conclusiones foro viii titulo inscribible

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TÍTULO, ACTO Y NEGOCIO
JURÍDICO INSCRIBIBLE
Conclusiones Foro VIII
M.Sc. Viviana Vega
20/4/2013
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M.Sc. Viviana Vega
20/4/2013
FORMA DEL NEGOCIO JURÍDICO
Recapitulación
La forma es elemento tanto del acto como
el negocio jurídico.
La manera como se hace constar el negocio
jurídico, no puede haber negocio jurídico sin
forma.
Cuando la ley no declare una forma específica
para un negocio jurídico, los interesados pueden
usar la que juzguen conveniente. (Art. 1256 c .c.)
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Los contratos de comercio no están sujetos,
para su validez, a formalidades especiales.
Cualesquiera que sean la forma… (Art. 671
c.c.g.)
Rige el principio de libertad de forma.
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¿Cuál es esa forma?
• escritura pública;
• documento privado o por acta levantada ante
alcalde del lugar:
• correspondencia;
• verbalmente. (Art. 1574 c.c.)
• Medios electrónicos. (Art. 12 Ley de Garantías
Mobiliarias)
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¿Cuál es la forma de los negocios
jurídicos inscribibles?
Depende de la materia y del registro
Escritura pública: (Art. 1576 c.c.)
¿Cuáles son los negocios jurídicos y actos
jurídicos inscribibles?
Depende de la materia del registro que se trate.
En el Registro General de la Propiedad están
señalados en el art. 1125 del Código Civil.
En el Registro Mercantil en el art. 338 del Código
de Comercio de Guatemala.
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En el registro se inscribirán:
1o. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los
derechos reales impuestos sobre los mismos:
2o. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se
Certificación del auto en que se
constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de
aprueba. Art. 10 Ley titulación
usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre
Supletoria
Y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos
De promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos:
3o. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido;
4o. Las actas y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
5o. Las capitulaciones
matrimoniales,
si afectaren bienes inmuebles o
¿El fideicomiso
se
derechos reales: constituye en acta?
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¿Y si consta en documento
privado con legalización
notarial?
Art. 1576 c.c.
6o. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de
propiedad horizontal: y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando
lo pida uno de los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por
más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año;
7o. Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras públicas de
índole semejante,
los buques, naves aéreas, y los
Testimonioasí
decomo
la escritura
gravámenesArt.
que1208,
se impongan
1215 c.c. sobre cualesquiera de estos bienes;
8o. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de
de la escritura
minas e hidrocarburos yTestimonio
su transmisión
y gravámenes;
Art.
1213
c.c.
9o. Las concesiones otorgadas
por
el Ejecutivo
para el
aprovechamiento de las aguas;
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Art. 884 cc.
10. La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial;
11. La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente;
12. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por la
1188, 1191,
que se modifique la capacidad civil de lasArt.
personas
propietarias de derechos
c.c.
sujetos a inscripción o la libre disposición de1192
los bienes.
13. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del
propietario; los ingenios, grandes beneficios, desmotadoras y maquinaria
agrícola o industrial que constituyan unidad económica independiente del
fundo en que estén instaladas;
14. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por
los números y modelos de fabricación.
Art. 1214 c.c.
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En el Registro Mercantil:
• Art. 338 Código de Comercio de Guatemala
• Las sociedades mercantiles: testimonio de
escritura.
• Nombramiento de representantes legales: acta
notarial (art. 66 Código de Notariado)
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DOCUMENTOS QUE SE PRESENTAN A
LOS REGISTROS
Como se desprende de las normas que se citan los documentos que
se presentan a los registros públicos para la inscripción de los diversos
actos y negocios jurídicos son:
a.
Testimonio de escritura pública (Art. 1576 c.c.)
b.
Testimonio de partes conducentes (Art. 497 cpcym)
c.
Copia simple legalizada de escritura pública (Art. 27 dto 54-77 del
Congreso de la República de Guatemala
d.
Testimonio del acta de protocolización de los documentos
provenientes del extranjero (Art. 1126 c.c.)
e.
Actas notariales (Registro Mercantil Art. 4 Ley de Inmovilización
de Bienes Registrados)
f.
Despacho judicial (Art.1150 c.c.)
g.
Certificación de resoluciones judiciales. (Art. 10 de la Ley de
Titulación Supletoria)
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h.
i.
j.
k.
l.
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Certificación notarial de la resolución, o fotocopia o
fotostática auténtica de la misma. (Art. 6 dto 54-77
Congreso de la República)
Certificación de resolución administrativa (Art. 72 Ley
del RIC)
Excepcionalmente, documento privado con firma
legalizada. (Art. 1214 c.c. art 12 Ley de Garantías
Mobiliarias)
Certificación de acta ante el alcalde. (Art. 20 Ley
General de Cooperativas.
Medios electrónicos (Art. 12 Ley de Garantías
Mobiliarias)
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• Mediante acta notarial de declaración se procede
a cancelar la anotación de inmovilización de
bienes inmuebles.
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CARACTERÍSTICAS
• Documento público (Notarial, judicial o
administrativo), por excepción documento
privado o medios electrónicos. (Art. 12 Ley de
Garantías Mobiliarias)
• Consten hechos, actos o negocios jurídicos
inscribibles
• Ley los designa.
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Art. 1125 Código Civil
Principia con esta disposición:
En el registro se inscribirán los títulos que contengan…
De lo cual se infiere que tal artículo no regula los
títulos, se refiere a los hechos, actos y negocios
jurídicos que son inscribibles en el registro.
Para saber cuáles son los títulos (documentos)
inscribibles necesariamente debe buscarse la ley
relativa al acto o negocio para establecer cómo se hace
constar y qué se presenta al registro para su registro.
P.e. Art. 6 y 27 del Dto. 54-77 del Congreso de la
República
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¿Qué se registra?
La constitución, reconocimiento, modificación o extinción de hechos
(nacimiento, muerte) actos y negocios jurídicos.
Pero no todos los hechos, actos o negocios jurídicos que se
verifican en la vida social se registran, sólo aquellos que la ley así lo
ordena para la seguridad en el tráfico jurídico y publicidad.
Para determinar qué se registra, al igual que en el caso de los títulos,
debe acudirse a la ley relativa al acto o negocio jurídico para saber si
es objeto de registro o no así como a la regulación registral para la
materia que es su objeto.
P.e. art. 1124, 1125 c .c. 338 c.c.g.; 162 l.p.i; 2 ley del Ric;
40 Ley de Garantías Mobiliarias, etc.
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DERECHO REAL DE GARANTÍA
MOBILIARIA
Es el derecho real de garantía constituido
por el deudor garante a favor del acreedor
garantizado, (sic) para garantizar (sic) el
cumplimiento de una o varias obligaciones
del deudor principal o de un tercero. (Art. 3
de la Ley de Garantías Mobiliarias)
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BIENES SOBRE LOS QUE SE CONSTITUYE
• Muebles corporales, incorporables o derivados.
• Inmuebles por incorporación o por destino.
• Derechos que recaen sobre los mismos.
Art. 3 Ley de Garantías Mobiliarias
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Art. 2 incs a), d) y e) Ley de
Garantías Mobiliarias
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Art. 2 incs g) Ley de
Garantías Mobiliarias
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CASO FORO
Por el tipo de bienes que se dan en garantía, la misma no
es prendaria, sino mobiliaria; por consiguiente no es
Posible inscribirla en el Registro General de la Propiedad;
pero sí es objeto de inscripción en el Registro de Garantías
Mobiliarias.
Se constituye mediante escritura pública, documento
privado, forma electrónica o cualquier medio escrito que
deje constancia del consentimiento de las partes. Art. 12
de la Ley de Garantías Mobiliarias.