UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA MATANZA Escuela de Formación Continua Nombre de la Carrera1: TASADOR, CORREDOR Y MARTILLERO PÚBLICO Materia: PRINCIPIOS AL REMATE Y CORRETAJE Código: Ciclo Lectivo: 2010 Cuatrimestre: PRIMERO - SEGUNDO Profesor/a: Dra. Elisa ARKANIAN, Martillero Sebastián CALIOGLU ARKANIAN 1 Lic. en Gestión Educativa, Lic. en Educación Física, Lic. en Lengua y Literatura; Lic. en Comercio Internacional; Martillero, Corredor Publico y Tasador. 1 1- PROGRAMA DE PRINCIPIOS AL REMATE Y CORRETAJE Cod.:------2- CONTENIDOS MÍNIMOS2 3- SÍNTESIS DEL MARCO REFERENCIAL DEL PROGRAMA3 El profesional debe conocer y diferenciar la forma y el modo de las presentaciones de escritos particulares y las judiciales.- Asimismo tener en claro las diferencias entre la reserva de compra-venta, seña, boleto de compra-venta, seña a cuenta de precio y principio de ejecución del contrato.Por otro lado conocer fehacientemente sus deberes, derechos y obligaciones que marca la ley.4- OBJETIVO ESTRUCTURAL /FINAL DEL PROGRAMA4 Que el alumno conozca sus responsabilidades y/o obligaciones en toda transacción inmobiliaria, mediante la solicitud de los informes respectivos de dominio y de anotaciones personales.- Asimismo se exima de responsabilidades mediante la publicación de edictos en los casos que sea menester.5-UNIDADES DIDÁCTICAS5 2 Contenidos que figuran en el Plan de Estudios y que recibieran la aprobación del Consejo Superior de la UNLM y el de las autoridades pertinentes del Ministerio de Cultura y Educación. 3 Deberá incluir: -El propósito de la asignatura; -Los prerrequisitos de aprendizaje o conocimientos previos que supone de acuerdo con su ubicación y articulación en la estructura del Plan de Estudios; -La relevancia de la temática a abordar en el contexto de la carrera: -Los aspectos de la temática que se van a priorizar; -Cualquier otro elemento que a juicio del docente facilite la comprensión del proyecto de trabajo. 4 El Objetivo Estructural deberá expresar qué se espera que el estudiante sepa y sepa hacer al finalizar el Curso. Se pone de manifiesto el comportamiento esperado, el estado futuro deseado al que se llega a través de una acción planificada. 5 En cada Unidad se incluirá el o los objetivos propios de la misma y el contenido temático, de acuerdo con la construcción teórico-metodológica realizada por la Cátedra, así como la bibliografía específica. 2 PROGRAMA UNIDAD I: Determinación del Valor de un Inmueble (Zonificación, infraestructura, influencia de edificios públicos , espacios verdes, trasnportes, suelos, terrenos y parcelas etc.) venta, locación etc. en forma particular o judicial.-Distintos tipos de valores, intrínsecos e intrínsecos.- Descripción del Bien Vendido.Venta Ad-Corpus.- Precio y Forma de Pago. Precio serio, precio cierto, precio vil.Seña señal o Arras. Significado “a cuenta de precio y principio de ejecución”UNIDAD II: Actos Jurídicos. Contratos.- Capacidad. Objeto.Forma. Clasificación. Elementos , Efectos.Contratos civiles y comerciales.-Conclusión de los contratos por Resolución, Rescisión, Revocación, Teoría de la Imprevisión, lesión y pacto comisorio.-Pacto Comisorio antes y después de la reforma del Código Civil (Ley 17.711) su comparación con el del Código de Comercio.- UNIDAD III: El Contrato de Locación , Clasificación, elementos, plazo, etc. cláusulas especiales. El Precio y sus variaciones.-Indices.Precio en moneda extranjera.-Cláusulas especiales.Convenio de Desocupación.Leyes Profesionales.UNIDAD IV: El Martillero y el Corredor Público en el Código de Comercio influencia de la Ley Nacional 20.266, especificaciones de las leyes 7014, 9166,10.973 y actual 25.028. Tasador, Martillero, Corredor Inmobiliario Perito, Comisionista, Comitente, Balanceador, conceptos y diferencias. Derechos y Obligaciones, Prohibiciones, Incompatibilidades-Sociedades entre Martilleros y/o Corredores.-Locación de Servicios- Locación de ObraUNIDAD V: Patrimonio, Bienes y cosas-Bienes pertenecientes a la sociedad conyugal diferencia con los bienes propios-Bien de Familia. Concepto, efectos.Compra-Venta Comercial y Compra Venta Civil, definición, conceptos, caracteres , elementos.-Venta a plazo, venta particular, venta judicial, venta en remate y subasta judicial.UNIDAD VI: Forma de presentación de una tasación particular.Forma de presentación de una tasación judicial, requisitos, elementos, actuación judicial, regulación de honorarios, normas procesales.-Presentación de Edictos Judiciales.Autorización de Venta.-Requisitos, recaudos.UNIDAD VII: El Contrato de Comodato, caracteres, diferencia con el contrato de locacion de cosas, promesa de comodato, plazo de restitución, casos La secuencia por unidades deberá guardar congruencia entre sí. Recuerde citar correctamente la Bibliografía. 3 especiales. Contrato de Mutuo, caracteres, diferencias con el comodato, intereses,.Derechos de disfrute-Usufructo, uso habitación . Hipoteca. Efectos.-Clausulas de estilo.- Consideraciones generales.UNIDAD VIII: El Contrato de Mandato- Diferencias entre el mandato tácito , expreso y la gestión de negocios.-Gestor de Negocios.-Representación, Poder y Mandato.Poderes otorgados por personas jurídicas.-Estatutos, facultades.UNIDAD IX:Publicidad de los derechos reales. Principios que rigen a nuestro Registro de la Propiedad Inmueble. Distintos tipos de registro.Análisis del título de propiedad.Registración.Informes de Dominio y de anotaciones personales, vigencia, responsabilidad del martillero/corredor.- Confeccion y tramitación de informes.-Impuestos Provinciales.-Impuesto de Sellos.-Cálculo estimativo del presupuesto escriturario.UNIDAD X: Contrato de Cesión de Creditos-Elementos, caracteres, forma , efectos.Acciones que nacen del contrato de cesion.Contrato de Depósito- Contrato de Fianza.Capacidades.UNIDAD XI: Adquisición , conservación, y pérdida de la tenencia. Contrato Oneroso de Renta Vitalicia.Servidumbres.Fondo de Comercio. Ley 11.867.- Responsabilidades del Martillero y/o Corredor.Publicación de edictos plazos.UNIDAD XII: Propiedad Horizontal.Ley 13.512. Reglamento de Coopriedad y Administración. Subdivisión.AdministradorResponsabilidades, Representación Orden del día-Obligaciones del Consorcio-Mayorías - QuorumAsambleas Ordinarias y Extraordinarias.-Clausulas estatutarias. Clausulas reglamentarias.- 6- ESQUEMA DE LA ASIGNATURA 6 Se explicitará, en forma de Esquema, la estructura entre los conceptos básicos de la asignatura, seleccionados sobre la base de la construcción teórico-metodológica realizada por el /los docentes de la Cátedra. (Puede ser ubicado como Anexo). 4 7- DISTRIBUCIÓN DIACRÓNICA DE CONTENIDOS Y ACTIVIDADES y EVALUACIONES7 GANTT Contenidos / Actividades / Evaluaciones 1 1.1 1.2 1.2.1 2 2.1 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.2.1 2.2.2.2 2.2.2.3 2.2.2.4 SEMANAS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 - - - - - x - - - - - - - - - - - X 3 3.1 7 - Señalar las modalidades que se adoptarán en el proceso de orientación del aprendizaje. Ejemplos: -Conferencia; Video-Conferencia -Grupos de Discusión de Experiencias; de Aportes Teóricos; de Documentos o Materias Especiales; etc. -Análisis de Casos y /o de Aplicaciones Prácticas. -Realización de Observaciones en Campo, Entrevistas, Búsqueda Documental y /o Bibliográfica; etc. -Elaboración y discusión de Propuestas y/o Proyectos. -Resolución de Problemas; Intercambio y Explicación de Resultados. -Talleres de Producción. -Otros. Distribuir en un Gantt : los Contenidos Temáticos seleccionados en las Unidades Didácticas junto a las modalidades seleccionadas para su mejor aprendizaje y las Fechas y Características de la Evaluación 5 3.1.1 3.1.1.1 - - X 4 - 4.1 4.2 - X XX 8- EVALUACIÓN Y PROMOCIÓN8 La evaluación será constante a través de la observación; trabajos prácticos en forma grupal; dos instancias de evaluaciones parciales. El alumno será promovido cuando tenga las dos instancias parciales aprobadas o en caso que desaprobase alguna de estas deberá aprobar un examen final. 9- BIBLIOGRAFÍA GENERAL9 8 Según lo dictaminado por las autoridades pertinentes de la Universidad, deberá incluirse: - El Régimen de Promoción;: - La Modalidad de Cursado; - Cantidad y Forma de Evaluaciones Parciales: Coloquio, Pruebas Escritas; Trabajo de Investigación, Monografías;: Exposiciones; etc. - Características de las Evaluaciones Parciales y Final; 9 Deberán citarse los textos y documentos mencionados en cada unidad, agregándosele toda la bibliografía de ampliatoria. Si se trata de un libro: -Apellido/s y Nombre/s del autor/es (recopiladores, encargados de la edición, etc) -Fecha de publicación -Título completo del libro (y subtítulo si lo hubiere) -Lugar de publicación -Nombre de la editorial -Título de la serie, si la hay, y volumen o número que ocupa en ella -Edición, si no es la primera: 2ª, 3ª, etc. ANDER-EGG, Ezequiel (1980) Técnicas de investigación social . Argentina. Cid Editor Si se trata de un artículo: -Apellido/s y Nombre/s del autor/es -Fecha -Título del artículo -Nombre de la revista, publicación periódica o volumen colectivo -Número del volumen (a veces también número de salida) -Páginas que ocupa el artículo BERTOMEU, María Julia (1997).El eticista como Anthropos Megalopsychos. De la tiranía de los principios a la tiranía de los expertos. Análisis filosófico. Volumen XVII, Número 2. 137-156 Publicaciones de Reparticiones Oficiales: Se encabezan con el nombre en castellano del país, provincia o municipio, según sean dichas reparticiones nacionales, provinciales o municipales, respectivamente. A continuación se escribe el nombre de la repartición en su idioma original. 6 MANUAL DE RECHOS REALES –MARINA MARIANNI DE VIDAL CODIGO CIVILMANUAL DE DERECHOS REALES- MARINA MARIANI DE VIDAL MODELOS DE CONTRATOS CODIGO DE COMERCIO. ALUMNOS LIBRES: Los alumnos además de cumplir con la totalidad del programa detallado precedentemente deberán presentar los trabajos prácticos que se soliciten los que serán publicados en cartelera una vez fijada la fecha para dicho exámen.Dichos trabajos deberán ser presentados con siete (7) días hábiles de anticipación a la fecha fijada a fin de que el docente los evalúe y los alumnos deberán exponer dichos trabajos contestando todas las preguntas que se les formulen concernientes a los trabajos y/o a cualquier punto del programa.- 7