuevo departamento,
acaba de conocer a sus vecinos, y ahora ha empezado a pensar en ¿cómo van a hacer para el mantenimiento
de las zonas comunales y la seguridad de todo el edificio?
¿Cuál es el procedimiento más adecuador para contratar
empleados que se dediquen a estos trabajos? Y, ¿para
que todo lo que se haga colectivamente tenga peso y reconocimiento jurídico?
52
2011 / NOVIEMBRE
I
<
T
EQUIPO LRI Y PHOTOS.COM
Organizarse es empezar…
El abogado Diego Reyes, especializado en bienes raíces,
explica que lo principal es el acuerdo que haya entre los
condóminos.
El conjunto de herramientas necesarias para esa organización básica están establecidas, en términos generales,
en la Ley de Propiedad Horizontal del Ecuador, y más es-
buen vivir
en comunidad
pecíficamente, en el Reglamento de
esa Ley.
para aprovechar el tiempo y cumplir
con todas las normativas del caso.
Un buen comienzo es estudiar la Declaratoria de Propiedad Horizontal
del edificio en cuestión.
El reglamento interno
Allí se establecen los porcentajes
de área privada de cada vivienda
y, en correspondencia, los montos
que cada dueño debe aportar para
el mantenimiento de las áreas comunales.
“Esta declaratoria es una escritura
pública en la que se hace referencia
a qué porcentaje es comunal y así se
establece el porcentaje de alícuota
que, diferenciadamente todos deben
pagar”, indica el experto.
El arquitecto Henry Carvajal precisamente está en ese proceso. Es el administrador de un edificio de departamentos entregado hace poco. Los
condóminos han decidido entregarle
a él el proceso de la legalización y
ahora trabaja en eso.
Su guía principal es el Reglamento
de la Ley de Propiedad Horizontal.
“Allí está especificado como se debe
nombrar la junta y el administrador,
al presidente, y sus funciones especí-
Al legalizar un
edificio debe
adjuntar la documentación
al expediente
de legalización
donde consta
la documentación técnica.
Lo que sigue es convocarse entre los
propios condóminos para la primera
-y la más importante- reunión. Allí se
establecerá la representación legal
que tendrá el edificio en lo sucesivo.
El resto es un procedimiento de legalización que, de asumirse por los
mismos vecinos, demorará algunos
meses. Por ello el especialista recomienda contratar los servicios de
un abogado versado en estos temas
LAS OBLIGACIONES SON DE LADO Y LADO
• Antes de arrendar una vivienda, solicite el Registro Único del Contribuyente (RUC) al Servicio de Rentas Internas, porque
es obligación otorgar una factura al arrendatario.
• El Código del Buen Vivir interno de cada edificio o conjunto puede acoplarse a la realidad de cada grupo de condóminos.
Allí mismo puede establecerse las penalizaciones o las multas que tendrán que pagar los vecinos que incumpliesen las
reglas que todos se autoimponen. garantía justa.
• Recuerde que la convivencia en armonía, con responsabilidad, igualdad y respeto, es la base para la construcción de una
ciudadanía ordenada.
NOVIEMBRE / 2011
53
DECORACIÓN
para el hogar
ficas”. En la primera reunión, además
de nombrar a los representantes, los
vecinos deberán establecer un reglamento interno que los condóminos
deberán comprometerse a respetar.
En ese código específico para cada
edificio pueden constar normas más
detalladas respecto, por ejemplo, a
tener mascotas en el edificio o sobre
el ruido o las celebraciones.
Este código puede acoplarse a la
realidad de cada grupo de condóminos. Allí mismo puede establecerse
las penalizaciones o las multas que
tendrán que pagar los vecinos que
incumpliesen las reglas que todos se
autoimponen.
La notaría y el SRI
Carvajal explica que el nombramien-
54
2011 / NOVIEMBRE
to de los representantes del condominio debe quedar establecidos en
un acta firmada por todos los vecinos del edificio.
Ese documento debe ser reconocido en cualquier notaría de la ciudad.
Una vez sellado y firmado por un notario, esa acta es requisito suficiente
para obtener una razón social en el
Servicio de Rentas Internas (SRI).
Con el Registro Único de Contribuyentes (RUC) el edificio podrá emitir
facturas para contratar los servicios
de los empleados necesarios para el
mantenimiento y la seguridad de todos los vecinos.
Además se podrá afiliar al Instituto
de Seguridad Social a los empleados
regulares que pueda tener el condo-
La vida en comunidad representa un
inmenso desafío para las
personas. Hallar la armonía
es clave.
minio. La razón social también permitirá, de ser el caso, obtener una
cuenta de ahorros en cualquier institución financiera para recolectar los
pagos por transferencia bancaria.
para el hogar
Lo que dice la Ley
El Reglamento a la Ley de Propiedad
Horizontal del Ecuador contiene esta
información en algunos tramos:
Art. 32.- Órganos administrativos.Los copropietarios de un inmueble
constituido en condominio o declarado
en propiedad horizontal, de conformidad con lo establecido en la Ley de
Propiedad Horizontal y este Reglamento General, deberán dictar un reglamento interno en el que se establecerán los Órganos de Administración y
de Control del inmueble constituido en
condominio o declarado en propiedad
horizontal, siguiendo los preceptos que
se indican a continuación:
a) Para aquellos inmuebles constituidos en condominio o declarados en
propiedad horizontal y cuya finalidad sea exclusivamente la vivienda,
la administración y control del mismo estará a cargo de la Asamblea
de Copropietarios y del Administrador.
b) En el caso de haber múltiples bloques, torres o conjuntos, ya sea
para vivienda o para comercio o exclusivamente para comercio, la administración y control del inmueble
constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal estará
a cargo de la Asamblea de Copropietarios, del Directorio General, del
Presidente y del Administrador.
Art. 33.- De la Asamblea de Copropietarios.- La Asamblea de Copropietarios
es la máxima autoridad administrativa
y se compone de los copropietarios o
de sus representantes o mandatarios,
reunidos con el quórum y las demás
condiciones exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento
General.
La representación legal, judicial o extrajudicial la ejercerán: 1) El Administrador en los casos a que se refiere el
literal a) del Art. 32; y, 2) El Presidente
o el Administrador, en forma conjunta
o individual, en todo lo relacionado al
Régimen de Propiedad Horizontal, especialmente para el cobro de cuotas,
intereses, reclamos, demandas, celebración de actos y contratos y lo determinado por la Ley de Propiedad Horizontal, el presente Reglamento General
y los reglamentos internos que se expidan. El Presidente y el Administrador
tendrán las facultades determinadas en
el artículo 50 del Código de Procedimiento Civil. (…)
Art. 34.- Derecho de voto.- Cada copropietario en la Asamblea General tendrá derecho a voto en forma correlativa
y equivalente a la alícuota de dominio
que corresponda al departamento de
vivienda o local comercial, según sea
el caso.
Art. 35.- Dirección de la Asamblea.La Asamblea estará presidida por un
Presidente designado por la Asamblea
General. Actuará como Secretario de la
Asamblea de Copropietarios y del Directorio General, según corresponda, el
Administrador; en caso de falta de éste,
se nombrará un Secretario ad hoc. El
Presidente para el caso a que se refiere
el inciso 2do. del Art. 33, será elegido
por la Asamblea para el período de un
año y podrá ser reelegido indefinidamente. En caso de ausencia temporal
del Presidente podrá presidir la Asamblea otro copropietario designado para
el efecto.
Para ser Presidente se requiere tener la
calidad de copropietario del inmueble
constituido en condominio o declarado
en propiedad horizontal.
Art. 36.- Sesiones.- La Asamblea de
Copropietarios tendrá sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán
una vez por año calendario, y dentro
de los tres primeros meses de cada
año. Las sesiones extraordinarias se
realizarán cuando fueren convocadas,
para tratar asuntos determinados en la
convocatoria.
NOVIEMBRE / 2011
55
charla con
Santiago Vidal
Claves para comprar
un bien
SANTIAGO VIDAL,
PRESIDENTE DE VICO ARQUITECTOS & ASOCIADOS
Santiago Vidal se graduó de Arquitecto en la Universidad San Francisco de
Quito (USFQ). Tiene una maestría en Dirección de Proyectos Inmobiliarios
en un convenio realizado entre la USFQ y la Universidad de Madrid, España.
Es además Presidente de Vico Arquitectos & Asociados y Gerente de Vidal
Construcciones, empresa que se dedica a la comercialización de servicios
inmobiliarios desde el año 2006.
Vidal tiene experiencia en proyectos de vivienda con interés social y siete
años de trabajo en la comercialización de proyectos inmobiliarios.
56
2011 / NOVIEMBRE
Un experto nos entrega consejos prácticos a la hora de
comprar nuestro primer bien inmueble (desde la compra hasta los servicios anexos al lugar).
XAVIER GÓMEZ
<
P: Adquirir el primer bien inmueble se ha
convertido en una de las mejores y más importantes inversiones de vida de una persona.
¿Qué reflexión le merece este comportamiento de las nuevas generaciones?
R: Definitivamente adquirir un bien inmueble en el sector
en que nosotros comercializamos es uno de los esfuerzos
más grandes e importantes de la vida. En nuestra experiencia tenemos familias que han ahorrado toda su vida
para la entrada y que se endeudan significativamente con
el Biess o con el Banco del Pacífico. Adquirir el primer
bien inmueble es una gran ilusión.
Eso nos lleva a pensar que como constructora debemos
hacer nuestro trabajo con extrema responsabilidad, porque se está entregando -posiblemente- el bien más duradero que puede tener una familia en todo su desarrollo.
P: ¿Entonces definitivamente es una buena
inversión? ¿La mejor?
R: Creo que siempre es una buena inversión, además,
siempre habrá sectores que van a ganar plusvalía. Por
ello, recomiendo a las personas comprar en planos. Es un
buen sistema. Obviamente se debe optar por constructoras conocidas y que den seguridad porque se fija una
inversión y luego de un año o dos cuando le entregan la
vivienda ese bien superará el valor de compra casi en un
10%. Obviamente hablamos de una buena inversión porque si la familia lo vendiera en ese momento, tendría una
ganancia importante. Hablando en términos financieros la
rentabilidad de comprar una casa es una mejor inversión
que colocar el dinero en una cuenta de ahorros.
P: ¿Y qué se debe tomar en cuenta para hacer
compras en planos?
R: Cuando las constructoras empiezan un proyecto generalmente lo publicitan antes de empezar con la estapa de
I
<
T
CECILIA PUEBLA Y PHOTOS.COM
construcción. El proceso variará más o menos entre 12 o
24 meses. Entonces confiar en esa constructora y tener la
paciencia de esperar a que el proyecto concluya tiene su
recompensa: obtener un mejor precio.
Además, siempre hay que preguntar al constructor cuánto tiempo se va a demorar en concluir y entregar el proyecto. La persona debe buscar plazos razonables, de 12
a 24 meses, por ejemplo, dependiendo del tamaño del
proyecto.
P: ¿Cuáles serían las seguridades que los
clientes deben tomar para evitar fraudes?
R: Aunque se han dado casos, el sector de la construcción es de confianza. En todo caso, lo que recomendaría
al cliente es que se asegure de firmar con el constructor
una promesa de compra venta legalizada. Esta es una herramienta legal para ejecutar cualquier reclamo. Además,
permite que el comprador se convierta en el fiscalizador
del constructor. Es decir que puedar ir a visitar la obra,
ver cómo va el proceso, estar en contacto con el constructor, etc. Eso es muy importante.
P: Hoy en día los nuevos hogares se forman
por una o dos personas. En ese caso, ¿que
consideraciones se debe tomar en cuenta a la
hora de escoger un nuevo hogar?
Se toma mucho en cuenta el confort, la estética y la ubicación. Se debe tomar en cuenta que la casa tenga una
ubicación en donde haya por lo menos vías adoquinadas,
desarrolladas, redes de transporte público cercano, que
esté circundado de colegios y escuelas.
Obviamente el cliente debe verificar que los servicios básicos estén en el proyecto. Otro tema importante son las
áreas verdes. El Municipio nos exige a los constructores
un porcentaje por cada vivienda.
NOVIEMBRE / 2011
57
P: ¿Cómo se mejora o crece la plusvalía de
un bien inmueble?
R: En ese sentido mi recomendación es que haya un buen
reglamento de condominio, en la que ningún tema quede
pendiente. Pedirle a la constructora que ningún tema quede inconcluso; que entregue el documento de habitabilidad del conjunto con el fin de poder legalizar, inclusive,
el conjunto, contratar guardias, etc. Además definir un
presidente y que haya una buena administración.
Otra cosa que siempre recomendamos es que cuando
nuestros clientes están recibiendo las casas tratamos de
que no se hagan muchas modificatorias en los conjuntos
(ampliaciones, cambios de color, etc.) porque eso a la larga genera malestar en las personas. Eso genera malestar
entre vecinos y empiezan las fricciones.
58
2011 / NOVIEMBRE
Su nueva vivienda
debe estar cerca de
servicios como escuelas y hospitales.
Así como contar con
buenas vías.
Entonces eso debe estar bien especificado en el reglamento de condóminos. Lo óptimo es que siempre haya
reuniones y rendimientos de cuentas.
NOVIEMBRE / 2011
59
TIPS
para ud.
Cuide y mime sus prendas
Los 42 años de vida de Martinizing lo califican como
experto en el cuidado de la ropa. Martinizing nos entrega siete tips de oro.
I
EQUIPO LRI
<
Tome en cuenta estas consejos que vienen de la voz de
un experto.
• Nunca utilice las fundas plásticas
para almacenar su ropa. Las fundas plásticas de Martinizing tienen
como objeto preservar a sus prendas limpias de la acción de agentes externos durante el transporte
hasta su casa, pero no sirven para
almacenamiento por largos períodos de tiempo.
• Una vez que las prendas se colocan en su closet, retire las fundas
plásticas y si necesita brindar mayor protección, utilice porta ternos
o porta vestidos de tela o material
poroso.
• La ropa debe almacenarse en un
lugar libre de humedad y protegido de la luz solar, esta última genera decoloración de las prendas.
Las fundas plásticas sobre la ropa
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•
•
•
•
pueden impedir el intercambio de
humedad con el ambiente y acumularla excesivamente, creando
un ambiente propicio para el desarrollo de hongos (moho).
Las fundas plásticas también pueden colaborar en la aparición de
manchas amarillas en las prendas.
Verifique que su closet tenga adecuada ventilación y evite la luz
solar directa sobre las prendas
almacenadas.
Nunca almacene ropa que haya
sido utilizada, la suciedad y las
manchas deterioran la tela y deben ser removidas lo antes posible. Una mancha guardada puede
volverse permanente.
Retire sus prendas de Martinizing
de manera oportuna, recuerde
que nuestro empaque y almacenamiento están diseñados para
cortos periodos de tiempo.
<
T
EQUIPO LRI
Consejos / viaje
• Acuda al experto cuando
<
tenga una prenda muy delicada (satín, seda o lino).
• Permita que el desodo<
rante se seque antes de
vestirse.
• Proteja sus prendas de
<
exposiciones prolongadas
directas a la luz del sol o a
la luz artificial fuerte.
• Al viajar, trate en lo
<
posible de seleccionar telas
que sean resistentes a las
arrugas tales como tejidos,
lanas sintéticas y suaves.
• Y, por supuesto, desempaque y cuelgue sus prendas <
inmediatamente a su llegada, dejando espacio entre
ellas para que “respiren”
antes de usarlas.
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Departamentos de 2 y 3 dormitorios, suit y locales comerciales en el sector Norte de Quito,
Calle Villalengua entre Núñez de Vela y Jorge Drom, A UNA CUADRA DE LA AV. AMAZONAS.
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