Memoria de calidades

Memoria de calidades
Parque del Sur
Complejo Residencial MONTECANAL Zaragoza
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
características del edificio
estructura
* forjados de estructura plana, compuestos de vigas y nervios de hormigón armado y capa de compresión
armada, o losas de hormigón armado según zonas.
fachada
* ladrillo caravista.
* enfoscado de mortero.
* aislamiento continuo de espuma de poliuretano proyectado.
* cámara de aire.
* tabique de ladrillo hueco, tipo ladriyeso.
* separación de terrazas en caravista de gres o vidrio traslúcido sobre bastidor metálico según zonas.
* barandillas de terrazas de ladrillo caravista de gres y cerrajería según zonas.
carpintería exterior
* ventanas y balcones de madera de iroko barnizadas, con dos juntas de goma, de estanqueidad térmica y
acústica, y canal de descompresión.
* persianas de aluminio con aislamiento térmico, motorizadas y cierre centralizado.
* doble acristalamiento, tipo Climalit o similar.
* herrajes de latón, con manilla.
* molduras en relieve.
* ventanas de aluminio en bodegas, en zonas de semisótano sin persianas y con doble acristalamiento,
tipo Climalit.
* llamador de latón en puerta de entrada. (Picaporte).
cubiertas
* cubiertas inclinadas de teja de hormigón y cubiertas planas transitables con solado de gres.
escaleras y zonas exteriores
* gradas y pavimentos de terrazo de árido lavado de río, sobre estructura metálica.
* barandilla metálica.
prevención de incendios
* instalación en zonas comunes según normativa vigente.
zonas libres
* urbanización cerrada.
• calles
• jardines
• mobiliario urbano
• iluminación a base de farolas
• zona deportiva.
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zona de aseos, duchas y botiquín
espacio de uso comunitario
piscina
pista de paddle
instalaciones de telecomunicaciones
* edificio adaptado a la nueva ley de telecomunicaciones.
características de vivienda
pavimentos
* parquet flotante en madera de haya, según muestra, en sa1ón, habitaciones, recibidor, pasi110 y en la
planta bajocubierta.
* cerámicas, de Grupo Porcelanosa, según muestras, en bodega y terrazas
* cerámicas, de Grupo Porcelanosa, según muestras, en cocina, aseo y baños.
revestimientos
* cerámicas, de Grupo Porce1anosa, según muestras, en cocina, aseo y baños, en todos 10s casos hasta el
techo.
* pintura lisa en el resto. Fa1sos techos de escayola en pasillo, cocina y baño principal y desmontable en
aseo.
* zonas de muros de hormigón armado en bodegas, aisladas térmicamente con espuma de poliuretano y
terminadas con tabique de ladri110 hueco, tipo ladriyeso.
escaleras interiores
* gradas y pavimentos de piedra natura1, incluso rodapié, zanquines, etc.
* barandilla de acero inox. con vidrio y pasamanos de madera.
carpintería interior
* puertas interiores en re1ieve, con terminación en madera de haya barnizada.
* puertas de sa1ón y cocina con hojas vidriadas y saetinos.
* herrajes de latón, con mani1la y escudo.
* molduras lisas.
* armarios empotrados en todos los dormitorios, las puertas a juego con la carpintería interior de la
vivienda, revestidos en su interior y con las divisiones básicas.
calefacción
* caldera de calefacción individual. Garantía de la caldera la establecida por el fabricante.
* radiadores de hierro fundido marca ROCA modelo DUBA o marca similar, excepto radiadores
toalleros en baño y aseo que son de tubo de acero.
* control de temperatura individual con termostatos ambientes en todas las plantas, incluida la de sótano y
exceptuando la planta bajocubierta.
agua caliente sanitaria
* caldera con producción de agua caliente.
* el combustible para calefacción yagua caliente sanitaria es de Gas Natural, canalizado.
aparatos sanitarios
* todos los aparatos sanitarios son modelos de la marca ROCA.
* la bañera es de hierro fundido, con asas y fondo antides1izante.
* las griferías son monomando, excepto las de bañeras y duchas que son termostáticas para la
programación de la temperatura.
electricidad
* instalación preparada para grado de electrificación alta (8.800 w).
* tomas de televisión y FM, en salón, dormitorio principal, cocina y bodega.
* antena colectiva y antena parabólica.
* toma de teléfono en salón, cocina, bodega y en todos los dormitorios y en despacho de bajocubierta.
* puntos de luz conmutados en todos los dormitorios y pasillo.
aire acondicionado
* preinsta1ación para acondicionamiento de aire frío en salón, dormitorios y cocina realizada con
conductos de fibra de vidrio recubierta de aluminio por las dos caras, rejillas de doble regulación en las
conducciones de impulsión y fijas en las de retorno.
* preinsta1ación para acondicionamiento de aire frío en planta bajocubierta, del tipo sp1it.
* red de tuberías de cobre aisladas.
decoración techos
* falso techo de escayola en cocina, baños, pasillo y vestíbulo.
* molduras de escayola en salón, pasillo y recibidor.
* falso techo de Pladur o similar de bajocubierta.
* falso techo desmontable en aseo y/o baño secundario según tipo.
pintura
* las paredes y techos de las habitaciones, así como las paredes de pasillo y recibidor pintados al plástico
liso en color según muestra.
* los techos de cocina y baño principal pintados al plástico liso en color blanco.
* elementos de cerrajería con pintura esmaltada.
muebles de cocina y electrodomésticos
* encimera de granito natural.
* frente de cocina con muebles inferiores y superiores.
* fregadero de acero inoxidable.
* grifería monomando.
* placa de inducción marca Balay:
• con dos zonas de inducción.
• con dos zonas de vitrocerámica.
• dispone de prestación "Turbo Quick" gracias a la cual se alcanza una potencia de 3.000 w.
• nuevos indicadores gráficos de calor residual.
• control electrónico independiente de la temperatura.
* microondas.
* horno eléctrico Balay programable, puerta de seguridad con doble cristal, esmalte catalítico,
autolimpliable.
* campana extractora con filtros metálicos.
* grupo extractar con salida de humos individualizada hasta el tejado.
* lavavajillas de integración, con capacidad para 12 servicios completos
* frigorífico combinado
* lavadora en zona de tendedor.
seguridad
* puerta de entrada a la vivienda, blindada.
* encendido de la iluminación del porche, desde el interior de la vivienda.
* videoportero con monitor audiovisual en vivienda.
* instalación de alarmas con detector de presencia física en recibidor, salón, dormitorio principal y
bodega, y con detector de incendios e inundaciones en cocina.
* caja fuerte empotrada en interior del armario indicado en plano.
* luz de emergencia sobre el cuadro eléctrico general de la vivienda.
* sistema equipado para avisos de emergencias médica, de incendios y robo con agresión, mediante
teclado o mando a distancia. Para hacer operativas estas funciones será necesario contratar el servicio con
una central de alarmas.
informática
* la vivienda está dotada de una instalación para red de voz y datos que permitirá acceder a Intenet a alta
velocidad desde cualquier estancia de la vivienda; además la red permitirá conectar los ordenadores
simultáneamente de forma que se puedan compartir los recursos de los mismos.
* la instalación consiste en un armario (microrack) de comunicaciones del que partirá, en forma de
estrella, el cableado de la red, hasta las tomas ubicadas en las estancias correspondientes. La instalación
permitirá tener conectados en la red 4 ordenadores, pudiéndose ampliar, de forma sencilla, hasta un
máximo de 16.
* para que el sistema sea completamente operativo, el propietario de la vivienda solamente tendrá que
contratar cualquiera de los servicios de conexión a intenet de ADSL o Cable ofertados por los distintos
operadores del mercado.
diversos
* amaestramiento de llaves.
* bajantes de saneamiento de PVC.
* tomas de agua de riego, una junto al aparcamiento y otra en la zona posterior.
opciones
* parquet flotante en madera de jatoba con rodapié de tono similar. .* puertas interiores lisas, según muestra.
nota
* LOS SOLADOS y APLACADOS DE PIEDRA, Y LAS MADERAS, AL SER PRODUCTOS
NATURALES, PUEDEN TENER DESTONIFICACIONES EN EL VETEADO Y COLORIDO. POR
ESTA CIRCUNSTANCIA, NO SE PUEDE GARANTIZAR EL COLOR Y TONO.
* GARANTIA DE LOS ELECTRODOMESTICOS, CALDERA DE CALEFACCION y AGUA
CALIENTE Y VIDEOPORTERO: LA ESTABLECIDA POR EL FABRICANTE.
* ESTAS CALIDADES PODRAN SER MODIFICADAS POR OTRAS SIMILARES POR
EXIGENCIAS DE LA DIRECCION TECNICA.
Zaragoza, 12 de Agosto de 2.003