BOLETO DE COMPRA Y VENTA

BOLETO DE COMPRA Y VENTA
En la ciudad de Rosario, Pcia de Santa Fe a los 13 días del mes de OCTUBRE de 2006 comparece por una
parte LA SRA. La osita Pepa DNI 11.111.111 CON DOMICILIO EN CALLE PASAJE 514 NRO. 6450
ROSARIO en adelante la parte VENDEDORA, y por la otra parte el Sr. El sapo PEPE DNI 12.121.121
domiciliado en calle MELIAN 6330 ROSARIO en adelante la parte COMPRADORA, convienen en celebrar el
presente BOLETO DE COMPRA Y VENTA de acuerdo a las siguientes condiciones: PRIMERA: La parte
VENDEDORA vende y la parte COMPRADORA compra el Régimen de propiedad Horizontal Ley Nacional Nº
13.512 la parte proporcional proindivisa del terreno y los Bienes Comunes y la totalidad de la unidad en
propiedad horizontal situada en esta ciudad, en el Pasaje Loustau Nro.
3878/80/82, designada como
UNIDAD TRES PARCELA cero uno-cero uno (01-01) ubicada en planta primer piso, es externa, con
entrada exclusiva e independientemente por el Nro.
3880 del Pasaje Loustau, donde existe una escalera
que conduce al primer piso y se compone de: living-comedor, dos dormitorios, baño, paso, cocina, patio
de bien común y uso exclusivo de esta unidad y escalera que conduce a la planta terraza también bien común
de uso exclusivo
de
esta
unidad.
Encierra una superficie de propiedad exclusiva de 64,43
metros
cuadrados, de bienes comunes 83,66 metros cuadrados, correspondiéndole un valor proporcional en
relación al conjunto del
inmueble del 43%. La totalidad del
inmueble
según
plano
de
mensura
confeccionado por el Agrimensor don Miguel Hugo Ottado, al someter el inmueble al régimen de la
Propiedad
Topográfico
Horizontal,
archivado
en
la
Dirección
General
de
Catastro - Delegación Rosario Dpto.
bajo el Nro. 72773 del ano 1973, se ubica en el Pasaje Lostau entre las
calles Alsina y
Castellanos, a los 16.69 metros de la primera hacia el Este y mide 8,66 metros de frente al Sud, por 14,10
metros de fondo, encierra una superficie total de 122,11 metros cuadrados y linda por su frente al Sud con el
Pasaje Loustau, al Norte con propiedad de Maria Cavallo de Baroni y otro, al Este con propiedad de Dina
Elsa Vanzetto y al Oeste con propiedad de Manuel Perez y otra. SEGUNDA: Se realiza esta VENTA por el
precio
Total y definitivo de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES TREINTA Y NUEVE MIL ( U$S
39.000.-) pagaderos de la siguiente forma: A) En este acto la parte VENDEDORA recibe de la parte
COMPRADORA la cantidad de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES CATORCE MIL ( U$S 14.000.-) lo
que sumado al pago efectuado el 9 de OCTUBRE de 2006 en concepto de reserva de DOLARES BILLETES
ESTADOUNIDENSES UN MIL (U$S 1.000) completa la suma estipulada a cuenta de precio y principio de
ejecución, sirviendo el presente de suficiente recibo y formal carta de pago B) y el saldo LA CANTIDAD DE
DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES VEINTE Y CUATRO MIL (U$S 24.000) se abonaran a los 30
días de la firma del presente boleto simultáneamente con la firma de la Escritura Traslativa de Dominio.
TERCERO: La posesión del inmueble se otorgara contra la firma de la escritura traslativa del dominio siendo a
partir de esa fecha todos los impuestos, servicios y todo otro gasto que pudiera corresponder a CARGO
DE LA PARTE COMPRADORA. CUARTA: La parte COMPRADORA manifiesta que posee desde ya la
cantidad de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES suficientes para hacer frente a los pagos previstos
en la Cláusula Segunda asumiendo por ello los riesgos cambiarios y/o caso fortuitos y/o de fuerza mayor.QUINTA: La venta se efectúa en base a títulos perfectos sin ningún tipo de embargos, gravámenes o
interdicciones y con todos los impuestos, tasas y contribuciones abonadas por la parte VENDEDORA hasta
la fecha de posesión. SEXTA: La escritura traslativa del dominio será confeccionado por el escribano
MIGUEL ANGEL JORGE CUEFATI titular del registro 461 con oficinas en calle BV. OROÑO 33 ROSARIO,
siendo los gastos que la misma demande soportados por las partes de acuerdo a la Ley y Costumbre
Notarial. SEPTIMA: Las partes pactan, formal, expresa e irrenunciablemente la mora, en el supuesto que
alguna de ellas dejare de cumplir con lo convenido por causas ajenas a su voluntad o de fuerza mayor,
principalmente si la parte vendedora no suscribiese la Escritura
Traslativa
de
Dominio
o
si
la parte
COMPRADORA no abonase el saldo adeudado, todo en las fechas estipuladas, en cuyo supuesto la parte
culpable o morosa deberá satisfacer a la restante solo en concepto de multa indemnización o resarcimiento
un interés equivalente al 3% mensual por todo el tiempo que dure el incumplimiento y proporcional al saldo
adeudado, sin perjuicio del derecho que tendrá la parte afectada de exigir el cumplimiento judicial del mismo o
demandar su resolución. OCTAVA: A todos los efectos judiciales a que el presente diere origen, las partes se
someten a la jurisdicción de los TRIBUNALES CIVILES ORDINARIOS de esta ciudad, a cuyos efectos los
contratantes constituyen domicilios
especiales
en los consignados "UT-SUPRA" .
En los domicilios
denunciados
deberán
practicarse
los
emplazamientos, notificaciones e intimaciones que correspondan,
los mismos producirán efectos mientras no se constituya otro dentro de la misma
jurisdicción y sean
comunicados por medio fehaciente a la otra contratante, la parte que así no lo hiciere responderá por las
consecuencias de su omisión, en todo conforme con lo estipulado se firman tres ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto en la ciudad y fecha indicadas.