RESOL. 006 - JESUS ALBERTO VASQUEZ SALAZAR

RESOLUCION No. 006 del 03 de Enero de 2013
(Rad. 05360-1-12-444)
POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA UNA LICENCIA URBANISTICA
EL CURADOR URBANO PRIMERO DE ITAGUI, según decreto de redesignación No. 1267 del 07 de diciembre de
2011, en uso de sus facultades legales, en especial las conferidas por la Ley 388 de 1997, Ley 810 de 2003, el decreto
2150 de 1995, el decreto 1600 de 2005, el decreto 1469 de 2010 y demás decretos reglamentarios y complementarios o
aquellos que los modifiquen, adicionen o sustituyan y,
CONSIDERANDO
1) Que mediante radicado No 05360-1-12-444, el señor JESUS ALBERTO VASQUEZ SALAZAR identificado con
cedula de ciudadanía No. 94.357.425, en calidad de propietario del predio localizado en la CL. 53A # 51-45/47/49,
solicitó MODIFICACION DE LICENCIA URBANISTICA,
2) Que presentó planos anteriores aprobados por la Curaduría Urbana Primera, según Resolución No. 349 de octubre 4
de 2012, para LICENCIA DE DE DOMOLICION DE UNA CONSTRUCCION EXISTENTE Y LICENCIA DE
CONSTRUCCION PARA OBRA NUEVA DE SOTANO, PRIMERO Y SEGUNDO PISO, PARA CINCO (5)
PARQUEADEROS, CUATRO (4) CUARTOS UTILES, DOS (2) LOCALES COMERCIALES, DOS (2) APARTAMENTOS
Y TRES (3) APARTAESTUDIOS, con las siguientes características:
1.
2.
3.
4.
5.
Licencia de demolición de una construcción existente de primer piso.
Licencia de construcción para obra nueva en Semisótano en un área de 87.95 m2, para cinco (5)
parqueaderos y tres (3) cuartos útiles.
Licencia de construcción para obra nueva en Primer Piso en un área de 158.63 m2, para dos (2) locales, dos
(2) apartaestudio.
Licencia de construcción para obra nueva en Segundo piso en un área de 196.90 m2, para dos (2)
apartamentos y un (1) apartaestudio.
Licencia de construcción para obra nueva en Escaleras en un área de 127.82 m2
PISO
Semisótano
1°
2°
DESTINACION
Parqueadero 1+
útil 1
Parqueadero 2
Parqueadero 3
Parqueadero 4
Parqueadero 5
Útil 2
Útil 3
Útil 4
Local
Apartaestudio
Apartaestudio
Local
Apartamento
Apartaestudio
Apartamento
LOTE
FRENTE
FONDO
AREA
9.60 m
24.00 m
230.40 m2
NOMENCLATURA
AREA
CONSTRUIDA
(m2)
AREA
LIBRE
(m2)
AREA
TOTAL
(m2)
CL.53A # 51-49 (P1)
16.35
0.00
16.35
CL.53A # 51-49 (P2)
13.25
CL.53A # 51-49 (P3)
17.16
CL.53A # 51-49 (P4)
14.42
CL.53A # 51-49 (P5)
15.12
CL.53A # 51-49 (U2)
3.28
CL.53A # 51-49 (U3)
1.50
CL.53A # 51-49 (U4)
1.50
CL.53A # 51-45
23.47
CL.53A # 51-47 (101)
54.23
CL.53A # 51-47 (102)
41.98
CL.53A # 51-47 (103)
38.95
CL.53A # 51-47 (201)
80.94
CL.53A # 51-47 (202)
41.98
CL.53A # 51-47 (203)
73.98
AREAS COMUNES
AREAS COMUNES CONSTRUIDAS
Escaleras y circulación
26.37 m2
Cuartos técnicos
5.37 m2
Circulación vehicular
101.45 m2
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
13.25
17.16
14.42
15.12
3.28
1.50
1.50
23.47
54.23
41.98
38.95
80.94
41.98
73.98
AREAS COMUNES LIBRES
Vacio 1 y 2
21.30 m2
Cubierta losa
195.92 m2
Losa de tanques
13.19 m2
3) Que la solicitud esta bajo todos los parámetros de las normas urbanísticas del Municipio de Itagüí y que los bienes
inmuebles objeto de la Licencia, que se encuentran dentro del Polígono ZU-C-21, cumplen con todas las
especificaciones de la normativa para dicha licencia,
4) Que fueron debidamente notificados los vecinos y terceros, sin que nadie se hiciere presente para hacer valer sus
derechos,
5) Que el Constructor responsable de las obras es el Jesús Alberto Vásquez en calidad de propietario,
6) Que después de estudiada la solicitud, se encontró que el señor JESUS ALBERTO VASQUEZ SALAZAR,
anexó toda la documentación legal y cumplió con todos los requisitos exigidos por la ley para el otorgamiento de la
licencia,
Viene de la Resolución No. 006 Hoja 2/3
RESUELVE
ARTÍCULO PRIMERO: Conceder LA MODIFICACION DE LICENCIA URBANISTICA PARA AMPLIACION DE
PRIMERO Y SEGUNDO PISO, PARA CINCO (5) PARQUEADEROS, CUATRO (4) CUARTOS UTILES, DOS (2)
LOCALES COMERCIALES, TRES (3) APARTAMENTOS Y DOS (2) APARTAESTUDIOS, al señor JESUS ALBERTO
VASQUEZ SALAZAR identificado con cedula de ciudadanía No. 94.357.425, en calidad de propietario del predio
localizado en la CL. 53A # 51-45/47/49, identificado con matricula inmobiliaria No. 001-93802 y código catastral No. 1024-0033-00015-0000-00000, con las siguientes características:
2
1. Licencia de construcción para ampliación en Primer Piso en un área de 6.81 m , para dos
(2) viviendas.
2
2. Licencia de construcción para ampliación en Segundo piso en un área de 7.00 m , para
dos (2) viviendas.
PISO
Semisótano
1°
2°
DESTINACION
Parqueadero 1+
útil 1
Parqueadero 2
Parqueadero 3
Parqueadero 4
Parqueadero 5
Útil 2
Útil 3
Útil 4
Local
Apartamento
Apartaestudio
Local
Apartamento
Apartaestudio
Apartamento
LOTE
FRENTE
FONDO
AREA
9.60 m
24.00 m
230.40 m2
NOMENCLATURA
AREA
CONSTRUIDA
(m2)
AREA
LIBRE
(m2)
AREA
TOTAL
(m2)
CL.53A # 51-49 (P1)
16.35
0.00
16.35
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
7.52
3.55
0.00
0.00
0.00
0.00
13.25
17.16
14.42
15.12
3.28
1.50
1.50
23.47
64.84
49.24
38.95
81.27
45.36
77.27
CL.53A # 51-49 (P2)
13.25
CL.53A # 51-49 (P3)
17.16
CL.53A # 51-49 (P4)
14.42
CL.53A # 51-49 (P5)
15.12
CL.53A # 51-49 (U2)
3.28
CL.53A # 51-49 (U3)
1.50
CL.53A # 51-49 (U4)
1.50
CL.53A # 51-45
23.47
CL.53A # 51-47 (101)
57.33
CL.53A # 51-47 (102)
45.69
CL.53A # 51-47 (103)
38.95
CL.53A # 51-47 (201)
81.27
CL.53A # 51-47 (202)
45.36
CL.53A # 51-47 (203)
77.27
AREAS COMUNES
AREAS COMUNES CONSTRUIDAS
Escaleras y circulación
26.37 m2
Cuartos técnicos
5.37 m2
Circulación vehicular
101.45 m2
AREAS COMUNES LIBRES
Vacio 1 y 2
13.35 m2
Cubierta losa
203.87 m2
Losa de tanques
13.19 m2
PARAGRAFO 1: Las áreas definitivas estipuladas en esta Resolución incluyen las áreas y/o unidades aprobadas con
licencias anteriores.
PARÁGRAFO 2: Los planos debidamente aprobados y sellados hacen parte integral de esta Resolución.
ARTÍCULO SEGUNDO: La expedición de esta licencia no conlleva pronunciamiento alguno sobre la titularidad de los
derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble objeto de ella.
ARTÍCULO TERCERO: El titular de la licencia deberá cumplir los siguientes requisitos:
1) Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de
los terrenos y edificaciones vecinas, y de los elementos constitutivos del espacio público. 2) Mantener en la obra la
resolución y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. 3) Cumplir con el
programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la resolución 541 de 1994 del
Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo,
recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya. 4) Solicitar el Certificado de Permiso de Ocupación al concluir las obras de edificación, a la
autoridad que ejerza el control urbano y posterior de obra. 5) Los titulares de reconocimientos, una vez concluidas las
obras deben solicitar el Certificado de Permiso de Ocupación expedido por la autoridad competente, siempre y cuando
se trate de una edificación que deba adecuarse al cumplimiento de normas de sismo resistencia y/o normas urbanísticas
o arquitectónicas.6) Cuando se trate de licencias de urbanización, ejecutar las obras de urbanización con sujeción a los
proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías,
equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. 7)
Someterse a una supervisión técnica en los términos que señalan las normas de construcción sismorresistentes, siempre
que la licencia comprenda una construcción de una estructura de más de tres mil (3.000) metros cuadrados de área.
Viene de la Resolución No. 006 Hoja 3/3
8) Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan
las normas de construcción sismorresistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una estructura
menor a tres mil (3.000) metros cuadrados de área. 9) Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de
agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. 10) Dar cumplimiento a las
normas vigentes de carácter Nacional o Municipal sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con
movilidad reducida según ley 361 de 1997. 11) Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de
construcción sismo resistente vigente. 12) Si el proyecto aprobado mediante la presente resolución contempla la
construcción de piscina, deberá cumplir en lo pertinente con la ley 1209 de 2008. 13) Solicitar una diligencia de
Inspección y verificación a La Administración Municipal de Itagüí cuando se requiera entrega material de zonas objeto de
cesión obligatoria. 14) Se deberá cumplir con la señalización de seguridad para las zonas en las que se ejecutan trabajos
eléctricos o en zonas de operación de maquinas, equipos o instalaciones que entrañen un peligro potencial, así como
con los niveles de iluminancia tanto en el proceso constructivo como en el proyecto final exigidos por el RETIE
(Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas, Así mismo deberá cumplir las distancias de seguridad a líneas
eléctricas exigidas en dicho reglamento. Se deberá cumplir con los requisitos de protección contra rayos adoptados por
la NTC 4552 por dicho reglamento, siempre y cuando la evaluación del nivel de riesgo así lo determine. 15) Consultar
con las Empresas Publicas de Medellín las exigencias sobre redes de gas, de acuerdo con el estrato del sector y el uso.
16) En todas la edificaciones, se debe exigir que se adopten las medidas preventivas necesarias, a fin de conseguir que
las instalaciones auxiliares y complementarias de las edificaciones, tales como ascensores, equipos individuales o
colectivos de refrigeración, puertas metálicas, puertas de garajes, funcionamiento de maquinas, estaciones de bombeo,
transformación de energía eléctrica, electrógenos, sistemas de ventilación y extracción de aire y cualquier otro
mecanismo, permanezcan con las precauciones de ubicación y aislamiento que garanticen que no superen los
estándares máximos permisibles de emisión de ruido, contemplados en la tabla 1 de la Resolución 0627 de 2006,
expedida por el Ministerio de Vivienda, Habitad y Desarrollo Territorial y que no se transmitan al ambienta ruidos que
superen los estándares de ruido ambiental, establecidos en la Tabla 2 de dicha Resolución. En equipos instalados en
patios o azoteas que presenten afectación por ruido al ambiente, excediendo los estándares de emisión de ruido o de
ruido ambiental permisibles, establecidos en la Resolución mencionada, se deben instalar sistemas de atenuación de
ruidos que aseguren el cumplimiento de los estándares permitidos. Las alarmas de seguridad instaladas en edificaciones
no deben emitir al ambiente nivel de ruido mayor de 85 dB(A) medidos a tres (3) metros de distancia en la dirección de
máxima emisión. 17) Cumplir con los decretos reglamentarios sobre normas de seguridad colectiva y contra incendios
según Títulos J y K de la Norma NSR-10, Ley 675 de 2001 sobre régimen de Propiedad Horizontal, Ley 833 de 2002
sobre Patrimonio Arqueológico Nacional, Decreto Nacional 1728 de 2002 sobre Licencias Ambientales, Ley 810 de 2003
sobre Sanciones Urbanísticas, Decreto Nacional 1538 de 2005 accesibilidad al espacio publico.18) Dado que el
propietario y/o titular de la licencia mediante declaración juramentada dice no conocer el constructor responsable al
momento del otorgamiento de la presente licencia, deberá informar a la Curaduría Urbana el nombre del mismo antes del
inicio de obras. 19) Se le recuerda al propietario y/o titular de la licencia el deber de cancelar las obligaciones frente al
sistema de seguridad social de los trabajadores de la construcción durante la ejecución de la obra. En ese sentido, tiene
la obligación de informar oportunamente a esta Curaduría el momento del inicio de obras con el fin de dar cumplimiento a
lo establecido en el artículo 25 de decreto nacional 1703 de 2002. 20) Instalar una valla o aviso que contenga las
especificaciones exigidas en artículo 54 del Decreto 564 de 2006, cuya dimensión mínima será de 1,80 metros por 0.80
metros o de .30 cms. por .50 cms. según sea el caso.
ARTICULO CUARTO: Vigencia. Esta modificación no amplia los términos establecidos con la Resolución No. 349 de
octubre 4 de 2012 de la Curaduría Urbana Primera.
ARTICULO QUINTO: Para la iniciación y ejecución de las obras se deberá cumplir con el Estatuto de Ordenamiento
Urbano Municipal, y demás normas urbanísticas y ambientales sobre la materia, según Circular No. 113 de septiembre
de 2010 expedida por la Dirección Administrativa de Planeación. La vigencia, control y recibo de las obras estará a cargo
de La Administración Municipal de Itagüí.
ARTICULO SEXTO: Contra la presente Resolución proceden los recursos de Reposición ante este mismo Despacho y
en Subsidio el de Apelación, ante el Departamento Administrativo de Planeación Municipal, que podrán interponerse
dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a su Notificación.
NOTIFÍQUESE COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en Itagüí, a los tres (03) días del mes de Enero de dos mil trece (2013).
DIEGO ENRIQUE PARRA LOPEZ
Curador Urbano Primero (E)
P/E Johan T.