Acuerdo Venta Parcelas Municipales

PLENO EXTRAORDINARIO 27/02/2010 (Hora: 10,00)
Punto Octavo.- Acuerdos que procedan sobre la enajenación de las
parcelas números 100, 101, 108, 109 y 2 Ayto A, del P.A.U. Las Nieves y
parcelas R.001, R.002, R.003, R.004 y R.005 del P.A.U. Camino de Layos,
para la construcción de viviendas de protección oficial y aprobación del
Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares.
Moción: Aprobar la enajenación de las parcelas, disponer la apertura del procedimiento, aprobar
el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares que regirá dicho procedimiento y publicar la
licitación en el BOP, por periodo de 15 días.
Emitido el correspondiente dictamen con su parte expositiva y propuesta de acuerdo, se abre el
debate, pidiendo la palabra el Concejal Portavoz del Grupo Municipal Socialista, Justo Suizo
Sánchez, quien expone, solicitando que se recoja literalmente en acta de la sesión, lo que sigue:
1º) En primer lugar tenemos que decir que nos complace que el Gobierno Municipal haya
atendido las propuestas del Grupo Municipal Socialista sobre la venta de estas parcelas, y por fin,
decida sacarlas a concurso público.
2º) La Moción propone enajenar, mediante oferta económicamente más ventajosa, varios
criterios de adjudicación, por procedimiento abierto y tramitación ordinaria, varias parcelas
municipales calificadas como bienes patrimoniales para la promoción y construcción de viviendas
de Protección Pública, en los siguientes P.A.U.:
Terrenos en el P.A.U. Las Nieves:
-
Parcela nº 100……. 319,68 m/2
Parcela nº 101……. 301,19 m/2
Parcela nº 108……..300,00 m/2
Parcela nº 109……..295,32 m/2
Parcela 2-Ayto A…. 325,50 m/2
Total Superficie a enajenar: 1.541,69 m2
Terrenos en el P.AU. Camino de Layos:
-
Parcela nº R01……. 389,16 m/2
Parcela nº R02……. 315,14 m/2
Parcela nº R03……..311,61 m/2
Parcela nº R04……..311,31 m/2
Parcela nº R05……. 313,78 m/2
Total Superficie a enajenar: 1.641 m2
3º) El plazo de publicación del procedimiento de licitación para la presentación de ofertas que
recoge la Moción, es de 15 días, cuando el Pliego de Condiciones lo establece en 20 días
naturales. Los Concejales del PSOE, consideramos que incrementar el plazo puede
beneficiar a los intereses municipales, y por ello, proponemos que el plazo sea de 30
días para la publicación y presentación de proposiciones.
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4º) El artículo 14 del Decreto 173/2009, establece que el precio máximo de las viviendas con
protección pública para venta se establece mediante la aplicación del Módulo Básico Estatal en
función de la tipología de la vivienda y de su localización.
Teniendo en cuenta que el Módulo Básico Estatal está establecido en un valor de 758 € por m2 de
superficie útil, que nuestro pueblo por estar enclavado en el Área Geografica 1 le corresponde un
coeficiente de vivienda de protección oficial del 1,60, y un coeficiente de localización del 1, resulta
que el precio máximo de venta queda establecido en la cantidad de 1.212,80 € por m2 de
superficie útil de vivienda, y en 727,68 €, el precio del m2 de superficie útil para garaje o
trastero.
Fórmulas que se aplican:
Precio Máximo de venta vivienda P= MBE x Cvpo x Cl
Precio=Módulo Base Estatal (758) x Coeficiente de vivienda de protección oficial (1,60) x
Coeficiente de Localización para el área geográfica 1 (1)
Precio Garajes y Trasteros: No podrá exceder del 60% del precio máximo de venta por m2 de
superficie útil de la vivienda.
Garaje y trastero = 1.212,80 x 0,60 = 727,68 €
Analizado el precio de venta, los Concejales del PSOE, proponemos que se adapten a la
reglamentación vigente, de acuerdo con el Anexo que se acompaña para su
incorporación al Acuerdo y Acta de la sesión.
5º) En cuanto al Pliego de Condiciones, los Concejales del PSOE proponemos las siguientes
modificaciones:
En el artículo 8.- En las referencias al sobre B) Proposiciones particulares.- En cuanto al Modelo
propuesto, falta la parcela nº 10.
En el artículo 12,- Obligaciones del adjudicatario.
- En el apartado f), no procede la referencia al final del párrafo de…. y aprobación definitiva
del Proyecto de Urbanización.
- En el apartado g) debe incluirse: En el caso de que el adjudicatario adquiera el terreno
para la promoción de viviendas, deberá realizar el procedimiento de selección de los
adquirentes conforme a la normativa vigente y en colaboración con el Ayuntamiento de Burguillos
de Toledo.
En el artículo 14.- Jurisdicción competente.
Debe sustituir la referencia Tribunales de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa de la
Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha, por Tribunales de la Jurisdicción ContenciosoAdministrativa de Toledo capital.
Dicho lo que antecede, los Concejales del PSOE, si se aceptan y aprueban las
modificaciones que planteamos, VOTAMEMOS A FAVOR de la Moción, en caso contrario,
NOS ABSTENDREMOS de intervenir en la votación.
Propuesta planteada por el PSOE, durante el desarrollo del punto:
- Que algunas parcelas se enajenen para la construcción de viviendas de protección pública de
Régimen General de 90 m2 de superficie útil, más garaje, más trastero, con objeto de que sean
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más asequibles para los vecinos en cuanto al precio del suelo y precio final, en relación a sus
posibilidades económicas. También hay que destacar que el Régimen General obtiene más ayudas
públicas que las viviendas de precio tasado. El ahorro total de acuerdo con los datos aportados en
los Anexos, sería de unos 50.000 €.
Debatido sobre el asunto se producen las siguientes intervenciones:
Interviene el Alcalde y dice:
- Que le parecen correctas las modificaciones planteadas por el PSOE, no viendo inconveniente de
que sean aprobadas por su Grupo.
- En cuanto a la propuesta planteada por el PSOE, sobre enajenar algunas parcelas para la
construcción de viviendas de Régimen General, el Alcalde propone adscribir la parcela nº 4, a
éste régimen, limitando la superficie útil construida a 90 m2, más garaje y trastero.
Interviene la Concejal de IU, y dice:
- Que ella sólo es partidaria de enajenar las parcelas para autoconstrucción, excluyendo a los
promotores.
Tanto el Concejal Portavoz del PSOE, como el Alcalde, explican que aún cuando el Pliego de
condiciones de la enajenación de parcelas, no es excluyente para nadie, la venta de los terrenos
va dirigida fundamentalmente a jóvenes y vecinos empadronados en el municipio para
construcción de sus propias viviendas.
Por último interviene el Alcalde, para proponer que se constituya la Comisión de Valoración de
proposiciones relativa a la enajenación de parcelas, con los mismos miembros de la Comisión
encargada de adjudicar las Viviendas de Protección Oficial.
ACUERDOS:
-
Con los VOTOS A FAVOR de los Concejales del PSOE, votos a favor
de los Concejales del PP, y abstención de la Concejal de Izquierda
Unida, se aprueban las modificaciones planteadas por el Grupo
Socialista, en todos sus términos.
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Con los VOTOS A FAVOR de los Concejales del PSOE, votos a favor
de los Concejales del PP, y abstención de la Concejal de Izquierda
Unida, se aprueba la Moción planteada por el Gobierno Municipal,
con relación a la enajenación de las parcelas nº 1,2,3,5,6,7,8,9, y
10, para la construcción de viviendas de VPO de precio Tasado, así
como la proposición formulada por el Grupo Socialista,
adscribiendo la parcela nº 4, para la construcción de vivienda de
VPO de Régimen General, limitando la superficie útil construida a
90 m2, más garaje y trastero.
Por unanimidad de todos los Grupos Políticos se acuerda constituir la
Comisión de Valoración de proposiciones relativa a la enajenación de
parcelas, con los mismos miembros de la Comisión encargada de
adjudicar las Viviendas de Protección Oficial.
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