Lagunas de aguas cristalinas para rescatar promociones `fantasma`

13/08/2016
Tirada:
50.000 Categoría: Económicos
Difusión:
30.000 Edición:
Nacional
Audiencia: 78.000 Página:
1
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Lagunas de
aguas cristalinas
para rescatar
promociones
‘fantasma’
PAG. 12 y 13
V.PUB.: 1.282
ARQUITECTURA Y VIVIENDA
13/08/2016
Tirada:
50.000 Categoría: Económicos
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Nacional
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ARQUITECTURA Y VIVIENDA
Empresas & Finanzas
LAGUNAS CRISTALINAS
PARA RESCATAR PROMOCIONES FANTASMA
Crystal Lagoons ha desarrodo una tecnología única que permite instalar lagunas en cualquier ubicación a un
coste razonable. Su llegada a España ya ha permitido resucitar un proyecto residencial paralizado desde 2008
Alba Brualla MADRID.
La época dorada del ladrillo en España dejó en herencia al país miles
y miles de viviendas vacías y consideradas por los expertos del sector inmobiliario como invendibles.
Sin embargo, algunas de estas promociones fantasma podrían resurgir gracias a las lagunas artificiales
que desarrolla Crystal Lagoons.
Esta empresa, que cuenta con una
tecnología patentada única en el
mundo, ya ha logrado resucitar un
proyecto en el municipio malagueño de Casares. Se trata de un desarrollo residencial, que ha sido rebautizado como Alcazaba Lagoons.
Este complejo contaba con 100 viviendas pero llevaba desde 2008 sin
lograr comercializaciones.
Sus promotores decidieron instalar una laguna cristalina de 1,4
hectáreas que permite la práctica
de deportes náuticos sin motor
(paddle surf, piragüismo, vela, kitesurf o windsurf ). El cambio en el
ritmo de ventas fue radical, ya que
la velocidad se ha incrementado un
250 por ciento y en tres meses ya
han logrado vender el 60 por ciento de la promoción, según explica
Sebastián Pillado, el director regional para Europa de la multinacional. “Nuestro producto aporta un
factor diferencial que cambia completamente la toma de decisiones
del cliente pues genera un atractivo a la promoción que permite dinamizar y rentabilizar el proyecto”, asegura.
De hecho, los promotores de Casares ya están en pleno proceso de
diseño de la segunda etapa del complejo, que comprende el desarrollo
de otras 300 viviendas.
Este es el primer contrato que la
compañía, de origen chileno y fundada por el científico Fernando
Fischmann, ha firmado en Europa.
Pero sus expectativas en el Viejo
Continente y más concretamente
en la Península Ibérica son muy ambiciosas. De momento, ya se están
40
400
Es el tamaño de la laguna cristalina más grande del mundo instalada por Crystal Lagoons en el
centro de Dubai. El grupo logrará
un nuevo récord Guiness.
Son los proyectos que tiene en
marcha la compañía de origen
chileno en distintas etapas
de desarrollo distribuídos
en 60 países de todo el mundo.
5.000
40
Es el tamaño más pequeño de
laguna cristalina que construye
la compañía, si bien recomienda
que sea de una hectárea. Por encima, no hay limitación alguna.
Son los que se están analizando
actualmente en todo el sur de
Europa, de los que 30 se sitúan
en España, el mercado más activo por su clima y turismo.
HECTÁREAS
METROS CUADRADOS
negociando y analizando 30 proyecto en el país y otros diez más en
el resto de Europa. “Hemos recibido mucho interés por parte de pro-
PROYECTOS
PROYECTOS
motores y también de fondos de inversión, que durante la crisis se han
posicionado muy fuertes en el mercado inmobiliario”, explica Pillado.
De hecho, el proceso en España
está siendo muy rápido, ya que por
lo general el primer interés por las
lagunas está siempre relacionado
con proyectos de segunda residencia, seguido por los desarrollos hoteleros y en tercer lugar, de promociones de primera residencia.
“En tan solo un año ya tenemos
proyectos de primera residencia en
un estado de análisis bastante avanzado”, indica el directivo, que aunque no quiere dar muchos datos
hasta que no estén totalmente cerrados, sí adelanta que se encuentran en Madrid y Sevilla. “Incluso
tenemos contratos de este tipo en
zonas costeras, con la playa a 4 ó 10
kilómetros de distancia”.
Múltiples usos
Pero las lagunas de Crystal Lagoons no solo permiten resucitar proyectos paralizados o con poca viabilidad. También acompañan a desarrollos desde su nacimiento y
aportan valor a otras instalaciones
13/08/2016
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30.000 Edición:
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pozos del desierto era sólo un sueño. El terreno aquí era inutilizable
y no poseía valor comercial, pero
hoy estamos construyendo un gran
oasis en medio del desierto”, explica la compañía, que asegura que tras
una inversión de 4.900 millones de
euros, se convertirá en el centro turístico de Medio Oriente.
El secreto del color turquesa
como puede ser un campo de golf,
que gracias a una laguna logrará
atraer un a un público más diversificado. Este es precisamente otro
sector en el que la compañía está
detectando un amplio recorrido.
“En España hubo un desarrollo expansivo de este tipo de instalaciones y estamos notando mucho interés, de hecho ya tenemos negociaciones en marcha con varios proyectos de este tipo”, reconoce.
Asimismo, los resort hoteleros
pueden aprovechar el remanente
de terreno, que no cuenta con vistas al mar, para levantar nuevas instalaciones en el entorno de una laguna cristalina, o nacer directamente de la mano de esta compañía,
“porque saben que así van a ofrecer algo que sus competidores no
tienen”, destaca Pillado.
A pesar del éxito que se está experimentando en España en primera residencia, el directivo reconoce que el grueso del interés viene
de promociones de segunda vivienda, principalmente en la Costa del
Sol. Estepona, Marbella, Málaga,
Alicante... la lista es bastante amplia, por lo que es posible que España gane cada vez más protagonismo en la cartera de Crystal Lagoons, que en tan solo ocho años
acumula más de 400 proyectos en
60 países de todo el mundo.
Solo en Estados Unidos ya hay 13
proyectos en desarrollo y más de
45 iniciativas en negociación con
un valor estimado de más de 53.400
millones de dólares (47.850 millones de euros).
Sus lagunas han llegado a lugares
tan inimaginables como el Desierto del Sinai, en Sharm el-Sheij (Egipto). “Antes, usar agua salada de los
3
4
1. Muelle-embarcadero de la laguna cristalina de Alcazaba Lagoons en Casares
(Málaga), primer proyecto de la compañía en Europa. 2. Proyecto Dream City,
en la ciudad de Pune (India). 3. Vista panorámica del complejo Alcazaba
Lagoons, en Casares, donde se pueden practicar deportes náuticos sin motor.
4. Laguna en San Alfonso del Mar en Algarrobo (Chile), primer proyecto
desarrollado por Crystal Lagoons en todo el mundo. ELECONOMISTA
Pero para llegar hasta aquí Crystal
Lagoons ha tenido que invertir mucho tiempo en la investigación y desarrollo de nuevas tecnologías. Una
carrera de fondo que se inició en
Chile, cuando su primera laguna situada en la urbanización de San Alfonso del Mar (Algarrobo) cambió
el color turquesa que ahora les caracteriza por un tono verdoso y turbio tras varios días de uso.
Fischmann se puso a trabajar para encontrar la fórmula que le permitiera mantener limpia una enorme cantidad de agua a un precio
asequible y fue entonces cuando logró diseñar un producto de éxito.
Que ese primer fracaso se repita
es ahora impensable, ya que el grupo ha patentado un sistema de filtrado de las aguas por ultrasonidos
que, además de eficaz, es respetuoso con el medio ambiente, ya que
consume solo el 2 por ciento de la
energía necesaria para la utilización de sistemas de filtración convencionales.
Tras varios años de trabajo,
Fischmann, logró dar con la clave
y desarrolló la tecnología y el concepto de Crystal Lagoons, que ahora está patentada en 160 países y
que permite la construcción y mantenimiento de cuerpos de agua en
estado cristalino de tamaños ilimitados a bajo coste.
Concretamente, el coste de construcción de una laguna por hectárea se sitúa de media en unos
450.000 euros, una inversión que
por lo general suele rentabilizarse
rápidamente en los proyectos residenciales, ya que su instalación implica una aceleración de las ventas,
lo que genera una inevitable presión sobre los precios.
Pillado explica el caso concreto
de La Brisas de Santo Domingo (Chile). Se trataba de un proyecto en
apuros que experimentó un aumento de más de 220 por ciento en los
precios por unidad tras la inclusión
de una laguna cristalina. “Aún así
no podemos asegurar que estas cifras se repitan en todos los proyectos, ya que hay muchas variables y
en otros casos el incremento ha sido del 20 por ciento o del 70 por
ciento”, aclara.
El secreto de éxito de este producto es que puede instalarse en
casi cualquier sitio, por lo que la
máxima de la ubicación, tan relevante en el sector inmobiliario, pierde sentido. Además, puede utilizarse cualquier tipo de fuente de agua,
ya sea de mar, subterránea, dulce o
salobre, dependiendo de su disponibilidad. “Por ejemplo, las napas
salobres son abundantes en el mundo y usadas ya en muchos de nues-
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tros proyectos”, señala el directivo.
Las lagunas funcionan con un
circuito de agua cerrado, por lo que
solo tienen que llenarse una vez y
eso mismo conlleva un consumo
muy bajo de agua. Lo único que hay
que hacer es compensar el agua
que se pierde por evaporación. “De
hecho, en los países con lluvias
abundantes, ni siquiera es necesario realizar esta compensación”,
indica Pillado. Gracias a este sistema, “nuestras lagunas consumen
un 50 por ciento del agua necesaria para un parque de la misma superficie y hasta 30 veces menos que
un campo de golf”, destaca.
Además, utiliza hasta 100 veces
menos químicos que tratamientos
convencionales de piscinas o de
agua potable y consume 50 veces
menos energía que una piscina convencional.
Para desarrollar cada proyecto,
Crystal Lagoons vende la licencia
de su tecnología al promotor y también le dan el soporte de ingeniería, además del mantenimiento, que
se realiza de forma remota, explica el directivo. Esto último es precisamente uno de los secretos de su
éxito, pues han logrado reducir enormemente los costes de las lagunas
gracias a este sistema de mantenimiento tan barato.
Estas lagunas se
mantienen limpias
mediante un
sistema de filtrado
poultrasonidos
La compañía instala un sistema
de sensores que se controlan a través de Internet desde sus oficinas
en Santiago de Chile. Desde allí unas
ocho personas vigilan los datos monitorizados de las lagunas repartidas por todo el mundo y si surge algún problema pueden actuar también en la distancia, aplicando de
forma remota el tratamiento adecuado, lo que ellos llaman pulsos
de desinfección.
Otra de las claves para que su coste no sea desorbitado es el proceso
de construcción. Lo primero es la
excavación. Posteriormente se construye un muro perimetral de hormigón, donde también se instalarán todos los sistemas de filtrado y
control de las aguas. Sin embargo,
el fondo de la laguna no se cubre
con hormigón, si no con una geomembrana especial que una empresa norteamericana fabrica únicamente para esta compañía.
Esta geomembrana, que es resistente a los rayos UV y cuenta con
un grosor y elasticidad específica,
les permite reducir enormemente
los costes. Además, en ella reside
el secreto del color turquesa que
tienen todas sus lagunas. La membrana es blanca y combinada con
una profundidad de 2,45 metros logrará que te sientas en un auténtico paraje caribeño.