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VISTA PÚBLICA
12 DE DICIEMBRE DE 2008
SOBRE
TRANSACCION Y ENMIENDA A CONSULTA DE UBICACIÓN PARA EL DESARROLLO
DE UN PROYECTO COMERCIAL, RECREATIVO, TURISTICO Y DOTACIONAL EN EL
BARRIO LAPA SECTOR LAS MARIAS DEL MUNICIPIO DE SALINAS Y PROPUESTA
ENMIENDA AL MAPA DE CALIFICACION DE DICHO MUNICIPIO PARA LA
RECALIFICACION DE LOS TERRENOS OBJETO DE CONSULTA DE UN DISTRITO
RESIDENCIAL CERO (R-0), EQUIVALENTE A UN DISTRITO TERRENOS
URBANIZABLES (UR), A UN DISTRITO COMERCIAL INTERMEDIO (C-I),
RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R-A), DOTACIONAL GENERAL (DT-G) Y
DOTACIONAL PARQUE (DT-P)
Para conocimiento del público en general y de conformidad con las disposiciones del
Artículo 27 de la Ley Número 75 de 24 de junio de 1975, conocida como “Ley Orgánica de la
Junta de Planificación de Puerto Rico” y de la Ley Número 170 del 12 de agosto de 1988,
conocida como “Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme de Puerto Rico”, según
enmendadas, se informa que la Junta de Planificación celebrará vista pública, según se dispone
a continuación:
CONSULTA NÚMERO
:
2000-69-0310-JGU-T
REPRESENTANTE
:
ING. FREDIEL RODRIGIEZ
PROPONENTE
:
MUNICIPIO DE SALINAS
FECHA
HORA
LUGAR
12 de diciembre de 2008
10:00 a.m.
Salón de la Legislatura
Municipal Casa Alcaldía del
Municipio de Salinas
ASUNTOS A DISCUTIRSE:
1) Propuesta enmienda a la consulta de referencia para el desarrollo de un proyecto
recreativo, comercial, turístico y dotacional, con un área bruta de construcción total
de 64,885 metros cuadrados, a distribuirse en varios solares existentes y a crearse,
que se desglosan como sigue:
Distribución de los solares
Solar A, para la ubicación de una institución bancaria, con un área bruta de
construcción de 395 metros cuadrados y un área de almacén de 86 metros
cuadrados. Se proponen 13 espacios de estacionamientos.
Solar B, para la ubicación dos restaurantes de comida rápida en un área bruta de
construcción de 983 metros cuadrados y un área de almacén de 214 metros
cuadrados. Se proponen 32 espacios de estacionamientos.
Solar C, en dicho solar existe un parque pasivo municipal con un área bruta de
construcción de 214 metros cuadrados y 10 espacios de estacionamientos.
Solar D, en dicho solar existe una Estación de Bomberos con un área bruta de
construcción de 580 metros cuadrados y 14 espacios de estacionamientos.
Solar E, para la ubicación de un edificio comercial de dos plantas.
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Consulta Número 2000-69-0310-JGU-T
Un edificio comercial de dos (2) niveles para la ubicación de locales comerciales, con
un área bruta de construcción de 14,299 metros cuadrados; un área neta de ventas
de 2,212 metros cuadrados y un área de almacén de 1,106 metros cuadrados. Esto
incluye la ubicación de nueve (9) salas de cine con 2,000 asientos en un área de
construcción de 9,216 metros cuadrados. Se proponen 284 espacios de
estacionamientos para esta estructura.
Solar F, para la ubicación de un edificio comercial (tienda por departamento) de dos
(2) plantas con un área bruta de construcción de 11,782 metros cuadrados; un área
neta de ventas de 5,234 metros cuadrados y un área de almacén de 2,617 metros
cuadrados. Se proponen 387 espacios de estacionamientos.
En las áreas comerciales se proponen usos tales como agencia de lotería, agencia de
viajes, agencia hípica, video club, barbería, casa bancaria, casa financiera o
hipotecaria, casa de empeño, comercio al detal de artículos de consumo o uso
corriente en el hogar, estudio fotográfico, floristería, joyería, librería y efectos
escolares, reparación de zapatos, salón o academia de belleza o estilismo, venta de
muebles, enseres y artículos del hogar y venta de plantas ornamentales.
Solar G, en dicho solar existen facilidades de Guardia Municipal con un área bruta
de construcción de 265 metros cuadrados y 11 espacios de estacionamientos.
Solar H, para la ubicación de una bolera de 32 “lanes” y pista de hielo en una
estructura de dos (2) niveles con un área bruta de construcción de 5,560 metros
cuadrados. Se proponen 50 espacios de estacionamientos.
Solar I, en dicho solar existen las facilidades del Coliseo Municipal Ángel Cholo
Espada en un área bruta de construcción de 2,823 metros cuadrados y 332 espacios
de estacionamientos.
Solar J, en dicho solar se ubicará una estructura comercial de tres (3) plantas con
un área bruta de construcción de 4,371 metros cuadrados; un área neta de ventas
de 2,428 metros cuadrados y un área de almacén de 486 metros cuadrados. Se
proponen 169 espacios de estacionamientos.
Solar K, en dicho solar se ubicará una estructura de cinco (5) plantas para el
desarrollo de un hotel de 200 habitaciones con un área bruta de construcción de
13,106 metros cuadrados. El hotel contará con piscina, casino, salón de actividades
para 1,200 personas con un área bruta de construcción de 6557 metros cuadrados,
gimnasio, restaurantes. Se proponen un área comercial aledaño al hotel con un área
bruta de construcción de 3,950 metros cuadrados; un área neta de ventas de 1,732
metros cuadrados y un área de almacén de 866 metros cuadrados. Se proponen un
total de 288 espacios de estacionamientos para este solar.
2) Propuesta enmienda al Mapa de Calificación del Municipio de Salinas vigente para la
recalificación de los terrenos objeto de consulta de un Distrito Residencial Cero (R0), equivalente a un Distrito de Terrenos Urbanizables (UR) a un Distrito Comercial
Intermedio (C-I) y a un Distrito Residencial de Alta Densidad. En el solar C, D, G e
I, existen facilidades municipales por lo que dichos predios serán re-calificados a un
Distrito Dotacional General (DT-G) y Dotacional Parque (DT-P).
3) La consulta contempla una transacción para ceder en usufructo 7.7336 cuerdas; una
opción de compra de una estructura con 15 cuerdas de terreno y un arrendamiento
de 22.7336 cuerdas por un término de treinta (30) años.
El predio objeto de consulta y propuesta recalificación ubica al Sur de la Carretera Estatal
Número 1, en el Kilómetro 89.3, del Barrio Lapa Sector Las Marías de Salinas y tiene una cabida
de 30.05 cuerdas, según escritura. El mismo está delimitado, conforme a la información
provista por la parte proponente, por el Norte, con la Carretera Estatal Número 1 y el Expreso
PR-52; por el Este, con terrenos propiedad de B.B.S. Developers, S.E. (Ing. Isaac Sánchez) y
Társito Godreau; por el Sur, con la Autoridad de Energía Eléctrica mediante el canal de riego de
Patillas, con terrenos pertenecientes al señor Eugenio Aponte Aponte, FIVE Development Corp.,
el señor Carlos Etal Ledee Colón y Hacienda del Carmen y por el Oeste, con la Carretera Estatal
PR-1 y la Hacienda del Carmen.
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Consulta Número 2000-69-0310-JGU-T
Dichos terrenos están dentro de un Distrito de Calificación Residencial Cero (R-0), según el
Mapa de Calificación del Municipio de Salinas vigente, por lo que la parte proponente deberá
discutir y justificar la propuesta enmienda que eventualmente, podría conllevar el referido
mapa. Si la consulta de ubicación fuera aprobada, la parte interesada podrá iniciar el
procedimiento de cambio en el mapa de calificación sometiendo una copia del permiso de uso
certificado y autorizado por la ARPE como evidencia de que el mismo se construyó y se autorizó
su uso conforme a las disposiciones de la consulta. Cuando se verifique que la consulta se
culminó, la Junta procederá a cambiar el mapa sin necesidad de una nueva vista pública.
La parte proponente deberá discutir la base legal bajo la cual presentó la consulta de
ubicación. Además deberá discutir y justificar su propuesta conforme al Reglamento de
Procedimientos Adjudicativos de la Junta de Planificación con vigencia del 28 de junio de 2008,
Secciones 2.00, 3.00, 4.01, 4.02, 4.03 y 7.01. De igual forma, deberá discutir la propuesta a la
luz de las Secciones 10.00, 12.00, 16.00, 52.00, 57.00 y 58.00 del Reglamento de Calificación
de Puerto Rico, Reglamento de Planificación Número 4, con vigencia de 28 de junio de 2008.
Asimismo, deberá discutir el proyecto propuesto a la luz del documento de “Objetivos y Políticas
Públicas del Plan de Usos de Terrenos de Puerto Rico”; el Plan Regional de Puerto Rico, Región
Sur, con vigencia de 21 de septiembre de 2000; el Reglamento sobre Areas Especiales de
Riesgo a Inundación, Reglamento de Planificación Núm. 13, con vigencia de 31 de diciembre de
2005; el Plan Territorial del Municipio de Salinas hasta donde éste haya sido estudiado; con la
Ley Número 313 del 19 de diciembre de 2003, así como con cualquier otra disposición
reglamentaria, legal o de política pública que pueda ser aplicable al mismo.
EXPOSICIÓN DEL CASO:
En la exposición del caso, la parte proponente informará sobre los accesos vehiculares al
proyecto; el impacto del tránsito que pueda generar el proyecto sobre las vías existentes en el
sector; los servicios públicos existentes y a proveerse, tales como: alcantarillado sanitario y
pluvial, abasto de agua potable, energía eléctrica, método de disposición de los desperdicios
sólidos, área a servir el proyecto, empleos a crearse en fases de construcción y operación,
trámite ambiental, disposición de espacios de estacionamiento y disponibilidad de terrenos
apropiados para uso comercial, recreativo, turístico y dotacional, así como cualquier otro
tema que estime pertinente al caso.
EXPOSICIÓN DE DOCUMENTOS:
Los planos de localización y el propuesto desarrollo estarán expuestos al público desde
el 12 de noviembre de 2008, en el Subprograma de Consultas Sobre Usos de Terrenos de la
Junta de Planificación, Piso Decimotercero (13ro.) del Edificio Norte del Centro Gubernamental
Roberto Sánchez Vilella (Antes Minillas), Avenida De Diego, esquina Avenida Baldorioty de
Castro en Santurce, Oficina de la Administración de Reglamentos y Permisos (ARPE) de
Guayama y en la Casa Alcaldía del Municipio de Salinas.
INVITACIÓN AL PÚBLICO:
Se invita a los vecinos colindantes del proyecto, a los propietarios de terrenos que
radican dentro de los límites territoriales circundantes, a las agencias gubernamentales y al
público en general a participar en dicha vista y someter sus recomendaciones.
Se advierte que las partes podrán comparecer asistidas por abogados, pero no estarán
obligadas a estar así representadas, incluyendo los casos de corporaciones y sociedades.
El funcionario que presida la vista no podrá suspender una vista ya señalada, excepto
que se solicite por escrito con expresión de las causas que justifican dicha suspensión. Dicha
solicitud será presentada con cinco (5) días de anticipación a la fecha de dicha vista, y
cumpliendo con la Sección 9.05 del Reglamento para Procedimientos Adjudicativos de la Junta
de Planificación, supra. Sobre las medidas que la agencia podrá tomar si una parte no
comparece a la vista, la sección 3.10 de la Ley Número 170, antes citada, dispone que si una
parte debidamente citada no comparece a la conferencia con antelación a la vista, a la vista o a
cualquier otra etapa durante el procedimiento adjudicativo, el funcionario que presida la misma
podrá declararla en rebeldía y continuar el procedimiento sin su participación, pero notificará
por escrito a dicha parte su determinación, los fundamentos para la misma y el recurso de
revisión disponible.
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Consulta Número 2000-69-0310-JGU-T
Myrna Martínez Hernández
SECRETARIA INTERINA
AVISO PAGADO POR EL PETICIONARIO
AUTORIZADO POR LA COMISION ESTATAL DE ELECCIONES
CEE-C-08-099