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PROYECTO DE LEY
Artículo 1°.- Catalógase con Nivel de Protección Cautelar en los términos del Artículo
10.3.3, correspondiente al Capítulo 10.3 "Catalogación" del Código de Planeamiento
Urbano, a los inmuebles sitos en la calle Presidente Luis Sáenz Peña 713 y 719,
emplazados en la Sección 012, Manzana 016 Paracelas 052 y 051 respectivamente,
Comuna 1.
Artículo 2°.- Incorpóranse los inmuebles catalogados por el Art.1° al Catálogo previsto
por el Capítulo 10.3 "Catalogación" del Código de Planeamiento Urbano.
Artículo 3°.- El Poder Ejecutivo a través de la Dirección General de Fiscalización de
Obras y Catastro dependiente de la Secretaría de Planeamiento Urbano, deberá asentar
en la documentación Catastral correspondiente la catalogación establecida por el
Artículo 1°.
Artículo 4°.- De forma.
FUNDAMENTOS
Sra. Presidente:
Por el presente proyecto propiciamos la catalogación de dos edificios contiguos ubicados
en el barrio de Monserrat característicos de la arquitectura de principios del siglo XX.
El ubicado en Luis Sáenz Peña 713 responde a la tipología casa de altos y fue construida
entre 1913 y 1915 como casa de rentas. Se enmarca dentro de las características de la
arquitectura de influencia italiana, presentando elementos decorativos propios del
modernismo ecléctico, con representación de querubines, dragones alados, palomas y
motivos vegetales con ondulaciones, característicos del estilo “Floreale” o “Liberty
Milanés”.
Este estilo, que se desarrolló durante el final del siglo XIX y el primer cuarto de siglo
XX, surge de un movimiento artístico, basado en una actitud anímica, que se extendió
por toda Europa, pero adoptando criterios estéticos diferentes en cada país, que a pesar
de coincidir en el tiempo y de tener una estética común, impide cualquier definición.
El edificio, originalmente revocado en símil piedra, se desarrolla en tres niveles, con un
basamento con almohadillado de buñas profundas, donde se ubica un local comercial, y
el acceso en un lateral, con puertas de doble hoja de hierro artístico, y por encima dos
niveles superiores, con un remate destacado por una cornisa con molduras y detalles
decorativos aplicados en relieve.
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La fachada posee un alto valor expresivo, presentando como característica principal una
estricta frontalidad, definida por dos pilastras en los extremos de borde, que abarcan los
niveles superiores y dan marco a la composición, con otras más pequeñas, ubicadas a
ambos lados de las ventanas del primer piso. Los balcones refuerzan la simetría con
barandas de hierro forjado decorado, disminuyendo su dimensión con la altura.
En su interior, se puede observar el buen mantenimiento de los materiales de origen.
Pisos de mosaico veneciano con teselas hexagonales, mosaicos calcáreos o parquet en
buen estado. Barandas de hierro artístico en las escaleras con solado de mármol de
carrara, y detalles de vitreaux con motivos decorativos de época. Carpinterías de madera
de roble en los accesos a las viviendas y molduras en cielorrasos y muros.
Luis Sáenz Peña 713
El edificio lindero (Luis Saenz Peña 719) responde a la tipología “Petit Hotel”, presenta
lineamientos estilísticos propios del academicismo francés.
Esta tipología, derivada del “Grand Hotel” particulier parisino, que lo superaba en
magnitud, se desarrolla en Buenos Aires entre los años 1890 y 1920. Responde a una
composición formal dispuesta como una síntesis del palacio urbano, dado que fue
necesaria su adaptación a terrenos de menores dimensiones. En la mayoría de los casos
se articula en cuatro plantas: un semisótano de servicios e instalaciones, la planta baja
noble, el primer piso de uso familiar, y un entretecho para la servidumbre.
Este tipo de arquitectura ponía énfasis en las características compositivas de la fachada,
en la imagen espacial y decorativa del vestíbulo y el arranque de la escalera principal.
Desde ese corazón ceremonial de la casa, el “piano nobile”, nucleaba los salones de
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recibo y el comedor, mientras que en el piso alto, se disponían los dormitorios, el
escritorio privado, un salón de costura, la habitación de recreo para los niños y los
baños. El servicio se repartía en los niveles extremos del edificio, en el semisótano la
cocina, lavadero, sala de planchar, bodega, despensa, y recinto de caldera central,
mientras que en el ático se ubicaban los dormitorios y baños del personal doméstico.
Había dos sistemas circulatorios verticales, la escalera principal que va desde el hall
central de la planta noble (de recepción) hasta el primer piso (el interno) que contiene los
dormitorios, en tanto que una segunda escalera, a veces en caracol e invariablemente
oculta, vinculaba todos los niveles. Todo se articulaba con acceso independiente desde la
calle.
En esta propiedad, la fachada trabajada en revoque de símil piedra, respeta los criterios
compositivos clásicos de orden, representados por un basamento, delimitado por la
diferenciación de la textura del muro, donde se ubican las dos ventanas del nivel de
sótano, enmarcadas con dinteles de arco rebajado tipo carpanel y protegido con rejas de
hierro artístico. Por encima, modulados en tres sectores mediante pilastras con capiteles
jónicos decorados con motivos vegetales que abarcan doble nivel, se ubican las ventanas
con dinteles en arco de medio punto en el primer nivel y de dintel plano en el segundo,
con balcones tipo francés, materializados en hierro artístico. Como remate se destaca la
mansarda con tres ventanas tipo buhardilla, manteniendo el ritmo y la modulación de los
niveles inferiores.
Luis Sáenz Peña 719
Consideramos que ambos edificios con alturas similares y contemporáneos en cuanto a
su época de construcción conforman un conjunto urbano remitiendo a las características
singulares del barrio en las primeras décadas del siglo XX, que por su buen estado de
conservación y autenticidad adquieren un alto valor patrimonial que debe ser protegido.
Por las razones expuestas solicitamos aprobar el presente proyecto de ley.
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