3/72 Propiedad horizontal. Documentos referidos a

DISPOSICION TECNICO REGISTRAL Nº 3/72
PROPIEDAD HORIZONTAL - DOCUMENTOS
REFERIDOS A UNIDADES FUNCIONALES DE
REGLAMENTOS NO INSCRIPTOS. RECHAZO
DISPOSICION TECNICO REGISTRAL Nº 3/72
PROPIEDAD HORIZONTAL - DOCUMENTOS
REFERIDOS A UNIDADES FUNCIONALES DE
REGLAMENTOS NO INSCRIPTOS. RECHAZO
5-7-1972
VISTO
El deber jurídico previsto en los arts. 2 y 24 del dec. 18.734/49, y
CONSIDERANDO:
Que el ingreso de documentos en contravención con lo dispuesto en esas
normas vigentes, produce no sólo la “observación” de la inscripción que se
pretende, sino también serios inconvenientes funcionales por imperio del
tratamiento que hay que asignarles, en casos de operaciones relativas a unidades funcionales, cuando aún por falta de asiento definitivo del Reglamento
de Copropiedad (art. 9 ley 13.512), registralmente no existe la “propiedad
horizontal
Que la reiteración del supuesto enunciado, originado en diversas causas de
naturaleza extrarregistral, trae como consecuencia, la existencia de un importante número de documentos observados -y su correlativa “inscripción
provisional”-, los que dependiendo para su inscripción de otros documentos, alteran sustancialmente el ritmo registral previsto como ordinario en el
art. 15 y conc. ley 17.801 (con. art. 36, 37, etc. ley 17.417);
Que por su orden la jurisprudencia tiene resuelto reiteradamente en cuanto
al deber registral que: “La formalidad de la escritura pública e inscripción en
el Registro de la Propiedad del reglamento es un requisito impuesto por la
Ley 13.512 para que la propiedad horizontal instituida por esa ley nazca a la
vida jurídica. Se trata pues, de una formalidad de cumplimiento ineludible
para que pueda funcionar ese régimen, no pudiendo asentarse en los registros públicos, -título alguno- por el que se constituya o transfiera el dominio
u otro derecho real hasta que aquella existencia se cumpla” C.N.Civ. Sala D.
5-5-67; E.D. pág. 126 t. 19;
Que, en consecuencia, corresponde rechazar tales registraciones sin que
impliquen esas devoluciones, o hallarse registralmente habilitado el asiento,
pronunciamiento sobre los valores sustantivos del acto, pero descartando sí
la posibilidad del asiento provisional dado los efectos registrales distorsionadores que ello produce; Por ello, en uso de las facultades que le confiere
la Ley 17.417
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DISPOSICION TECNICO REGISTRAL Nº 3/72
PROPIEDAD HORIZONTAL - DOCUMENTOS
REFERIDOS A UNIDADES FUNCIONALES DE
REGLAMENTOS NO INSCRIPTOS. RECHAZO
EL DIRECTOR GENERAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE
DISPONE
Artículo l
A partir del día lº de julio de 1972, toda vez que sea rogada la toma de razón de documento relativo a una UNIDAD FUNCIONAL, cuando aún no
existiere registración definitiva del Reglamento de Copropiedad y Administración pertinente, será rechazada sin más trámite, a mérito de lo expuesto
en la presente.
Articulo 2
Los documentos que se encuentren asentados en forma de “inscripciones
provisionales” a la fecha, no serán objeto de notas de “prórrogas” o nuevas inscripciones provisionales por efectos de los nuevos ingresos que se le
pudieren conferir, con posterioridad a la fecha, y en concordancia con lo
dispuesto precedentemente.
Articulo 3
Será admisible el ingreso en forma simultánea del documento que contenga
el Reglamento de Copropiedad y Administración, conjuntamente con aquellos que contengan operación relativa a UNIDADES FUNCIONALES.
Cuando fuere “observado” el primero de ellos, los segundos en todo caso,
serán asentados en forma condicionada de acuerdo a lo previsto en el art.
18 inc. b) Ley 17.801. Igual tratamiento como “condicionado” se conferirá a los documentos que referidos a Unidades Funcionales ingresen para
su inscripción y encuentren “inscripto provisionalmente” el Reglamento de
Copropiedad y Administración
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