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ANEXO 11. INSTRUCTIVO CONCEPTO DE COMPATIBILIDAD DE USO DE VIVIENDA EN
SUELO RESTRINGIDO.
SECRETARÍA DISTRITAL DE AMBIENTE
SUBDIRECCIÓN DE ECOURBANISMO Y GESTIÓN AMBIENTAL EMPRESARIAL
INSTRUCTIVO
05/12/2012
TRÁMITE: Concepto de Compatibilidad de uso de vivienda en Fecha de revisión
suelo restringido
Fecha de aprobación
05/12/2012
OBJETIVO
Elaborar un análisis técnico y emitir una evaluación, favorable o no, para desarrollo de
vivienda en predios donde normativamente se encuentran condicionados o restringidos.
Ver definiciones del procedimiento 126PM03-PR14
AFORO VEHICULAR: Un aforo vehicular es un conteo de los vehículos que pasan por un
punto determinado y a partir de él se puede obtener información sobre los volúmenes
vehiculares que transitan en un punto de interés por periodo de tiempo, su velocidad y
hasta el tipo de vehículo.
COE: Comunicación Oficial Externa.
GEO REFERENCIACION: Es el posicionamiento en el que se define la localización de un
objeto espacial (representado mediante punto, vector, área, volumen) en un sistema de
coordenadas y datum determinado. Este proceso es utilizado frecuentemente en los
Sistemas de Información Geográfica.
DEFINICIONES
SCASP: Subdirección de Control Ambiental al Sector Público.
SDA: Secretaria Distrital de Ambiente.
SEGAE: Subdirección de Ecourbanismo y Gestión Ambiental Empresarial.
SINU POT: Sistema de Información Geográfica que selecciona localidades, Unidades de
Planeamiento Zonal- UPZ, barrios, direcciones y consultar Norma Urbana y su ficha
normativa, impresión de estrato, licencia de construcción o Efecto Plusvalía e informarse
acerca de los barrios legalizados y reservas viales de la ciudad.
TRATAMIENTO DE DESARROLLO: Es aquel que orienta y regula la urbanización de los
terrenos o conjunto de terrenos urbanizables no urbanizados, localizados en suelo
urbano o de expansión, a través de la dotación de las infraestructuras, equipamientos y
de la generación del espacio público que los hagan aptos para su construcción, en el
marco de los sistemas de distribución equitativa de cargas y beneficios.
UPZ: Son aquellas zonas urbanas más pequeñas que una localidad pero de mayor
tamaño que un barrio. Su función principal es servir como sectores para planificar el
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desarrollo urbano en el nivel zonal que son usadas como herramienta de planeación para
el desarrollo de las normas urbanísticas en el nivel de detalle que requiere Bogotá,
debido a las grandes diferencias que existen entre unos sectores y otros. Son la escala
intermedia de planificación entre los barrios y las localidades.
USO DE SUELO: Cualquier tipo de utilización humana de un terreno, incluido el subsuelo
y el vuelo que le correspondan, y en particular su urbanización y edificación.
Ver normatividad del procedimiento 126PM03-PR14
NORMATIVIDAD
La normatividad ambiental especifica que reglamenta la actividad y el área solicitada.
ALCANCE
REQUISITOS
VISITA DE CAMPO
La viabilidad del concepto de compatibilidad para desarrollar vivienda en suelo restringido
es requisito para que la aprobación del desarrollo urbano por parte de la Secretaría
Distrital de Planeación y para que las curadurías urbanas emitan las respectivas licencias
de urbanismo y construcción, las cuales deben ser remitidas a la SEGAE para evaluar las
medidas incorporadas para el manejo de los impactos ambientales.
Posteriormente deberá efectuarse el respectivo control y seguimiento por parte de la
SCASP a las medidas implementadas una vez las respectivas curadurías informen sobre
las licencias emitidas.
 Del Cliente
Formato de solicitud de concepto de compatibilidad de vivienda en área restringida,
completamente diligenciado y con sus anexos:
Formato diligenciado de solicitud de concepto de compatibilidad de vivienda en área
restringida.
Aforo vehicular de las vías colindantes al predio.
Copia de la solicitud del concepto de compatibilidad por parte de la curaduría o SDP.
Plano catastral con la ubicación del predio y la industria del sector ubicada en un
radio de trescientos (300) metros.
Certificado de libertad y tradición del predio en estudio.
Pago por evaluación y seguimiento.
 Legales
Cumplimiento de la normatividad del procedimiento 126PM03-PR14.
 De la SDA
Georeferenciación
Visita de campo
Revisión de información base de la SDA
El concepto tendrá que ser aprobado y firmado por el Subdirector de Ecourbanismo
y Gestión Ambiental Empresarial (SEGAE).
Es obligatorio efectuar visita a todas las solicitudes de Concepto de Compatibilidad de
uso de vivienda en suelo restringido donde se evalué la situación ambiental de la zona,
ubicando espacialmente el área de influencia y los usos de suelo aledaños susceptibles
de causar afectación.
Anterior a la visita de campo se deberá realizar la revisión documental de la solicitud,
cruzar el área de interés con perímetro urbano y consultar la estructura ecológica
principal.
En el desarrollo de la visita se recomienda entrevistar a los habitantes de la zona sobre
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las condiciones ambientales existentes y anteriores a la visita técnica.
De la visita de campo realizada se diligenciará Acta de visita la cual contendrá la
descripción de la situación encontrada y servirá como soporte del concepto.
Igualmente se deberá obtener registro fotográfico que describa detalladamente la
situación encontrada en el predio, el cual hará parte del concepto.
En la revisión de la solicitud de concepto de compatibilidad se verificará si éste cumple
con los requisitos de información y de hallarse incompleta, la SDA mediante
comunicación escrita informará al solicitante dicha circunstancia y le requerirá la
documentación e información faltante, la cual debe ser entregada por el interesado dentro
de los cinco (5) días hábiles siguientes al recibo del requerimiento.
Una vez completo el documento la SDA analizará su información, las características del
proyecto, información del área y los datos recolectados en la visita de campo.
El Concepto de compatibilidad debe ser valorado teniendo en cuenta el Área aledaña al
proyecto y los siguientes componentes:
Atmosféricos tales como ruido, publicidad exterior, emisiones gaseosas (CO, CO2, NOx,
SOx, etc) y particuladas tanto de fuentes fijas como móviles, olores, radiaciones y
vibraciones.
Hídricos referidos al uso eficiente de agua, vertimientos, manejo y protección de cuerpos
de aguas subterráneas y superficiales.
ANALISIS DE
RESULTADOS
Geológicos relacionados con contaminación de suelos, residuos sólidos reciclables, no
reciclables, peligrosos y escombros.
Sistema de Áreas protegidas y Estructura Ecológica Principal.
Fauna en términos de introducción, manejo, comercialización, movilización, reproducción,
afectación o fragmentación de hábitats o áreas de reproducción y percha, etc.
Flora en cuanto a su aprovechamiento, manejo, comercialización, aprovechamiento,
movilización, y manejo de arbolado urbano, así como la protección e incorporación al
proyecto del arbolado de interés patrimonial según lo establecido en el Acuerdo 327 de
2008.
Sociales respecto a calidad de vida, seguridad y culturales (costumbres y patrimonios
históricos).
Socialización del proyecto ante la comunidad del área de influencia y las demás que el
proyecto involucre según su naturaleza.
Luego con la información primaria y secundaria obtenida se evalúa la viabilidad del
proyecto y de encontrarse favorable se pasara a valorar las medidas de manejo que se
puedan dar para prevenir, controlar, mitigar y compensar los impactos ambientales
potenciales que afectarán el proyecto.
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Dentro del proceso de análisis y evaluación del concepto de compatibilidad de uso la
SDA podrá solicitar al interesado en caso de considerarlo necesario, información
adicional por una sola vez, la cual debe ser entregada por el interesado dentro de los
cinco (5) días hábiles siguientes al recibo del requerimiento.
DURACION
Este trámite durará máximo 15 días hábiles a partir de la fecha de radicación del
peticionario.
VIGENCIA
El concepto emitido tendrá una vigencia de 12 meses a partir de la fecha de expedición o
cuando las condiciones del proyecto presentado cambien.
Con base en la información consultada y la recopilada en campo, la SDA realizará
análisis técnico ambiental y emitirá una evaluación favorable o no del mismo.
CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES
La Subdirección de Ecourbanismo y Gestión Ambiental Empresarial de la SDA mediante
oficio, remitirá la evaluación del concepto ambiental al interesado. Esta evaluación puede
incluir obligaciones a cargo del interesado.
Una vez quede en firme el acto administrativo que expida o prorrogue una licencia
urbanística, emitida con fundamento en un concepto de compatibilidad de uso, los
curadores urbanos enviaran copia del documento informando a la SDA para que realice
el respectivo control y seguimiento.
De ser necesario, la SEGAE convocará reuniones con el promotor.
PROYECTO
REVISO
APROBO
Nancy Juliette Cruz Medina
Elizabeth Herrera Nariño
Subdirector de Ecourbanismo y Gestión Ambiental Empresarial
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