ACTA DE VERIFICACIÓN

ACTA DE VERIFICACIÓN
En la ciudad de __________, a los________ días del mes de ____________ del año _____,
intervienen en la suscripción del presente instrumento, por una parte, el señor
____________________________________Beneficiario del Bono No. __________, quien para
efectos de la presente Acta se le denominará el BENEFICIARIO; por la otra, el Promotor
Inmobiliario de la vivienda, señor_____________________________________, representante
legal de la Compañía constructora _____________________________________a quién en
adelante se le denominará el PROMOTOR INMOBILIARIO u OFERENTE DE VIVIENDA;
y el DIRECTOR PROVINCIAL DEL MIDUVI - ____________________, en representación
del MIDUVI.
Las partes voluntariamente convienen en celebrar la presente acta de verificación bajo las
siguientes cláusulas:
ANTECEDENTES.El Instructivo Operativo del Reglamento que norma el Sistema de Incentivos de Vivienda
Urbana vigente, establece que en caso de controversias entre las partes, se podrá suscribir un Acta
de Verificación de Obra.
El Promotor Inmobiliario P.I. u Oferente de Vivienda en Terreno Propio O.V.T.P. puede solicitar
a la Dirección Provincial MIDUVI, se levante un Acta de Verificación de la vivienda, cuando:
o
La vivienda adquirida, construida o mejorada se encuentra terminada y en condiciones
de habitabilidad, el promotor inmobiliario u Oferente de Vivienda en Terreno Propio
han cumplido con las estipulaciones de la promesa de compraventa o contrato de
construcción, el beneficiario y/o su familia está en posesión de la vivienda y falta la
suscripción e inscripción de la escritura de compraventa y/o la firma del acta entrega
recepción única.
Mediante Oficio Nro. ____________ de __________________, el Promotor Inmobiliario /
Oferente de Vivienda en Terreno Propio, solicitó se levante un acta de verificación de la vivienda
ubicada en: ___________________________________________________, para cuya
adquisición, construcción o mejoramiento se obtuvo el Bono de Vivienda No.
__________________ de Adquisición_____ de Construcción en Terreno Propio: _____ o, de
Mejoramiento_____.
Con estos antecedentes, se procede a la suscripción de la presente Acta de verificación entre el
BENEFICIARIO del Bono, el PROMOTOR INMOBILIARIO /OFERENTE DE VIVIENDA
EN TERRENO PROPIO de la vivienda y el DIRECTOR PROVINCIAL MIDUVI, en la que
se deja constancia de lo siguiente:
1. Entre el BENEFICIARIO Sr___________________________________ y
el
PROMOTOR INMOBILIARIO / OFERENTE DE VIVIENDA EN TERRENO PROPIO,
Arq./Ing. __________________________________, el día _____________ del mes de
Telf.: + (593 2) 2238060
Av. 10 de Agosto 2270 y Luis Cordero
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________del año _________, se suscribió la Promesa de Compra Venta /contrato de
construcción, mediante el cual el promotor inmobiliario / oferente de vivienda en terreno
propio, se obligó a entregar / construir o mejorar una vivienda, en el Proyecto
Habitacional___________________________________ ubicado en la ciudad
de______________________ calle __________________número ____________del
Cantón: ___________ Provincia de__________________________. La vivienda es
financiada con el Bono No. _________, por el valor de: __________________.
2. El valor de la vivienda / mejoramiento, establecido en la Promesa de Compra venta
/contrato de construcción, ascendió a la suma total de USD$ ____________________a la
fecha el valor cancelado es de USD. _________________ , suma que corresponde a
todos los rubros liquidados conforme a lo ejecutado y a los costos expresados por cada
uno de ellos, dejándose constancia en este instrumento que el BENEFICIARIO y el
PROMOTOR INMOBILIARIO /OFERENTE DE VIVIENDA EN TERRENO PROPIO
están conformes con el valor cancelado y por tanto no presentarán reclamo alguno
posterior por este concepto.
3. El plazo de ejecución se estableció en ______________días calendario.
4. EL MIDUVI, mediante la entrega del Bono de Vivienda Urbana Nueva, ha cumplido con
su parte, al facilitarle el acceso a una vivienda digna a la familia beneficiaria del mismo.
5. El PROMOTOR INMOBILIARO /OFERENTE DE VIVIENDA EN TERRENO
PROPIO ha cumplido el compromiso de construir / mejorar la vivienda y dejarla en
condiciones de habitabilidad inmediata.
6. Realizada la verificación física de la vivienda y contrastada con la información técnica
señalada en la Promesa de Compraventa / contrato de construcción, se concluye que la
vivienda está terminada, en condiciones de habitabilidad inmediata y se encuentra:
a.
b.
c.
d.
e.
Habitada por el BENEFICIARIO y/o su familia
Habitada por un arrendatario.
No está habitada
Recibió la casa, no está habitada
Vendida
7. Cuando la vivienda se encuentra en cualquiera de los casos b, c, d & e, mencionados
arriba, o no está terminada, ni en condiciones de habitabilidad, no procede la presente
acta. Y según corresponda, se actuará de la siguiente manera:
a. Si la vivienda no está terminada ni presenta condiciones de habitabilidad, se
ejecutará la garantía
b. En los casos b, c, d & e, con vivienda terminada, en condiciones de habitabilidad,
cumplidas las especificaciones de la promesa de compraventa y cuando se trata
de adquisición el PROMOTOR INMOBILIARIO planteará la rescisión de la
promesa de Compraventa, quedando la vivienda a su favor, y procederá con la
devolución del valor del Bono más los intereses correspondientes al MIDUVI,
para que la Dirección Provincial devuelva la garantía, rendida a su favor por el
valor del Bono más el ahorro.
c. En los casos b, c, d & e, con vivienda o mejoramiento terminados, en
condiciones de habitabilidad y cuando se trata de construcción en terreno propio
y mejoramiento, se firmará la presenta acta (si es del caso, sin la participación del
beneficiario) y procederá la devolución del valor del Bono más los intereses
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correspondientes al MIDUVI por parte del beneficiario, para que la Dirección
Provincial devuelva la garantía, rendida a su favor por el valor del Bono más el
ahorro.
8. En el primer caso y cuando es adquisición de vivienda, es decir, la vivienda está habitada
por el beneficiario y/o su familia, procede la firma de la presente acta, y es
responsabilidad del mismo y del PROMOTOR INMOBILIARIO concluir el trámite de
escrituración y la legalización de la compraventa y entregar al MIDUVI, una copia de las
escrituras debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad, cuando concluya su
trámite, en el plazo de _____________ días.
9. Esta Acta será protocolizada a costo del Beneficiario del Bono y del Promotor
Inmobiliario o Oferente de Vivienda, una copia de la misma será entregada en la
Dirección Provincial del MIDUVI.
10. A partir de la suscripción de la presente Acta, corresponde al BENEFICIARIO asumir
todas las responsabilidades de mantenimiento y seguridad de la vivienda.
11. El PROMOTOR INMOBILIARIO / OFERENTE DE VIVIENDA EN TERRENO
PROPIO se obliga a respetar las condiciones contractuales de la Promesa de
compraventa: precios, especificaciones técnicas, acabados, etc.
12. Con la conformidad y suscripción de la presenta Acta, la Dirección Provincial MIDUVI,
procede a la devolución de las garantías rendidas como respaldo del pago del Bono al
Promotor inmobiliario, previa solicitud.
13. El beneficiario se compromete a no enajenar la vivienda, objeto de esta acta, en un plazo
de cinco años, contados desde la fecha de suscripción de la presente acta.
Para constancia, los intervinientes suscriben el presente instrumento en el lugar y fecha indicados
en tres ejemplares de igual tenor, contenido y valor.
BENEFICIARIO
__________________________
CC
PROMOTOR INMOBILIARIO / OFERENTE
VIVIENDA
DE
____________________________________________
CC
________________________________________
DIRECTOR PROVINCIAL MIDUVI
OBSERVACIONES: En caso de que no se haya firmado el acta, se debe indicar las razones por
las cuales no se procedió:
_______________________________________________________________________________
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