rehabilitación de edificios por comunidades de

1
Programa de Rehabilitación de Edificios
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS POR COMUNIDADES DE
PROPIETARIOS O ASOCIACIONES DE VECINOS
Decreto 395/2008, de 24 de junio por el que se aprueba el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012
REQUISITOS
Estar constituido como Comunidad de Propietarios
Unidad familiar del propietario: el 50 % de ellas, con ingresos familiares anuales no superiores
a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (I.P.R.E.M.)
Antigüedad superior a 10 años del edificio, excepto que tengan por finalidad mejorar las
condiciones de accesibilidad y la adecuación funcional a las necesidades de la persona con
discapacidad.
Los edificios deberán de tener una superficie mínima destinada a vivienda del 80% de la
superficie útil total, excluidas del cómputo, en su caso, la planta baja cuando no se destine a
vivienda y las superficies bajo rasante
DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR JUNTO CON LA SOLICITUD
NOTA: todos los documentos no originales deberán de presentarse compulsados. En EMUVILOJA SA podrán
compulsarse estos documentos.
Comunidad:
- Solicitud de Rehabilitación de Edificios ( Anexo V, modelo 4 )
- Personalidad del solicitante: CIF de la Comunidad, DNI presidente y acta de la comunidad
donde se nombre el presidente de la comunidad.
- Certificación de los acuerdos referentes a la actuación a desarrollar o Acta del reunión.
- Relación de comuneros, con la denominación de la vivienda y su cuota de participación.
Indicación del número total de viviendas.
- Documento que acredite la antigüedad del edificio.
- Número de teléfono del representante para posibles contactos
- Declaración responsable (Anexo II, modelo 2).
- Declaración responsable de no haber obtenido financiación cualificada para la misma
vivienda al amparo de planes andaluces o estatales de vivienda en los tres años anteriores
a la presente solicitud.
Propietarios de las viviendas: (al menos el 50%) si hay más de un propietario reflejado en la
escritura tanto: DNI, como acreditación de ingresos, como declaración responsable y declaración
Inter-vivos de no transmitir la vivienda durante 3 años, deberán ser rellenados por los que
aparezcan en la escritura. (Para mayor agilidad en la verificación de esta documentación,
presentar cada propietario su documentación en sobre independiente).
DNI del propietario.
Acreditación de ingresos familiares (unidad familiar marido y mujer y menores de 18 años).
Se puede realizar mediante:
2
Programa de Rehabilitación de Edificios
o Declaración responsable, según modelo 1, anexo 1, que permita verificar que el
50% de las personas propietarias que componen la comunidad tienen unos ingresos
familiares, no superiores a 2.5 veces el IPREM.
o Declaración de la renta. Si no realiza declaración de la renta: Certificado de la
Agencia tributaria que justifique que no se realiza declaración de la renta,
Justificación del título de propiedad la vivienda (Escritura o Nota Simple).
Declaración responsable (Anexo II Modelo2)
Declaración de no transmitir la vivienda Inter-vivos durante 3 años.
OBRAS SUBVENCIONABLES (O FINALIDAD DE LAS OBRAS)
Alcanzar condiciones de seguridad estructural y constructiva, dotando a los elementos
estructurales de condiciones adecuadas en cuanto a resistencia mecánica, estabilidad a
aptitud de servicio.
Mejorar la protección contra presencia de aguas y humedades.
Mejorar la iluminación natural y la ventilación interior.
Mejorar las Instalaciones de suministro de agua, gas, electricidad y saneamiento.
Supresión de barreras arquitectónicas y adecuación funcional a necesidades de personas
con discapacidad.
Mejora de las condiciones de ahorro energético.
Mejorar el acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de la información.
La Instalación, renovación y mejora de los ascensores y sus condiciones de seguridad.
CUANTIA DE LA SUBVENCION
El 75% del presupuesto protegible
El presupuesto protegible máximo, entendido por éste el coste real de las obras, incluyendo
presupuesto de contrata y los tributos satisfechos por razón de las actuaciones, no superará un
total de 10.000€ por vivienda o local participante de los costes de actuación, o de 14.000€ en caso
de que la rehabilitación incluya obras que tengan por finalidad alcanzar las condiciones suficientes
de seguridad estructural y constructiva del edificio, de forma que quede garantizada su estabilidad
y resistencia mecánica.
La comunidad de Propietarios podrá optar por:
- Asistencia técnica para la redacción del Proyecto y otros documentos técnicos, así como
para la dirección de las obras, se encargará por los Servicios de la delegación de Vivienda y
Ordenación del Territorio, a un Arquitecto/ arquitecto técnico, con el límite de 1.000 € por
vivienda o local participante, (si se sobrepasa esta cantidad sería abonada por la
Comunidad).
- Ayuda por cuantía equivalente al importe de dichos conceptos (la comunidad es quien
contrata al Arquitecto/arquitecto técnico), se concede una subvención con el límite de
1.000€ por vivienda o local participante en los costes de la actuación.
3
Programa de Rehabilitación de Edificios
(ejemplo: 1.000€ x nº de vvdas.= máximo para la Asistencia Técnica o Ayuda equivalente.)
TRAMITACION DE SOLICITUDES
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Una vez presentada la solicitud, un técnico de la Delegación de Vivienda y Ordenación
del Territorio, se pasará por el edificio, emitiendo en su caso, informe de viabilidad.
(plazo máximo de seis meses desde la fecha de finalización de presentación de
solicitudes de la correspondiente convocatoria).
Si el informe de viabilidad es favorable, se podrá realizar el Proyecto técnico o
memoria Valorada.
Aprobado el proyecto técnico o la memoria valorada, por nuestros servicios técnicos, se
le dará comunicación al solicitante, indicando que en el plazo de un mes deberá
aportar:
- Licencia de Obras
- Tributos satisfechos por razón de las actuaciones a desarrollar.
- Presupuestos de contratas de obras:
1. Gastos subvencionables supera los 30.000€, mínimo 3 ofertas
diferentes, menor a 30.000€ una oferta.
2. asistencia técnica supera 12.000€, mínimo tres ofertas diferentes,
menor a 12.000€ una oferta.
Elegir la oferta más ventajosa, debiendo justificar expresamente en una memoria la
elección cuando no sea así.
Calificación de Rehabilitación de edificios, (realizado por la delegación), 3 meses
máximo desde que la persona notifique la licencia de obras.
Comunicación del Inicio de Obras, máximo dos meses desde la Calificación de
Rehabilitación (no podrán iniciarse antes las obras) con los siguientes extremos:
La identificación del expediente.
La fecha de inicio de obras
Petición expresa del abono del 50% de la subvención concedida, así como,
en su caso, del que corresponda como ayuda equivalente en defecto de
asistencia técnica.
Certificado de la entidad bancaria acreditativo de la titularidad de la
cuenta a través de la cual se efectuarán los abonos. La justificación de ese
50% se realizará en el plazo máximo de 18 meses, mediante la
presentación de las facturas correspondientes.
final de obras (La duración máxima de la ejecución de las obras será de 24 meses), con
los siguientes extremos:
Comunicación del final de las obras, con el siguiente contenido:
o La identificación del expediente
o Fecha de finalización de las obras
o Petición formal del segundo pago parcial de la subvención, así como, en
su caso del que corresponda como ayuda equivalente en defecto de
asistencia técnica.
o Facturas de las obras realizadas.
4
Programa de Rehabilitación de Edificios
Informe favorable de los Servicios Técnicos de la correspondiente Delegación de
que las obras ejecutadas se ajustan a lo previsto en la Calificación de la
actuación.
NORMATIVA APLICABLE
Orden de 26 de enero de 2010, de desarrollo y tramitación de las actuaciones en materia
de vivienda y suelo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. BOJA 17/02/2010
Orden de 7 de julio de 2009, por la que se publica el texto integrado del Plan concertado de
vivienda y Suelo 2008-2012, aprobado por el Decreto 395/2008, de 24 de junio, con las
modificaciones introducidas por el Decreto 266/2009. BOJA 151 05/08/2009
PLAZO Y LUGAR DE PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES
Las solicitudes deberán presentarse en modelo normalizado junto con documentación requerida
hasta el día 17 de mayo de 2010 en horario de 09.00 a 14.00 horas, en las oficinas de EMUVILOJA
SA, sitas en Plaza Padre Jiménez Campaña 2 bajo, de Loja.