Impost habitatges buits

IMPOST SOBRE ELS HABITATGES BUITS
(Llei 14/2015, de 21 de juliol, Decret 183/2016, de 16 de febrer i Ordre VEH/35/2016, de 19 de febrer)
OBJECTIU
• Reduir l’estoc dels habitatges buits i potenciar el lloguer social.
FET IMPOSABLE
• La desocupació d’un habitatge durant més de 2 anys sense causa justificada.
• La norma preveu causes justificades de desocupació, tals com que la propietat sigui
objecte d’un litigi judicial, l’ocupació il·legal del mateix, que estigui hipotecat amb
clàusules que impedeixin el seu lloguer, que hagi de ser rehabilitat, ...
EXEMPCIONS
• Subjectives: entitats del tercer sector de la xarxa d’habitatges d’inserció.
• Objectives:
•
•
•
•
Habitatges situats en zones d’escassa demanda acreditada determinades pel
Pla Territorial sectorial d’habitatge. Mentre no s’aprovi aquest Pla,
aquest impost només s’aplicarà als 72 municipis relacionats en
l’annex adjunt, entre els que figuren Lleida, Barcelona, Cambrils,
Salou, ...
Habitatges protegits amb qualificació oficial vigent.
Habitatges cedits a les administracions públiques per a programes socials.
Habitatges d’ús turístic.
SUBJECTE PASSIU
• Persona jurídica propietària de l’habitatge buit o titular de qualsevol dret real que
atorgui la facultat d’explotació econòmica (dret d’usdefruit, de superfície).
BASE IMPOSABLE
• Nombre total de metres quadrats útils dels habitatges subjectes a l’impost.
TIPUS IMPOSITIU
• El tipus és progressiu, essent el tipus mínim de 10 euros / m2 fins a 5.000 m2
de superfície i un tipus màxim de 30 euros / m2 a partir dels 40.000 m2.
BONIFICACIONS
• Es preveuen bonificacions entre el 10% i el 100% a mesura que el titular vagi
destinant els habitatges al lloguer.
MERITAMENT
• El 31 de desembre de cada any i afecta al parc d’habitatges del què es titular el
subjecte passiu en aquesta data.
LIQUIDACIÓ
• A través del model 510 d’autoliquidació, adjuntant un annex amb la relació
d’habitatges declarats.
• Presentació telemàtica mitjançant certificat digital.
• Presentació presencial a les delegacions de l’Agència Tributària de Catalunya:
en cas de sol·licitar ajornament o fraccionament de la liquidació.
TERMINI
• De presentació i ingrés: entre l’1 i el 20 de març de l’any següent.
VIGÈNCIA
• A partir del dia 24 de juliol de 2015.
Restem a la seva disposició per qualsevol consulta o aclariment.
Atentament,
Maria Cortina Arderiu
Economista
Sòcia
Directora Àrea Fiscal Comptable i Mercantil
Balaguer, març de 2016.
IMPUESTO SOBRE LAS VIVIENDAS VACÍAS
(Ley 14/2015, de 21 de julio, Decreto 183/2016, de 16 de febrero y Orden VEH/35/2016, del 19 de febrero)
OBJETIVO
• Reducir el stock de viviendas vacías y potenciar el alquiler social.
HECHO
IMPONIBLE
• La desocupación de una vivienda durante más de 2 años sin causa justificada.
EXENCIONES
• Subjetivas: entidades del tercer sector de la red de viviendas de inserción.
• La norma prevé causas justificadas de desocupación, tales como que la propiedad
sea objeto de un litigio judicial, la ocupación ilegal del mismo, que esté hipotecado
con cláusulas que impidan su alquiler, que tenga que ser rehabilitado, ...
• Objetivas:
•
•
•
•
Viviendas situadas en zonas de escasa demanda acreditada determinadas por el
Plan Territorial sectorial de vivienda. Mientras no se apruebe este Plan, este
impuesto sólo se aplicará a los 72 municipios relacionados en el anexo
adjunto, entre los que figuran Lleida, Barcelona, Cambrils, Salou, ...
Viviendas protegidas con calificación oficial vigente.
Viviendas cedidas a las administraciones públicas para programes sociales.
Viviendas de uso turístico.
SUJETO PASIVO
• Persona jurídica propietaria de la vivienda vacía o titular de cualquier derecho real
que otorgue la facultad de explotación económica (derecho de usufructo, de
superficie,…).
BASE IMPONIBLE
• Número total de metros cuadrados útiles de las viviendas sujetas al impuesto.
TIPO IMPOSITIVO
• El tipo es progresivo, siendo el tipo mínimo de 10 euros/m2 hasta 5.000 m2 de
superficie y un tipo máximo de 30 euros/m2 a partir de los 40.000 m2.
BONIFICACIONES
• Se prevén bonificaciones entre el 10% y el 100% a medida que el titular vaya
destinando las viviendas al alquiler.
DEVENGO
• El 31 de diciembre de cada año y afecta al parque de viviendas del que es titular
el sujeto pasivo a esta fecha.
LIQUIDACIÓN
• Mediante el modelo 510 de autoliquidación, adjuntando un anexo con la relación de
viviendas declaradas.
• Presentación telemática mediante certificado digital.
• Presentación presencial en las delegaciones de la Agencia Tributaria de
Catalunya: en caso de solicitar aplazamiento o fraccionamiento de la
liquidación.
PLAZO
• De presentación e ingreso: entre el 1 y el 20 de marzo del año siguiente.
VIGENCIA
• A partir del día 24 de julio de 2015.
Quedamos a su disposición por cualquier consulta o aclaración.
Atentamente,
Maria Cortina Arderiu
Economista
Socia
Directora Área Fiscal Contable y Mercantil
Balaguer, marzo de 2016.
ANNEX / ANEXO
Relació dels 72 municipis afectats per l’Impost sobre els habitatges buits que consten a l’Annex del Decret
75/2014, de 27 de maig, del Pla al dret a l’habitatge.
Relación de los 72 municipios afectados por el Impuesto sobre las viviendas vacías que constan en el Anexo del
Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan al derecho a la vivienda.
Badalona
Lloret de Mar
Sant Adrià de Besòs
Banyoles
Manlleu
Sant Andreu de la Barca
Barberà del Vallès
Manresa
Sant Boi de Llobregat
Barcelona
Martorell
Sant Cugat del Vallès
Bisbal d’Empordà, la
Masnou, el
Sant Feliu de Guíxols
Blanes
Mataró
Sant Feliu de Llobregat
Calella
Mollet del Vallès
Sant Joan Despí
Cambrils
Montcada i Reixac
Sant Just Desvern
Canonja, la
Montgat
Sant Pere de Ribes
Canovelles
Montmeló
Sant Quirze del Vallès
Castellar del Vallès
Montornès del Vallès
Sant Vicenç dels Horts
Castelldefels
Olesa de Montserrat
Santa Coloma de Gramenet
Castelló d’Empúries
Olot
Santa Perpètua de Mogoda
Cerdanyola del Vallès
Palafrugell
Sitges
Cornellà de Llobregat
Parets del Vallès
Tarragona
Esplugues de Llobregat
Pineda de Mar
Terrassa
Figueres
Prat de Llobregat, el
Tortosa
Franqueses del Vallès, les
Reus
Valls
Gavà
Ripollet
Vic
Girona
Roses
Viladecans
Granollers
Rubí
Vilafranca del Penedès
Hospitalet de Llobregat, l’
Sabadell
Vilanova i la Geltrú
Igualada
Salou
Vilassar de Mar
Lleida
Salt
Vila-seca