05. PLIEGO DE BASES VENTA PARCELAS APR E3_2013_versión

PLIEGO DE BASES QUE REGIRÁ EL CONCURSO CONVOCADO POR “PARQUE
EMPRESARIAL PRINCIPADO DE ASTURIAS, S.L.” PARA LA VENTA DE LAS
PARCELAS UBICADAS EN A.P.R. E-3, DEL PLAN GENERAL DE AVILÉS EN AVILÉS
1.-
OBJETO DEL CONCURSO
El objeto del concurso es la venta de las parcelas industriales terciarias, (en
adelante las parcelas), ubicadas en el A.P.R. E-3 del Plan General de Avilés
(PGO2006) propiedad de la sociedad Parque Empresarial Principado de
Asturias, S.L., (en adelante PEPA), que se detallan de la siguiente forma :
2.-
§
Anexo I:
Plano General.
§
Anexo II:
Ficha de cada Parcela.
§
Anexo III: Plano de cada Parcela.
FINALIDAD
La finalidad es la de destinar las parcelas a la construcción de instalaciones
para la realización de actividades industriales terciarias (PYME), acorde con
el uso descrito y previsto en la “Modificación Puntual del PGOU de Avilés
referente al ámbito APR E-3”, adjunto a este pliego como Anexo IV, siendo
igualmente de aplicación la normativa urbanística del Excmo. Ayuntamiento
de Avilés.
3.-
PRECIOS DE LAS PARCELAS
Los precios que se establecen a continuación, tienen el carácter de precios
mínimos; de modo que no se adjudicará ninguna parcela por un precio
inferior.
1
Parcela
Uso
Sup. m²
TOTAL €
I5
Industrial
1.458,73
240.690,45
I6
Industrial
1.254,44
206.982,60
I7
Industrial
1.322,44
218.202,60
I10
Industrial
1.021,83
168.601,95
I11
Industrial
1.005,00
165.825,00
I12
Industrial
1.311,15
216.339,75
I13
Industrial
1.524,10
251.476,50
I14
Industrial
1.003,56
165.587,40
I16
Industrial
1.313,79
216.775,35
I17
Industrial
1.623,30
267.844,50
I18
Industrial
1.496,85
246.980,25
T1
Terciario
2.734,60
615.964,35
T2
Terciario
3.901,79
878.872,06
T3
Terciario
3.951,71
890.116,46
Estos precios deberán incrementarse con la cantidad correspondiente al
Impuesto sobre el Valor Añadido.
2
4.-
CONDICIONES PARA SER ADMITIDO A CONCURSO
A) LICITADORES
Podrá tomar parte en el concurso cualquier persona física o jurídica, con
plena capacidad de obrar, que desarrolle una actividad industrial, y/o
terciaria, y/o de servicios complementarios y que no se encuentre afecta por
ninguna de las circunstancias que enumera el artículo 60 del Real Decreto
Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba Texto
Refundido de la Ley del Contrato del Sector Público (TRLCSP), como
prohibitivas para contratar.
La presentación de proposiciones presume por parte del licitador la
aceptación incondicional de las cláusulas de este Pliego y la declaración
responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones que se indican
a continuación y que se exigen para contratar con PEPA.
B) PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES
Para participar en el procedimiento el licitador deberá presentar en las
oficinas de la sociedad “Parque Empresarial Principado de Asturias, S.L.”,
sitas en Avilés, Avenida de la Siderurgia, nº28, 3ª planta, 33417 (Asturias),
(tlf. 9855-77-800) tres sobres cerrados (“A”, “B” y “C”) con la documentación
que luego se especificará, encuadernada en tamaño DIN A4, indicando en
cada uno de forma legible la parcela o parcelas a las que concurre, razón
social, y nombre y apellidos de quien firme la proposición.
El licitador también podrá enviar los sobres a los que se refiere el párrafo
anterior por correo certificado dentro del plazo de admisión expresado en el
anuncio. En este caso, justificará la fecha de imposición de envío en la Oficina
de Correos y anunciará a PEPA la remisión de la oferta mediante fax (985577-914) o telegrama en el mismo día. Sin la concurrencia de los dos
requisitos no será admitida la proposición si es recibida con posterioridad a
la fecha de terminación del plazo señalado en el anuncio.
3
Las proposiciones podrán presentarse hasta las 12:00 horas del día 2 de
septiembre de 2013. Si el último día del plazo fuera sábado o inhábil, quedará
prorrogado hasta el inmediato día hábil posterior.
El licitador podrá solicitar la adjudicación de una o más parcelas, en función
del proyecto que desee desarrollar. Para el caso de no ser atendida su
solicitud inicial de parcela o parcelas, el licitador podrá señalar otras parcelas
por orden de preferencia y con indicación de los precios ofertados
La proposición económica se presentará escrita a máquina y no se aceptarán
aquellas que tengan omisiones, errores o borrones que impidan conocer
claramente lo que PEPA estime fundamental para considerar la oferta.
Cada licitador no podrá presentar más de una proposición por parcela.
Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otros si
lo tiene hecho individualmente o figurar en más de una unión temporal. La
infracción de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las
proposiciones por él suscritas.
C) CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES
Las proposiciones constarán de tres sobres separados e independientes,
cerrados y firmados por el solicitante o persona que le represente. En cada
uno de los sobres se indicará:
a. El objeto del concurso: “Concurso para la enajenación de Parcelas
industriales ubicadas en el A.P.R. E-3 del Plan General de Avilés.”
b. El contenido del sobre (según se indica en los apartados siguientes).
c. El nombre o razón social del solicitante, así como teléfono y persona de
contacto.
El contenido de los sobres, deberá comprender necesariamente la
documentación que a continuación se determina, pudiendo incluirse
cualquier otra que el concursante considere idónea para acreditar las
4
condiciones que reúna en función de los criterios que han de servir para la
evaluación de las proposiciones.
Todas las proposiciones presentadas fuera de plazo serán automáticamente
rechazadas.
SOBRE A. Documentación legal
Contendrá declaración jurada de que reúne todas y cada una de las
condiciones y documentos exigidos a continuación:
a)
En el supuesto de concurrir un empresario individual la capacidad de
obrar se acreditará presentando el Documento Nacional de Identidad o
fotocopia debidamente autentificada.
b)
La capacidad de obrar de las personas jurídicas se acreditará mediante
escritura de constitución y de modificación, en su caso, inscrita en el
Registro Mercantil o cualquier otro registro público cuando este
requisito fuese exigible conforme a la legislación que le sea aplicable.
c)
Cuando dos o más empresas presenten oferta conjunta de licitación
(UTE), cada una acreditará su personalidad y capacidad debiendo
indicar los nombres y circunstancias de los empresarios que la
suscriban, la participación de cada una de ellas y designar un
representante o apoderado único que ostente la plena representación
de todos frente a la Administración.
d)
Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro
deberán presentar documentación acreditativa de la representación
debidamente protocolizada ante Notario. Si el poder con el que
comparece contiene delegación permanente de facultades, habrá de
figurar inscrito en el Registro Mercantil. En cualquier caso, se ha de
adjuntar copia compulsada del D.N.I. de la persona que firme la
5
proposición económica.
e)
Declaración responsable otorgada ante autoridad administrativa,
notario público u organismo profesional cualificado de no estar incurso
el licitador en ninguno de los supuestos de prohibición para contratar
previstos en el artículo 60 del TRLCSP (según el modelo adjunto en el
Anexo V).
f)
Certificación expedida por la Administración Tributaria del Ministerio
de Economía y Hacienda, donde se especifique estar al corriente en el
cumplimiento de sus obligaciones tributarias, por todos los tributos que
le puedan corresponder (incluyendo, a título enunciativo, que no
limitativo, los expresados en este párrafo), referente a haber
presentado las declaraciones, y en su caso, efectuado el ingreso del
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, del Impuesto sobre
Sociedades, de los pagos a cuenta o fraccionados o de las retenciones a
cuenta de ambos, y del Impuesto sobre el Valor Añadido o del Impuesto
General Indirecto Canario o Impuesto sobre la producción, los servicios
y la importación en Ceuta y Melilla; así como haber presentado la
declaración anual relativa a sus operaciones económicas con terceras
personas a que se refiere el Real Decreto 1065/2007, de 27 de Julio, por
el que se aprueba el Reglamento General de las Actuaciones y los
Procedimientos de Gestión e Inspección Tributaria y de Desarrollo de
las Normas Comunes de los Procedimientos de Aplicación de los
Tributos, como consecuencia de obligaciones tributarias cuyo plazo
reglamentario de presentación hubiere vencido durante los doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de adjudicación.
g)
Certificación administrativa positiva de no tener deudas de naturaleza
tributaria en período ejecutivo respecto a la Hacienda Pública de la
Comunidad Autónoma donde tenga su domicilio social, expedido por la
Tesorería de la Delegación Provincial de la Consejería de Economía y
Hacienda que corresponda o de la Dirección General de Tributos de
dicha Consejería.
6
h)
Justificante de estar dado de alta en el Impuesto sobre Actividades
Económicas y al corriente en el pago del mismo, aportando carta de
pago del último ejercicio.
i)
Certificado de la Tesorería Territorial de la Seguridad Social, que
exprese que el licitador se haya inscrito en la Seguridad Social o, en su
caso, si se trata de empresario individual, afiliado y en alta en el
régimen de la Seguridad Social que corresponda por razón de la
actividad y haber afiliado, en su caso y haber dado de alta a los
trabajadores que tenga a su servicio; e igualmente que está al corriente
en el pago de cuotas u otras deudas con la misma, o en su caso, tener
concedido aplazamiento o fraccionamiento en el pago de tales cuotas o
de otras deudas con la Seguridad Social.
j)
Para poder participar en el concurso será necesario la aportación de un
aval bancario por tiempo indefinido, según el modelo adjunto en el
anexo VI. El importe del aval se constituirá por un 5% del precio de la
parcela fijado por el presente pliego, a que opte el licitador.
En el caso en que opte a varias parcelas, el aval se constituirá sobre la
de mayor precio.
Este aval garantizará la penalización por el importe del 5% del precio
de la parcela seleccionada, que se impondrá si el adjudicatario no
suscribe contrato de señal sin causa justificada debidamente acreditada,
en el plazo fijado. Una vez que se efectúe la adjudicación, se procederá a
la devolución de todos los avales, excepto de los adjudicatarios, que se
les devolverá a la firma del contrato de señal.
Una vez terminado el proceso de licitación, el adjudicatario, tendrá
obligación, antes de la firma del contrato de señal y en el plazo que se le
indique, de presentar originales o copias, que tengan carácter de auténticos
7
conforme a la legislación vigente, de los documentos antes enumerados. La
no presentación o el no ser conformes dichos documentos con lo exigido en
este pliego, será causa de exclusión del presente concurso.
SOBRE B. Solicitud de parcelas y Propuesta de implantación de
actividad industrial y/o de servicios complementarios sobre la parcela.
Contendrá el escrito de solicitud de parcelas, según el modelo adjunto en el
Anexo VII, una Memoria Justificativa de la actividad a desarrollar en el
Parque Empresarial, según el modelo adjunto en el Anexo VII, y un
cronograma de implantación de la actividad, con especial referencia a los
plazos de inicio y fin de la construcción de las naves e instalaciones.
La Memoria deberá justificar específicamente la necesidad de suelo que
requiere la actividad a implantar en el Parque Empresarial.
La solicitud de parcelas deberá ser congruente con la necesidad de suelo
justificada en la Memoria.
El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos determinará la exclusión
del proceso de adjudicación de las parcelas.
SOBRE C. Proposición Económica
En este sobre C figurará la proposición económica formulada estrictamente
con sujeción al modelo que se incluye como Anexo VIII al presente Pliego y
teniendo en cuenta los precios mínimos que figuran en este pliego. Se admite
la posibilidad de incrementar el precio mínimo de la parcela/s.
8
5.
DESARROLLO DEL PROCEDIMIENTO
5.1 Inicio del procedimiento
Terminado el plazo de recepción de proposiciones fijado en los anuncios de
licitación, se constituirá el órgano encargado de la valoración de las ofertas y
se levantará acta relacionada de la documentación recibida, o, en su caso de
la ausencia de solicitantes.
5.2. Apertura del SOBRE A
Terminado el plazo de presentación correspondiente de las solicitudes, se
procederá a la apertura del sobre A y se levantará acta que reflejará la
relación de documentos que figuren en cada uno de ellos.
Cuando del examen de la documentación presentada por los solicitantes, con
arreglo a los criterios objetivos establecidos en este Pliego, se aprecien
defectos insubsanables el órgano encargado de la valoración de las
proposiciones las excluirá del proceso comunicándolo al interesado por un
medio que deje constancia de su recepción.
Si el órgano encargado de la valoración de las proposiciones observase
defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada las
admitirá de forma condicionada y comunicará a los interesados por un medio
que deje constancia de su recepción esta circunstancia, concediendo un plazo
de tres días hábiles para que los solicitantes los corrijan o subsanen ante el
propio órgano encargado de la valoración de las ofertas presentadas.
Igualmente, se podrá pedir al solicitante aclaraciones sobre los certificados y
documentos presentados o requerirle para la presentación de otros
complementarios, lo que deberá cumplimentarse en el plazo de tres días
naturales.
La no subsanación de las deficiencias observadas o la no aclaración o la no
presentación de documentación complementaria que a juicio del órgano
encargado de la valoración de las ofertas resulte necesaria conforme a lo
9
dispuesto en los dos párrafos anteriores, dará lugar a su exclusión automática
del proceso de selección de ofertas.
5.3. Apertura del SOBRE B
Finalizado el trámite anterior, se procederá a la apertura de los sobres B
presentados por los solicitantes admitidos.
Se evaluarán las proposiciones presentadas en función a los criterios y con la
ponderación prevista en el presente pliego.
Con el fin de evaluar las ofertas presentadas y proponer la adjudicación, el
órgano de valoración podrá solicitar cuantos informes técnicos considere
precisos.
Una vez realizada la valoración, se rechazarán aquellas proposiciones que no
superen el 60% de la ponderación total, o las que hayan obtenido en
cualquiera de los criterios de ponderación una valoración inferior al 50% en
alguno de ellos. En consecuencia quedarán excluidas de la licitación y se les
devolverá el SOBRE C sin abrir.
PEPA comunicará a los solicitantes su admisión mediante fax u otro medio
que deje constancia de su recepción.
5.4 Apertura del SOBRE C
En el día y hora señalado al efecto, por el órgano encargado de la valoración
se efectuará la apertura del SOBRE C presentados por los solicitantes
admitidos y se levantará acta comprensiva de la documentación que conste
en dichos sobres.
Se valorará su contenido, cuya puntuación se sumará a la anteriormente
obtenida en la valoración del SOBRE B, confeccionando la relación de las
propuestas con una valoración total.
En la propuesta de adjudicación el órgano encargado de valoración de las
ofertas especificará la puntuación asignada a cada oferta en aplicación de los
criterios establecidos en el presente Pliego.
10
El órgano encargado de la valoración de las ofertas podrá proponer la
conveniencia de no adjudicar la parcela o parcelas sobre las que se haya
suscitado concurrencia, basándose en la no idoneidad del proyecto o
cualquier otra causa debidamente justificada.
A la vista de las proposiciones presentadas el órgano encargado de la
valoración de las ofertas, previa apreciación del cumplimiento de los
requisitos para la solicitud de parcelas previstas, elevará su propuesta al
Órgano de Administración de PEPA para la adjudicación.
La propuesta de adjudicación no tiene carácter definitivo y no presupone ni
otorga derecho alguno para el solicitante seleccionado, ni obliga a PEPA a
contratar con el mismo.
6.-
CRITERIOS DE VALORACIÓN Y ADJUDICACIÓN
6.1. Criterios de Valoración
La evaluación de las proposiciones contenidas en el sobre B, se realizará, en
función de los criterios que a continuación se relacionan:
a. Incidencia directa de la actividad proyectada sobre la creación de empleo
(hasta 25 puntos).
En concreto, se valorarán, entre otros, el número de nuevos puestos de
trabajo a crear de forma indefinida con el compromiso de su
mantenimiento, como mínimo, durante un periodo de dos años, que cuenten
con
centros
especiales
de
empleo
(integración
de
trabajadores
minusválidos u otros que contemple la legislación en materia de protección
social), el número de contratos de formación del empleo, el número de
contratos con mujeres u otros que supongan apoyo a las medidas de
fomento del empleo.
11
b. Vinculación de la empresa a las actividades consideradas estratégicas para
los fines de política económica e industrial de la Comunidad Autónoma del
Principado de Asturias. Por ejemplo, de tecnología punta, (hasta 20 puntos).
c. Inversión proyectada en el emplazamiento para el inicio de la actividad,
descontado el valor del terreno (hasta 20 puntos).
d. Plazos de puesta en marcha de la actividad. Se puntuará favorablemente la
pronta estimación de puesta en marcha de la actividad (hasta 10 puntos).
e. Respeto al medio ambiente. En particular, se valorará que la actividad no
genere daños al medio ambiente, la aplicación de energías renovables y
observación de las medidas previstas de control ambiental, en particular el
reciclaje de los residuos. Igualmente se valorará la calificación ISO 14001 o
la adherencia al reglamento EMAS (hasta 10 puntos).
f. Incidencia indirecta de la actividad en la localidad y en el entorno de la
comarca (hasta 5 puntos).
La evaluación de las proposiciones incluidas en el SOBRE C, se realizará en
función del precio de compra que se oferte, que podrá ser la del tipo de
licitación u otro precio superior. Se puntuará otorgando 10 puntos a la oferta
más alta, 0 puntos a la que mantenga el precio mínimo de licitación, y una
puntuación lineal proporcional a aquellas posiciones que queden en
posiciones intermedias.
El Concurso será resuelto por PEPA dentro del plazo máximo de DOS (2)
MESES a contar desde la fecha de finalización del plazo de presentación de las
proposiciones.
6.2. Adjudicación de la Parcelas
Una vez decidida la adjudicación provisional por el órgano competente, dicha
adjudicación provisional de las parcelas será comunicada a los adjudicatarios
provisionales.
12
La adjudicación definitiva de las parcelas se producirá con la firma del
contrato de señal. Hasta ese momento, el solicitante no adquirirá ningún
derecho sobre la parcela/s solicitadas. PEPA comunicará mediante fax u otro
medio que deje constancia de su recepción el día y hora en el que el
adjudicatario deberá comparecer en las oficinas de PEPA para formalizar el
contrato de señal.
La oferta presentada por el adjudicatario tendrá carácter contractual y los
compromisos asumidos voluntariamente por el mismo se reflejarán en el
contrato de señal y la posterior escritura pública de compraventa,
considerándose que su no cumplimiento supone el incumplimiento de las
obligaciones contractuales esenciales que pueden dar lugar a la resolución
del contrato. La no suscripción por parte del adjudicatario del contrato de
señal, en las oficinas de PEPA, en el día y hora señalados para su firma, salvo
por causas justificadas debidamente acreditadas, se entenderá como
renuncia implícita a la adquisición de la parcela/s. En este caso, PEPA podrá
ofrecer la parcela/s de que se trate a otros solicitantes.
Con carácter previo a la formalización de la escritura pública de
Compraventa, el adjudicatario deberá aportar actualizadas las certificaciones
positivas expedidas por los órganos competentes de estar al corriente del
cumplimiento de las obligaciones tributarias con la Administración del
Estado y Autonómica, así como de las obligaciones con la Seguridad Social.
La transmisión efectiva de la propiedad de las parcelas objeto del concurso se
entenderá producida por el otorgamiento de las correspondientes escrituras
públicas. Previamente a la formalización de la escritura pública, el
adjudicatario se compromete a reconocer la situación y las condiciones
físicas, jurídicas, urbanísticas y técnicas de la parcela/s objeto de la
transmisión, las cuales aceptará en dicha escritura. La enajenación se
realizará en concepto de “cuerpo cierto” por lo que no cabrá reclamación
alguna en razón a posibles variaciones de superficie o volumen edificable, ni
como consecuencia de las condiciones geológicas, geotécnicas, topográficas o
análogas.
13
La no aceptación de cualquiera de estas condiciones implicará la renuncia a la
parcela/s por parte del solicitante.
El adjudicatario está obligado a formalizar la escritura pública de
compraventa en plazo máximo de un mes desde el momento en que sea
requerido para ello por PEPA. En el acto de formalización de la escritura de
compraventa procederá al pago del resto del precio total de la parcela o
parcelas adjudicadas más el I.V.A. correspondiente.
La no formalización de la Escritura Pública, por parte del adjudicatario, en el
lugar, día y hora señalados por PEPA, salvo por causas justificadas
debidamente acreditadas, supondrá la renuncia implícita a la adquisición de
la parcela/s y, por tanto, la pérdida de la cantidad entregada. Por el contrario,
en caso de que la escritura no se llegase a formalizar por causas imputables a
PEPA, ésta se verá obligada a restituir al adjudicatario la señal entregada.
Todos los gastos e impuestos originados por la Escritura de Compraventa,
serán satisfechos por las partes con arreglo a la Ley.
7.-
FORMA DE PAGO
El precio de enajenación de las parcelas será satisfecho por el adjudicatario
de la siguiente manera:
a)
Un mínimo de un 20% del precio más la cantidad correspondiente al
IVA, a la suscripción del contrato de señal, mediante entrega de
cheque bancario nominativo a nombre de PEPA.
b)
El resto del precio más la cantidad correspondiente al IVA, en el
momento de formalización de la Escritura Pública de Compraventa,
mediante cheque bancario.
8.-
OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO
Los adjudicatarios de parcelas tendrán las siguientes obligaciones:
14
8.1 Cumplir todas y cada una de las condiciones voluntariamente asumidas
en la formulación de la proposición .
8.2 No vender ni enajenar en forma alguna, ni total ni parcialmente la
parcela/s objeto de transmisión en el plazo de tres (3) años a contar
desde la firma de la escritura pública de compraventa, salvo autorización
expresa de PEPA.
8.3. En relación con la puesta en marcha de la actividad:
8.3.1. Solicitar la Licencia de Obras y Actividades correspondiente, en
condiciones de ser susceptible de ser concedida, al Ayuntamiento de
Avilés, en el plazo máximo de seis (6) meses a contar desde la fecha de la
escritura. El adjudicatario aportará copia protocolizada ante notario o
compulsada por el órgano competente del Ayuntamiento de Avilés de la
concesión de la licencia de Obras y actividades, a PEPA, antes del inicio
de las obras.
8.3.2. Iniciar las obras en el plazo máximo de seis (6) meses a contar
desde la obtención de la licencia.
8.3.3. Realizar la construcción de la obra, en el plazo máximo de dos (2)
años desde la fecha de inicio de las obras.
8.3.4. Iniciar de forma efectiva la industria o ac tividad en la parcela/s
adquirida, en el plazo máximo de seis (6) meses a contar desde la
finalización de las obras de edificación.
8.3.5. Mantener el establecimiento con la producción o actividad habitual
que las circunstancias aconsejen durante un periodo mínimo de tres (3)
años a contar desde el inicio de la producción o actividad de que se trate.
8.4 Cumplir con todas las disposiciones legales aplicables a la actividad que
vayan a desarrollar, solicitando, en su caso, las autorizaciones
administrativas necesarias al efecto.
15
8.5 Aceptar todas las prevenciones y condiciones contenidas, que le sean de
aplicación, en el texto integro del presente Pliego.
9.-
RESOLUCIÓN E INFRACCIONES
Las partes pactarán expresamente en escritura pública, como condición
resolutoria de la compraventa que se inscribirá en el Registro de la
Propiedad, que el incumplimiento por parte del adjudicatario de los
compromisos adquiridos en los números 8.2 y 8.3 del apartado anterior,
facultará a PEPA a optar entre la resolución de la compraventa, devolviendo
al adjudicatario las cantidades que éste le hubiera satisfecho hasta ese
momento, con una reducción del 20% del precio de venta de la parcela/s, en
concepto de penalización, y descontadas todas las cargas que tuviera, o bien
podrá exigir el cumplimiento de las obligaciones del contrato así como el
pago de una penalización consistente en el 20% del precio de venta.
PEPA podrá requerir en cualquier momento la acreditación del cumplimiento
de estos requisitos y condiciones. Igualmente, los adjudicatarios se obligan a
aportar oportunamente todos aquellos documentos que acrediten el
cumplimiento de las obligaciones establecidas en el número anterior.
10.- OTRAS OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO
10.1. El adjudicatario, se obliga a realizar a su coste y a la obtención de los
permisos, para la realización de los enganches de los diferentes servicios
a la parcela/s adjudicada, (abastecimiento agua, saneamiento, acometida
eléctrica, conexión a la red de gas).
10.2. Si la parte adjudicataria produjese daños en la calle, redes de servicio,
aceras y demás instalaciones del Parque, ésta se comprometerá a aceptar
la tasación de los mismos por parte de los técnicos municipales y a
16
satisfacer el importe de reparación que éstos fijen, al organismo
encargado del mantenimiento y cuidado del Parque o, en su defecto, al
Ayuntamiento.
10.3. Para el caso de que el adjudicatario de la parcela/s hiciese obras de
desmonte o relleno, serán siempre a cuenta del adjudicatario, sin que
pueda reclamar nada por esta causa a la parte vendedora. Igualmente, si
como consecuencia de ello o por otros motivos fuese necesario construir
un muro de contención, estará obligado a construirlo a su costa y sobre
su propio suelo, sin que pueda reclamar nada por esta causa a la parte
vendedora y asumirá cualquier responsabilidad o daño que se produjese
en los viales colindantes.
10.4. Permitir el libre establecimiento de redes de servicio en la zona de
retranqueo que establezcan las Ordenanzas Reguladoras del Parque,
reforzando, si fuesen precisas, las zonas de entrada a fin de no dañar
dichas redes.
10.5. Compromiso de constitución de servidumbres. El adjudicatario se
compromete a constituir a favor de PARQUE EMPRESARIAL PRINCIPADO
DE ASTURIAS, S.L. o de la persona jurídica que ésta designe, en el
momento en que fuera requerido para ello, las servidumbres necesarias
derivadas de las cargas y afecciones descritas en este Pliego en la zona
grafiada en los planos adjuntos, todo ello de forma gratuita y
renunciando a la reclamación de cualquier tipo de indemnización por el
gravamen.
Asimismo, el adjudicatario se obliga a no construir en toda la zona
afectada por las servidumbres y cargas descritas.
10.6. La conservación de la urbanización del Polígono en que se ubica la
parcela/s será por cuenta y cargo de los propietarios de las distintas
parcelas, integrados en la Entidad de Conservación.
17
Por tanto el adjudicatario se integrará necesariamente en dicha Entidad de
Conservación una vez constituida, y deberá asumir todos los derechos,
obligaciones, gastos, etc que se deriven de su integración en la misma.
18
ANEXO V. DECLARACIÓN RESPONSABLE DE NO ESTAR INCURSO EN
INCAPACIDAD PARA CONTRATAR
PARQUE EMPRESARIAL PRINCIPADO DE ASTURIAS, S.L.
C/ Velázquez, 130-bis
28006, Madrid
....................a.....de......2013
D......................, en nombre y representación de:....................., y en su calidad de legal
representante de la misma, según acredita mediante escritura de (poderes,
delegación de facultades, etc.),
DECLARA:
Que la empresa a la que represento no se halla comprendida en ninguna de
las causas que incapacitan para contratar con la Administración reguladas
en el artículo 60 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Contrato del Sector
Público.
Sello y firma
Fdo.
23
ANEXO VI. MODELO DE INSTANCIA DE SOLICITUD DE PARCELA
MEMBRETE O ANAGRAMA DEL SOLICITANTE
SOLICITUD DE PARCELA
DATOS DEL SOLICITANTE
Don _____________________________________________
Domiciliado en ____________________________________
Con DNI__________________________________________
Teléfono_________________Fax____________________
En representación de ________________________________
Con CIF/DNI_______________________________________
En virtud de la convocatoria para la adjudicación de las parcelas ………….. ubicadas en el
A.P.R. E-3 del Plan General de Avilés, y a tenor de la memoria y documentos que se
adjuntan, solicita la adjudicación de la parcela señalada a continuación.
PRIMERA OPCIÓN: Parcela _____
SEGUNDA OPCIÓN:Parcela _____
El solicitante declara que todos los datos que figuran en el presente escrito son ciertos y
se compromete a destinar la parcela que solicita a la finalidad indicada.
_____________________ de ___________________ de _____
Fdo.:_____________________
A LOS SRS. ADMINISTRADORES DE PEPA
24
ANEXO VII. MODELO DE PROPUESTA DE ACTIVIDAD
MEMBRETE O ANAGRAMA DEL SOLICITANTE
PROPUESTA DE ACTIVIDAD
DATOS DE IDENTIFICACIÓN DEL COMPRADOR
Denominación Social__________________________________________
Domicilio Social______________________________________________
Ciudad _______________Provincia______________________________
Comunidad Autónoma___________________________País __________
NIF________________
Teléfono: País(___)Área(___)número:_________________
Fax: País(___)Área(___)número:_____________________
25
MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ACTIVIDAD
1. Descripción de la actividad a desarrollar en la parcela objeto de
licitación. (Breve descripción de la actividad a desarrollar por la empresa).
Reservado a PEPA:
2. Justificación de la Inversión. (Descripción y Objetivos del Proyecto,
actividades a realizar).
26
CRITERIOS DE VALORACIÓN
SOBRE B
A.- Incidencia directa de la actividad proyectada sobre la creación de
empleo. PONDERA 25%.
NUEVOS CONTRATOS
Nº Total de trabajadores
equivalentes en la
Fomento Indefinidos Formación Temporale
a final del mes anterior
al de solicitud
Directores
Mandos
Personal de I+D
Personal de
Personal Área
Personal de
SUBTOTALES
TOTAL
TOTAL EMPLEOS NUEVOS
Plantilla
% mujeres
futura
% minusválidos
27
B.- Vinculación de la empresa a las actividades consideradas estratégicas
para los fines de política económica e industrial que motivan la
promoción de este parque. PONDERA 20%.
Reservado a PEPA:
28
C.- Inversión proyectada en el emplazamiento, descontado el valor del
terreno. (Resumen de la inversión proyectada en euros). PONDERA 20%.
CONCEPTO
BASE IMPONIBLE
IVA
TOTAL
Edificios
Obras
Instalaciones
Maquinaria
Mobiliario,
enseres, ofimática
Otras inversiones
de activos fijos
Ingeniería
de
Proyecto
TOTAL
29
D.- Plazos de puesta en marcha de la actividad. Se
puntuarán
favorablemente las reducciones de plazo
Propuesta: ........ meses. (Por favor ponga sus plazos para cada una de las 4
fases)
Reducción de tiempo respecto al estándar:____meses PONDERA 10%.
6m
6m
24m
Mantenimiento de la actividad
Inicio de la actividad
Obras concluidas
Inicio de Obras
Ayuntamiento
Tiempo de respuesta del
Solicitud Licencia de Obra
Compra Venta
Implantación Estándar: 42 meses:
6m
36m
Actividad industrial propia
Implantación Ofertante: .... meses:
30
E.-
Respeto al Medioambiente. En particular, se valorará que la actividad no
genere daños al medio ambiente, la aplicación de energías renovables y
observación de las medidas previstas de control ambiental, en particular el
reciclaje de los residuos. Igualmente se valorará la calificación ISO 14001 o la
adherencia al reglamento EMAS. (Se podrán presentar adjuntos al presente, los
documentos que acrediten mejoras, así como una descripción detallada de las
mejoras a realizar.) PONDERA 10%.
Reservado a PEPA:
31
F.- Incidencia indirecta de la actividad en la localidad y en el entorno de la
comarca. (Indicar el valor estimado anual de compras/gasto a realizar en la
localidad o en la comarca). PONDERA 5%.
32
SOBRE C
G.- Incremento del precio mínimo de la parcela (PONDERA 10%). Se
puntuará otorgando 10 puntos a la oferta mas alta, 0 puntos a la que mantenga
el tipo de licitación y a las que queden en posiciones intermedias una
puntuación lineal proporcional.
Reservado a PEPA:
_____________________, declara que bajo su entera responsabilidad que todos y cada
uno de los datos e información contenidas en este documento son ciertos, y que a
requerimiento de PEPA, se acreditarán documentalmente.
___________________________ (Nombre de la Sociedad) P.P.
Fdo.: _______________________
33
ANEXO VI –MODELO DE AVAL
MEMBRETE O ANAGRAMA DEL BANCO O CAJA
_______________________(Nombre del Banco o Caja), y en su nombre y representación
D.____________, con poderes suficientes para obligarse en ese acto, según resulta de la
escritura de poderes otorgada en fecha _________, ante el Notario de ___________, D.
_____________, con el número ______ de su protocolo.
AVALA
Solidariamente y con renuncia expresa a los beneficios de orden, excusión y división
de bienes a _____________, con C.I.F. ________________ y domicilio en ___________,
C/__________, hasta un límite máximo, por todos los conceptos de
_________________________ de Euros ante Parque Empresarial Principado de Asturias, S.L.
como garantía para responder de las obligaciones contraídas y derivadas del
concurso para la enajenación de parcelas incluidas en el APR E-3 del Parque
Empresarial Principado de Asturias.
Este aval tiene validez en tanto Parque Empresarial Principado de Asturias,
S.L.no autorice su cancelación.
La efectividad del aval y por tanto, el pago del mismo, se efectuará al primer
requerimiento de Parque Empresarial Principado de Asturias, S.L. a la entidad
avalista, hecho siempre dentro del plazo de vigencia y acompañando el presente
documento.
Este aval ha sido inscrito en el Registro Especial de Avales y Garantías con el número
___.
______________, a ____ de _______de _____
___________________________ (Nombre de la Sociedad) P.P.
34
ANEXO VII – MODELO DE OFERTA ECONÓMICA
MEMBRETE O ANAGRAMA DEL SOLICITANTE
DATOS DEL SOLICITANTE
Don _____________________________________________
Domiciliado en ____________________________________
Con DNI__________________________________________
Teléfono_________________Fax____________________
En representación de ________________________________
Con CIF/DNI_______________________________________
En virtud de la convocatoria para la venta de las parcelas …….. en el A.P.R. E.-3, del Plan
General de Avilés, en Avilés, y a tenor de la memoria y documentos que se adjuntan,
solicita la adjudicación de la parcela señalada por el precio que a continuación se detalla:
PRIMERA OPCIÓN: Parcela _____ Precio ___________€ (IVA no incluido).
El solicitante declara que todos los datos que figuran en el presente escrito son ciertos y
se compromete a destinar la parcela que solicita a la finalidad indicada.
_____________________ de ___________________ de _____
Fdo.:_____________________
A LOS SRS. ADMINISTRADORES DE PEPA
35