REPÚBLICA DE COLOMBIA COMISIÓN NACIONAL DE CRÉDITO AGROPECUARIO RESOLUCIÓN No. 03

REPÚBLICA DE COLOMBIA
COMISIÓN NACIONAL DE CRÉDITO AGROPECUARIO
RESOLUCIÓN No. 03
FEBRERO 07 DE 2001
“Por la cual se autoriza la apertura de una línea de redescuento de créditos
para Vivienda de Interés Social Rural, se establecen sus características y
condiciones”
LA COMISIÓN NACIONAL DE CRÉDITO AGROPECUARIO
En ejercicio de las facultades que le confieren la ley 16 de 1990, el artículo
13 de la ley 101 de 1993, el artículo 32 de la ley 546 de 1999, el decreto 145
de 2000 y el decreto 1133 de 2000,
RESUELVE:
ARTÍCULO 1o.- Autorizar al Fondo para el Financiamiento del Sector
Agropecuario –FINAGRO- la apertura de una línea de redescuento de
créditos que otorguen los intermediarios financieros con destino a la
financiación de la construcción, adquisición y mejoramiento de Vivienda de
Interés Social Rural y para la construcción de obras de infraestructura de
agua potable, saneamiento básico e infraestructura de servicios sociales de
educación y salud, de conformidad con el artículo 11 del decreto 1133 de
2000.
PARÁGRAFO 1o: Se entiende por Vivienda de Interés Social Rural la
definida en el artículo 3 del decreto 1133 de 2000, cuya ejecución proceda de
acuerdo con lo señalado en el artículo 2° del mismo decreto.
PARÁGRAFO 2o: Con cargo a la línea, FINAGRO podrá redescontar
operaciones de crédito hasta tanto el valor acumulado de dicha cartera bruta
sea equivalente al veinte por ciento (20%) del saldo de sus pasivos,
derivados éstos de la suscripción obligatoria de títulos por las entidades
financieras.
ARTÍCULO 2o.- Las condiciones de los créditos de la línea serán:
a) Beneficiarios:
régimen público o
Las
personas
naturales
o
jurídicas
de
privado que adelanten programas de vivienda de
interés social rural, conforme a la ley y su
reglamento, siempre y cuando las soluciones de
vivienda cumplan lo definido en el artículo 2° del
decreto 1133 de 2000.
Las entidades territoriales o entes que actúen en
su nombre, en lo concerniente a la financiación de
aportes complementarios al subsidio de Vivienda
de Interés Social Rural, según lo dispuesto en el
artículo 11 del decreto 1133 de 2000 y con
referencia a:



Terrenos cuya adquisición se haga a terceros.
Gastos de preinversión y diseños,
Construcción de infraestructura de servicios públicos domiciliarios.
Así mismo, las personas naturales que soliciten y
se les aprueben créditos para Vivienda de Interés
Social Rural, de acuerdo con lo definido en el
inciso segundo del artículo 30 del decreto 1133
mencionado.
b) Monto del crédito:
Para créditos a personas naturales “usuarios
finales” de las viviendas, hasta el 80% del valor del
inmueble, según se define en el decreto 145 de
2000, considerando en dicha porción, si lo hubiere,
el valor correspondiente al subsidio familiar para
Vivienda de Interés Social Rural, cuyo pago
definitivo se abonará al crédito otorgado por el
intermediario financiero y por éste a FINAGRO en
proporción al margen de redescuento.
Para los demás casos, el porcentaje máximo de
financiación será setenta por ciento (70%) del
valor de los proyectos o programas.
c) Desembolso del crédito
A juicio del establecimiento de crédito y de
acuerdo con el beneficiario, el desembolso podrá
hacerse por instalamentos, según el avance de las
obras y la aplicación de los recursos propios
comprometidos para el correspondiente proyecto o
programa.
d) Plazo:
El plazo para créditos individuales será mínimo de
cinco (5) años y máximo de treinta (30) incluidas
las extensiones por refinanciaciones.
Para constructores el plazo máximo no podrá
extenderse más de un (1) año a la fecha planeada
de terminación del programa de Vivienda de
Interés Social Rural, establecida al momento de su
aprobación e incluido en dicho lapso el período de
comercialización y entrega de las viviendas a los
usuarios finales.
Para los créditos a entidades territoriales o entes
que actúen en su nombre, el plazo máximo será
de diez (10) años.
e) Tasa de Interés:
La tasa anual máxima de interés remuneratoria,
adicionada a la UVR correspondiente, será la
vigente fijada por la Junta Directiva del Banco de
la República.
f) Margen de redescuento:
Hasta el
desembolsado.
80%
del
valor
del
crédito
g) Tasa de redescuento: Será la tasa anual máxima de interés determinada
conforme al punto e) anterior, disminuida en cuatro
(4) puntos porcentuales anuales, cuando se trate
de créditos a personas naturales usuarios finales
de la Vivienda de Interés social Rural. Para
préstamos
a
entidades
territoriales
y
constructores, la disminución será de tres (3)
puntos porcentuales anuales.
h) Garantías:
Sin perjuicio de las políticas que sobre garantías
siguen los intermediarios financieros, los créditos
individuales de vivienda que se otorguen a través
de esta resolución demandarán la constitución de
garantía hipotecaria sobre el bien financiado.
i) Seguros
Los inmuebles financiados deberán estar
asegurados contra los riesgos de incendio y
terremoto.
j) Amortización
Para la amortización de los créditos se aplicarán
los sistemas aprobados e incorporados en la
circular
Externa
068
de
2000
de
la
Superintendencia Bancaria, tanto en Unidades de
Valor Real –UVR- como en Pesos.
PARÁGRAFO: Los establecimientos de crédito que acudan al redescuento
establecerán los correspondientes cronogramas de pago conforme a la ley,
su reglamentación y a esta resolución, cuya estructura aplicará FINAGRO
para sus operaciones de redescuento.
ARTÍCULO 3o. Autorízase a FINAGRO para reglamentar y adoptar las
medidas operativas necesarias para el cumplimiento de lo dispuesto en esta
Resolución.
ARTÍCULO 4o. La presente Resolución rige desde la fecha de su
publicación.
Dada en Bogotá, a los siete (7) días del mes de febrero de 2001.
RODRIGO VILLALBA MOSQUERA
Presidente
DAVID GUERRERO PÉREZ
Secretario