CIRCULAR 26 - 2004 - Tasa de interés real y comisión de la garantía por incumplimiento del acreditado

1 de junio de 2004
A LAS INSTITUCIONES DE BANCA MÚLTIPLE Y
SOCIEDADES FINANCIERAS DE OBJETO LIMITADO
DEL RAMO HIPOTECARIO O INMOBILIARIO:
Referencia: 26/2004.
Asunto:
Tasa de interés real y comisión de la garantía
por incumplimiento del acreditado.
De conformidad con lo dispuesto en el punto 1.5.3.1 de las Condiciones Generales de
Financiamiento, la tasa de interés real anual fija en los créditos denominados en unidades de inversión,
de acuerdo con la calidad del intermediario financiero, de conformidad con la calificación corporativa que les
1
asignen las agencias calificadoras , será:
Mes
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
AAA
AA+
AA
AAA+
A
ABBB+
BBB
BBB-
Plazo de amortización del crédito
10 años
15 años
20 años
5.10%
5.43%
5.71%
5.13%
5.50%
5.81%
5.27%
5.71%
6.01%
5 años
4.49%
4.40%
4.47%
5.20%
5.20%
5.20%
5.20%
5.22%
5.22%
5.22%
5.27%
5.33%
5.46%
5.68%
5.68%
5.68%
5.68%
5.70%
5.70%
5.70%
5.75%
5.81%
5.95%
6.11%
6.11%
6.11%
6.11%
6.12%
6.13%
6.13%
6.18%
6.24%
6.37%
25 años
5.88%
5.94%
6.12%
6.39%
6.39%
6.39%
6.39%
6.41%
6.42%
6.42%
6.46%
6.52%
6.66%
6.60%
6.60%
6.60%
6.60%
6.62%
6.63%
6.63%
6.68%
6.74%
6.87%
Asimismo, la tasa de interés ordinaria nominal anual fija en los créditos denominados en
pesos, y que se aplicará durante junio de 2004, es:
Mes
Junio
AAA
AA+
AA
AAA+
A
ABBB+
BBB
BBB-
5 años
10 años
15 años
20 años
9.17%
9.17%
9.17%
9.17%
9.18%
9.19%
9.19%
9.24%
9.30%
9.43%
10.04%
10.04%
10.04%
10.04%
10.06%
10.07%
10.07%
10.11%
10.17%
10.31%
10.57%
10.57%
10.57%
10.57%
10.59%
10.60%
10.60%
10.64%
10.71%
10.84%
10.90%
10.90%
10.90%
10.90%
10.92%
10.93%
10.93%
10.97%
11.04%
11.17%
De conformidad con lo dispuesto en el punto 3.1.1 de las referidas Condiciones, la comisión anual
sobre el saldo de la garantía por incumplimiento del acreditado, para los créditos denominados en
unidades de inversión será del 0.70% y para los créditos denominados en pesos será del 0.83%.
1
Para fines de la calificación corporativa en caso de que sean calificadas por una o más agencias se tomará
la más baja vigente. En caso de que el intermediario financiero no cuente con dicha calificación por ser de
reciente creación se tomará el equivalente a BBB-.
A los porcentajes indicados en el párrafo que antecede, se les disminuirán las cantidades que se
señalan en el siguiente cuadro, en función del enganche que pague el acreditado y el plazo de amortización
del crédito:
Enganche (%)
5 años
De 10 y hasta menos de 25
De 25 y hasta menos de 30
De 30 y hasta menos de 35
De 35 en adelante
0.12
0.14
0.17
0.21
Plazo de amortización del crédito
10 años
15 años
20 años
0.07
0.10
0.15
0.20
0.03
0.06
0.12
0.19
0.01
0.04
0.11
0.18
25 años
0.00
0.04
0.11
0.18
En los créditos con subsidio federal al frente, denominados en unidades de inversión, con garantía
por incumplimiento del acreditado del 100% de los saldos insolutos, la comisión anual sobre el saldo por dicha
garantía será del 1.5%.
Para efectos de los plazos de amortización de los créditos que se otorguen con apego a lo dispuesto
en el artículo 43 bis de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, deberá
sujetarse a lo señalado en el comunicado de carácter general emitido por esta Sociedad el pasado 16 de
febrero, con referencia 07/2004.
Atentamente
ACT. ALAN ELIZONDO FLORES.
Director General Adjunto de Riesgos y
Planeación Estratégica.
LIC. ROLANDO GONZÁLEZ FLORES
Director General Adjunto Jurídico Fiduciario.