alzamiento de garantia por compraventa al contado

Alzamiento de Garantía por Compraventa al Contado
1. ¿Cuándo Utilizar este Procedimiento?
Este procedimiento se utiliza cuando nuestro cliente vende una propiedad al Contado con deuda vigente
asociada a una garantía Hipotecaria Corpbanca y el comprador pagará el precio de la venta al contado. En
la escritura de Compraventa se debe incluir la Clausula de Alzamiento de las Hipotecas y las personerías de
los representantes de Banco CORPBANCA, esta información se solicita en CORPLEGAL.
2. ¿Cuánto demora la gestión de Alzamiento?
Banco CORPBANCA cuenta con un plazo aproximado de 10 días hábiles desde la recepción de los
documentos requeridos para este proceso, este plazo considera la evaluación comercial, revisión legal y
firmas correspondientes.
3. ¿Qué debe hacer el Vendedor ( Cliente Banco CORPBANCA)
El vendedor de común acuerdo con el comprador debe redactar a través de un abogado la escritura pública
de compraventa, incluyendo la cláusula de alzamiento vigente y la personería de los apoderados de
CORPBANCA.
El vendedor debe solicitar a través de su Ejecutivo de Cuentas, Contac Center o Ejecutivos de Alzamiento,
una “Liquidación de pago proyectada con 3 dividendos futuros
4. ¿Qué debe presentar el cliente al Banco?
La Notaria en la que se redactó y firmó la escritura, se encarga de hacer llegar en Región Metropolitana a
CORPLEGAL, los siguientes documentos:
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Escritura pública en original firmada por ambas partes vendedor y comprador.
Certificado de hipotecas y gravámenes ( Con vigencia de 90 días)
Instrucciones Notariales Legalizadas.
Copia de Vale Vista endosado por ambos lados.
En regiones se requerirán los mismos documentos antes indicados los que deben ser entregados en la
sucursal a la cual pertenece el Cliente de CORPBANCA al Ejecutivo de Cuentas para iniciar el proceso
alzamiento.
5. Gestión CORPBANCA
a) El Ejecutivo de Alzamiento gestionará la aprobación comercial. En caso de ser un crédito hipotecario
administrado por el banco, se confeccionará y enviará propuesta de alzamiento a CORPSEGUROS para
su aprobación comercial.
a) La revisión Legal de la escritura se realizará por el abogado de CORPLEGAL.
b) Firma de escritura Corpbanca.
c) Entrega de la matriz de la escritura al Banco emisor de la carta de resguardo el que deberá retirar desde
CORPLEGAL con Ejecutivo de Alzamiento, la escritura firmada por el representante para “cierre y copias”,
y su posterior inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo a nombre del Comprador.
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6. ¿Cuándo se paga la deuda Hipotecaria?
El pago de la deuda hipotecaria, se realizará una vez que se encuentren conforme las instrucciones dejadas
en Notaria, y realizada la inscripción de alzamiento y compraventa en el Conservador de Bienes Raíces, esto
debe ser acreditado según detalle:
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Certificado de Hipotecas y Gravámenes libre de Hipotecas, Prohibiciones, medidas precautorias y
embargos.
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Inscripción de Dominio a Nombre del Comprador.
Estos documentos deben ser entregados al Ejecutivo de Alzamiento de CORPBANCA.
Con estos antecedentes, el representante de CORPBANCA procederá al retiro del o los Vales Vistas a favor
de Banco CORPBANCA desde la Notaria, para posterior depósito en cuenta Interna y aplicación de los
fondos a la deuda Hipotecaria según instrucciones notariales recibidas. Para este proceso se estiman 5 días
hábiles aproximados.
7. Forma de pago
El pago se realizará mediante Vale Vista endosado a favor de Banco CORPBANCA por el monto de la deuda
vigente especificada en la Liquidación de Prepago que incluye la provisión de 3 dividendos futuros.
El Vale vista queda en custodia en la Notaria que se firmó la escritura y con las instrucciones al Señor notario
quien entregará dicho documento a un representante de CORPBANCA una vez acreditada la siguiente
información:
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El alzamiento se encuentre inscrito en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
La propiedad inscrita a nombre del Comprador (nuevo dueño) en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo
8. Costo de Alzamiento
Detalle de los costos del alzamiento:
• Gastos de Alzamiento, tiene un costo de UF 4,0, corresponde a la confección y redacción de Escritura.
• Gasto Notarial, tiene un costo de $ 14.000, corresponde a legalización y cierre y copias de la escritura en
Notaria.
9. Consideraciones
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El cliente vendedor debe tener sus dividendos al día, mientras no se aplique el pago total y se liquide la
deuda.
En caso de haber excedentes de la operación, estos serán abonados en cuenta corriente del vendedor o
se emitirá un Vale Vista para retiro en cualquiera de nuestras las Sucursales CORPBANCA.
Nota:
Los Ejecutivos de Alzamiento Hipotecario se encuentran ubicados en Huérfanos N°670, piso 2, CORPLEGAL
de Lunes a Viernes en horario de 9:00 AM a 14:00 PM.
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