El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros

27 de enero de 2015
Estadística de Hipotecas (H)
Noviembre 2014. Datos provisionales
El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros
de la propiedad en noviembre es de 15.900, un 14,2% más que en el
mismo mes de 2013
El importe medio de dichas hipotecas disminuye un 1,7% en tasa
anual y se sitúa en 104.817 euros
El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en
noviembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de
127.014 euros, un 10,6% superior al del mismo mes de 2013.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 15.900, un 14,2% más que en
noviembre de 2013. El importe medio es de 104.817 euros, con una disminución anual del
1,7%.
102,6
106,6
101,1
101,6
102,4
102,4
100,4
99,2
98,6
100,9
102,4
107,8
nov.-13
dic.-13
ene.-14
feb.-14
mar.-14
abr.-14
may.-14
jun.-14
jul.-14
ago.-14
sep.-14
120
oct.-13
Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros
99,9
104,8
80
40
nov.-14
oct.-14
0
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 2.857,4 millones de
euros, un 15,3% más que en noviembre de 2013. En viviendas, el capital prestado alcanza
los 1.666,6 millones, con un aumento anual del 12,2%.
Hipotecas constituidas. Noviembre 2014
% Variación
Mensual
Total
Total fincas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
Fincas rústicas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
Fincas urbanas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
Viviendas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
Anual
Anual
acumulada
24.479
3.109.179
127.014
-11,2
-13,6
-2,7
5,6
16,8
10,6
-5,0
8,7
14,5
1.468
251.772
171.507
-9,2
-15,4
-6,8
2,7
38,2
34,5
-5,7
-5,6
0,1
23.011
2.857.407
124.176
-11,3
-13,4
-2,4
5,8
15,3
8,9
-5,0
9,9
15,7
15.900
1.666.588
104.817
-10,1
-5,6
5,0
14,2
12,2
-1,7
-0,2
1,8
2,0
H - NOVIEMBRE 2014 (1/9)
Instituto Nacional de Estadística
Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 53,6%
del capital total prestado en el mes de noviembre.
60
50
40
30
20
10
0
Distribución del capital prestado para hipotecas inscritas en noviembre de 2014 según
naturaleza de la finca (%)
53,6
30,3
8,1
8,0
Viviendas
Solares
Otras urbanas
Fincas rústicas
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la
variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de noviembre y octubre
en los cinco últimos años. En 2014 la tasa mensual registra un descenso del 10,1%, la
menor del periodo considerado.
Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas
(variación mes de noviembre sobre octubre del mismo año)
40
25,2
20
11,4
0,2
0
-7,1
-10,1
-20
2010
2011
2012
2013
2014
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2014 es
del -5,6%, también la menor del periodo.
Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas
(variación mes de noviembre sobre octubre del mismo año)
40
29,6
30
20
14,3
10
3,7
0
-10
2010
2011
2012
-3,4
-5,6
2013
2014
H - NOVIEMBRE 2014 2/9
Instituto Nacional de Estadística
Tipo de interés de las hipotecas
El 92,6% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente
al 7,4% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de
hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,2% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,48%, mientras
que el plazo medio es de 21 años.
El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del
3,49%, un 18,6% inferior al registrado en noviembre de 2013.
4,04
3,97
3,82
3,88
3,90
3,76
3,59
3,60
3,49
nov.-14
4,11
oct.-14
4,14
sep.-14
4,21
ago.-14
4,29
jul.-14
4,19
4,00
jun.-14
5,00
may.-14
Tipo de interés medio para viviendas
3,00
2,00
1,00
abr.-14
mar.-14
feb.-14
ene.-14
dic.-13
nov.-13
oct.-13
0,00
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la
propiedad en noviembre es de 14.149, un 40,9% menos que el año pasado. En viviendas, el
número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 33,1%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 11.115
novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso
del 42,0% respecto a noviembre de 2013. El número de operaciones que cambian de
entidad (subrogaciones al acreedor), disminuye un 39,7%, y el número de hipotecas en las
que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 23,8%.
Hipotecas con cambios registrales. Noviembre 2014
Total
Total fincas
Novaciones
Subrogaciones deudor
Subrogaciones acreedor
% Variación
Mensual
14.149
11.115
759
2.275
-7,3
-8,1
15,2
-9,0
Anual
-40,9
-42,0
-23,8
-39,7
Anual
acumulada
-17,3
-19,8
-13,5
-3,5
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 14.149 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 37,2% se deben a
modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del
5,7% al 3,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumenta del 93,3% al 95,9%.
H - NOVIEMBRE 2014 3/9
Instituto Nacional de Estadística
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable,
tanto antes del cambio (78,7%), como después (86,7%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a
tipo fijo disminuye 1,17 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,37 puntos.
Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interés. Noviembre 2014
Modalidad de tipo de interés
Total cambios de tipo de interés
Fijo
Variable
-Euribor
Sin interés
Antes del cambio de tipo de interés
Después del cambio de tipo de interés
Nº de
Estructura
Interés
Nº de
Estructura
Interés medio
hipotecas
original de
medio
hipotecas
final de tipos
después del
tipos de
original del
de interés (%) cambio
interés (%)
préstamo
5.259
100,0
5.259
100,0
301
5,7
4,71
177
3,4
3,54
4.907
93,3
4,54
5.043
95,9
3,17
4.140
78,7
4,46
4.561
86,7
3,08
51
1,0
39
0,7
-
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en
noviembre son Andalucía (3.183), Comunidad de Madrid (2.565) y Cataluña (2.264).
Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son La Rioja
(106,3%), Extremadura (35,6%) y País Vasco (27,6%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre
viviendas son Comunidad de Madrid (382,9 millones de euros), Andalucía (288,7 millones) y
Cataluña (261,1 millones).
Hipotecas sobre viviendas por comunidades y ciudades autónomas. Noviembre 2014
Número de
viviendas
hipotecadas
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
15.900
3.183
455
299
419
771
144
624
597
2.264
1.743
301
707
2.565
425
236
967
163
13
24
% Variación
Mensual
Anual
-10,1
-4,4
-11,5
-14,6
-16,0
14,2
-25,0
-6,4
-4,5
-16,0
-17,2
-4,4
-12,0
-12,8
-12,6
-37,9
4,4
37,0
-48,0
-40,0
14,2
24,9
19,4
4,5
-12,7
26,0
-24,2
10,2
13,9
16,6
16,4
35,6
-17,1
7,6
21,8
9,3
27,6
106,3
-31,6
26,3
Capital prestado
(miles de euros)
1.666.588
288.700
41.934
26.507
47.518
60.079
13.143
52.562
51.313
261.111
156.448
22.074
62.810
382.935
31.875
23.219
121.394
18.803
1.924
2.239
% Variación
Mensual
-5,6
3,1
-12,5
-13,0
-19,7
10,1
-26,1
-4,3
4,6
-11,6
-13,0
-5,0
-8,0
-5,0
-9,3
-45,5
14,3
83,3
-45,4
-50,4
Anual
12,2
26,0
35,3
-5,0
-51,1
17,4
-28,1
2,6
34,1
21,5
22,4
28,2
-12,2
7,2
25,3
-14,8
37,6
160,4
15,4
-2,7
H - NOVIEMBRE 2014 4/9
Instituto Nacional de Estadística
Las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas
sobre viviendas son La Rioja (37,0%), Canarias (14,2%) y País Vasco (4,4%).
Por su parte, las que presentan las tasas de variación mensuales más negativas son
Comunidad Foral de Navarra (–37,9%), Cantabria (–25,0%) y Comunitat Valenciana
(–17,2%).
Variación mensual del número de hipotecas sobre viviendas.
Noviembre 2014
37,0
Rioja, La
Canarias
14,2
País Vasco
4,4
Andalucía
-4,4
Extremadura
-4,4
Castilla - La Mancha
-4,5
Castilla y León
-6,4
TOTAL
-10,1
Aragón
-11,5
Galicia
-12,0
Murcia, Región de
-12,6
Madrid, Comunidad de
-12,8
Asturias, Principado de
-14,6
Cataluña
-16,0
Balears, Illes
-16,0
Comunitat Valenciana
-17,2
Cantabria
Navarra, Comunidad Foral de
-25,0
-37,9
H - NOVIEMBRE 2014 5/9
Instituto Nacional de Estadística
Estadística de Hipotecas
Noviembre 2014. Datos provisionales
H.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas
Capital en miles de euros
Total fincas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
24.479
4.747
788
451
681
1.299
203
1.037
1.084
3.239
2.577
490
1.310
3.607
665
341
1.650
260
19
31
3.109.179
555.053
79.799
54.779
91.951
204.252
18.845
88.639
153.117
411.848
241.326
62.296
115.213
623.882
67.763
36.252
275.315
23.487
2.806
2.556
Fincas rústicas
Número
Capital
1.468
390
59
25
56
34
6
121
163
69
112
87
72
3
69
26
172
4
0
0
251.772
72.115
6.739
2.276
17.368
5.268
538
9.790
35.126
10.879
10.482
31.290
7.230
135
9.620
1.767
30.414
735
0
0
Fincas urbanas
Número
Capital
23.011
4.357
729
426
625
1.265
197
916
921
3.170
2.465
403
1.238
3.604
596
315
1.478
256
19
31
2.857.407
482.938
73.060
52.503
74.583
198.984
18.307
78.849
117.991
400.969
230.844
31.006
107.983
623.747
58.143
34.485
244.901
22.752
2.806
2.556
H.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas,
según naturaleza de la finca
Capital en miles de euros
Fincas urbanas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
23.011
4.357
729
426
625
1.265
197
916
921
3.170
2.465
403
1.238
3.604
596
315
1.478
256
19
31
2.857.407
482.938
73.060
52.503
74.583
198.984
18.307
78.849
117.991
400.969
230.844
31.006
107.983
623.747
58.143
34.485
244.901
22.752
2.806
2.556
Viviendas
Número
15.900
3.183
455
299
419
771
144
624
597
2.264
1.743
301
707
2.565
425
236
967
163
13
24
Capital
1.666.588
288.700
41.934
26.507
47.518
60.079
13.143
52.562
51.313
261.111
156.448
22.074
62.810
382.935
31.875
23.219
121.394
18.803
1.924
2.239
Solares
Número
843
189
123
5
12
128
6
22
122
66
18
15
38
33
9
5
48
4
0
0
Otras urbanas
Número
Capital
Capital
247.363
73.067
18.461
2.982
2.702
19.277
1.442
4.959
7.541
18.468
3.923
2.482
3.698
38.925
2.499
870
45.280
787
0
0
6.268
985
151
122
194
366
47
270
202
840
704
87
493
1.006
162
74
463
89
6
7
943.456
121.171
12.665
23.014
24.363
119.628
3.722
21.328
59.137
121.390
70.473
6.450
41.475
201.887
23.769
10.396
78.227
3.162
882
317
H - NOVIEMBRE 2014 (6/9)
Instituto Nacional de Estadística
Noviembre 2014. Datos provisionales
H.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas,
según entidad prestamista
Capital en miles de euros
Fincas rústicas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
1.468
390
59
25
56
34
6
121
163
69
112
87
72
3
69
26
172
4
0
0
251.772
72.115
6.739
2.276
17.368
5.268
538
9.790
35.126
10.879
10.482
31.290
7.230
135
9.620
1.767
30.414
735
0
0
Bancos
Número
766
215
31
19
38
20
6
60
116
40
47
57
48
2
35
7
24
1
0
0
Capital
146.034
39.912
2.767
1.754
12.235
2.251
538
5.407
24.188
9.206
4.072
29.841
5.336
28
4.200
755
3.364
180
0
0
Otras Entidades
Número
Capital
702
175
28
6
18
14
0
61
47
29
65
30
24
1
34
19
148
3
0
0
105.738
32.203
3.972
522
5.133
3.017
0
4.383
10.938
1.673
6.410
1.449
1.894
107
5.420
1.012
27.050
555
0
0
H.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas,
según entidad prestamista
Capital en miles de euros
Fincas urbanas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
23.011
4.357
729
426
625
1.265
197
916
921
3.170
2.465
403
1.238
3.604
596
315
1.478
256
19
31
2.857.407
482.938
73.060
52.503
74.583
198.984
18.307
78.849
117.991
400.969
230.844
31.006
107.983
623.747
58.143
34.485
244.901
22.752
2.806
2.556
Bancos
Número
19.150
3.761
606
301
557
1.083
177
728
720
2.740
2.082
385
972
3.151
470
203
1.038
132
18
26
Capital
2.387.640
380.714
62.654
30.966
66.174
181.336
15.220
57.723
101.299
352.113
198.742
29.806
83.597
557.107
44.862
23.185
189.114
8.127
2.543
2.358
Otras Entidades
Número
Capital
3.861
469.767
596
102.224
123
10.406
125
21.537
68
8.409
182
17.648
20
3.087
188
21.126
201
16.692
430
48.856
383
32.102
18
1.200
266
24.386
453
66.640
126
13.281
112
11.300
440
55.787
124
14.625
1
263
5H - NOVIEMBRE
198 2014 (7/9)
Instituto Nacional de Estadística
Noviembre 2014. Datos provisionales
H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca
Total fincas
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
Fincas rústicas
37.945
8.402
863
622
1.095
2.054
450
1.862
1.799
4.903
5.823
634
1.802
4.508
1.504
323
935
309
20
37
1.910
453
175
27
54
38
16
100
168
57
455
46
96
68
108
14
25
9
0
1
Viviendas
Solares
23.792
5.137
467
386
640
1.402
274
1.132
1.079
3.158
3.430
430
1.096
3.022
1.043
230
641
181
15
29
Otras urbanas
1.457
478
38
8
31
41
10
113
171
81
155
37
103
126
32
13
17
3
0
0
10.786
2.334
183
201
370
573
150
517
381
1.607
1.783
121
507
1.292
321
66
252
116
5
7
H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza
y entidad prestamista
Total fincas
Bancos
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
32.933
7.210
691
490
960
1.896
397
1.582
1.590
4.353
5.126
580
1.668
4.006
1.271
204
637
218
18
36
Fincas rústicas
Bancos
Otras
entidades
5.012
1.192
172
132
135
158
53
280
209
550
697
54
134
502
233
119
298
91
2
1
1.435
341
134
21
35
33
15
94
81
42
368
38
89
37
68
10
19
9
0
1
Fincas urbanas
Bancos
Otras
entidades
475
112
41
6
19
5
1
6
87
15
87
8
7
31
40
4
6
0
0
0
31.498
6.869
557
469
925
1.863
382
1.488
1.509
4.311
4.758
542
1.579
3.969
1.203
194
618
209
18
35
Otras
entidades
4.537
1.080
131
126
116
153
52
274
122
535
610
46
127
471
193
115
292
91
2
1
H - NOVIEMBRE 2014 (8/9)
Instituto Nacional de Estadística
Noviembre 2014. Datos provisionales
H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio
y naturaleza de la finca
Total fincas
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
14.149
3.129
517
216
290
748
116
1.236
635
2.079
2.067
139
308
1.776
520
78
198
87
9
1
Más información en INEbase – www.ine.es
Por tipo de cambio
Novación
Subrogación
deudor
11.115
2.626
493
192
287
422
116
1.035
521
1.415
1.334
101
272
1.573
468
51
125
75
9
0
Subrogación
acreedor
759
93
7
9
0
183
0
14
10
73
257
10
3
13
10
26
39
12
0
0
2.275
410
17
15
3
143
0
187
104
591
476
28
33
190
42
1
34
0
0
1
Por naturaleza de la finca
Fincas
Fincas
Viviendas
rústicas
urbanas
923
284
12
14
37
18
3
34
108
26
79
15
9
239
41
0
3
1
0
0
13.226
2.845
505
202
253
730
113
1.202
527
2.053
1.988
124
299
1.537
479
78
195
86
9
1
8.348
1.956
249
115
156
378
36
501
351
1.435
1.351
82
180
1.000
334
60
104
54
6
0
Todas las notas de prensa en: www.ine.es/prensa/prensa.htm
Gabinete de prensa: Teléfonos: 91 583 93 63 / 94 08 – Fax: 91 583 90 87 – [email protected]
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H - NOVIEMBRE 2014 (9/9)